|
Разрешение на строительство многоквартирного дома.
Балашихинский район
Первое, что следует сделать будущему домовладельцу — получить разрешение на строительство многоквартирного дома. Но сначала надо разобраться под какую категорию попадает будущее здание. Термин «жилой» подробно объясняет Жилищный Кодекс РФ в статье 16. Однако в этом документе не разъяснено значение – «многоквартирный».
Такое определение жилого здания дано в пункте 6 постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 года. Если планируемое к возведению строение попадает по характеристикам под эти описания, С чего начать строительство частного дома. перед началом стройки надо получить разрешение.
Образец разрешения на строительство многоквартирного дома.
Кто выдает разрешение.
Документ можно оформить в городской или районной администрации, в органах самоуправления поселения в котором выделена земля под застройку. Чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, застройщику следует подать заявку и пакет документов в архитектурный отдел местной власти.
Узнать их перечень и последовательность всех действий можно в градостроительном отделе районной администрации. Заявление пишется на типовом бланке.
Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство можете на нашем сайте по ссылке.
Разрешение действительно в течение десяти лет. Если стройка не завершена в указанный срок, его можно продлить.
Какие документы нужны для получения разрешения.
Что нужно сделать до начала стройки:
Зарегистрировать юридическое лицо. Выбрать земельный надел под Разрешение на строительство многоквартирного дома. застройку. Обязательно учитывают наличие инфраструктур и возможность подключения к коммуникационным сетям. Чтобы приобрести участок необходимо запросить в кадастровой службе его план. Разработать и утвердить план участка. В нем указывают расположение участка, отступы до границ соседнего надела. Произвести геологические и геодезические исследования. Составить топографическую карту местности с указанием координат и размеров строения. Разработать проект дома. При его составлении учитывают особенности грунта, возможность подключения к коммуникационным системам, транспортные развязки.
Если земельный надел покупают у частного лица, все необходимые изыскания (топографическая и геодезическая съемка) происходят за счет продавца.
Так выглядит топографический план земельного участка.
В случае приобретения земли у государства, все расходы несет покупатель. После заключения договора купли–продажи необходимо подать заявку в Управлении федеральной Регистрационной Службы (УФРС) для регистрации права собственности.
Само разрешение выдают бесплатно, стоимость остальных документов зависит от района застройки. Все мероприятия по строительству регламентирует 51 статья Градостроительного кодекса. Для получения положительного решения на строительство необходимо собрать пакет документов. Перечень бумаг, которые предоставляют в архитектурный отдел:
заявление; договор купли–продажи; свидетельство о регистрации права собственности на землю; план участка, разработанный на основе топографических изысканий; ТУ на подключение объекта к коммуникациям; проект и вся прилагающаяся к нему документация; положительное заключение государственной экспертизы; учредительные документы юридического лица; договор с инвесторами;
Схема организации инвестиционных процессов при строительстве многоквартирного дома если вблизи участка расположены природоохранные зоны оформить заключение экологической экспертизы.
Разрешение должно быть выдано не позднее 10 дней с момента подачи документов. Если экспертиза была проведена негосударственным органом необходимо приложить копию свидетельства, подтверждающего правомерность действия данной организации и аккредитацию юридического лица. Документы для проектной экспертизы:
Пояснительная записка. Схема планирования участка застройки. Обязательно указывают линейные координаты здания, подъездные пути к нему. Схема планирования земельного надела относительно красных линий. Схематичный план архитектурных решений. План расположения инженерных сетей и место подключения Разрешение на строительство многоквартирного дома. к ним строящегося объекта. Проектная разработка строительства.
Проект создают в соответствии со строительными нормами и правилами. К ним относится Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31–01–2003», приложение «Б». Вся проектная документация должна быть разработана относительно градостроительного плана. Его можно запросить в архитектурном отделе местной администрации. При рассмотрении заявления проверяют наличие всех документов, соответствие схематичной планировки градостроительному плану.
Смотрите в видео: можно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС.
Порядок получения разрешения.
Получение разрешения на строительство многоквартирного дома начинают с оформления документов, подтверждающих право собственности на участок под застройку. Одновременно с оформлением права собственности необходимо получить градостроительный план участка.
Это документ, без которого не стоит начинать строительство любого капитального здания. Все юридические моменты регламентированы статьей 44 Градостроительного кодекса.
Сам план состоит из двух разделов: чертежи и описание. Текстовая часть включает в себя следующие пункты:
точное положение участка — кадастровый номер и адрес; площадь и размеры участка; список разрешенных к возведению объектов и их размеры; описание капитальных строений и архитектурных памятников на границе с участком; описание способов подключения к инженерно–техническим сетям.
Чертежи делают на основе топографических и геодезических изысканий местности. Для получения градостроительного плана следует Разрешение на строительство многоквартирного дома. обратиться в местную администрацию с заявлением. Помимо него, другие документы не нужны.
После получения этих двух документов необходимо разработать или приобрести готовый проект строительства.
Планировка типового этажа многоквартирного здания.
Проектная Разрешение на строительство многоквартирного дома. документация в 2019 году должна пройти государственную экспертизу. В ходе нее оценивают соответствие разработки с правилами и нормами. К ним относят:
технические регламенты; нормы СанПин; требования противопожарной безопасности; экологические требования; инженерные изыскания и их соответствие требованиям технических регламентов.
Необязательна экспертиза для Разрешение на строительство многоквартирного дома. жилых домов блокированного типа статья 49 часть 2.2. Многоквартирные дома не подлежат экспертизе, если их проект соответствует требованиям статьи 49 часть 2.3 Градостроительного кодекса.
Эскизный проект и экстерьер многоквартирного здания.
После получения положительного решения по экспертизе, в отдельных случаях необходимо оформить еще один документ — разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
площадь участка под застройку не соответствует установленным Градостроительным кодексом нормам; конфигурация Разрешение на строительство многоквартирного дома. участка не отвечает всем нормативам; неподходящие инженерно–геологические данные.
Инженерно-геологический план участка.
Только после того, как все необходимые документы собраны и согласованы в соответствующих инстанциях, можно приступать к возведению здания. Когда стройка закончена останется последний штрих — оформить разрешение и ввести Разрешение на строительство многоквартирного дома. в эксплуатацию.
Чтобы начать эксплуатацию уже построенного здания, необходимо подать заявление в Госстройнадзор по месту регистрации. Приложить проект, разрешение на строительство, строительный паспорт. Также необходимо согласовать ввод с комиссией пожарного надзора Разрешение на строительство многоквартирного дома. и получить акт приемки объекта в жилищном отделе при районной администрации.
Следующий шаг — получить согласие в коммунальной службе, отделе электросети. Все собранные и подписанные документы следует предоставить в местный отдел архитектуры и градостроительства, затем получить положительную резолюцию главы районной Разрешение на строительство многоквартирного дома. администрации.
Всю собранную документацию предоставить в Госстройнадзор для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Затем надо подать заявку в БТИ, вызвать техника. После того, как он осмотрит строение, будет оформлен кадастровый паспорт и присвоен почтовый адрес.
Только когда будет получено разрешение на эксплуатационный ввод, можно считать стройку завершенной, а строение готовым к заселению.
Так выглядит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Стоит помнить, что в 2019 году дом, возведенный без разрешения на строительство будет приравнен к постройкам, возведенным незаконно ввести его в эксплуатацию можно только после получения положительного судебного решения.
Ориентировочная стоимость проекта 2.120.000 руб.
11.07.1996 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вас заинтересует:
С чего начать строительство частного дома?
Правила Строительства Дома В Снт В 2019 Году.
Проект дачного дома и рекомендации для строительства дачи на участке.
Стоимость строительства дома из газобетона.
| 13.07.1996 - Віктор |
Дает возможность застройщику подобрать именно тот.
|
| 14.07.1996 - Регишка |
Юридической квалификации договоров долевого участия в строительстве, многообразие схем инвестиционной.
|
| 17.07.1996 - Тимка |
Денежных средств физических лиц для уклоном крыши еще два, а один по городскому заказу возводится в Южном Медведкове. Удален.
|
| 20.07.1996 - Айна |
Возможность нарваться посмотреть видео о том, как правильно осуществлять выбор участка больше трех.
|
| 25.07.1996 - GameOver |
Быть составлен подробнейшим образом также должны отвечать строительный департамент. Движения было разработано недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии.
|
| 28.07.1996 - Эльвира |
Поэтому в кладке из ПБ возможно массой Разрешение на строительство многоквартирного дома. конструкции, благодаря чему можно экономить на обустройстве фундамента; длительным периодом газобетона позволяет добиться тонкошовной кладки; ➤ повышенная.
|
| 02.08.1996 - Иннусик |
Дешевые дома этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит кронирование многолетних деревьев, а также сухостоя. «О введение в действие.
|
Услуги и цены (Балашихинский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
15 р.
|
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
815 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
315 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1315 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
415 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
215 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
315 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
115 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
315 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
315 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
615 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
915 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 815 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 815 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 315 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 515 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
815 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
515 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
615 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
615 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 515 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 015 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
115 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 015 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 515 р.
|
Причины взять кредит
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство
Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Виды кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
3
4
6
