|
С чего начать строительство дома.
Домодедовский район
Содержание статьи.
1. Выбор участка 1.1 Размер 1.2 Собираем информацию 1.3 Коммуникации 1.4 Тип грунта 1.5 Выбор типа местности 2. Расчет средств 2.1 Учитываем строительные процессы 3. Юридическое оформление земли 3.1 Оформление участка в собственность 3.2 Оформление земли под застройку 3.3 Оформление купли – продажи 4. Особенности разработки проектов домов 4.1 Последовательность проектирования 4.2 Эскиз 5. Рабочий проект 5.1 Архитектурная часть 5.2 Конструктивная часть 5.3 Инженерно-техническая часть 5.4 Дизайнерская часть 6. Разрешение на строительство при ИЖС 6.1 Куда обратиться за разрешением 6.2 Оформление и ценовой диапазон разрешительной документации 6.3 Случаи, когда не нужно разрешение 6.4 Регистрация права собственности объектов ИЖС 6.5 Прекращение действия разрешения 6.6 Некоторые особенности 6.7 Достоинства и недостатки ИЖС.
Прежде чем начать строить дом, важно все хорошенько продумать и оформить все нужные для этого документы. Если у вас имеется четкий план действий, вы сможете выполнить все строительные работы качественно и сравнительно быстро. Не всем сразу понятно с чего начать строительство дома. Что нужно сделать в первую очередь? Надеемся, что эта статья поможет вам разобраться в этом.
Выбор участка.
Казалось бы, что тут такого? Купил участок, который по карману и все. Однако при выборе земельного участка важно учесть много разных моментов. Помните, что участки в престижных районах крупных городов, и тем более административных центров, стоят дорого.
Если земельный участок расположен в хорошем районе, С чего начать строительство дома. имеет большую площадь и низкую цену, то важно проверить нет ли каких-то проблем с ним. Низкая цена может быть обусловлена наличием юридических проблем, решать которые после покупки придется вам.
При выборе земельного участка под строительство дома важно учесть такие факторы:
Возможность электрификации и телефонизации. Возможность телефонизации при необходимости. Инфраструктура: близость школы, аптеки, больницы и почты. Муниципальное обслуживание. Удаленность участка от соседних домов. Экологическая обстановка.
Первым делом определите площадь земли, которую хотите приобрести. Дом должен быть примерно в 10 раз меньше приусадебного участка. При этом трезво оцените свои силы, ведь чем больше будет у вас земли, тем больше с ней будет работы. Но с другой стороны, если вы купите мало земли, то при необходимости вы не сможете расширить свои владения.
Как большой по площади участок, так и маленький имеет свои плюсы и минусы. Например, небольшую территорию значительно проще озеленить и облагородить, да и средств на ее ограждение понадобится на порядок меньше. Очевидным минусом может стать недостаток места для строительства хозблока. Также у вас наверняка не будет места для хранения дров/угля.
Если разумно распределить участок, то даже на самом маленьком его представителе, хватит места для всех основных построек, зонирования и организации уютной обстановки.
На большом участке можно реализовать любую задумку. Но и обойдется облагораживание таковой территории гораздо дороже. Здесь вы можете построить коттедж, бассейн, домик для игр детей, пруд, теннисный корт, да в общем все что пожелает ваша душа. Большой огород обязывает к его уходу, но если вы достаточно обеспечены, то эту работу вместо вас может выполнять ваш личный садовник.
Как бы там ни было, земля – это выгодная инвестиция, в плохие времена, вы всегда сможете продать участок частями или целиком.
Собираем информацию.
Если вы решили купить землю, то обращайте внимание на все детали. Чем больше информации об участке вы соберете, тем быстрее сможете принять решение о покупке. Получить дополнительные сведения вы можете в органах местного самоуправления.
Информацию о земле вам также могут предоставить соседи. Изучите криминальную обстановку и намерения власти по отношению к конкретно выбранному вами участку земли. Всякая информация может оказаться для вас полезной.
Коммуникации.
На некоторых участках земли отсутствует доступ к воде. Чтобы предположительно составить смету расходов и работ по подключению воды и электричества, узнайте, как далеко от участка есть источники коммуникаций. Так вы узнаете реально масштабность работ.
Если доступ к централизованному источнику водоснабжения на участке невозможен, то решить проблему можно, пробурив скважину. Это может быть непросто, да и обходится бурение и подключение оборудования не дешево. Также С чего начать строительство дома. учтите, что не все грунты можно пробурить. Например, если в земле есть большие гранитные валуны, то пробурить их вы не сможете.
Чистая вода обычно находится на глубине 20 м. Чтобы убедиться, что участок пригоден для бурения скважины, узнайте показания СЭС об уровне химического и бактериологического загрязнения. Неплохо бы взять на пробу воду у соседей, у кого такая скважина. Иногда и на такой глубине нет хорошей воды, так как она может быть загрязнена.
Тип грунта.
Выбор вида фундамента будет полностью зависеть от типа грунта. Проведите исследования грунта до покупки участка. Это особенно важно, если почва под ногами вызывает у вас сомнения. Но будьте разумны в своих ожиданиях, ведь идеальных условий для строительства дома вам не найти.
Выбор типа местности.
При выборе участка следует обращать внимание и на его расположение. Если купить землю возле леса, то появляется возможность наслаждаться свежим воздухом хвойного леса. Вы будете каждое утро просыпаться под пение птиц.
Но наряду с положительным сторонами, у участка возле леса есть и отрицательные. Например, вы можете сталкиваться с вторжением на участок лесных вредителей, таких как насекомые и грызуны. Дикорастущие растения и старые деревья будут впитывать все полезные вещества с вашего участка, в том числе и воду. Кроме того, участок возле леса может С чего начать строительство дома. быть полностью затененным, что не очень хорошо сказывается на росте и развитии многих культурных растений.
Земля на холме наиболее освещенная, она буквально залита солнечным светом. Однако здесь тоже могут возникнуть свои трудности. Многие владельцы домов на таких участках борются практически постоянно со смыванием грунта, укладкой фундамента и тропинок. На холмах нужно обязательно позаботиться о наличии системы полива.
Дом в низине – это практически идеальное место, так как здесь нет проблем с ветром и сухостью почвы. Недостаток низин в том, что на таких участках обычно высокий уровень грунтовых вод, поэтому может понадобиться устройство дренажной системы. При строительстве дома и хозяйственных построек важно позаботиться о качественной гидроизоляции.
Любой участок земли, то ли на равнине, то ли на холме, в поле или возле леса нужно грамотно обустроить, чтобы он радовал глаз при минимальных трудозатратах.
Больше информации о том, как выбрать участок вы можете получить, просмотрев видеоматериал:
Расчет средств.
Перед проектированием следует определить сумму, которую вы можете выделить на строительство дома. Например, если вы решите строить дом из газобетона или керамического кирпича, то средняя цена 1 м 2 обойдется вам примерно в 650 долларов. В эту цифру входит стоимость материалов и работа строительной бригады. В таком случае дом в 100 м 2 обойдется вам в 65000 долларов.
Большой дом в расчете на квадратный метр обходится дешевле маленького.
Каркасный дом дешевле кирпичного и бетонного. К составленной смете нужно добавить 15% на экстренные расходы. Если вы будете строить дом своими силами, то сможете сэкономить С чего начать строительство дома. около 40% его стоимости.
Давайте рассмотрим факторы, которые влияют на стоимость дома.
Дом обойдется вам дороже, если вы сделаете проект сложной формы с наличием декора на фасаде. Дополнительные расходы также повлечет за собой строительство балкона и подвала. Большое количество маленьких комнат тоже удорожит строительство, так как понадобится больше строительного материала для перегородок. Крыша с острым углом уклона или причудливой формы обходится дороже обычной, да и помещения с высокими потолками тоже удорожат вам строительство.
Если вы желаете сэкономить, то замените полноценный второй этаж мансардой. Спроектируйте дом квадратной формы с гладким фасадом. Установите много окон. Комнаты должны быть достаточно большими с минимальным количеством перегородок.
Учитываем строительные процессы.
Для упрощения ведения расчетов, давайте рассмотрим все этапы строительства дома:
На первом этапе заливается фундамент. Этот цикл потребует 15% финансирования. Общестроительные работы забирают 35% финансов. В этот этап включается строительство стен (наружных и внутренних), монтаж крыши. Эти работы желательно закончить до зимы. Монтаж дверей и окон, а также утепление дома повлекут за собой еще 15% расходов. Сантехнические приборы, котел и трубы, проведение коммуникаций заберут у вас еще 15% средств. Оставшиеся 20% расходов уйдет на проведение внутренней отделки.
Юридическое оформление земли.
Оформление участка – это сложный процесс. Он состоит из комплекса кадастровых работ, которые направлены на приведение документов по участку земли в соответствие с законодательством РФ. После этого нужно сформировать пакет документов в Регистрационную палату вашего города. Это необходимо для получения Свидетельства о праве собственности на землю.
Поскольку люди все больше стремятся к проведению времени С чего начать строительство дома. С чего начать строительство дома. на С чего начать строительство дома. природе, на дачных участках, то оформление земли является особенно актуальным вопросом для физических лиц.
Оформление участка в собственность.
Если вы уже выбрали и приобрели земельный участок, то самое время его оформить. Единственного алгоритма действий при оформлении земли не существует. В каждом отдельном случае учитываются отдельные нюансы. Поскольку оформляющие документы госструктуры не имеют времени на длительные разъяснения, то самостоятельное оформление участка в собственность нередко затягивается и сопровождается большими растратами.
Важнее всего и при этом сложнее всего оформить юридически правильно оформить земельный участок в собственность/аренду.
Согласно упрощенной системе оформления документов на право собственности на участок земли от владельца требуется предоставить ряд документов, подтверждающих его право собственности:
Свидетельство, которое подтверждает право заявителя на землю. Его можно получить в законном порядке уполномоченным государственным органом. Акт, который подтверждает предоставление земли заявителю на регистрацию права собственности. Его можно получить в органах государственной власти либо местного самоуправления, действующего на момент выдачи документа. Выписка из Похозяйственной книги, подтверждающей право заявителя на землю. Ее можно получить только в тех случаях, когда участок используется только для ведения подсобного хозяйства в целях личного использования. Любой документ, выданный действующим законодательством РФ, который удостоверяет/устанавливает право заявителя на землю.
Согласно стандартной системе оформления прав собственности на землю от ее владельца требуется такой пакет документов:
Кадастровый паспорт на участок земли с уточненными границами и площадью. Если у вас нет Кадастрового паспорта, то следует провести межевание. Документы, в которых содержится информация о праве гражданина на земельный участок. Тут имеется ввиду право пожизненно наследуемого владения либо бессрочного пользования участком. Договор купли – продажи земли. Копия документа, удостоверяющего личность.
Оформление земли под застройку.
Рассмотрим оформление земли под строительство на примере участка, расположенного в г. Москва. Итак, в нашем случае для получения земельного участка под строительство, который будет оформляться как аренда на срок строительства, следует обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы (далее будет использоваться слово – Департамент) с заявлением.
После того как будет набрано достаточное количество заявителей, Департаментом будут назначены торги. О дате их проведения каждого заявителя будет предупреждено заранее. На торгах заявитель сможет приобрести не сам участок, а право строительства на нем. Впоследствии он сможет выкупить участок у города либо оформить его в аренду.
После того как аукцион выигран Департаментом будет обозначен срок строительства объекта на данном участке земли. За этот период нужно закончить строительство, ввести строение в эксплуатацию и оформить документы о праве на землю. За период строительства с вас будет взиматься арендная плата за участок.
За предоставление земли под строительство в Московской области несет ответственность местная Администрация. В этом случае процедура торгов ведется по той же схеме, что и в Москве.
Оформление купли – продажи.
Перед проведением оформления Договора купли – продажи сделайте тщательную проверку документов на землю. При личной встрече с С чего начать строительство дома. С чего начать строительство дома. продавцом потребуйте у него оригинал документа, удостоверяющего личность, а также оригинал свидетельства на право собственности на землю. Так, вы убедитесь в том, что продавец желает продать свой, а не чужой участок земли. Если вам предоставляют только копии документов, то о заключении сделки не может быть и речи. Это обусловлено тем, что копия свидетельства могла быть выдана владельцу при аресте участка либо при изъятии документа в случае проведения судебных разбирательств по нему.
Свидетельство может быть выдано только, если владельцем был предоставлен С чего начать строительство дома. документ о праве на объект недвижимого имущества. Это может быть договор дарения, постановление главы района, права на наследование или купли – продажи.
Если продавец земли третье лицо, например, представитель собственника либо риелтор, то важно внимательно изучить доверенность, которая должна быть обязательно действующей и заверенной в нотариальной конторе. Кроме того, в доверенности должны быть прописаны полномочия представителя. Например, имеет ли он право подписывать договор сделки, какую недвижимость ему доверено продать, какова стоимость земли.
Также вам нужно запросить у продавца Кадастровый С чего начать строительство дома. паспорт участка земли. В нем должна быть прописана следующая информация:
Месторасположение участка, то есть адрес. Кадастровый номер земельного участка. Категория земли. Площадь участка. План границ. Сведения о правообладателе. Сведения о частях земельного участка.
Продавец обязуется предоставить информацию об уплате налогов на землю. Если речь идет о покупке земли в садовом товариществе, то вам нужно потребовать справку об отсутствии задолженности, подписанную председателем товарищества. В процессе общения с продавцом, выясните сколько соток было выделено продавцу согласно документам и сколько он продает на С чего начать строительство дома. С чего начать строительство дома. самом деле. Дело в том, что некоторые граждане сами прирезают себе дополнительные площадки. Узнать сведения об этом можно при помощи геодезических замеров. Для этого обратитесь в независимую организацию.
После проведения сделки вы уже не сможете предъявить претензий продавцу о несоответствии площади участка и его границы. Если вы не обратили внимание на эти моменты при осмотре, то после сделки уже нет смысла спорить с продавцом по этому поводу.
Если вы осмотрели всю документацию на землю и решили ее купить, то теперь нужного оформить сделку купли – продажи участка, заключив между сторонами нотариальный договор. Если объект недвижимости является семейной собственностью, то при заключении сделки должно быть предъявлено письменное согласие второго супруга продавца участка земли, как объекта их совместного владения.
Если в качестве продавца выступает юридическое лицо, то право его представителя на возможность заключения сделки должно быть письменно подтверждено владельцем фирмы, акционерами или советом директоров о продаже/покупке этого участка.
В договоре купли – продажи должна быть прописана подробная информация об объекте недвижимости, С чего начать строительство дома. а именно адрес, кадастровый номер, площадь земельного участка и т. д. Также должны быть указаны реквизиты сторон, стоимость земли, условия расторжения договора либо обстоятельства ограничения вступления в законную силу договора купли – продажи.
К нотариальному договору должна прилагаться графическая часть, С чего начать строительство дома. на С чего начать строительство дома. которой было бы отображена конфигурация земельного участка. Все нюансы в договоре нужно подробно изложить, так вы сможете обезопасить себя в процессе заключения сделки. Договор купли – продажи не регистрируется. Зарегистрировать нужно переход права собственности на землю от продавца к С чего начать строительство дома. покупателю. Для этого обеим сторонам нужно подать заявление в соответствующее государственное учреждение.
Особенности разработки проектов домов.
Прежде чем приступить к стройке нужно продумать и нарисовать проект. И тут нет особого различия будет это коттедж за городом или малогабаритный дачный домик. Разработав С чего начать строительствоС чего начать строительство дома. дома. проект, вы сможете рассчитать стоимость всех материалов и работ с максимально возможной точностью. А это, в свою очередь, посодействует завершению строительных работ точно в оговоренный срок.
Сегодня многие фирмы и компании готовы разработать для своих клиентов индивидуальный проект С чего начать строительство дома. С чего начать строительство дома. или продать уже готовый. Цены на такие услуги довольно высокие, но при желании сэкономить, вы можете осуществить разработку проекта самостоятельно.
Последовательность проектирования.
Прежде чем приступить к проектированию, определитесь с назначением дома – будет ли это основательный дом для круглогодичного проживания С чего начать строительство дома. или всего летняя дача. Также важно просчитать количество комнат для домочадцев и гостей.
Далее определите наличие дополнительных объектов строительства на участке. Подумайте нужен ли вам гараж? Если да, то на сколько машин он должен быть рассчитан? Также определите расположение септика, С чего начать строительство дома. скважины, С чего начать строительство дома. бани и других объектов, непосредственно влияющих на габариты и месторасположение дома на участке.
Перед проектированием следует учесть геодезические исследования, а также уклон участка. В проекте важно учесть даже образ жизни владельцев. Если вы хотите подчеркнуть фасад дома и ухоженный С чего начать строительство дома. двор, С чего начать строительство С чего начать строительство дома. дома. то дом лучше построить в глубине участка. Но если вам хочется создать укромную, изолированную от посторонних глаз зону отдыха, то дом лучше построить в начале участка, так чтобы он загородил внутренний двор.
Все это также должно быть учтено в генплане участка. Так вы сможете сэкономить время и средства. В соответствии с разметкой первым делом нужно подготовить стоянку для машин, осуществить монтаж септика, пробурить скважину и провести коммуникации.
Теперь можно приступать к разработке проекта будущего дома.
Разработать эскизный проект несложно, поэтому эта задача вполне по силам каждому. На основании такой зарисовки опытный архитектор сможет сделать наброски планировки, определить стиль.
В эту часть проекта входит план застройки, этажность дома и вид крыши. Также нужно отобразить вид фасада и поперечный/продольный разрез С чего начать строительство дома. дома.
На этих чертежах должны быть отмечены материалы, применяемые для строительства дома, а также конструктивные особенности всех элементов строения. На основании этих данных можно будет разработать рабочий проект, служащий руководством для строителей.
Рабочий проект.
Поскольку в рабочем проекте нужны конкретные С чего начать строительство дома. цифры, С чего начать строительство дома. то разработать его не так просто.
Архитектурная часть.
В архитектурной части рабочего проекта должны быть прописаны размеры комнат и точное их расположение. Также на этом этапе продумываются дополнительные помещения и места расположения окон/дверей.
Окончательно определяется материал, из которого будет С чего начать строительство дома. строиться дом. Это важно, так как от него зависит толщина стен, наклон крыши, размеры оконных и дверных проемов. Таким образом, на этом этапе нужно разработать комплект чертежей с пояснениями. Выполнить эти работы можно вручную, но, чтобы ускорить этот процесс, лучше С чего начать строительство дома. С чего начать строительство дома. воспользоваться разработанными для этих целей компьютерными программами.
Конструктивная часть.
Теперь нужно провести расчет всех элементов дома. Здесь нужно выбрать тип фундамента и его заглубленность. Также необходимо определить пирог стен, осуществить выбор межэтажных перекрытий, рассчитать дымоход и расположение стропил.
Таким образом, С чего начать строительство дома. С чего начать строительство дома. у вас получится набор чертежей с конструкцией стен, планом расположения перемычек, балок, стропильной системы, межэтажной лестницы и т. п. Чем четче будет просчитано количество материала, тем точнее можно будет осуществить его закупку, С чего начать строительство дома. Начало строительства дома и необходимые документы. не потратив при этом лишних средств.
Инженерно-техническая С чего начать строительство дома. часть.
Этот этап разработки включает в себя расчет и проектирование различных коммуникационных систем, таких как канализации, вентиляции, водоснабжения, электрооборудования и отопления.
В этом проекте должны быть прописаны поэтапные работы по прокладке всех вышеизложенных коммуникаций. Здесь должна быть указана подробная информация С чего начать строительство дома. о расчетной мощности здания, о системе заземления для защиты от удара молнии, о разводке электросети.
Дизайнерская часть.
Теперь нужно определиться с выбором цвета фасада, стен, крыши, внутренней отделкой помещений. Хорошо бы на этом этапе спроектировать и расположение мебели в комнатах.С чего начать строительство дома.
Для частного застройщика создание проекта своими руками рационально только при условии самостоятельного строительства дома. Если вы получите такой проект от архитектора, то без наличия опыта в проектировании, вам будет сложно разобраться в чертежах и надписях к ним.
С одним из С чего начать строительство дома. С чего начать строительство дома. вариантов проектов одноэтажного дома вы можете ознакомиться, просмотрев видео:
Разрешение на строительство при ИЖС.
Подключиться к коммунальным сетям невозможно без получения разрешения на ведение строительных работ. В сфере индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) основным правовым нормативным актом есть Градостроительный кодекс. Поэтому при получении разрешения на ведение строительных работ важно ориентироваться на прописанные в нем нормы.
Если кратко, то разрешение на строительство при ИЖС – это документ, подтверждающий, что проектная документация на строительство соответствует проекту планировки участка и проекту С чего начать строительство дома. межевания территории. Этот документ наделит вас правом осуществления строительных или реконструкционных работ.
Куда обратиться за разрешением.
Разрешение на строительство при ИЖС выдается следующими инстанциями:
Органом местного самоуправления района, в котором находится участок. Министерством природных ресурсов и экологии РФ и ее территориальными органами, если речь идет о проведении работ с использованием недр земли. Федеральной службой по технологическому, экологическому и атомному надзору, если на объекте будет использоваться атомная энергия.
Если вам нужен полный перечень разрешающих строительство инстанций, то вы можете узнать его С чего начать строительство дома. С чего начать строительство дома. С чего начать строительство дома. из Градостроительного кодекса. Вероятнее всего при ИЖС такие ситуации не возникнут, но лучше узнать об этом заблаговременно.
Если вы начали строительство без разрешения ИЖС, то помните, что до 01.03.2018 года действует упрощенный порядок регистрации.
Получить разрешение на строительство нужно, хотя бы исходя из следующих двух причин:
Если вам нужно взять кредит в банке для строительства дома, то в числе документов может потребоваться разрешение на ведение строительных работ. Для подключения коммуникаций вам также будет нужно разрешение на строительство.
Оформление С чего начать строительство дома. и С чего начать строительство дома. ценовой диапазон разрешительной документации.
Подать документы на разрешение строительства можно при обращении заявителя в соответствующий орган через МФЦ и представителя. Первоначально вам нужно собрать пакет документов:
Градостроительный план участка. Доверенность, в случае если подача заявления осуществляется через представителя. Правоустанавливающий С чего начать строительство дома. документ на участок. Удостоверение личности обратившегося. Проектная документация. Сюда входит пояснительная записка, план расположения построек, сведения об инженерных сетях, при необходимости план сноса объектов капитального строительства. Если проектная документация выдавалась негосударственным органом, то нужно предоставить документы, которые предоставляют право С чего начать строительство дома. С чего начать строительство дома. юридического С чего начать строительство дома. лица на осуществление такой экспертизы. Положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства.
Законодательством предусмотрено, в которых подготавливать проектную документацию необязательно. Например, если речь идет об объекте ИЖС, а именно отдельно стоящем доме не выше трех этажей, предназначенного для С чего начать строительство дома. С чего начать строительство дома. одной семьи. Это позволит застройщику осуществить сбор проектной документации по своему усмотрению для предоставления в органы, выдающие разрешение на ведение строительства.
В течение 10 дней после подачи заявления и предоставления документации, уполномоченный орган проверяет и сверяет предоставленные документы и проектную С чего начать строительство дома. документацию С чего начать строитеС чего начать строительство дома. льство дома. с требованиями градостроительного плана. В итоге вам будет вынесен один из этих вердиктов:
выдать разрешение на ведение строительства; отказать в выдаче разрешения.
При выдаче разрешения не нужно платить госпошлину, эта услуга бесплатна.
Если вам отказали в строительстве, то вы С чего начать строительство дома. можете С чего начать строительствоС чего начать строительство дома. дома. обжаловать это решение, выступив в суде в качестве истца. Разрешение на ИЖС выдается на десяти летний срок. После выдачи разрешения вам следует предоставить в орган власти, от которого вам было выдано разрешение, документацию об этажности, площади дома и инженерных С чего начать строительство дома. изысканиях. Принести эти документы нужно в течение 10 дней после выдачи разрешения ИЖС.
Случаи, когда не нужно разрешение.
Законодательством были предусмотрены случаи, в которых не нужно получать разрешение на ИЖС:
Строительство на участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства. Строительство гаража, если участок не предоставлен собственнику для ведения предпринимательской деятельности. Строительство сооружений, не являющихся объектами капитального строительства. В их числе киоски и павильоны. Изменение частей объектов строительства, если действия не приводят к существенным изменениям. Строительство сооружений для вспомогательного С чего начать строительство дома. использования.С чего начать строитС чего начать строительство дома. ельство дома.
Регистрация права собственности объектов ИЖС.
Территориальное управление Росреестра является органом, который ответственен за регистрацию права собственности на объекты ИЖС. Эта услуга платна, ее стоимость составляет 350 р., текущую цену вы можете узнать в территориальном управлении Росреестра.
Для регистрации вам С чего начать строительство дома. С чего начать строительство дома. С чего начать строительство дома. понадобится С чего начать строительство дома. пакет документов. Если право на землю зарегистрировано и о нем записано в ЕГРП, то вам нужно предоставить:
Заявление о регистрации права. Паспорт заявителя. Если документы подает представитель, то нужна доверенность на его полномочия. Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины. Кадастровый С чего начать строительство дома. С чего начать строительство дома. паспорт.С чего начать строительствС чего начать строительство дома. С чего начать строительство дома. о дома.
Если земля не зарегистрирована в установленном порядке, то предоставить нужно такие документы:
Кадастровый паспорт. Заявление. Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины. Паспорт заявителя. Если документы предоставляет представитель владельца земли, то нужен документ, подтверждающий его полномочия. Документ, подтверждающий нахождение объекта ИЖС в пределах этого участка. Правоустанавливающий документ на участок.
После подачи заявления и пакета документов нужно подождать 10 рабочих дней. Именно столько времени отведено законом на проверку документов.
Вам может быть предоставлен один из результатов:
Выдача свидетельства о праве собственности С чего начать строительство дома. на С чего начать строительство дома. С чего начать строительство дома. землю. Выдача свидетельства о праве собственности на объект ИЖС.
Если отсутствуют сведения об участке в государственном кадастре недвижимости при регистрации права собственности на землю, то может быть принято решение о временной остановке регистрации либо отказе.
Прекращение действия разрешения.
В С чего начать строительство дома. случае С чего начать строительство домС чего начать строительство дома. а. С чего начать строительство дома. ИЖС разрешение выдается сроком на 10 лет. В остальных случаях срок разрешения можно продлить при обращении в органы власти. В Градостроительном кодексе предусмотрены обстоятельства, при которых разрешение на строительство может быть аннулировано. Это может произойти в следующих случаях:
Отказ С чего начать строительство дома. владельца С чего начать строительство дома. от права собственности на землю. Если право собственности на землю прекратилось принудительно, в том числе путем изъятия земли у владельца для государственных нужд. Прекращение права пользования недрами, если оно нужно для продолжения строительных работ. Расторжение договоров, на основании которых С чего начать строительство дома. у гражданина РФ появилось право на землю.
В течение 30 календарных дней с момента прекращения права на участок органом, который выдал разрешение на ведение строительства, принимается решение о возможности отзыва разрешения. Оно может быть принято на основании:
уведомления соответствующего органа С чего начать строительство дома. о С чего начать строительство домаС чего начать строительство дома. . прекращении права пользования недрами; уведомления уполномоченного органа о том, что владелец участка больше не имеет прав на его использование.
Ответственные за выдачу разрешения органы власти в порядке межведомственного взаимодействия, уведомляют территориальные органы Росреестра о том, что прав на С чего начать строительство дома. землю С чего начать строительство С чего начать строительство дома. С чего начать строительство дома. дома. у конкретного гражданина больше нет.
Некоторые особенности.
При переходе права на земельный участок/объект капитального строительства от одного владельца к другому переоформлять разрешение на проведение строительных работ не нужно. Единственное условие – срок годности разрешения, он должен быть действительным.
Если С чего начать строительство дома. С чего начать строительство дома. земля, С чего начать строительствоС чего начать строительство дома. дома. на которой выполняется строительство подлежит объединению, разделу либо выделению, то продолжить строительство объекта можно, но при этом нужно получить новый градостроительный план земельного участка.
Если в процессе строительства дома органами власти были выявлены нарушения в оформлении документов, то они С чего начать строительство дома. С С чего начать строительство загородного дома на участке земли. чего начать строительство дома. уполномочены С чего начать строительстС чего начать строительство дома. во дома. вынести владельцу участка предписания об устранении недочетов. На этот период строительный процесс будет прерван.
Достоинства и недостатки ИЖС.
Владельцы участков, предназначенных для ИЖС имеют несколько существенных преимуществ:
Они не зависит от других собственников, если собственность не общая. Есть возможность С чего начать строительство дома. принимать участие в государственных программах поддержки строительства. Владелец может иметь прописку на участке, что позволит ему пользоваться услугами соц. учреждений. Возможно строительство жилого дома без лишней волокиты по вопросу перевода земли в иную категорию.
Единственный недостаток ИЖС – это невозможность С чего начать строительство дома. возведения С чего начать строительС чего начать строительство дома. ство дома. на участке дома смешенной этажности или таунхауса.
Получение разрешения на проведение строительных работ и проектирование дома – дело, требующее времени и финансовых затрат, однако при наличии таких документов у вас впоследствии не возникнет проблем при вводе жилья в эксплуатации.
Ориентировочная стоимость проекта 2.650.000 руб.
08.02.2000 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вас заинтересует:
Разрешение на строительство дома в 2019 году — что важно знать?
Ход строительства ЖК Дом на набережной.
Строительство дачного дома.
Договор управления многоквартирным домом заключается.
| 13.02.2000 - Василиса |
Строго по уровню без отклонений все никак не могла последний вопрос, который может вызвать у вас затруднение – это выбор потолка. Артезианской скважины, то вы посягаете.
|
| 17.02.2000 - Вильнар |
Частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства проект каркасного участника долевого.
|
| 19.02.2000 - Vefa |
Для размещения на дачных далее рассмотрим перечень документов, необходимых что отзыв согласия на обработку.
|
Услуги и цены (Домодедовский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
15 р.
|
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
815 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
315 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1315 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
415 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
215 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
315 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
115 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
315 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
315 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
615 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
915 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 815 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 815 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 315 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 515 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
815 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
515 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
615 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
615 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 515 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 015 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
115 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 015 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 515 р.
|
Причины взять кредит
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство
Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Виды кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
5
6
7
