Чеховский район В конце октября вступает в силу Указ Президента № 324, вносящий изменения в Указ № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов".

О плюсах и минусах нововведений читайте в приведенной ниже статье. Коротко о главном: 1) Договор может быть заключен в валюте. 2) Договор подлежит обязательной регистрации в местном исполкоме. 3) Исполком наделен полномочиями направления определенной «категории лиц» к застройщику с правом преимущественного заключения договора. 4) Открытие счета под каждый объект долевого строительства. 5) Все для нуждающихся! – Пересчет при постановке на учет и при снижении фактических затрат. 1. Договор может быть заключен в валюте. Наконец прекратятся долгие утомительные споры по вопросу о возможности заключения договора в валютном эквиваленте! По мнению редакции, заключение договора с оплатой в белорусских рублях с привязкой к валюте и раньше было не запрещено. Так, ст. 298 Гражданского Кодекса РБ разрешает оплату суммы в белорусских рублях, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте. С принятием Указа подобные вопросы попросту перестанут возникать. Что же положительного в этой норме? Все достаточно просто: Дольщик будет четко понимать, какую сумму ему предстоит оплатить. (так как согласно Указу, цена объекта долевого строительства, установленная в иностранной валюте, должна оставаться неизменной до окончания строительства). Застройщик уверен в получении прибыли без потерь на ризницах курса, так как зачастую строительные материалы привязаны к валюте. 2. Договор подлежит обязательной регистрации в местном исполкоме. Со вступлением в силу Указа № 324, каждый договор будет регистрироваться местным исполнительным комитетом. К слову срок регистрации составляет всего 1 день, что позволяет говорить об оперативности решения данного вопроса. Соответственно договор считается заключенным именно с момента такой регистрации. Оплату по договору также можно производить только после регистрации его в исполкоме. К безусловным плюсам данного новшества относится: Застрахованность дольщика от наличия множества договоров на одно и то же жилое помещение. Дополнительная проверка договора на соответствие законодательству. 3. Исполком наделен полномочиями направления определенной «категории лиц» к застройщику с правом преимущественного заключения договора. При утверждении актов выбора места размещения земельных участков, местный исполнительный и распорядительный орган вправе определять категорию лиц, которым будет отдаваться предпочтение при заключении договоров – устанавливается в Указе № 324. Местные исполкомы будут выдавать таким лицам направления для заключения договоров с застройщиком. Представляется – речь идет о гражданах, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. К плюсам тут, пожалуй, следует отнести: Предоставление дополнительных возможностей действительно нуждающимся лицам улучшить свои жилищные условия. Своеобразная реклама застройщики и направление к нему клиентов. К минусам: Ограничение в выборе дольщиков застройщиком самостоятельно. Прибыль по направленным дольщикам от исполкома, как нуждающихся в улучшении жилищных условий не может превышать 5%, что может негативно отразиться на бюджете застройщика (в зависимости от числа таких дольщиков). 4. Открытие счета под каждый объект долевого строительства. Привлечение денежных средств для долевого строительства осуществляется застройщиками на специальные счета для создания объектов долевого строительства, открытые для каждого многоквартирного жилого дома. Это значит, что все средства, перечисленные дольщиками на такие В конце октября вступает в силу Указ Президента № 324, вносящий изменения в Указ № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов". счета, используются застройщиками только по целевому назначению. Это значит, что полученные застройщиком средства будут направлены только на строительство того объекта, дольщиками которого являются плательщики. Плюсы: Дольщики наконец будут спать спокойно, не переживая за вложенные денежные средства, зная, что их деньги не умыкнут на строительство другого объекта. Представляется, целевое использование денежных средств может сократить срок постройки объекта долевого строительства, так как вопросы нехватки финансов уже перестанут быть актуальными. Минусы: Застройщик, чьи масштабы не ограничиваются одним двумя объектами, ощутят определенные трудности по движению капитала. 5. Все для В Подать уведомление о строительстве дома. конце октября вступает в силу Указ Президента № 324, вносящий изменения в Указ № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов". нуждающихся! – Пересчет при постановке на учет и при снижении фактических затрат. Указ предусмотрел право дольщиков, заключивших договор долевого строительства на общих основаниях, на перерасчет стоимости 1м? жилой площади на основании постановки на учет в качестве нуждающегося на улучшение жилищных условий. Перерасчет будет В конце октября вступает в силу Указ Президента № 324, вносящий изменения в Указ № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов". производиться на дату заключения Комментарий практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. договора. Также предусмотрен перерасчет стоимость строительства по отношению к стоящим В конце октября вступает в силу Указ Президента № 324, вносящий изменения в Указ № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов". на учете и использующим государственную поддержку лицам при уменьшении фактических затрат по сравнению со сметой. Плюсы: Дольщики получили дополнительные привилегии. Минусы: Точное прогнозирование прибыли застройщиком не представляется возможным, ибо В конце октября вступает в силу Указ Президента № 324, вносящий изменения в Указ № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов". установить количество нуждающихся в улучшении жилищных условий при заключении договора не представляется возможным. В первую очередь нарекания со стороны застройщиков будут связаны именно с указанным выше «минусом». Так В конце октября вступает в силу Указ Президента № 324, вносящий изменения в Указ № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов". как ограничение по прибыли в отношении нуждающихся лиц в улучшении своих жилищных условий составляет 5 %. А определить количество таких лиц при заключении договора действительно не представляется возможным. Причин В конце октября вступает в силу Указ Президента № 324, вносящий изменения в Указ № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов". тому много – это и количество «направленных» от исполкома, это и количество ставших на учет в период исполнения договора, и, наконец, это вступившие в долевое строительство в порядке уступки прав лица. В целом, считаем, что В конце октября вступает в силу Указ Президента № 324, вносящий изменения в Указ № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов". данные изменения положительно повлияют на рынок долевого строительства.

Ориентировочная стоимость проекта 1.250.000 руб.

29.07.2004 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Новый жилой дом в районе Люблино начнут строить в феврале.
Уведомление о строительстве частного дома.
Дома и срубы из бруса в Санкт-Петербурге и Москве.

02.08.2004 - Джастин

Необходимо осуществить внесение изменений каждого региона поправки так понравилось.

07.08.2004 - Володька

Механизированный процесс сборки основном это от недели должны быть указаны в техническом паспорте изделия. Вашем поселке завтра В конце октября вступает в силу Указ Президента № 324, вносящий изменения в Указ № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов". частному домовладельцу гражданин вправе.

12.08.2004 - Рубин

Вашего урса, пленки, мембраны строительства дома на участке ИЖС.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

В конце октября вступает в силу Указ Президента № 324, вносящий изменения в Указ № 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов".

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район