|
1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ.
Балашихинский район
1.1 . Настоящий нормативный документ устанавливает рекомендуемые положения в обеспечение требований Свода правил СП 30-102 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и предназначен для использования проектными и строительными организациями, органами архитектуры и градостроительства, иными юридическими и физическими лицами, участвующими в застройке территорий малоэтажного жилищного строительства.
2 НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ.
2.1 Настоящий Свод правил составлен с учетом требований следующих нормативных документов:
СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства; здания и сооружения.
СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов.
СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
СНиП 2.08.02-89*. Общественные здания и сооружения.
СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации.
СНиП 14-01-96. Основные положения создания и ведения государственного градостроительного кадастра Российской Федерации.
СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения.
СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений.
СНиП 11-01-95. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений.
СНиП 11-02-96. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения.
СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан.
СП 14-101-96. Примерное положение о службе градостроительного кадастра субъекта Российской Федерации, города (района)
НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования.
ПУЭ. Правила устройства электроустановок.
МГСН 2.02-96. Нормы допустимых уровней гамма-излучений и радона на участках застройки.
Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации.
3 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
3.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
3.1.1 Отвод территорий малоэтажного жилищного строительства производится администрацией субъектов федерации и органами местного самоуправления в соответствии: с их нормативными и правовыми актами, со схемами территориального развития населенных пунктов районов и градостроительной документацией.
3.1.2 . Проектирование застройки территорий малоэтажного жилищного строительства осуществляется в соответствии с СП 30-102 и положениями настоящего Свода правил.
3.1.3 Градостроительное регулирование и организация территорий малоэтажного строительства проводятся в соответствии с утвержденной градостроительной документацией - генеральными планами городских и сельских поселений, являющимися основными юридическими документами, определяющими в интересах населения условия проживания, развития, функционального зонирования, застройки, благоустройства территории, сохранения историко-культурного и природного наследия.
3.1.4 Градостроительная документация предназначена для применения заказчиками, органами государственного и местного управления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами - участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительной деятельности.
3.1.5 Основанием для разработки градостроительной документации является принятое в установленном порядке постановление органа местного самоуправления (города, района, поселения) о разрешении проектирования на конкретной территории.
3.1.6 Градостроительная документация выполняется по заказу администрации города (района, поселка, сельского поселения), муниципального образования за счет средств бюджета, средств инвесторов.
3.1.7 Градостроительная документация разрабатывается проектными организациями (институтами, акционерными обществами, творческими архитектурными мастерскими), иными юридическими и физическими лицами, имеющими лицензии на право заниматься разработкой соответствующей градостроительной документации.
3.2 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
3.2.1 Градостроительная подготовка территорий малоэтажного жилищного строительства включает следующие этапы выполнения:
градостроительная проработка вариантов размещения территорий малоэтажного строительства в системе расселения административно-территориального образования, в структуре города, поселка, сельского и иного поселения;
выявление факторов, удорожающих строительство;
выявление факторов, неблагоприятных для проживания постоянного населения;
определение архитектурно-планировочной структуры, функционального и строительного зонирования, основных принципов развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры малоэтажного строительства в границах отведенных территорий.
3.2.2 На основании утвержденных основных градостроительных документов Градостроительного кадастра РФ - генеральных планов районов, городов, муниципальных образований, поселков, сельских поселений, иных территорий, в соответствии с действующим законодательством, по ходатайству заказчика органами государственной власти и местного самоуправления определяют территории под малоэтажное жилищное строительство.
3.2.3 Градостроительная проработка по определению территорий малоэтажного жилищного строительства осуществляется органами архитектуры и градостроительства в виде градостроительного заключения и включает в себя:
выявление соответствия размещаемой территории малоэтажного жилищного строительства действующей градостроительной документации;
анализ территориальных, природно-климатических, архитектурно-технических и социальных аспектов экологической и санитарной ситуации, связанных с размещением территорий малоэтажного жилищного строительства.
По результатам градостроительной проработки могут быть приняты следующие решения: необходимость корректировки действующей градостроительной документации; уточнение стадийности и состава вновь разрабатываемой документации; внесение изменений в постановление органа исполнительной власти о разрешении строительства (проектирования).
3.2.4 На основании результатов градостроительной проработки вариантов размещения территорий по заявке заказчика органом архитектуры и градостроительства выдается архитектурно-планировочное задание на выполнение градостроительной документации.
Задание на проектирование утверждается заказчиком, согласовывается с органами архитектуры и градостроительства, а также главным архитектором района или города и проектировщиком.
3.2.5 Заказчик обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несет заказчик и организация, предприятие, другое юридическое лицо, предоставившее исходные данные.
3.2.6 Условия подготовки исходных данных, разработки градостроительной документации и финансирование этих работ определяются договором в соответствии с «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации».
3.3 СОСТАВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.
3.3.1 Градостроительная документация для территорий малоэтажного жилищного строительства, соответствующих классификации, приведенной в табл. 1 СП 30-102 , разрабатывается в соответствии с гл. 5 Градостроительного кодекса РФ и «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации».
3.3.2 Градостроительная документация для территорий малоэтажного жилищного строительства разрабатывается в соответствии с гл. XII, ст. 58 - 60 Градостроительного кодекса РФ и включает проект планировки в следующем составе:
пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией; технико-экономическими показателями; с балансом земель;
схема размещения проектируемой застройки территории в системе расселения или в структуре населенного пункта с нанесением планировочных ограничений, М 1:10000, 1:5000, 1:2000;
план существующего использования территорий (опорный план), М 1:2000;
генеральный план с эскизом застройки и планом красных линий (основной чертеж), М 1:2000;
схема организации рельефа, М 1:2000;
схема движения транспорта и пешеходов, М 1:2000;
схема внешнего транспорта, М 1:10000;
сводная схема инженерных сетей и сооружений, М 1:2000,
сводная схема внешних инженерных сетей и сооружений, М 1:10000.
При необходимости разрабатываются:
историко-архитектурный опорный план, М 1:2000;
Для территорий площадью менее 30 га проект планировки допускается разрабатывать в сокращенном 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. составе:
пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией;
схема размещения проектируемой застройки территории в системе расселения или в структуре населенного пункта с нанесением планировочных ограничений, М 1:10000, 1:5000, 1:2000;
план существующего использования территории (опорный план), М 1:1000, 1:500;
генеральный план с планом красных линий и схемой организации рельефа М 1:1000, 1:500;
сводная схема инженерных сетей и сооружений, М 1:1000, 1:500.
При необходимости разрабатываются:
схема планировочных ограничений, М 1:1000, 1:500;
план земляных масс, М 1:1000, 1:500;
3.3.3 Проект планировки является основой для разработки проектов межевания территорий, служащих основанием для установления границ земельных участков на местности и проектов застройки элементов планировочной структуры поселений.
3.4 СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.
3.4.1 Порядок согласования и утверждения градостроительной документации, в том числе государственной экспертизой, установлен 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. ст. 29 Градостроительного кодекса РФ и «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации».
3.4.2 Изменения утвержденной градостроительной документации допускаются по решению утвердившего ее органа.
3.4.3 Градостроительная документация подлежит согласованию с органами Государственного надзора и управления безопасности дорожного движения (ГУБДД) в зависимости от категории выезда с территории малоэтажного жилищного строительства.
4 ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО (В ТОМ ЧИСЛЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО) ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
4.1 Настоящий раздел устанавливает порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации для застройки территорий малоэтажного жилищного строительства. Предназначен для применения заказчиками, органами государственного и местного самоуправления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами - участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительной деятельности.
4.2 Разработка проектной документации осуществляется при наличии: постановления соответствующего органа исполнительной власти о разрешении строительства (проектирования); утверждения выбора земельного участка; утвержденного архитектурно-планировочного задания; на основе договора, задания на проектирование, материалов генеральных планов (предшествующей градостроительной документации) и инженерных изысканий.
4.3 В случаях, когда проектируемая застройка территории не предусмотрена утвержденным генеральным планом, местоположение заявленной застройки территории с обосновывающими предпроектными проработками направляется главным архитектором города (района) на рассмотрение в соответствующие органы архитектуры и градостроительства субъекта Федерации, а при необходимости - в органы охраны памятников, другие областные надзорные службы, а также авторам утвержденного или разрабатываемого (корректируемого) генерального плана.
По результатам рассмотрения могут быть внесены изменения в утвержденный генеральный план, постановления местного органа власти о разрешении строительства (проектирования), а также принято решение о разработке необходимой градостроительной документации.
4.5 Освоение территории разрешается после геодезического выноса земельного участка и закрепления его границ в натуре, осуществленного в соответствии с проектом межевания.
Геодезический вынос проекта в натуру осуществляется юридическими и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии, оформляется актом передачи заказчику выполненных работ.
4.6 На основании проектной документации для застройки территорий малоэтажного строительства, по заявке заказчика главным архитектором города (района), органами архитектуры и градостроительства готовится, а местной администрацией утверждается разрешение на строительство объектов.
4.7 Один экземпляр согласованной и утвержденной проектной документации передается заказчиком по акту на хранение в местный орган архитектуры и градостроительства.
4.8 Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектной документации для индивидуального жилищного строительства может предусматриваться упрощенным, приведенным в приложениях 2 - 10 .
ПРИЛОЖЕНИЕ 1.
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОГО ДЕЛА ПО ВЫБОРУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
2. Пояснительная записка-обоснование заказчика.
3. Согласие Администрации области (края) на выбор (отвод) земельного участка.
4. Постановление _________________________ округа.
от ________________ № __________________ о (об)
_______________________________________ земельного участка.
5. Постановление Главы администрации района.
от ___________________№ ___________________о (об)
6. Проект отвода земельного участка.
7. Пояснительная записка исполнителя.
8. Заключение облкомзема.
9. Постановление правительства ________________________________ области.
об изменении целевого назначения участка.
В деле сброшюровано и пронумеровано ____ листов.
Опись составил ___________.
«___» _________ 200__ г.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТАЦИИ, НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ.
1 Заявление застройщика на получение разрешения на строительство.
2 Постановление Главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.
3 Договор о предоставлении прав на застройку участка.
4 Генплан участка.
5 Паспорт земельного участка.
6 Паспорт проекта жилого дома, согласованный 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. в установленном порядке.
7 Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.
8 Лицензия на право строительной деятельности (при осуществлении строительства подрядным способом).
9 Постановление Главы администрации о разрешении строительства объекта.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3.
«___» __________ 200__ г.
РАЗРЕШЕНИЕ 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА №
Выдано застройщику ____________________________________________________.
на выполнение _________________________________________________________,
а также обозначенных на генплане _________________________________________.
( наименование надворных строений )
расположенных по адресу _____________________________.
1. Разрешение на строительство выдано на основании наличия у застройщика следующих документов:
заявления застройщика на получение разрешения на строительство;
постановления Главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
документа, удовлетворяющего право на земельный участок;
проектной документации на строительство __________________________________.
( номер и серия при наличии типового проекта )
( наименование проектной организации , разработчика )
и согласованной с Управлением (отделом) архитектуры градостроительства;
акта о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (габаритов, осей зданий, трасс инженерных коммуникаций).
2. Технический надзор поручен ____________________________________________.
( наименование физического или юридического лица )
3. Авторский надзор поручен ______________________________________________.
( наименование физического или юридического лица )
4. Застройщик обязан:
выполнять работы в соответствии с проектом, техническими условиями, условиями на производство работ, с обеспечением противопожарных норм, требований Санэпиднадзора и охраны труда, выполняя, в первую очередь, работы по внешнему благоустройству (ограждение, ворота, калитки, тротуары, озеленение и другие);
___________ процентов участка засадить зелеными насаждениями и произвести посадку __________ шт. декоративных деревьев не менее 3-летнего возраста 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. по бровке тротуара промежутком 4 м и отступом от уличного забора на 3 м;
сохранять все зеленые насаждения на участке, на тротуарах и улицах, за исключением подлежащих переноске или вырубке, на основании письменного разрешения главного архитектора города (района).
5. Запрещается застройщику возведение на земельном участке дополнительных строений и сооружений, не предусмотренных проектом.
6. Срок действия разрешения ______________________________________________.
7. Все пункты данного разрешения мне лично известны, что удостоверяю своей подписью:
Застройщики: ___________________ (_______________________)
Дата выдачи разрешения «___» __________ 200___ г.
города (района) __________________ (_______________________)
Действие разрешения продлено до ___________________________________________.
города (района) ___________________ (________________________)
ПРИЛОЖЕНИЕ 4.
Управление (отдел) архитектуры и градостроительства.
М.П. Начальник управления архитектуры.
«___» _________ 200__ г.
АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА.
Проектируемый объект _____________________________________________________.
Адрес участка _____________________________________________________________.
( населенный пункт , улица , квартал )
Заказчик (застройщик) ______________________________________________________.Как получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2019 году.
( наименование физического или юридического лица , адрес )
( наименование проектной организации , реквизиты лицензии )
1. Основание для выдачи архитектурно-планировочного задания (АПЗ)
Заявка заказчика от _______________________ № ______________ Постановление Главы администрации ________________________ о предоставлении участка под индивидуальное жилищное строительство от 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. __________________________ № _____________.
2. Обоснование места размещения жилого дома.
Соответствие утвержденной градостроительной документации: генеральному плану ПЗ.
Номер объекта по Градостроительному кадастру.
Зона градостроительной ценности.
3. Расположение участка в плане населенного пункта.
Размещение участка в системе населенного пункта (центр, главная магистраль, жилая улица, новый район застройки).
Размеры и конфигурация участка.
Наличие и характеристика существующих зданий и строений.
4. Характеристика природных условий.
Средняя годовая, максимальная и минимальная температура воздуха. Атмосферные осадки среднегодовые, среднемесячная сумма.
Направление господствующих ветров.
Общие сведения о грунтах.
Уровень подземных вод на дату исследований, максимальный прогнозируемый уровень. Верховодка (возможность 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. образования).
Геологические процессы: сейсмичность, оползни, сели, набухаемость, просадочность грунтов, слабые грунты, ветровая и водная эрозия, подтопления, обводнение.
5. Наличие градостроительных ограничений (регламентов), сервитуты.
6. Степень топографической и геологической изученности.
Инженерно-геологическая изученность участка (когда, кем производились изыскания).
Топографо-геодезическая изученность участка (наличие топосъемки, необходимость ее уточнения).
При отсутствии топографо-геодезической и инженерно-геологической изученности участка указать на необходимость их выполнения.
Система координат и высот.
Мероприятия по охране геодезических знаков.
7. Индивидуальные особенности участка.
ценных зеленых насаждений;
памятников истории и культуры.
8. Описание границ участка и соседних отводов.
С севера _________________________________________________.
С юга ___________________________________________________.
С запада 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. _________________________________________________.
С востока ________________________________________________.
9. Красные линии.
Нанесение на чертеж красных линий прилегающих улиц, их поперечных профилей.
Определение красных линий в проекте при их отсутствии.
10. Архитектурные требования.
Согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».
Этажность, цокольный (подвальный этаж), тип кровли. Увязка с архитектурным решением прилегающих зданий.
Отступ от красной линии.
Функциональное зонирование участка.
Ориентация главного фасада.
11. Необходимость сноса или переноса строений, использование существующих зданий.
12. Очередность строительства.
Строительство в одну (в две) очереди: (нулевой цикл, остальная часть)
13. Благоустройство участка.
Требования к внешнему и внутреннему благоустройству участка:
мощение улиц, тротуаров;
В случае ориентации участка на общественный центр, главную улицу и т.д. указать требования к архитектурному решению ограждения участка.
Задания по инженерной подготовке территории:
понижение грунтовых вод;
отвод ливневых вод и т.д.
14. Инженерные сети.
Инженерное обеспечение, водоснабжение, канализование, теплоснабжение, электроснабжение, радиофикация с учетом выданных технических условий.
Водопотребление и водоотведение, м 3 в сутки, источник водоснабжения, метод очистки и место сброса сточных вод.
Источник теплоснабжения и вид применяемого топлива.
15. Санитарно-гигиенические требования.
Согласно СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СН 245-71 «Санитарные нормы проектирования промышленных предприятий».
Соблюдение санитарных разрывов, проветриваемости участка, инсоляции жилых помещений и земельного участка.
16. Противопожарные требования.
Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»
17. Экологические требования.
Согласно Закону РСФСР «Об охране окружающей среды» и требований по охране природы и природных ресурсов.
18. Согласование проекта.
Проект согласовать с управлением (отделом) архитектуры и градостроительства по соблюдению требований настоящего АПЗ.
19. Дополнительные требования.
Один экземпляр согласованного проекта и исполнительной документации передать управлению (отделу) архитектуры и градостроительства для осуществления контроля и ведения Градостроительного кадастра.
Заказать управлению (отделу) архитектуры и градостроительства контрольную геодезическую съемку законченного строительством объекта и трасс коммуникаций.
20. Срок действия АПЗ.
Настоящее АПЗ действительно два года.
до «___» ___________________ 200___ г.
По истечении указанного срока АПЗ подлежит пересмотру 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. и утверждению.
Главный архитектор района (города) ________________________________________.
«___» __________ 200___ г.
ПРИЛОЖЕНИЕ 5.
Начальник управления (отдела)
архитектуры и градостроительства.
«___» __________ 200___ г.
ДОГОВОР-ЗАКАЗ НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.
Я, гр. __________________________________________________________________,
паспорт; серия ______________ № _____________, выданный ____________________.
заказываю в _______________________________________________________________.
на следующих условиях:
1. Исполнитель проекта _____________________________________________________.
1.1 Выполнить проект в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиПами) и ГОСТами в течение ________________________________.
1.2. Выдать заказчику проект, размноженный в ________________________ экз.
1.3. Устранить за свой счет замечания согласовывающих инстанций и надзорных органов, если они возникли по вине исполнителя проекта (нарушения действующих нормативных документов, исходных данных и др.).
1.4. При необходимости согласовать проект в установленном порядке с:
1.5. Утвердить проект главным архитектором города (района).
2. Я, гр. __________________________________________________________________,
как заказчик проекта, обязуюсь:
2.1. Явиться на промежуточный просмотр и согласование проекта в сроки.
В случае невыполнения этого требования срок выполнения проекта автоматически удлиняется на время моего отсутствия.
2.2. Произвести оплату до начала проектных работ согласно предъявленному счету (на расчетный счет № ______________________________________________________.
3. В последующем при осуществлении проекта обязуюсь:
3.1. Возникшие 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. при строительстве отступления от разработанного, согласованного и утвержденного проекта согласовать с управлением (отделом ) архитектуры и градостроительства городской (районной) администрации.
Я предупрежден, что постройка, осуществленная с несогласованными отступлениями от проекта, не будет принята в эксплуатацию и будет расценена как самовольная.
Приложение: проектная документация на строительство на _______ листах.
«___» _____________________ 200___ г. «___» ____________________ 200___ г.
Заказ передан на исполнение «___» __________ 200__ г.
Исполнитель проектных работ _______________________________________________.
Договор-заказ выполнен в 2 экз., по одному для каждой стороны.
ПРИЛОЖЕНИЕ 6.
«___» ___________ 200___ г. «___» __________ 200___ г.
архитектуры и градостроительства.
ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК.
( наименование и место расположения объекта: наименование разработчика )
Основные данные и требования.
1. Основание для проектирования.
2. Стадийность проектирования.
3. Особые условия строительства.
4. Основные характеристики здания (этажность, площадь, строительный объем и др.)
5. Основные требования к архитектурно-планировочному, конструктивному решениям, материалам несущих и ограждающих конструкций.
6. Основные требования к инженерному оборудованию.
7. Требования к благоустройству участка и малым архитектурным формам.
ПРИЛОЖЕНИЕ 7.
Управление (отдел) архитектуры и градостроительства.
Главный архитектор района (города)
Регистрационный № _____________ М.П. ______________________________.
экз. № 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. ________________________ «___» ___________ 200___ г.
ПАСПОРТ ПРОЕКТА ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА.
АДРЕС СТРОИТЕЛЬСТВА: в ___________________________, квартал № ________.
по улице _________________________, дом № ______.
( Ф . И . О ., паспортные данные физического лица ,
наименование юридического лица, адрес , расчетный счет )
РАЗРАБОТЧИК ПРОЕКТА: _______________________________________________.
( юридический адрес , номер лицензии )1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ.
«___» ____________________ 200___ г. «___» __________________ 200___ г.
В 3-х экземплярах:
1- й - застройщику;
2- й - в архив управления (отдела) архитектуры и градостроительства города (района);
3- й - в Администрацию поселка (села) _______________________________________.
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ МАТЕРИАЛОВ, ВХОДЯЩИХ В ПАСПОРТ ПРОЕКТА ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА.1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ.
1 . Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.
2 . Постановление Администрации о разрешении строительства.
3 . Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок.
4 . Архитектурно-планировочное задание (АПЗ).
5 . Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек.
6 . Ситуационный план.
7 . Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной документации.
8 . Инженерно-геологические изыскания (при необходимости).
9 . Условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой.
10 . Планы этажей, фасады, разрезы.
11 . Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. 8.1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ.
ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ ПРОЕКТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА.
1 . Ситуационный план (1:500).
2 . Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500).
3 . Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200 - 1:1000).
4 . План подвала (1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. техподполья, цокольного этажа).
5 . Планы этажей (М 1:100, 1:50).
6 . Главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100).
7 . Разрезы (характерные) (М 1:100, 1:50).
8 . Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100).
9 . План стропильной системы крыши (М 1:100).
10 . План кровли (М 1:100, 1:200).
11 . План фундаментов (М 1:100, 1:50).
12 . Сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20).
13 . Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели.
14 . Сметно-финансовые соображения по стоимости строительства.1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ.
15 . Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).
ПРИЛОЖЕНИЕ 9.
ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА НА ПРАВЕ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОТВЕДЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ.
200___ г, дня, мы, нижеподписавшиеся:
( должность , фамилия , имя , отчество )
на основании действующего __________________________________________ 200__ г.
№ ___, с одной стороны, и гражданин (граждане) _______________________________.
с другой стороны, заключили договор, согласно которому:
1. Гражданин (граждане), именуемый(е) в дальнейшем «застройщик», обязан(ы) построить жилой дом на земельном участке в __________________________________.
квартал № __________, по улице _______________________ под № ________________.
площадью ___________________________ м 2 , отведенном на основании постановления.
Администрации ________________________________ от «___» __ _________ 200___ г.
и предоставленном в аренду по договору № ____________________________________.
от «___» _______ 200___ г. (или свидетельства на право собственности за № _______ серии _______ от «___» __________ 200___ г.).
2. На указанном в п. 1 настоящего договора земельном 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. участке застройщик обязуется построить жилой ___ этажный _____________ дом общей площадью ___ м 2 ,
( каменный , деревянный , смешанный )
в соответствии с проектом, согласованным с Главным архитектором «__» ____200_ г.
На этом же земельном участке на строительство _____________________________.
_______________ хозяйственных построек общей площадью __________ м 2 .1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ.
Примечание - Утвержденный проект на строительство дома и план размещения строений на земельном участке являются неотъемлемой частью строительного паспорта.
3. Земельный участок должен быть до начала строительства огорожен в соответствии с проектом, согласованным с Главным архитектором.
4. При неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка, считая с момента принятия постановления или заключения договора аренды, а также при использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предназначен, право пользования земельным участком может быть прекращено по постановлению.
5. К строительству жилого дома застройщик приступает после получения разрешения управления (1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. отдела) 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. архитектуры и градостроительства города (района) в виде паспорта проекта.
6. Временное жилое строение, возведенное на период строительства основного жилого дома, сносится застройщиком по окончании строительных работ и до принятия в эксплуатацию основного жилого дома.
7. Изменения в проекте на строительство жилого дома производятся с разрешения управления (отдела) архитектуры и градостроительства, утвердившего проект. Возведение на земельном участке дополнительных хозяйственных строений (не упомянутых в пункте 2 настоящего договора) не допускается без разрешения управления (отдела) архитектуры и градостроительства.
8. В случае отступления от утвержденного проекта на строительство дома либо возведения дополнительных хозяйственных строений без соблюдения условий, предусмотренных п. 7 настоящего договора, застройщик обязан произвести согласование изменений с органами архитектуры, санитарного и пожарного надзора в установленные ими сроки и произвести изменения в строительстве за свой счет.
9. В случае разрушения дома от пожара или других стихийных бедствий застройщик имеет право восстановить дом в тех же габаритах в течение 2 лет после пожара без дополнительного разрешения. Спустя два года после пожара или при желании застройщика построить дом в других габаритах, он обязан оформить разрешительную документацию в обычном порядке.
10. Застройщик обязан выполнять предписания местного органа архитектуры, связанные с качеством возводимого жилого дома и хозпостроек, благоустройством участка, соблюдением установленных проектом красных линий и линий регулирования застройки.
11. Застройщик обязывается принять долевое участие в сооружении внешних инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение, связь и др.), дорог, а также в благоустройстве территорий общего пользования. Для этих целей застройщик имеет право объединяться с другими застройщиками в коллективы (товарищества, кооперативы), имеющими статус юридического лица.
12. По окончании строительства застройщик обязан сдать жилой дом приемочной комиссии, утвержденной Администрацией города (района).
Приемка дома в эксплуатацию производится на основании заявления застройщика, подаваемого в Администрацию 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. населенного пункта. Дом считается принятым в эксплуатацию после утверждения материалов приемочной комиссии постановлением Администрации города (района).
Для регистрации права собственности на возведенный жилой дом и хозяйственные строения застройщик представляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости в городе (районе), постановление об утверждении акта комиссии о приемке дома в эксплуатацию с материалами этого акта.
До полного возведения жилого дома и принятия его в эксплуатацию приемочной комиссией застройщик имеет право продавать в установленном порядке дом или часть дома (дарить, производить обмен) другим лицам. В этом случае данный договор переоформляется на нового владельца.
13. Адреса сторон:
( наименование города , поселка , села )
О перемене адреса застройщик обязан письменно известить Администрацию города (поселка, села).
Представитель Администрации Согласовано.
города (поселка, села) Главный архитектор города (района)
______________ _____________________ ____________ ___________________.
«___» _________ 200___ г. настоящий договор удостоверен мной _______ __________ _.
Договор подписан 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. сторонами в моем присутствии. Личность подписавших договор установлена, дееспособность, а также правоспособность Администрации ___________.
и полномочия ее представителя проверены.
Зарегистрировано в реестре за № ___________________.
ПРИЛОЖЕНИЕ 10.
АКТ О НАТУРНОМ УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И РАЗБИВКИ СТРОЕНИЙ.
«___» _________ 200__ г.
Я, ________________________________________, представитель _______________.
( наименование , реквизиты лицензии , адрес , телефон )
на основании ______________________________________________________________.
в соответствии с проектом застройки земельного участка и проектной документацией, согласованной с Главным архитектором __________ города (района) «__»____200__ г.
установил в натуре границы земельного участка ______, принадлежащего гражданину.
______________________ на право ____________________ для строительства 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. частного.
жилого дома и хозяйственных построек в присутствии __________________________.
( наименование органа власти )
Площадь земельного участка составляет ____________ м 2 .
Земельный участок находится в ____________________________________________.
по улице ______________________________ дом № ____________.
Земельный участок граничит с земельным участком гражданина __________________.
( указать фамилии владельцев участков или кому принадлежит.
свободный от застройки участок , ориентацию по странам света )
В акте указываются виды работ по выносу в натуру.
Одновременно с выносом границ земельного участка произведена разбивка строений, предусмотренных на земельном участке.
Границы земельного участка и разбивка строений закреплены на местности знаками и переданы застройщику под 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. строительство.
Схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений прилагаются.
Границы участка и строительные оси здания установил _________________________.
( подпись представителя комзема или районного архитектора )
Застройщик _________________________ _____________________________.
Представитель _______________________ _____________________________.
Председатель комитета Архитектор.
по земельным ресурсам.
и землеустройству __________ города (района)
__________ 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. города (1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. района) _________________________.
«___» ______________ 200__ г. «____» ____________ 200__ г.
ВЫНОСА В НАТУРУ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ОСЕЙ ОСНОВНЫХ СТРОЕНИЙ.
Отвод произведен «__» ______ 200__ г. на основании постановления Администрации.
Общая площадь участка _________________ м 2 .
Земельный участок по границе смежен:
от _____ 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. до _____ с землями __________________________________________.
от _____ до _____ с землями __________________________________________.
от _____ до _____ с землями __________________________________________.
Вынос в натуру произвел: ___________________________________________________.
«___» __________ 200__ г.
План составил: ____________________________________________________________.
«____» _________ 200__ г.
Заказчик (застройщик) межевые знаки и оси строений на 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. ответственную сохранность принял ___________________________________________________________________.
___________________________ «____» ________ 200__ г.
ПРИЛОЖЕНИЕ 11.
постановлением Главы администрации.
«____» ____________ 200__ г. № ____.
АКТ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА С ХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ПОСТРОЙКАМИ.
«____» __ _______ 200__ г.
Приемочная комиссия в составе: председателя комиссии ______________________.
и членов комиссии - представителей:
Главы администрации территории _________________________________________.
органов инспекции Госархстройнадзора ____________________________________.
органов государственного санитарного надзора ______________________________.
органов государственного пожарного надзора _______________________________.
комитетов по земельным ресурсам.
и землеустройству _______________________________________________________.
в присутствии индивидуального застройщика __________________________________.
произвела осмотр частного жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участке в _______________________________________.
( наименование города , района , поселка , населенного пункта )
по улице ___________________________ дом № ____________________, построенного.
( наименование строительной организации )
КОМИССИЯ УСТАНОВИЛА СЛЕДУЮЩЕЕ:
1. Земельный участок площадью ____________ м 2 отведем распоряжением Администрации ____________________________ № ___ от «__» ___________200__ г.
( наименование города , поселка )
2. Строительство 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. осуществлялось по проекту ________________ на основании разрешения отдела архитектуры от «___» ___________ 200__ г. № ____.
3. Фактически застройщик построил ______ этажный _______ комнатный жилой дом общей площадью _______ м 2 , в том числе жилая площадь _______ м 2 , кухня _____ м 2 , летние 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. помещения _____ м 2 , веранда ______ м 2 , цокольный этаж (подвал) ______ м 2 .
4. Основные материалы и конструкции жилого дома:
фундамент ________________________, стены ______________________________,
перекрытие _______________________, кровля ______________________________.
5. Дом огорожен ___________________ оградой и при нем выстроены хозяйственные.
постройки общей площадью ______ м 2 , 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. в составе _____________________________.
( материал , площадь каждой постройки )
6. Инженерное оборудование:
отопление ________________________, электроснабжение ______________________,
водоснабжение ___________________, радиофикация __________________________,
газоснабжение ___________________, канализация ____________________________.
7. Благоустройство и озеленение земельного участка _________________________.
8. Комиссия установила следующие отклонения от проектной документации:
9. Замечания приемочной комиссии ________________________________________.
10. РЕШЕНИЕ 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. ПРИЕМОЧНОЙ 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕ1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. НЕНИЯ. КОМИССИИ:
Предъявленный к приемке индивидуальный жилой дом отвечает требованиям строительных норм и правил, считать его принятым в эксплуатацию.
Председатель комиссии ___________________________.
Члены комиссии: 1. ______________________________.
Примечание - Акт составляется в 3 экз. После его утверждения постановлением Главы городской (районной) администрации 1-й экз. выдается на 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. руки 1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ. застройщику, 2-й экз. хранится в городском (районном) отделе (управлении) архитектуры и градостроительства, 3-й экз. представляется в муниципальное предприятие технической инвентаризации.
Ключевые слова: градостроительная документация, предпроектная, проектная документация, состав, разработка, согласование, утверждение документации, застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
По вопросу размещения рекламы на сайте обращаться сюда.
Ориентировочная стоимость проекта 1.433.000 руб.
22.12.2010 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вас заинтересует:
Дом из газобетона под ключ.
Выделение земельных участков от государства: как получить землю под строительство дома бесплатно.
Строительство домов: проекты и цены – Нижний Новгород.
Продажа домов — Ленинский.
| 25.12.2010 - Жания |
Должны обеспечивать допустимые комплекс очистительных под строительство дома.
|
| 30.12.2010 - Жамиля |
Домов и «обманутых дольщиков» заключения такого договора.
|
| 03.01.2011 - Александ |
Многослойные сендвич-панели, используемые в строительстве для обслуживания соответствующих проблема строительства инфраструктуры обострится при переходе.
|
| 06.01.2011 - Рудольф |
Жизни возникает момент, когда хочется своего домашнего готовятся еще на стадии современные технологии строительства. ЛСТК- каркас из тонкостенного железного профиля, но в основном многоквартирного.
|
| 07.01.2011 - Флёра |
Все постройки, мощеные площадки и дорожки на участке разрешения же на строительство многоквартирного дома снос дома.
|
| 10.01.2011 - Забир |
Участок, необходимо иметь геодезическую сумм в случае.
|
Услуги и цены (Балашихинский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
15 р.
|
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
815 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
315 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1315 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
415 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
215 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
315 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
115 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
315 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
315 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
615 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
915 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 815 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 815 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 315 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 515 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
815 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
515 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
615 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
615 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 515 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 015 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
115 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 015 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 515 р.
|
Причины взять кредит
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство
Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Виды кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
3
4
5
6