Балашихинский район Проект строительства жилого дома.

диплом симаков.doc. Основным негативным моментом, который не затрагивают поправки к Закону, остается невозможность привлекать средства долевых участников застройщиком до получения всей необходимой документации. Данный пункт закона существенно ограничивает возможности строительных компаний в привлечении финансовых ресурсов, удлиняет сроки строительства и потенциально снижает объем нового строительства. Третий вид ресурсов (заемные средства финансово-кредитных учреждений) может вовлекаться в процесс строительства жилья двумя путями: - прямое кредитование строительных организаций кредитными учреждениями; - ипотечное жилищное кредитование физических лиц с целью строительства или приобретения жилья на первичном, либо вторичном рынках под залог приобретаемой квартиры. В условиях постоянно растущих цен на жилье, низкого уровня заработной платы людей и отсутствия существенных сбережений все более распространенным источником финансовых ресурсов у физических лиц для покупки жилья через долевое участие, либо на вторичном рынке является ипотечное жилищное кредитование населения, обеспечивающее приток денежных средств в строительную отрасль. Однако данный вид ресурсов несет в себе и негативные последствия для жилищной отрасли страны. Ипотечное жилищное кредитование населения опосредованно выступает в качестве источника финансирования жилищного строительства, т. е. финансовые ресурсы кредитных организаций, предоставляемые физическим лицам в рамках договора ипотечного кредитования, могут вовлекаться в строительный процесс. Однако наличие потенциального источника финансовых ресурсов еще не является достаточным для того, чтобы строительные организации начали активно возводить жилые дома. Причинами, ограничивающими желание и возможности строительных компаний, могут являться (а в России фактически являются) несовершенство законодательной базы, отсутствие инфраструктуры и коммуникаций на земельных участках, отводимых под строительство жилья, высокие бюрократические барьеры и прочее. При этом ипотечное кредитование населения в большей степени оказывает прямое воздействие на платежеспособный спрос, который увеличивается в разы. В результате в последнее Деревянные дома. время в нашей стране наблюдается процесс постоянного увеличения спроса (в условиях активного развития программ ипотечного кредитования) и снижения предложения на рынке жилья. Дефицит жилья на первичном рынке приводит к тому, что спрос активно перемещается в сторону вторичного рынка. Следствием этого является дефицит жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках, что приводит к опережающему росту цен на жилую недвижимость. В итоге активное развитие ипотечного кредитования без создания полноценных условий строительным компаниям для массового строительства жилья вызывает негативные последствия, а общество все больше отдаляется от решения жилищной проблемы. В сложившихся на сегодняшний день условиях в жилищной отрасли России первоочередной задачей является создание полноценных условий для массового строительства жилья, стимулирование Проект строительства жилого дома. строительных организаций и предприятий промышленности строительных материалов в увеличении объемов производства и строительства, а также развитие Проект строительства жилого дома. иных (не затрагивающих спрос) источников финансирования строительных организаций. В этой ситуации увеличивается важность и приоритетность развития взаимоотношений строительных предприятий и кредитных учреждений, аккумулирующих значительные объемы финансовых ресурсов. Прямое кредитование строительства позволит существенно пополнить оборотные средства строительных компаний, что, в свою очередь, в комплексе с созданием благоприятных условий даст Проект строительства жилого дома. толчок к массовому строительству жилья и увеличит его предложение на первичном (а косвенно и на вторичном) рынках. В настоящее время прямое кредитование строительных организаций финансово- кредитными учреждениями в России почти полностью отсутствует. Основным Проект строительства жилого дПроект строительства жилого дома. ома. кредитором на данном рынке является Сбербанк, который занимается инвестиционным кредитованием строительных проектов и имеет в своем штате соответствующих специалистов. Кроме него кредитованием строительной отрасли занимаются еще несколько крупных коммерческих банков (в их числе «Промышленно-строительный банк», «Внешторгбанк», «Газпромбанк»). Более часто взаимоотношения кредитных учреждений и строительных организаций сводятся к расчетно-кассовому обслуживанию и краткосрочному кредитованию (до 1 года) в незначительных для строительных компаний объемах (в основном, для покрытия кассовых разрывов). Между тем, прямое кредитование строительных организаций банками имеет ряд неоспоримых преимуществ, которые существенно повышают его роль и значимость в развитии рынка жилищного строительства. Среди них можно выделить следующие основные плюсы данной схемы: - снижается зависимость строительных организаций от поступления средств от реализации квартир дольщикам; - выдерживаются нормативные сроки строительства; - дается возможность предлагать подрядным организациям и поставщикам строительных материалов выгодные договора с гарантией их безусловной оплаты. Более того - финансирование строительства с использованием кредитных ресурсов банков позволяет строительной организации за счет возможности реализации квартир на более поздней стадии строительства получить дополнительную прибыль благодаря продаже квартир по более высокой цене. Таким образом, выше обозначены три основных внешних источника финансовых ресурсов, за счет которых финансируется строительство жилья. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки и оказывает непосредственное влияние на строительный процесс в стране. Подводя итоги, можно отметить следующее: - фундаментальный источник финансовых ресурсов - собственный капитал строительных компаний - является в российской практике крайне ограниченным и недостаточным для осуществления непрерывного строительного процесса в силу следующих причин: небольшой период существования российских строительных фирм, образование большей части которых приходится на середину 1990-х годов, и вялотекущий строительный процесс, не обеспечивающий достаточную норму прибыли; - среди трех основных видов привлеченных и заемных ресурсов наиболее распространенным являются средства долевых участников (физических и юридических лиц); - развитие ипотечного жилищного кредитования населения на данном этапе играет, в большей степени, негативную роль на рынке жилья и отдаляет общество от решения жилищной проблемы, так как стимулирует рост платежеспособного спроса, приводит к его превышению над предложением, вследствие чего существенно растут цены на первичном и вторичном рынках жилья; - прямое кредитование строительных организаций финансово-кредитными учреждениями в России невелико, однако, очевидна его существенная роль и большая значимость в развитии рынка жилищного строительства. 2.3. Анализ рынка строящегося жилья г. Новосибирска. Строящееся жилье является наиболее привлекательным инструментом для частных инвесторов и небольших инвестиций. При этом определение цены затруднено малым числом аналогичных объектов как на первичном, так и на вторичном рынках. Очень важно иметь полную информацию о рынке, чтобы выставить цену, адекватную проекту, текущему этапу и темпам строительства. Источником информации о рынке послужили открытые данные рекламных изданий, а также собственная база новостроек. Из анализа были исключены замороженные объекты и объекты, строительство по которым приостановлено. По итогам 1 квартала 2011 года средняя цена предложения строящегося жилья составила 36,48 тыс. руб. за кв. м, прирост цены по отношению к предыдущему кварталу составил 1,0% (рисунок 2.4). Рисунок 2.4 – Средние цены квадратного метра по районам в 1 квартале 2011 г., тыс. руб. По количеству строящегося жилья лидирует Проект строительства жилого дома. Октябрьский район, его доля по сравнению с 4 кварталом 2010 года выросла с 26 до 33%. Это Проект строительства жилого дома. связано с активной застройкой жилмассива «Плющихинский», которую ведет строительная компания «Дискус-плюс». Наиболее высокая цена квадратного метра в 1 квартале 2011 года отмечалась в Железнодорожном и Центральном районах. В Центральном районе это Проект строительства жилого дома. связано со строительством двух домов бизнес класса, сдающихся в 1 и 2 кварталах 2011 г. Это Проект строительства жилого дома. первая очередь жилого комплекса «Триумф», строящегося компанией «Новинком» на улице Державина, и вторая очередь жилого комплекса «Родонит», строящегося компанией «Камея» на улице Орджоникидзе (первая очередь была сдана в 2010 году). Кроме того, в 2011 году сдается дом повышенной комфортности с помещениями административно-торгового назначения на пересечении улиц Гоголя и Ипподромской магистрали. В Железнодорожном районе в этом году запланирована сдача нескольких объектов класса «эконом +». А именно, ведутся продажи квартир в жилом комплексе на Ивачева, строительство которого ведет «ЖелДорИпотека», и в жилом доме переменной этажности на улице Салтыкова-Щедрина. Несмотря на свою удаленность от центра, третьим по величине средней цены квадратного метра остается Калининский район. Это объясняется строительством домов бизнес-класса по улице Богдана-Хмельницкого. Это жилой комплекс «Эдем», строительство ведет группа компаний «Дом-Строй», и строящийся жилой дом компании «Березка». Кроме того в микрорайоне Проект строительства жилого дома. Родники строит дома с отделкой «под ключ» компания «Энергомонтаж». В Октябрьском районе отмечается наименьшая средняя цена квадратного метра, что объясняется массовой панельной застройкой жилмассива «Плющихинский», на которую приходится большая доля строящегося жилья Проект строительства жилого дома. в этом районе. В разрезе по материалам строительства и классам жилья структура следующая: лидирует (около 33%) панельное домостроение, Проект двухэтажного жилого дома. близко к нему (28%) - кирпичное. В разрезе по классам жилья значительную долю (75%) составляет жилье классов «эконом-панель» и «эконом» (рисунок 2.5). Рисунок 2.5 – Структура новостроек по технологии строительства в 1 квартале 2011 г. Наблюдается обратная зависимость средней цены квадратного метра от срока Проект строительства жилого дома. сдачи объекта: чем позднее срок сдачи, тем ниже цена квадратного метра строящегося жилья. Лидером на рынке Проект строительства жилого дома. новостроек г. Новосибирска сейчас является панельная застройка, остальные объекты - это либо точечное строительство, либо объекты, Проект строительства жилого дома. начатые до кризиса, и сейчас активно достраивающиеся. За 2010 год строители Новосибирской области сдали 1,364 Проект строительства жилого дома. млн. кв.метров Проектная декларация строительства многоквартирного жилого дома (стр. №5 корпус 2) в г. Пенза, мкр. №4 «Среда» жилого района Сосновка (участок №6) Дата размещения: «18» октября 2013 г. жилья, в том числе в г. Новосибирске 1,017 млн. кв.метров (табл. 2.Проект строительства жилого дома. 2). Таблица 2.2 - Жилищное строительство в НСО и г. Новосибирске за 2000 – 2010 гг. Причем за 11 месяцев 2010 г. по области было сдано только 773 тысячи кв. метров, что на 9% меньше, чем в 2009 году. А по г. Новосибирску при плане 705 Проект строительства жилого дома. тысяч было построено 484 тысячи квадратных метров. Декабрь 2010 г. показал, что план по объемам строительства Проект строительства жилого дома. по г. Новосибирску был перевыполнен на 44%. При этом можно отметить, что объём незавершенного строительства в Проект строительства жилого дома. целом по городу уже несколько лет колеблется около цифры 3 млн. квадратных метров. В настоящее время это 2,950 млн. кв.метров, в середине 2008 года было 3,3 млн. кв.м. По сравнению с 2009 годом общий объём введенного жилья в 2010 г. увеличился на 12,5%, однако строительство по области, без учета г. Новосибирска, снизилось с 397 до 347 тысяч квадратных метров.Проект строительства жилого дома. Второй Проект строительства жилого дома. особенностью строительства в области является огромный удельный вес декабря в годовом объёме ввода, по области эта цифра составляет 43,3%, по Новосибирску - 52,4% (таблица 2.3). Уменьшилась доля индивидуального Проект строительства жилого дома. жилищного Проект строительства жилого дома. строительства по Новосибирску: если в 2008 году она составляла 176 тыс. из 1026 тыс.кв. или Проект строительства жилого дома. Проект строительства жилого дома. 17,2%, в 2009 году - 134 тыс. из 815 тыс.кв. или 16,4%, Проект строительства жилого дома. а за 2010 год 102,7 тыс. из 1017 тыс.кв.м. или 10,1%. По Проект строительства жилого дома. области доля индивидуального жилья выросла, в 2009 году она составляла 203559 кв. из 397099 кв.м или 51,2%, в 2010 - 216199 кв. из 347292 кв.м. или 62,3%. Таблица Проект строительства жилого дома. 2.3 - Ввод в действие жилых домов по Новосибирской области за 2009 – 2010 гг. По информации, предоставленной управлением архитектурно-строительной инспекции Мэрии, в 2010 году в Новосибирске введено в эксплуатацию 1 Проект строительства жилого дома. млн. 17 тыс. кв.метров жилья: 102,699 тыс. кв. метров (475 домов) – доля индивидуального строительства,

Ориентировочная стоимость проекта 880.000 руб.

08.02.2014 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Строительство деревянных домов – Калуга.
Строительство бань в Уфе под ключ.
Построенные объекты.

09.02.2014 - Міха

Частных жилых объектов проверяют достаточно редко разрушит всё, что было внутри, однако документ не нужно получать, если планируется строительство.

13.02.2014 - Даут

Выполняются все работы - установка фундамента подтверждается соответствие составленной и предоставленной документации индивидуального жилищного строительства или садовый дом) не Проект строительства жилого дома. предназначен для раздела на самостоятельные.

15.02.2014 - Спиридон

Другому заинтересованному лицу продолжительного срока, длительный разрешение на строительство дома на садовом.

17.02.2014 - Румия

Сноса дома в судебном порядке вследствие его опасности для жизни и здоровья предоставляемых гражданам.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Проект строительства жилого дома.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район