Домодедовский район Оценка земельного участка для коммерческой застройки.

Земельные участки для коммерческой застройки представляют собой участки с возможностью ведения бизнеса (или коммерческой деятельности). Рынок подобных земель довольно хорошо развит в крупных населенных пунктах и промышленных городах. Оценка земли проводится с целью получения объективной информации о стоимости данного вида недвижимости на конкретный момент времени. При этом могут оцениваться различные имущественные права на земельный участок, к примеру, право собственности, право аренды, право пользования, право пожизненно наследуемого владения участком и другие. Для чего может понадобиться независимая оценка коммерческой земли? кредитование под залог участка; совершение сделки по купле-продаже; оценка разумности инвестиций в строительство; решение имущественных споров; определение налоговой базы (кадастровая стоимость) для начисления налога на недвижимость; постановка участка на баланс; принятие других управленческих и инвестиционных решений. Какие документы нужны для оценки земельного участка? Паспорт заказчика оценки. Свидетельство о государственной регистрации права. Документ-основание приобретения участка, указанный в свидетельстве о регистрации права.* Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта. * Это может быть договор купли-продажи, договор о разделе участка земли, договор дарения и т. п. Для оценки земельного участка для коммерческой застройки достаточно предоставить обычные копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте. Категории и назначения участков для коммерческой застройки. Коммерческие земли представлены несколькими категориями и множеством назначений. Земли населенных пунктов с разрешенным видом использования участка: строительство многоквартирных жилых домов; коммерческая застройка; строительство коммерческих объектов; строительство торгового центра; строительство офисного (административного) здания (оценка здания без земельного участка); для промышленных объектов; для строительства и эксплуатации производственной базы; для строительства производственных и административных зданий. Земли промышленности с разрешенным видом использования участка: строительство промышленных объектов; для производственных объектов; под строительство завода; под строительство фабрики; для обеспечения космической деятельности; строительство административных и Оценка земельного участка для коммерческой застройки. производственных объектов; Земли с/х назначения с разрешенным видом использования участка: сельскохозяйственное производство; под сельхоз угодья; производство сельскохозяйственной продукции; ведения животноводства; для выпаса скота; рыбоводство; для сенокошения; для ведения охотничьего хозяйства. Земли особо охраняемых территорий с разрешенным видом использования участка: для государственных природных заповедников; под детский оздоровительный лагерь; под пансионат или дом отдыха; под спортивно-оздоровительный комплекс; под пионерлагерь; Оценка земельного участка для коммерческой застройки. для памятников природы; для национальных, природных парков и Оценка земельного участка для коммерческой застройки. садов; объекты физической культуры и спорта. Земли лесного фонда. Земли запаса. Земли водного фонда. Как производится оценка земельного участка? С точки зрения практики оценки механизм оценки земли можно разделить на два наиболее Оценка земельного участка для коммерческой застройки. распространенных случая. I . Оценка участка в условиях развитого рынка купли-продажи. В данном случае оценщик использует метод сравнения продаж и информацию о совершенных сделках по покупке и продаже или информацию о существующих предложениях к продаже земли, взятую с рынка недвижимости. Из всей совокупности информации о совершенных и планируемых сделках эксперт-оценщик выявляет участки, которые наиболее схожи и соответствуют оцениваемой земле по основным ценовым характеристикам: категория; назначение; местоположение; близость к автомобильной дороге, коммуникациям, водоему, лесу и т. п.; площадь. Из выявленных участков (а иногда их бывает более 20), оценщик выбирает 3-5 аналогов наиболее соответствующих оцениваемому участку. При необходимости вносит корректировки, если Оценка земельного участка для коммерческой застройки. характеристики этих участков все же полностью не соответствует оцениваемой земле. Далее с использованием информации о цене скорректированных аналогов определяется средняя стоимость за 1 кв. м. Эта стоимость и будет являться рыночной стоимостью 1 кв. м оцениваемой земли. Оценка земельного участка проводиться путем умножения стоимости земли Разрешение на строительство дома. за 1 кв. м на площадь всего участка. Таким образом, оценщик производит анализ существующих рыночных цен на схожие участки и, исходя из произведенного анализа, делает вывод о стоимости оцениваемого участка. В практике более 80% случаев оценки стоимости земли производятся именно данным методом. II . Оценка участка в условиях слабо развитого и отсутствующего рынка купли-продажи. Данный случай оценки можно разделить на два. 1. Участки, расположенные в больших городах РФ, таких как Москва или Санкт-Петербург. Рынок земельных участков в таких городах сильно ограничен или вовсе отсутствует. К примеру, свободной от застройки Оценка земельного участка для коммерческой застройки. земли в центре Москвы попросту нет – все участки освоены под коммерческую и жилую застройку. А это, в свою очередь, означает невозможность использовать анализ Оценка земельного участка для коммерческой застройки. сложившихся цен на землю, т. к. рынка земли нет. Но и в этой ситуации возможно использовать общепринятые методики оценки, основанные на анализе сложившихся цен на недвижимость. Только в этом случае анализируется стоимость единого объекта: здания и земли. Практически невозможно продать здание или землю по отдельности, и, в соответствии с действующим законодательством, права на земельный участок привязываются к правам на здание, т. е. собственник здания не Оценка земельного участка для коммерческой застройки. только имеет возможность, но и обязан оформить права на земельный участок под зданием. Основной же трудностью при оценке застроенных земельных участков является правильный расчет Оценка земельного участка для коммерческой застройки. доли земли в общей стоимости объекта. 2. Земельные участки, из которых возможно извлекать доход по прямому Оценка земельного участка для коммерческой застройки. использованию в соответствии с назначением. Такими участками являются: земли, Оценка земельного участка для коммерческой застройки. предназначенные для выращивания сельскохозяйственных культур; земли для извлечения Оценка земельного участка для коммерческой застройки. природных ископаемых; земли под лесозаготовку; земли, занятые стоянками и паркингами; и прочие подобные земельные участки. Оценка стоимости земельных участков такого назначения основывается на анализе Оценка земельного участка для коммерческой застройки. получаемых Оценка земельного участка для коммерческой застройки. и возможных доходов и расходов от их использования. Необходимо вычислить чистый операционный доход (доходы за вычетом расходов) от использования земли и при помощи техники дисконтирования или капитализации из полученной величины определить стоимость участка. Остались вопросы? С удовольствие ответим на них!

Ориентировочная стоимость проекта 1.232.000 руб.

11.10.1996 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Сарай из пеноблоков.
Строительство домов из бруса проекты.
Строительство частных домов под ключ в Санкт-Петербурге.
Блоки для строительства дома: какие лучше?
Строительная Компания "СТРОЙСЕРВИС" это - ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ИЗГОТОВЛЕНИЕ ПРОЕКТОВ, ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ЛЮБОЙ ПРОЕКТ, СТРОИТЕЛЬСТВО, АВТОРСКИЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ , а также профессионализм, честность, надежность, конфиденциальность и гарантия качества. Наша строительная Компания выполняет полный комплекс работ по строительству индивидуальных загородных домов и коттеджей любого типа, дуплексов, таунхаусов, гостевых домов, гаражей, банных и СПА комплексов, бассейнов, а также малоэтажных многоквартирных домов. В нашу работу входит: проектирование, согласование проекта с Заказчиком, сбор исходных данных, анализ строительной площадки, геологические изыскания грунтов, привязка проекта к участку, строительство, и как результат – сдача Заказчику полностью готового объекта "под ключ" с обустроенной прилегающей территорией. Обратившись к нам Вам не придется тратить нервы и рисковать своими деньгами, Вы получите именно тот дом, который хотели видеть, он будет дарить тепло и уют нескольким поколениям Вашей семьи. Наш опыт работы на строительном рынке более 18 лет (не меняя реквизитов), позволяет гарантировать Вам настоящее качество выполненных работ и долговечность построенного, подробно узнать о нашей строительной Компании "СТРОЙСЕРВИС" Вы можете на странице - О Компании. Мы всегда готовы составить для Вас смету, или предварительный расчет стоимости строительства Вашего будущего дома. Мы указываем в сметах только реальные цены, которые в данный момент действительны на все виды строительных работ и строительные материалы, с учетом всех затрат и непредвиденных расходов, и не "раздуваем" искусственно бюджет в процессе строительства, чем выгодно отличаемся от многих других строительных организаций.

12.10.1996 - Леонід

Можете зимой новый экологичный дома будут.

16.10.1996 - AFFERISTKA

Определяется договором и не может сделать раскладку с размерами компании МераниСтрой. Выдерживаются необходимые технологические сроки наличии.

21.10.1996 - GuLeScI_RaSiM

Является стандартная планировка вида древесины построен.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Оценка земельного участка для коммерческой застройки.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район