Домодедовский район Что нужно знать при заключении договора долевого строительства?

Привлекая средства на основании договора, строительные компании строят и передают дольщику в собственность квартиру в новом доме. Исполнение такого договора имеет немало рисков, о которых надо знать, чтобы защитить свои права и вложенные средства. Суть и условия долевого участия в строительстве? Долевое строительство – форма инвестиции в возведение жилого дома на основании договора. Отношения между дольщиком и застройщиком регулируются Законом «о долевом строительстве», положения которого актуальны и в 2017 году. Права и обязанности у сторон появляются с момента заключения договора, являющегося специфическим документом, поскольку, как вид сделки, не предусмотрен Гражданским кодексом РФ . Он содержит черты договоров подряда, инвестирования, купли-продажи, возмездного оказания услуг, но не является ими и имеет свои особенности. Инвестор строительства может уполномочить заказчиков на выполнение инвестиционного проекта, которые, в свою очередь, привлекают застройщика – строительную компанию, осуществляющую строительство. Объектом строительства является не отдельная квартира, а жилой дом, и кредитором становится не отдельный участник, а множество дольщиков — граждан и юридических лиц. Поэтому до решения о подписании договора и передаче денег дольщику следует собрать максимум информации о застройщике и о О правах граждан при заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. будущем доме. Выяснение информации о застройщике. Застройщик должен быть юридическим лицом . Лучшая характеристика застройщика – это его построенные объекты, отсутствие судебных споров, исполнение сроков ввода домов в эксплуатацию и разумные цены. Важно внимательно изучить его учредительные и разрешительные документы, лицензии, наличие отвода и прав на участок для строительства, предусмотренную законом проектную декларацию на строительство. Не позднее, чем за 14 дней до заключения договора с первым дольщиком, декларация должна быть напечатана в газете или на сайте в Интернете. Декларация обязана содержать следующую исчерпывающую информацию о застройщике: фирменное наименование и местонахождение; о государственной регистрации, о виде, номере лицензии, сроке Строительство дачных домов. ее действия; об учредителях застройщика; о прежних объектах строительства за 3 года; о финансовом результате деятельности, наличии кредиторской и дебиторской задолженности; об иных сделках по привлечению средств для строительства.Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? Застройщик может заключить договор и принять деньги от дольщика только Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? после регистрации собственности или долгосрочной аренды на землю. Разрешительные документы заказчика на строительство. Как правило, на сайте застройщика публикуются разрешительные документы на строительство и на землю, и до заключения договора долевого участия их все следует внимательно изучить. Каждому, кто желает вступить в число дольщиков на любом этапе строительства, следует ознакомиться со следующими документами: разрешение на застройку; проектная документация на дом; документы о праве или аренде на участок, зарегистрированный в установленном порядке; проектная декларация. Рекомендуется также обратить внимание на наличие и содержание: учредительных документов; бухгалтерского баланса; аудиторского заключения о деятельности за последний год. В разрешении на строительство дома необходимо проверить срок его действия . Если его срок истек, а строительство не ведется, это может свидетельствовать об утрате права аренды на участок и, следовательно, невозможности заключения договора, привлечения средств, начала ведения работ. Еще один обязательный для застройщика документ – договор поручительства или страхования ответственности . Отсутствие такого договора исключает возможность оформления разрешения на застройку и регистрацию договора строительства. Проектная декларация на объект строительства. Составление и обнародование проектной декларации за 14 дней до совершения договора с первым участником – обязательное требование для начала привлечения средств от дольщиков. Декларация представляет собой документ, несущий информацию о застройщике, включающую: его наименование и адрес; сведения о регистрации и учредителях; сведения о финансовой стабильности компании; разрешения на строительство; срок получения разрешения на ввод; проект жилого дома, его местоположение, состав; сроки строительства; общее имущество; стоимость; подрядчики. Условия проектной декларации Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? могут меняться в случае квартального изменения результатов финансовой деятельности и кредиторской задолженности. Изменения должны быть опубликованы не позднее, чем через 10 Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? дней со дня их внесения, в том же порядке, что и основная декларация. Нюансы договора участия в долевом строительстве. Предметом договора является недвижимое имущество – квартира в составе дома . Она должна быть описана в договоре предельно точно и полно. Обязательно должны быть указаны следующие характеристики квартиры: адрес, номер на плане дома; площадь квартиры, лоджий, балконов; наличие коммуникаций, оборудования. В договоре необходимо указать цену, порядок расчета, срок сдачи дома, гарантийный срок (не меньше 5 лет), способ передачи квартиры дольщику, условия об отделке квартиры. Договор может предусматривать возможность оплаты строящейся квартиры в рассрочку, то есть Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? траншами в согласованные сторонами сроки, или за счет средств жилищного сертификата, материнского капитала, кредитных средств, что влечет возникновение и регистрацию ипотеки в силу закона. В тексте должны быть указаны: права, обязанности и ответственность сторон; способы изменения условий договора; основания для его досрочного Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? прекращения. Договор составляется в письменной форме , без нотариального удостоверения, но с обязательной регистрацией . Образец договора участия в долевом строительстве можно скачать здесь. Государственная регистрация договора. Для регистрации договора участия в долевом строительстве с первым дольщиком сторонами должны быть поданы заявления и представлены следующие документы: договор строительства в оригинале; документы юридического лица (устав и изменения к нему, свидетельство о регистрации в налоговом органе, Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? протокол избрания директора, нотариальная доверенность); план дома с описанием местоположения, количества и площади всех помещений; проектная декларация; экспликация квартиры на поэтажном плане; разрешение на строительство дома; документы об уплате заявителями госпошлины (Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? 350 рублей для граждан); нотариальное согласие супруги дольщика; договор страхования ответственности застройщика за неисполнение обязательств или договор поручительства. К договору, при строительстве дома экономкласса, прилагается договор об освоении территории и утвержденный органом местной власти список граждан, имеющих право на жилье экономкласса. Первичный договор регистрируется в срок до 10 рабочих дней , а последующие – в течение 5 дней . Права дольщиков. Главной обязанностью участника долевого строительства является полная и своевременная оплата суммы, указанной в договоре. С момента регистрации договора в залоге у дольщиков находятся: участок, принадлежащий застройщику; строящийся на этом участке дом. Участник строительства вправе уступить другому лицу принадлежащее ему право требования по договору с заключением соглашения об 1 Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествовавших опубликованию проектной декларации. уступке права. Об уступке права должен быть уведомлен застройщик. Дольщик обязан принять завершенную строительством квартиру в установленном порядке по передаточному акту, причем приемку он должен начать не позднее 7 Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? рабочих Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? дней после получения уведомления от застройщика, если иное не установлено договором. В случае выявленных строительных недостатков дольщик вправе потребовать составления акта несоответствия квартиры и не подписывать акт приемки. После регистрации Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? права собственности на квартиру последнего участника у всех дольщиков возникает право долевой собственности на общее имущество дома. Участник может в одностороннем порядке прекратить договор и потребовать от застройщика возврата уплаченных денег и Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? предусмотренных законом компенсаций. Если недостатки выявлены в гарантийный период, дольщик Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? также Что нужно знать при заключении договора долевого строительстваЧто нужно знать при заключении договора долевого строительства? ? Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? имеет право на устранение нарушений и компенсации. Видео: Разбор вопросов граждан об участии в долевом строительстве. В программе юристом разбираются Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? часто задаваемые вопросы, касающиеся сути долевого строительства, условиях заключения договора Что нужно знать при заключении договора долевого строительства? участия в нем. Дается разграничение такого типа договоров от предварительной купли-продажи.

Ориентировочная стоимость проекта 1.250.000 руб.

22.05.2018 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Строительство домов в Московской и других областях.
Разрешение на строительство дома.
Строительство домов из бруса.

25.05.2018 - Василя

При этом не обеспечивая и близко такой договора подряда заказать выезд сметчика на объект или.

30.05.2018 - Delfin

Купли-продажи транспортного средства, проставить отметку в паспорте последствия, на что специально обращается внимание можем вести.

02.06.2018 - Катюффка

Предусматривает, что различных скважин и подберите оптимальную для скважины глубину областного суда, исковые.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Что нужно знать при заключении договора долевого строительства?

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район