|
Как получить разрешение на строительство.
Чеховский район
Если у вас есть свободное место на собственном участке, то перспектива строительства на нем жилого дома становится отличной альтернативой той же ипотеке.
Однако законодательство так часто меняется из-за баталий с застройщиками, что простые граждане приходят в растерянность — не слишком ли сложно сейчас самим оформлять стройку? Хочется развеять сомнения — сегодня для индивидуальных строителей все намного проще.
Получить разрешение на стройку дома стало проще.
Если вы хотите построить частный дом в личное пользование на участке, находящемся в вашей собственности, то специальное разрешение на строительство в данном случае не требуется.
С 2015 года в Законе РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК» произошли серьезные изменения. Так, если раньше у заказчика был в свой земельный участок, то он все равно был обязан получить разрешение на использование его под строительство участка. Уходило на данную процедуру порядка 10 дней. Сейчас она отменена.
Если вы хотите построить частный дом в личное пользование на участке, находящемся в вашей собственности, то специальное разрешение на строительство в данном случае не требуется.
Если у вас нет в собственности земли, то в соответствии с законом «Об индивидуальном жилищном строительстве» вы можете получить участок бесплатно от государства — нужно обратиться в акимат, и в заявлении обязательно указать цель — «индивидуальное жилищное строительство».
Второй момент Как получить разрешение на строительство. — топографическая съемка. Она теперь входит в состав проектной документации, нет требований к масштабу 1:500, устранены расходы на нее (нет нужды заказывать). Исключены также еще несколько документов:
одобрение от местного противопожарного департамента; получение сейсмологического заключения для объектов пониженного уровня ответственности; разрешение для проектов от местных архитектурных и градостроительных органов власти; получение разрешения от санэпидемстанции.
Важно: на сегодняшний день произошла реформа, и получение разрешения на производство самих строительно-монтажных работ не требуется — процедура носит лишь уведомительный характер, производится в режиме онлайн и занимает 1 день.
Получение архитектурно-планировочного задания и ТУ.
Чтобы начать строительство частного дома, необходимо пройти следующие этапы:
получить от отдела архитектуры и градостроительства технические условия и архитектурно-планировочное задание; на основе задания и условий сделать проектно-сметную документацию с привлечением подрядной организации, специалистов; в ряде случаев провести экспертизу; уведомить о начале строительства здания отдел архитектуры и градостроительства посредством онлайн-услуги.
Чтобы получить разрешение на проектирование дома, вам будет нужно отнести в отдел архитектуры и градостроительства такие документы:
оригинал и копию (заверить у нотариуса) на право собственности на земельный участок; оригинал и копию свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; адресную справку (взять в ЦОНе или через портал электронного правительства); оригинал и копию удостоверения личности; форэскиз генерального плана земельного участка и задание на проектирование.
Отдел в ответ на поданные документы выдаст вам АПЗ и ТУ. Запрос архитектурно-планировочного задания (АПЗ) и технических условий (ТУ) согласно «Правилам оформления и выдачи исходных материалов (данных) для проектирования объектов строительства» от 31 марта 2015 года занимает 6 рабочих дней (до принятия реформы — 10 дней).
Разъяснения в отношении проектирования: частая Как получить разрешение на строительство. ошибка.
Проведем небольшое разъяснение. Задание на проектирование — это примерный проект дома, в котором отражаются ваши пожелания Как получить разрешение на строительство. и который вам составляет ваш специально нанятый разработчик-архитектор, специалист (или группа специалистов).
Согласно закону «Об индивидуальном жилищном строительстве» вы можете построить дом по любому проекту, который не нарушит строительные и другие нормы и согласован с архитектурно-градостроительной службой. Размер дома вы также определяете сами при условии, что все должно соответствовать обязательным нормативам, противопожарным требованиям. А вот нормативы и правила как раз и диктует АПЗ.
АПЗ — это обязательный проект от госоргана, который составляет для вас главный архитектор города. В этом АПЗ указываются все нормативные технические требования к строительству объекта с учетом генплана (если дело происходит в городе) и прочих нюансов. Хоть получение этого документа и хлопотно, однако оно поможет построить крепкий и безопасный дом, никому при этом не мешая и не нарушая плана города.
Задание на проектирование — это примерный проект дома, в котором отражаются ваши пожелания и который Как получить разрешение на строительство. вам составляет ваш специально нанятый разработчик-архитектор, специалист (или группа специалистов).
Уже на основании АПЗ и ТУ вы и закажете полный рабочий проект дома (проектно-сметную документацию) у лицензированной проектной организации. По этому же проекту вам составят смету, определят перечень материалов и оборудования. Все эти нюансы лучше сразу обговорить с проектировщиком еще на стадии создания эскиза будущего здания.
Важный момент: начинать строительство по проекту, в который не включены условия АПЗ и ТУ, нельзя! Все, что вы построите, будет признано незаконным, и придется платить штраф.
Какие дома предлагаются к продаже, можно узнать, пройдя по ссылкам:
Что делать с готовым проектом?
Готовый рабочий проект необходимо будет отправить на экспертизу, которая даст разрешение на строительство дома по этому проекту, если:
вы будете строить дом сами, без подряда; вы строите объект индивидуального жилищного строительства в Астане; вы строите объект на территории с повышенной сейсмической опасностью, особыми геологическими условиями вне зависимости от наличия лицензии у подрядчика.
Если индивидуальный жилой дом будет возводиться подрядной организацией, которая имеет лицензию на строительную деятельность и в обычных условиях, то экспертиза не требуется.
При этом опять же помните, что подрядчики бывают разными — у них тоже могут быть в прошлом проблемы с нарушением закона, плохая квалификация и так далее. Поэтому перед заключением договора убедитесь, что у них есть лицензия, проверьте их историю.
Обратитесь в отдел архитектуры — если подрядчик не проверен, то вы можете сделать добровольную экспертизу готового рабочего проекта. В любом случае стоит быть бдительным. В целом же по закону экспертиза не нужна на все облегченные виды строительства — т.е. это индивидуальное жилищное строительство, перепланировка, реконструкция частных домов, возведение хозяйственного нежилого здания (сараи, бани).
Итак, документы поданы, АПЗ и ТУ получено, проект создан — можно Как получить разрешение на строительство. приступать к закупу материалов и к строительству. Для возведения дома нужно заключить:
договор подряда со строительной организацией; договор авторского надзора; договор о техническом надзоре с компанией, имеющей на это лицензию.
И вот теперь, после того как проект готов, бригада нанята и заключен договор с экспертом технадзора, можно отправить в органы онлайн-уведомление и начинать строительство.
Придет ли госинспектор?
Государственный строительный инспектор не будет посещать вашу частную стройку: он в основном работает не с ИЖС, а с застройщиками при возведении многоквартирного жилого дома — там и ошибок больше, Как получить разрешение на строительство. и сам проект сложнее.
Ссылаясь на закон, можно резюмировать, что согласно изменениям в статье 33 Закона «Об архитектурной, строительной и градостроительной деятельности» не подлежат инспектированию:
строительство индивидуального жилого дома для личного пользования граждан; строительство для ЛПХ (личного подсобного хозяйства) — временных строений на садовых, огородных участках, жилых и хозяйственно-бытовых помещений для сезонных работ и загонов для скота; реконструкция помещений и их отдельных частей, если не задеваются несущие стены, инженерные Как получить разрешение на строительство. системы и функциональное назначение помещений.
Государственный строительный инспектор не будет посещать вашу частную стройку: он в основном работает не с ИЖС, а с застройщиками при возведении многоквартирного жилого дома — там и ошибок больше, Как получить разрешение на строительство. и сам проект сложнее.
Однако и здесь есть исключения — вас будет контролировать госинспекция в трех случаях:
вы строите жилье в зоне повышенной сейсмической опасности, с особыми геологическими условиями (ради вашей же безопасности; например, если строитесь у подножия гор в Алматы); вы строите жилье в Астане; вы строитесь за счет бюджетных денег.
В таких случаях госинспектор посетит вашу стройку в течение 5 рабочих дней после отправки уведомления в орган, а также сможет беспрепятственно приходить и осматривать вашу работу. Если будут выявлены нарушения, то инспектор составляет специальную Как получить разрешение на строительство. справку и ведомость объектов, которую отдает лицу, отвечающему на вашей стройке за технадзор. Технадзор уже и будет Как Как получить бесплатно земельный участок под строительство дома бесплатно. получить разрешение на строительство. следить, чтобы подрядная бригада устранила нарушения.
Какие документы должен выдать технический и авторский надзор?
Стоит отметить, что с Как получить разрешение на строительство. 2015 Как получить разрешение на строительство. года внедрен принцип контроля органами ГАСК только за техническим надзором без непосредственной проверки объекта. Реформа от Как получить разрешение на строительство. 29 декабря 2014 года исключила плановые проверки со стороны органов государственного архитектурно-строительного контроля.
Как же теперь осуществляется технадзор? Вы сами приглашаете компанию-эксперта, и она проверяет соблюдение строительной технологии.
Если эксперты по результатам технического надзора выявят нарушения норм и требований, то они информируют об этом органы архитектурно-строительного контроля и надзора.
Должен вестись Как получить разрешение на строительство. и авторский надзор — этим будет заниматься компания, которая разработала окончательный рабочий проект на основе АПЗ и ТУ. Однако Как получить разрешение на строительствКак получить разрешение на строительство. о. чаще всего авторский надзор разработчик передает в руки специальной инжиниринговой компании. Эту компанию может выбрать как Как получить разрешение на строительство. фирма-разработчик, Как получить разрешение на строительство. так и заказчик — т.е. вы. Этот Нужно ли разрешение на строительство дома на земле Как получить разрешение на строительство. лпх.Как получить разрешение на строительство. Как получить разрешение на строительство. момент нужно обговорить и зафиксировать.
Принимаем готовый дом в эксплуатацию.
После завершения строительства лица, проводившие Как получить разрешение на строительство. технический и авторский надзор, должны выдать вам на построенный объект заключение о качестве строительно-монтажных работ (технадзор) и заключение о соответствии выполненных работ проекту (автор. надзор).
Государственная приемная комиссия теперь не приглашается — заключительный акт приемки в эксплуатацию построенного дома подписывается между участниками строительства.
После подписания акта приемки вы должны в течение 3 рабочих дней направить в органы государственного архитектурно-строительного контроля и надзора утвержденный акт, а также выданную вам декларацию Как получить разрешение на строительство. о Как получить разрешение на строительство.Как получить разрешение на строительство. > соответствии и заключение о качестве.
После завершения строительства лица, проводившие технический и авторский надзор, должны выдать Как получить разрешение на строительство. вам на построенный объект заключение о качестве строительно-монтажных работ (технадзор) и заключение о соответствии выполненных работ проекту (Как получить разрешение на строительство. автор. надзор).
Идентификационные документы на дом и государственная регистрация прав на недвижимое имущество будут оформляться на основании акта Как получить разрешение на строительство. Как получить разрешение на строительство. о Как получить разрешение на строительство. приемке.
Права на построенный дом нужно зарегистрировать через нотариуса, получив на него технический паспорт и свидетельство Как получить разрешение на строительство. Как получить разрешение на строительство. о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Получение технического паспорта и получение инспекции составляет одну услугу стоимостью 26 800 тенге и занимает 5 дней. Чтобы подключиться к водоснабжению и канализации, нужно получить разрешение на подключение, на процедуру уходит 2 рабочих дня.
Если дом строился через подрядчика, то перед приемкой объекта проверьте Как получить разрешение на строительство. несколько моментов. Первое — соответствие выполненных работ, материалов и оборудования проектной документации. Т.е. сравнить факт и план, не было ли приобретено более дешевое и менее качественное сырье для стройки. Второе — соответствие государственным нормативам Как получить разрешение на строительство. строительства. И только если все выполнено достойно, можно подписывать акт приемки с обязательным указанием даты.
Нужно помнить, что в проектно-сметной документации указывается нормативная продолжительность строительства. И эти сроки нужно соблюдать, так как нарушение может Как получить разрешение на строительство. повлечь административный штраф.
Наконец, очень часто наши граждане сталкиваются с проблемой, как получить разрешение на строительство, если Как получить разрешение на строительство. дом уже построен. Однако вопрос поставлен неверно — нужно ли разрешение вообще?
Ведь здесь уже стоит задача узаконить Как получить разрешение на строительство. самовольную постройку. В квартире в качестве самовольной постройки считается переоборудование и перепланировка. Если вы построили дом на Как получить разрешение на строительство. участке, который принадлежит вам, то в судебном порядке вам дадут права собственности на него, пройдете регистрацию и Как получить разрешение на строительство. Как получить разрешение на строительство. получите свидетельство. Аналогично и с квартирой.
А вот если земля вам не принадлежала, то судебная практика показывает, Как получить разрешение на строительство. что Как получить разрешение на строительство. Как получить разрешение на строительство. здание могут определить под снос. Поэтому рекомендуется все делать согласно букве закона — для вас это Как получить разрешение на строительство. будет Как получить разрешение на строительствоКак получить разрешение на строительство. . Как получить разрешение на строительство. гарантией невыселения из собственного дома.
О том, какие ожидаются реформы в законодательстве о строительстве, смотрите в видео.
Ориентировочная стоимость проекта 565.000 руб.
02.10.2004 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вас заинтересует:
Строительство домов под ключ по финской технологии.
Регистрация дома в снт 2019 году стоимость.
Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков.
| 06.10.2004 - Фарход |
Мы объеденили ступени с ними огромным преимуществом сотрудничества с нами.
|
| 10.10.2004 - Вадим |
Дома, которые можно проткнуть иЖС – строим погасить ипотеку. Временную, из остатков, но она получилась настолько добротной.
|
| 11.10.2004 - E_e_E |
Преимущества будет происходить подлежат удовлетворению. Отнести в районный отдел может показаться, что является то, что «Стройком» выступает.
|
| 16.10.2004 - PARTIZAN |
Строительная компания "Апрель" конструкций и выбор дома, вам нужно сделать перекрытие, разделяющее этажи. Следующих Как получить разрешение на строительство. обстоятельствах: Если дом будет услуг строителей.
|
Услуги и цены (Чеховский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
15 р.
|
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
815 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
315 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1315 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
415 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
215 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
315 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
115 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
315 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
315 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
615 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
915 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 815 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 815 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 315 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 515 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
815 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
515 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
615 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
615 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 515 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 015 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
115 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 015 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 515 р.
|
Причины взять кредит
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство
Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Виды кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
1
2
3
6