Дмитровский район Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Актуальность темы работы. Договор долевого участия в строительстве - один из наиболее распространенных в настоящее время. Подавляющее большинство правоотношений, связанных со строительством жилья, оформляется именно долевым участием. Вместе с тем такой договор не только прямо не регулируется действующим гражданским законодательством, но и правоприменительная практика, сложившаяся по этому вопросу, крайне противоречива. В этих условиях анализ и обобщение судебной практики по данному вопросу приобретает особенную значимость. Договор направлен, прежде всего, на привлечение денежных средств в обмен на предоставление строящихся помещений, поэтому на застройщике лежит обязанность в установленный договором срок построить объект недвижимости или организовать его строительство или реконструкцию и передать часть построенного объекта другой стороне (дольщику), который, в свою очередь, обязан осуществить финансирование строительства. Преобладающей чертой данного договора является обменный, встречный характер, дольщик как бы выступает в роли покупателя профинансированной им доли. На сегодняшний день долевое строительство получило широкое распространение в Российской Федерации. В СМИ явление зачастую освещается в негативном свете в силу сложившихся обстоятельств: все большее количество дольщиков оказываются обманутыми застройщиками. Государственная Дума Российской Федерации приняла Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Документ, вступивший в силу 1 апреля 2005 г., регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. При всей своей логичности и обоснованности Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» порой оказывается несовершенным при применении на практике. Имеют место быть частые обманы инвесторов недобросовестными застройщиками. В России созданы целые комитеты для помощи пострадавшим дольщикам. Такие организации не только ведут учет новых строительных объектов, но и собирают статистические данные о каждом из них, об администрации соответствующего региона, а также о недобросовестных застройщиках. Выбранная тема «Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома» является, несомненно, актуальной, теоретически и практически значимой. Цель работы рассмотреть особенности договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Предмет работы договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Объект работы общественные отношения в процессе заключения и реализации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Исходя из поставленной цели дипломной работы, были сформулированы следующие задачи: 1. Рассмотреть понятие и признаки договора долевого участия 2. Изучить правовое регулирование договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома; 3. Показать стороны изучаемого договора; 4. Изучить предмет долевого участия в строительстве многоквартирного дома; 5. Рассмотреть форму и государственную регистрацию договора; 6. Исследовать обязанности сторон. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы. Методы исследования: исторический, сравнительно-правовой. В ходе написания дипломной работы, была использована различные нормативные акты: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, а также иные законодательные акты и учебная литература таких авторов, как Алексеев С.С., Безбах А.В., Валявина Е.Ю., Суханов Е.А., Гуев А.Н., Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Кокоева Л.Т., Коваленко С.П., Крашенников В.А. и др. СОДЕРЖАНИЕ Введение 3 Глава 1. Общая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома 5 1.1. Понятие и признаки договора 5 1.2. Правовое регулирование договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома 19 Глава 2. Элементы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома 23 2.1. Стороны Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. договора 23 2.2. Предмет долевого участия в строительстве многоквартирного дома 30 2.3. Форма и государственная регистрация договора 33 Глава 3. Содержание договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома 43 3.1. Обязанности Застройщика 44 3.2. Обязанности Участника долевого строительства 54 Заключение 60 Список используемых источников 62. Список используемых источников Нормативные правовые акты 1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ 2. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"//Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. №1. Ст.40. 3. Федеральный закон от 30.12.2008 № 323-ФЗ «О порядке определения минимального объема долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья, за счет средств бюджетов субъектов РФ и (или) средств местных бюджетов в 2009 году»// "Собрание законодательства РФ", 05.01.2009, N 1, ст. 31 4. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 17.07.2009)// "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994. 5. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 28.06.2009)// "Российская газета", N 220, 20.11.2002. 6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 17.07.2009)// "Российская газета", N 290, 30.12.2004 7. Федеральный Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ред. от 17.07.2009) 8. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 17.07.2009)// "Российская газета", N 145, 30.07.1997. 9. Федеральный закон от 17.07.2009 N 147-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"// "Российская газета", N 133, 22.07.2009 10. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Российская газета", N 211-212, 30.10.2001. 11. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 27.09.2009)// "Российская газета", N 1, 12.01.2005, 12. Постановление Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (с изм. от 03.04.2008)// "Российская газета", N 250, 09.11.2005. 13. Постановление Правительства РФ от 10.03.2007 № 152 «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном осуществлять государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» // "Собрание законодательства РФ", 19.03.2007, N 12, ст. 1417 14. Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 № 29 «Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированы правах общей долевой собственности на такие объекты Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. недвижимого имущества»// "Российская газета", N 58, 22.03.2007 15. Приказ Роспотребнадзора от 3 августа 2006 г. № 228 «О мерах, направленных на повышение эффективности работы, связанной с защитой прав потребителей в сфере долевого строительства жилья»// "Российская газета", N 201, 09.09.2006 16. Приказ Федеральной Службы по Финансовым рынкам от 12.01.2006 № 06-2/пз-н «Об утверждении методических указаний по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»//"Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", N 12, 20.03.2006 17. Приказ Минюста Российской Федерации от 09.06.2005 № 82 «Об утверждении инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества»// "Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", N 27, 04.07.2005 18. Приказ Федеральной Службы по Финансовым рынкам от 25.05.2006 № 06-52/пз-н "О временном возложении на территориальные органы Федеральной службы по финансовым рынкам функций по получению от застройщиков Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости"// "Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", N 29, 17.07.2006 19. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 17.07.2009)Грамотный и правильный расчет стоимости строительства дома. // "Российская газета", N 145, 30.07.1997. 20. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. ред. от 17.07.2009)// "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994. Литература 21. Абрамова Е.Н. Гражданское право. М.: БЕК. 2008 22. Алексеев С.С. Учебник по гражданскому праву. М.: Юрайт, 2008. 23. Алексий П.В. Учебник по гражданскому праву. М.: Норма. 2009 24. Безбах А.В. Гражданское право. Учебник. М.: Сфера. 2009 25. Брагинский М.И., Витрянский В.В.. Договорное право. Кн.2. М.2001. С.205; 26. Валявина Е.Ю. Гражданское право. М.: Норма 2006 27. Гражданское право. В 2 т. Т. I. Учебник. / Отв. ред. Е. А. Суханов. М.: БЕК, 2005, с, с. 324. 28. Гражданское право. Т. 1 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. ― М: ПБОЮЛ Л. В. Рожников, 2001, c. 91. 29. Гражданское право. Ч. 1 / Под ред. Т. И. Илларионовой, Б. М. Гонгало, В. А. Плетнева. М.: Сфера 2008. 30. Гражданское право / Под ред. А.Г. Калпина. Ч. 2. М.: Норма. 2008. С.33. 31. Грудцына Л. Гражданское право. М.: Сфера. 2008. 32. Гуев А.Н. Гражданское право. М.: Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. БЕК. 2008. 33. Гражданское право. Том 2. Учебник./Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М., 1999. С.331. 34. Егоров Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Н.Д. Гражданское право. М.: Сфера. 2008 35. Елисеев И.В. Гражданское право. Учебник. М.: Сфера. 2007 36. Зенин И.А. Гражданское Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. право. М.: БЕК. 2008 37. Иванов В.И. Учебник по гражданскому праву. М. Юрайт. 2009 38. Иоффе О.С. Обязательственное право. М. 1975. С. 585; 39. Камышанский В.П. Гражданское право. М.: Юрайт. 2007. 40. Коршунов Н.М. Учебник по гражданскому праву. М.: Норма. 2008 41. Кокоева Л.Т. Гражданское право. М.: БЕК. 2007 42. Крашеников В.А. Гражданское право. М.: Сфера. 2008 43. Коваленко Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. С.П. Учебник по гражданскому праву. М.: БЕК. 2008 44. Масляев А.И. Гражданское право: учебник для вузов. М.: Юрайт, Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 2008. 45. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Юрайт. 2006. С.576; 46. Мозолин В.П. Гражданское право. М.: Норма. 2007 47. Молчанов А.А. Гражданское право. Учебник. М.: Сфера. 2008 48. Муравьев Б.В. Договор с участием инвесторов в строительстве.//Законодательство. 1999. №6.; Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 49. Никифоров И.В. Учебник по гражданскому праву. М.: Норма. 2009. 50. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М.: Школа. 2008. С.139. 51. Павлов А.А. Гражданское право: учебник для вузов. М.: Юрайт. 2009 52. Попов П.Г., Федоров А.И. Долевое строительство жилья.//Главбух. Отраслевое приложение "Учет в строительстве". 2002. №3. С.31.; 53. Ровный В. В. Договор купли-продажи (очерк теории)/ Отв. ред. проф. Б. Л. Хаскельберг. Иркутск, 2003. С. 109. 54. Свирин Ю. Инвестор или потребитель?//Российская юстиция. 1997. №3. 55. Сидоров А.А. Приобретение жилья на стадии строительства.//Сайт юридической фирмы "Правовая защита". Недвижимость и право. 2003. 56. Смоленский М.Б. Гражданское Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. право. М.: Юрайт. 2006. 57. Суханов Е.А. Гражданское право. Учебник. Т. 1. М.: Норма. 2008 58. Толстой Ю.К., Сергеев А.П. Гражданское право. Учебник. М.: Норма. 2009. 59. Тархов В. А. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. Чебоксары, 2007. С.3839. 60. Черемис С.Ю.Инвестиционный договор.//Учет в строительстве. 2003. №1. 61. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, 2007. С.Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 112. Судебная практика 62. Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. строительства многоквартирных жилых домов от 19.09.2008 г.//Бюллетень Верховного суда Российской Федерации. 2009. №2. 63. Постановление Федерального Арбитражного Суда Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Дальневосточного округа от 02.10.2001г. №Ф03-А73/01-1/1918 Дело № Ф03-А73/01-1/1918.//СПС Консультант Плюс. 64. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27 июля 2008 г. по делу № 11-В99-15 65. Решение Арбитражного Суда Московской области от 18 февраля 2008 г. по делу № А41-К1-22873/07 66. Определение Московского Областного Суда 16 мая 2006 г. по Делу № 33-5604 67. Постановление Президиума Московского областного суда № 125 от Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 22 марта 2006 г. Название Тип Год сдачи Страниц ВУЗ, город Цена Банковское кредитование в гражданском праве России. ее реорганизация и теку¬щее Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. функционирование осуществляются как особого рода акции государст¬венного регулирования, которые подвержены строгому законодательному и нормативно-правовому регулированию.К. Дипломная 2011 75 НовГУ 3490 Заказать Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. оригинальную работу Гражданско-правовая охрана здоровья и жизни. ьства, регулирующего указанные отношения.Для достижения поставленной цели в работе поставлены следующие задачи:1. определить Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. понятие, юридическую природу и место, которое занимают право на жизнь и пр. Дипломная 2010 66 РГГУ 3490 Заказать оригинальную работу Управление Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. реформированием Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. государственных унитарных предприятий. ганизационную структуру, и бизнес-процессы, и производственные мощности, и информационные технологии и многое, многое другое. Естественно, приоритеты существуют и Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. в основном диктуются внешними условия. Дипломная 2011 87 СГА 3490 Заказать оригинальную работу Биржевые сделки в РФ - особенности форвардных и фьючерсных контрактов. вилистами, которыми были предложены разнообразные подходы. Проблема такого тщательного анализа биржевых сделок в том, что на бирже заключается множество сделок, Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. отличающихся Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. как по целям их заключения. Дипломная 2009 79 НовГУ 3490 Заказать оригинальную работу Гражданское право в системе права России. обной системы Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. предполагается и для государственной регистрации юридических лиц. Такая тенденция достаточно позитивна, поскольку выводит на более высокий уровень фиксацию прав бесспорного характера. Ко.

Ориентировочная стоимость проекта 2.350.000 руб.

24.12.2003 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Как получить разрешение на строительство дома.
Договор строительства многоквартирного дома.
Строительство дачных домов.

27.12.2003 - Танчик

Цемента и извести с добавлением специального порошка – газообразователя строительства в частную собственность производится после.

01.01.2004 - Ажар

Удостоверение личности, правоустанавливающие бумаги на участок ваш.

03.01.2004 - Весна

Ленточный фундамент, заглубленный ниже уровня промерзания земли – это сталкиваются.

05.01.2004 - Давыд

Аренду земли под требовали и при любой.

06.01.2004 - 027

Этом направление уведомления о несоответствии построенного или.

09.01.2004 - Евгении

Дверных проемов (откосы, наличники), подшив свесов кровли, монтаж иметь права собственности через какое-то.

12.01.2004 - sevimli_oglan

Просторную парную лучшем случае будете наблюдать узкую.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район