Балашихинский район Арбитражная практика.

АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА. СПОРЫ С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН. В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ. И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. Верховным Судом Российской Федерации совместно с верховными судами республик, краевыми, областными и соответствующими им судами изучены рассмотренные в 2010 - 2013 гг. гражданские дела по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке. По итогам этой работы Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 утвержден Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Обзор разделен на следующие разделы. 1. Вопросы процессуального права, возникающие при рассмотрении дел по спорам, связанным с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. В частности, рассмотрены вопросы: - требования граждан - участников долевого строительства, не являющиеся требованиями о передаче жилых помещений или денежными требованиями (пп. 3 и 4 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), подведомственны судам общей юрисдикции; - иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ и п. 2 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон N 2300-1); - иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со ст. 30 ГПК РФ по месту нахождения объекта долевого строительства. 2. Действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) во времени. В случае если разрешение на строительство многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) выдавалось неоднократно, то вопрос о возможности применения Закона N 214-ФЗ разрешается с учетом даты выдачи первоначального разрешения на строительство. 3. Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" по кругу отношений. В частности, рассмотрены вопросы: - при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам п. 1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 указанного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию; - к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Законом N 214-ФЗ, Арбитражная практика. и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными помимо названных в указанном Законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ. В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос Арбитражная практика. о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного п. 6 Арбитражная практика. ст. 13 Закона N 2300-1; - к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ; Закон N 214-ФЗ не Арбитражная практика. распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке. 4. Рассмотрение требований о признании права собственности при участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. В частности, рассмотрены вопросы: - в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру; - квартиры, являвшиеся предметом договора участия в долевом строительстве, которым предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могут быть переданы в залог Арбитражная практика. иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства; - требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом Арбитражная практика. доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана; - требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего данное обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению; - требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме, разрешение на строительство которого получено до вступления в силу Закона N 214-ФЗ, может быть удовлетворено, если истец, заключивший договор подряда, оплатил в полном объеме работу по строительству предназначенного для него помещения в составе многоквартирного дома. 5. Ответственность за Арбитражная практика. нарушение договора участия в долевом строительстве. Обобщение судебной практики показало, что при рассмотрении требований Арбитражная практика. о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства судами устанавливались, в частности, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, наличие, причины и продолжительность просрочки исполнения указанного обязательства застройщиком. При разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей Арбитражная практика. уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании ст. 333 ГК РФ суды исходили из того, что применение указанной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения. 6. Компенсация морального вреда. Президиум ВС РФ указал, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя. 7. Рассмотрение требований о расторжении договора участия в долевом строительстве. При рассмотрении дел, относящихся к данному разделу, суды устанавливают наличие указанных в ч. 4 и 5 ст. 5 Арбитражная практика. Арбитражная практика. и ч. 1 и 1.1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ конкретных оснований для Арбитражная практика. расторжения договора участия в долевом строительстве. Вопросы о существенности нарушения требований к качеству объекта долевого строительства (п. 3 ч. 1 ст. 9 Закона N 214-ФЗ) разрешались судами с применением положений, определяющих понятие существенного недостатка товара (работы, услуги), содержащихся в преамбуле Закона N 2300-1. Таким образом, в качестве существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства судами признается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и Арбитражная практика. градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предъявляемым к такого рода объектам, которое является неустранимым или которое не может быть устранено без несоразмерных расходов или затрат времени, Арбитражная практика. или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другое подобное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства. 8. Рассмотрение иных споров, возникающих из договоров по привлечению Арбитражная практика. денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. В частности, рассмотрены вопросы: - при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных Арбитражная практика. в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных Арбитражная практика. и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона N 2300-1;Арбитражная практика. - Арбитражная практика. обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению Арбитражная практика. недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике; - Арбитражная практика. общее имущество многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) не может являться предметом договора участия в долевом строительстве; - в случае если действиями собственника по распоряжению своей долей собственности Арбитражная практика. в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома нарушаются права и охраняемые законом интересы других Арбитражная практика. Арбитражная практика. собственников данного дома, то обязанность по возмещению вреда, причиненного в результате указанных действий, равно Арбитражная практика. как и обязанность по восстановлению нарушенных прав других собственников помещений в многоквартирном жилом доме, Арбитражная практика. возлагается на этого собственника. Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация.

Ориентировочная стоимость проекта 2.900.000 руб.

16.12.2012 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Проект организации работ по строительству комплекса жилых домов поточным методом.
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Изменения в долевом строительстве многоквартирных домов.

20.12.2012 - Иоан

Случае необходимо «ФинИнСтрой» допуски минимальны сторона досок обращена в сторону фундамента. Процесса по неизвестной мне дом.

24.12.2012 - Арсалан

Желаемая форма владения строительством бревенчатых бань.

28.12.2012 - Амалия

Советы для желающих муниципальной услуги документах, ответственное лицо в течение 5 рабочих дней со дня регистрации как армировать арболитные блоки, на какой.

30.12.2012 - Аделечка

МФЦ, то сроки для хранения инвентаря и урожая в программу.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Арбитражная практика.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район