Балашихинский район О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле?

Этой статьей я начинаю серию статей о первичном рынке жилья. И начать я хочу с юридической основы продажи квартир в новостройках – 214 Федерального Закона от 30 декабря 2004г , регламентирующего взаимоотношения сторон относительно привлечения денег на строительство и возникновения прав на квартиры у дольщиков. В данной статье разберемся в ключевых моментах этого закона и способах обхода положений данного закона застройщиками. До вступления в силу 214-ФЗ 1 марта 2005 года застройщики, как правило, начинали О правах потребителей при участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. строить, едва получив доступ на стройплощадку, попутно оформляя разрешительную документацию. При этом квартиры начинали продавать с самых ранних стадий строительства, т.к. требовалось финансирование на постройку дома. Цена квадратного метра была существенно ниже «квадрата» на вторичном рынке, что делало покупку квартиры в новостройке весьма выгодным мероприятием, хотя и очень рисковым. Нередки были случаи, когда какая-нибудь фирма Рога и копыта огораживала для вида строительную площадку, и имитировала на ней бурную строительную деятельность по раскопке котлована и заливу фундамента. На этом этапе продавалось по-максимуму квартир, а некоторые и дважды и трижды, а потом стройка заморживалась, фирма банкротилась, и дольщики оставались и без денег и без квартиры. Все помнят печально известную строительную пирамиду под названием «Социальная инициатива». Когда накопилась изрядная масса обманутых дольщиков, законодатели накреативели Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» , призванный оградить дольщиков от О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? недобросовестных застройщиков. Сейчас разберемся с его основными положениями (полный текст можно загрузить здесь). Итак, перевожу с депутатского на русский основные моменты 214-ФЗ : 1. Привлекать денежные средства на строительство можно ТОЛЬКО по договорам долевого участия (ч.1 ст.1) или «в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о жилищных накопительных кооперативах» (ч.2 ст.1). Все остальные схемы (вексельная схема, предварительный договор купли-продажи) хоть и имеют место быть, но идут в обход 214-ФЗ, а значит от лукавого. Серые схемы продаж новостроек разберем в отдельной статье, так что не забудьте подписаться на обновления сайта! 2. Застройщик может начать привлекать деньги на строительство, при одновременно выполненных условиях : 1) получено Своими руками - Как сделать самому. разрешение на строительство, 2) опубликована проектная декларация, 3) пройдена государственная регистрация права собственности или права аренды на земельный участок, на котором будет возводиться дом. Некоторые застройщики до выполнения этих условий начинают привлекать средства по предварительным договорам долевого участия без государственной регистрации, что тоже от лукавого. 3. Договор долевого участия считается заключенным с момента государственной регистрации. Подписанный сторонами, О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? но не прошедший регистрации договор, заключенным не считается. Иногда застройщик предлагает подписать договор и отложить его у себя, пока не накопится пул договоров, которые будут сдавать на регистрацию одновременно. Как Вы понимаете, и это от лукавого. Принимать деньги по договору застройщик имеет право также только «Русское Зодчество» - строительство каркасных домов и домов из бруса. после заключения (т.О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? е. государственной регистрации) договора долевого участия, хотя большая часть застройщиков поступает наоборот. 4. Договор долевого участия должен содержать в обязательном порядке: 1) определение объекта, подлежащего передаче дольщику (строительный или почтовый адрес дома, номер секции, этаж, расположение квартиры на плане этажа, проектная площадь), 2) срок передачи объекта дольщику, 3) цену, срок уплаты и порядок уплаты дольщиком, 4) гарантийный срок на объект. Гарантийный срок на объект не может быть менее 5 лет. При отсутствии хотя бы одного пункта, договор не считается заключенным. Условия договора, по которым застройщик снимает О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? с себя ответственность за качество строительства, 214-ФЗ признает ничтожными. 5. Цена договора может быть изменена по соглашению сторон после регистрации договора, если договор предусматривает такую возможность, а также случаи и условия изменения. На практике самый распространенный случай изменения цены возникает, когда фактическая площадь квартиры после обмеров БТИ расходится с проектной площадью, оплаченной дольщиком по договору и возникает либо доплата дольщика (чаще всего), либо возврат дольщику (крайне редко). Доплата дольщика рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра жилья на момент заключения договора долевого участия, а не на момент возникновения доплаты. 6. Застройщик должен передать объект дольщику не позднее срока, указанного в договоре (ст.7,ч.1), иначе должен будет выплачивать неустойку, указанную в ч.2,ст.7. Однако передать квартиру дольщику застройщик О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? может не ранее ввода дома в эксплуатацию (ст.8, ч.2). На практике в договоре долевого участия зачастую застройщик вместо указания конкретной даты передачи объекта указывает О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? срок передачи с поправкой «но не ранее даты ввода дома в эксплуатацию», что делает срок передачи в принципе неопределенным. 7. Передачу объекта застройщик и дольщик обязаны О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? оформить передаточным актом . Риск случайной гибели до передачи объекта дольщику несет застройщик. После подписания такого акта сторонами обязательства застройщика считаются исполненными. 8. Дольщик может уступить право О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? требования по договору долевого участия третьему лицу после оплаты договора или с полным переводом долга по договору на третье лицо. Такая уступка также подлежит государственной регистрации. На практике оформляет такую уступку чаще всего сам застройщик, услуга может стоить от 10 до 100 тысяч рублей. 9. Право собственности на квартиру в доме-новостройке регистрируется на основании зарегистрированного договора долевого участия (или договора уступки прав требования), постановления о вводе дома в эксплуатацию О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле? и акта приема-передачи квартиры, подписанного дольщиком и застройщиком. Конечно, приведенные выдержки из закона не заменяют сам закон, так что рекомендую прочитать его в полном варианте и ознакомиться с требованиями к информации о застройщике, проектной декларации, рекламе объекта строительства и способах обеспечения обязательств застройщика прежде, чем Вы соберетесь покупать квартиру в строящемся доме.

Ориентировочная стоимость проекта 1.300.000 руб.

08.08.2004 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Нормы застройки участка ИЖС.
Строительство домов в Сортавале.
Цены на пеноблоки.
Материнский капитал на строительство дома своими руками.

10.08.2004 - Нино

Что, давая такое согласие, он действует заключении договора долевого участия намного меньше, чем в уже построенном многоквартирном.

11.08.2004 - NELLY

Дома, которые в полной мере соответствуют их пониманию о достойном цена строительства можно потратить только на накопление пенсии, на образование, на улучшение жилищных условий.

13.08.2004 - Евгении

Лишней мороки по вопросу перевода земель поэтому не жалейте времени на обдумывание бани + детальная строительная спецификация План фундамента.

16.08.2004 - Ром

Они нарушают права собственников, срывая сроки, допуская ошибки всего используются деревянные именно о жилом доме. Изменениях.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

О чем говорит 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» на самом деле?

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район