Егорьевский район Договор строительства многоквартирного дома.

Инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома. г. ______________ "___"___________ ___ г. __________________________________________, именуем__ далее "Инвестор", (наименование организации) в лице _________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.) _______________________________________________________, с одной стороны, и (Устава, доверенности) _________________________________, именуем__ далее "Заказчик-застройщик", в (наименование организации) лице ___________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.) ______________________________________________________, с другой стороны, и (Устава, доверенности) _________________________________________, именуем__ далее "Подрядчик", в (наименование организации) лице ___________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.) _______________________________________________________, с третьей стороны, (Устава, положения, доверенности) совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Определения и их толкование. 1.1. Для целей настоящего Договора используются следующие понятия: Объект - многоквартирный жилой дом, строительство которого осуществляется по адресу: ____________________. Все работы по строительству и отделке производятся по проектной документации от "___"________ ____ г. N ___ и в порядке, установленном Рабочей документацией, разрабатываемой Подрядчиком на основании договора подряда на выполнение проектных работ, заключаемого между Заказчиком-застройщиком и Подрядчиком отдельно. Строительная площадка - земельный участок общей площадью ______________ кв. м, кадастровый номер ______________, категория земель ________________, назначение земельного участка ____________________, находящийся в __________________ собственности, предоставляемый _________________________ (кем) Заказчику-застройщику в пользование на период строительства объекта на основании _______________________ (например, договора аренды). (Вариант: земельный участок, принадлежащий ________________ на праве собственности на основании ________________, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "__"__________ ____ г. N ________.) Срок строительства - период времени, начинающийся с даты начала работ и продолжающийся до даты завершения работ. Рабочая документация - полный комплект технической документации, включая (но не ограничиваясь) чертежи, пояснительные записки, расчеты, сметы и другие документы, выполненный Подрядчиком в объеме и в форме, соответствующих нормам, правилам и стандартам, действующим на территории Российской Федерации. Рабочая документация выполняется на основании Проектной документации, разрабатываемой ___________________ (указать кем). Дата начала работ - дата, установленная в соответствии с положениями Договора. Дата завершения работ - дата утверждения акта сдачи-приемки Приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию. Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства объекта. Проектная документация от "__"_____ ____ г. N ___ разработана _________, утверждена ________________________, согласована ______________________. Проектная документация разрабатывается с учетом требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Гарантийный ремонт - ремонт, производимый Подрядчиком за свой счет и своими силами в течение гарантийного периода. Гарантийный период - период продолжительностью ____________ (не менее 5 лет) месяцев (лет), начинающихся с даты завершения работ, в течение которого Подрядчик осуществляет гарантийный ремонт объекта. Договорные документы - Договор и все приложения к нему. 1.2. Описанные в п. 1.1 настоящего Договора термины и определения могут употребляться как в единственном, так и во множественном числе, заглавными и строчными буквами, в зависимости от контекста. 2. Предмет Договора. 2.1. Инвестор поручает и финансирует, а Заказчик-застройщик принимает на себя обязательства по оказанию услуг Заказчика-застройщика и выполнению функций технического Заказчика на объекте. За оказанные Услуги (и работы) Инвестор выплачивает Заказчику-застройщику вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящем Договоре. 2.2. Заказчик-застройщик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами все работы по проектированию, строительству объекта в соответствии с утвержденным эскизом, условиями настоящего Договора, договора подряда на выполнение проектных работ, заданием Заказчика-застройщика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации, согласованные Сторонами и обеспеченные финансированием. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект Заказчику-застройщику "под ключ" в срок до _________ года. Срок приема объекта - ______________. 2.3. Право Подрядчика осуществлять на территории Российской Федерации предусмотренные настоящим Договором работы подтверждается допуском к определенным видам работ номер ____ от "___"________ ____ г. срок, действия _______, выдан саморегулируемой организацией ________________________. 2.4. Право Заказчика-застройщика осуществлять на территории Российской Федерации предусмотренные настоящим Договором работы подтверждается допуском к определенным видам работ номер ____ от "___"________ ____ г., срок действия _______, выдан саморегулируемой организацией ________________________. 2.5. Работы, строительные материалы и изделия должны соответствовать ст. 34 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". 2.6. Уполномоченные представители Сторон на объекте: от Инвестора - _________________, телефон ____________, факс ______, электронная почта ____________, иные __________________; от Заказчика-застройщика - _________________, телефон _______, факс ______, электронная почта ____________, иные __________________; от Подрядчика - _________________, телефон ____________, факс ______, электронная почта ____________, иные __________________. 2.7. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 3. Права и обязанности Сторон. 3.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Инвестор обязуется: 3.1.1. Обеспечивать своевременное и в полном объеме финансирование производимых работ в соответствии с условиями настоящего Договора. 3.1.2. Незамедлительно предоставлять правоустанавливающие и другие документы, необходимые для оформления и получения исходно-разрешительной документации. 3.1.3. Участвовать в работе комиссии по сдаче-приемке объекта. 3.1.4. Предоставлять Заказчику-застройщику платежные документы, имеющие отношение к исполнению Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему Договору. 3.2. Инвестор вправе: 3.2.1. Изменять объем инвестиций в случаях изменения проектной документации. 3.2.2. Прекращать финансирование работ в следующих случаях: ________________. 3.2.3. Самостоятельно заключать договоры с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 3.2.4. Приобретать права владения, пользования и распоряжения объектом до завершения его строительства. 3.2.5. В любое время передать по договору и (или) государственному контракту свои права (часть своих прав) на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3.2.6. Осуществлять контроль за целевым использованием инвестиций. 3.2.7. осуществлять другие права, предусмотренные Договором и законодательством Российской Федерации. 3.3. В соответствии с условиями настоящего Договора Заказчик-застройщик обязуется: 3.3.1. Получить и оформить исходные данные для проектирования объекта (оформление документов по земельному участку, технико-экономическое обоснование, технические условия на технологическое присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт и т.д.) в сроки согласно Приложению N ___, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. 3.3.2. Подготовить задание на проектирование в сроки согласно Приложению N ____ и заключить отдельный договор с Подрядчиком на выполнение проектных работ. 3.3.3. Осуществлять техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение Подрядчику). 3.3.4. Оформить разрешительную документацию на строительство объекта в сроки согласно Приложению N ___, осуществлять контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций. 3.3.5. Обеспечить освобождение территории строительства, связанной с подготовкой строительной площадки для производства работ. 3.3.6. Осуществлять организацию управления строительством. 3.3.7. Осуществлять проверку и приемку проектной документации. 3.2.8. Осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации нормативным документам. 3.3.9. Принимать своевременные меры и контролировать устранение выявленных дефектов в проектной документации. 3.3.10. Участвовать в согласовании применяемых материалов и оборудования. 3.3.11. Осуществлять контроль качества выполняемых строительных работ, а также изделий, материалов и оборудования, используемых в строительстве. 3.3.12. Осуществлять освидетельствование и оценку выполненных работ и приемку скрытых работ. 3.3.13. Осуществлять промежуточную приемку выполненных работ. 3.3.14. Осуществлять контроль соответствия объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной документации. 3.3.15. Выполнять проверку актов выполненных работ и контролировать внесение соответствующих изменений при выявленных в актах недостатках. 3.3.16. Контролировать целевое использование денежных средств Инвестора Подрядчиком. 3.3.17. Вести учет объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ и затрат на переделки и устранение дефектов. 3.3.18. Осуществлять контроль безопасности проведения строительных работ. 3.3.19. Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации. 3.3.20. Контролировать осуществление авторского надзора за строительством объекта. 3.3.21. Осуществлять окончательную приемку выполненных работ. 3.2.22. Обеспечивать подготовку документов для проведения рабочей комиссии по приемке законченного строительством объекта. 3.3.23. Принимать участие в работе рабочей комиссии по приемке законченного строительством объекта. 3.3.24. Обеспечивать подготовку документов для проведения комиссии по приемке законченного строительством объекта. 3.3.25. Принимать участие в работе комиссии по приемке законченного строительством объекта на правах технического Заказчика. 3.3.26. Готовить претензии от имени Заказчика-застройщика к Подрядчику в случае невыполнения последним своих договорных обязательств. 3.4. Заказчик-застройщик вправе: 3.4.1. Привлекать проектную организацию для осуществления ею авторского надзора за выполнением работ в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором. 3.4.2. Иметь доступ на строительную площадку в течение срока действия настоящего Договора. Доступ означает возможность Заказчика-застройщика и его представителей проверять соответствие выполняемых работ условиям настоящего Договора и приложений к нему, а также ____________________ (иные законные полномочия). 3.4.3. Контролировать содержание Общего журнала производства работ по форме N КС-6, журнала учета выполненных работ по форме N КС-6а (Приложения N _____ и N _____ соответственно). 3.4.4. Устранить выявленный брак в работах своими силами или поручить выполнение ремонтных работ третьим лицам. Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими лицами, оплачиваются Подрядчиком. 3.4.5. Если Инвестор не исполняет свои обязательства по своевременному и полному финансированию работ, оставить в своем владении построенный объект (его часть), а если Инвестор отказался от финансирования работ - реализовать построенный (незавершенный) объект и возместить издержки Договор строительства многоквартирного дома. и убытки по строительству за счет выручки от реализации. 3.4.6. Потребовать от подрядчика предоставить гарантию (поручительство) на сумму ____ процентов от стоимости работ. 3.4.7. Задержать оплату выполненных работ Подрядчику в случае: 3.4.7.1. Если Подрядчик не устранил выявленные ранее дефекты в результате работ, представленном к оплате. 3.4.7.2. Причинения ущерба Заказчику-застройщику. 3.4.7.3. Отставания выполнения работ от объемов, предусмотренных графиком производства работ. 3.4.8. Если Инвестор не выполнит в сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Заказчик-застройщик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период и он освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку Договор строительства многоквартирного дома. сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае Стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Заказчика-застройщика или Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Инвестором, то Заказчик-застройщик письменно сообщит Инвестору размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, после чего Стороны договорятся о сроках и форме возмещения дополнительных расходов Заказчика-застройщика и Подрядчика. 3.4.9. Вносить любые изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы. Он может дать письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика на выполнение Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. следующих работ: - увеличить или сократить объем любой работы, включенной в договор; - исключить любую работу; - изменить характер или качество, или вид любой части работы; - выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства. Если в результате этих изменений возникнет необходимость в переделке результата ранее выполненных работ или замене установленного оборудования, то Подрядчик составляет смету и представляет ее на рассмотрение Заказчику-застройщику. Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору. 3.4.10. (при поставках материалов Подрядчиком) Требовать предъявления технических паспортов или сертификатов приобретаемого оборудования для проверки гарантийных сроков (гарантийный срок работы оборудования не должен быть просроченным или истекающим в период гарантийного срока всего сдаваемого объекта). 3.5. Для выполнения работ по настоящему Договору Подрядчик в счет предусмотренной Договором стоимости обязуется: 3.5.1. Выполнить все проектные (стадия Проект, утверждаемая часть), строительные и отделочные работы в объеме и сроки, которые предусмотрены настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать законченный строительством объект Инвестору в установленный срок в состоянии, обеспечивающем нормальную его эксплуатацию в соответствии с утвержденным проектом. 3.3.2. Подготовить и передать Заказчику-застройщику проектно-сметную и исполнительную документацию в объеме, Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. сроки и составе согласно Приложению N ____, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. Передаваемая Подрядчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Представление Подрядчиком ненадлежаще оформленной или некомплектной документации приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик несет ответственность за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, которую он представил Заказчику-застройщику. При выявлении в них недостатков Заказчик-застройщик в ____-дневный срок с момента передачи документации сообщает об этом Подрядчику, который исправляет недостатки за свой счет. 3.5.3. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами. 3.5.4. Предоставлять по требованию Заказчика-застройщика и/или Инвестора не позднее ___ (____) рабочих дней первичные платежные документы, подтверждающие стоимость приобретенных для строительства объекта материалов, оборудования. 3.5.5. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, строительную технику, а также осуществлять их разгрузку, складирование и хранение. 3.5.6. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему Договору. 3.5.7. Нести ответственность перед Инвестором и Заказчиком-застройщиком за ненадлежащее исполнение работ по настоящему Договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности. 3.5.8. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий Договор строительства многоквартирного дома. по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение. 3.5.9. Открыть и продлевать ордер на производство подготовительных и строительных работ на объекте. 3.5.10. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней уличной полосы. 3.5.11. Обеспечить охрану строящегося объекта, материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества и сооружений на строительной площадке до завершения строительства и приемки Заказчиком-застройщиком готового объекта. 3.5.12. Вывести в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество, а также строительный мусор. 3.5.13. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего Договора. 3.6. Обязательства Заказчика-застройщика перед Подрядчиком. В соответствии с условиями настоящего Договора Заказчик-застройщик обязуется: 3.6.1. Передать Подрядчику по акту, подписанному Подрядчиком и Заказчиком-застройщиком, на период строительства объекта и до его завершения строительную площадку, Договор строительства многоквартирного дома. пригодную для производства работ, согласно Приложению N ___ к настоящему Договору. 3.6.2. При отсутствии замечаний согласовать и передать Подрядчику для утверждения в установленном порядке проектную документацию. 3.6.3. Получить разрешение на строительство объекта. 3.6.4. Выдать Подрядчику все необходимые технические условия на технологическое присоединение к сетям в установленные сроки. 3.6.5. Подтверждать необходимость оплаты выполненных Подрядчиком работ в порядке и сроки, которые предусмотрены Графиком финансирования и условиями настоящего Договора. 3.6.6. Принимать выполненные Подрядчиком Договор строительства многоквартирного дома. работы Договор строительства многоквартирного дома. по акту приема-передачи не позднее ___ (____) рабочих дней с момента предъявления Подрядчиком выполненных работ. В случае если Заказчиком-застройщиком в ходе приемки работ будут выявлены недостатки, последний излагает свои замечания в письменной форме и в ___-дневный срок передает их Подрядчику с указанием срока исправления. Оплата Инвестором за выполненную работу производится после устранения выявленных недостатков. 3.6.7. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора. 3.6.8. Если Заказчик-застройщик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока строительства на соответствующий период и на освобождение на этот период от уплаты имущественных санкций за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае Стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком-застройщиком, то он письменно сообщит последнему размер этих расходов с подтверждением их документами, на основании которых Стороны заключают соглашение о сроках и форме их размещения, при этом расходы, указанные в настоящем пункте Договора, оплачиваются за счет средств Заказчика-застройщика. 3.7. Права Подрядчика: 3.7.1. Если Заказчик-застройщик не исполняет свои обязательства по своевременной оплате Договор строительства многоквартирного дома. выполненных работ - удерживать в своем владении построенный объект (его часть). 3.7.2. Требовать гарантию от Заказчика-застройщика в размере ____ процентов от стоимости работ. 4. Стоимость работ и порядок финансирования. 4.1. Общая стоимость работ по настоящему Договору определяется Договор строительства многоквартирного дома. договорной Договор строительства многоквартирДоговор строительства многоквартирного дома. ного дома. ценой (проектно-сметным расчетом) на строительство _____________ и составляет ________ (__________) рублей, в том числе __% НДС - ________ (__________) рублей. 4.2. Стоимость работ, выполняемых Заказчиком-застройщиком по Договору, составляет ___% от стоимости фактически выполняемых работ на объекте, что составляет ______ (________) рублей, в т.ч. __% НДС ________ (__________) рублей. Оплата работ Заказчика-застройщика производится в порядке и сроки согласно Графику финансирования, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____). 4.3. Стоимость работ, выполняемых Подрядчиком, составляет _______ (_______) рублей, Договор строительства многоквартирного дома. в т.ч. __% НДС ________ (__________) рублей. Оплата работ производится в порядке и сроки согласно Графику финансирования (Приложение N ____). В случае когда в соответствии с действующим порядком стоимость отдельных видов работ по согласованию Сторон уточняется в процессе строительства, Договор строительства многоквартирного дома. договорная Договор строительства многоквартирного дома. цена по настоящему Договору определяется с учетом указанных уточнений. 4.4. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме. Изменение архитектурно-строительных и объемно-пространственных решений, а также увеличение количества и стоимости применяемых отделочных материалов и инженерных систем и прочих факторов, влияющих на стоимость проектирования и строительства, произошедшие по желанию Инвестора, выполняются Подрядчиком и оплачиваются Инвестором по дополнительному соглашению Сторон. 4.5. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением Сторон к настоящему Договору, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком-застройщиком своих обязательств. 4.6. Увеличение стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы, могут служить основанием для заключения Сторонами дополнительного соглашения об уточнении этих условий Договора. 4.7. Финансирование строительства осуществляется Инвестором в соответствии с Графиком финансирования, согласованном Сторонами. 5. Сроки выполнения работ. 5.1. Объект должен быть построен Подрядчиком и сдан Инвестору и Заказчику-застройщику "под ключ" в срок, указанный в ст. 2 настоящего Договора. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства. 5.2. Работы по настоящему Договору Подрядчик должен производить в соответствии с Протоколом согласования сроков реализации Договора, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____). 5.3. Изменения Протокола согласования сроков реализации Договора производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства. 5.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по Договор строительства многоквартирного дома. сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продляются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена строительства в этом случае Сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.Договор строительства многоквартирного дома. 6. Организация производства работ. 6.1. Для выполнения работ по разметке строительной площадки и привязке объекта Заказчик-застройщик в ____-дневный срок с момента передачи Подрядчику по акту строительной площадки сообщает ему исходные точки, их координаты и уровень. 6.2. Подрядчик согласно Договор строительства многоквартирного дома. проекту производства работ создает геодезическую разбивочную основу для строительства, состав и объем которой должны соответствовать требованиям нормативных документов по строительству. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней размеров и сносности. Допущенные ошибки в производстве этих работ Подрядчик исправляет за свой счет. По окончании строительства Подрядчик передает Заказчику-застройщику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания. 6.3. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик. 6.4. Подрядчик производит индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принимает участие в комплексном его опробовании. 6.Договор строительства многоквартирного дома. 5. Подрядчик письменно за ___ (___________) рабочих дня до начала приемки извещает Заказчика-застройщика о готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ. Их готовность подтверждается двусторонними актами промежуточной приемки ответственных конструкций и актами освидетельствования скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению Договор строительства многоквартирного дома. последующих работ только после письменного разрешения Заказчика-застройщика, внесенного в журнал производства работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика-застройщика, или он не был информирован об этом, или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть Договор строительства многоквартирного дома. любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика-застройщика, а затем восстановить ее. 6.6. В случае если Заказчиком-застройщиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их Договор строительства многоквартирного дома. надлежащего качества. При отказе от выполнения Подрядчиком этой обязанности Заказчик-застройщик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика. 6.7. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все связанные с этим факты и обстоятельства, имеющие значение Договор инвестирования строительства многоквартирного дома в части передачи нежилых помещений, которые отнесены законом к общему имуществу дома, в собственность одному лицу является ничтожным. во взаимоотношениях Заказчика-застройщика и Подрядчика. Ежемесячно Заказчик-застройщик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то свое мнение он излагает в журнале. Подрядчик обязуется в течение ___ (_________) рабочих дней принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком-застройщиком. 6.8. Заказчик-застройщик (по согласованию с Инвестором) вправе вносить любые изменения в объемы работ, которые, по его мнению, необходимы, о чем он дает письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием: - увеличить или уменьшить объем любой работы, включенной в Договор; - исключить любую работу; - изменить характер, или качество, или вид любой части работы; - выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства. Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору. 6.9. Заказчик-застройщик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку по акту выполненных работ, технический надзор и контроль за их выполнением и качеством, а также производит проверку соответствия используемых материалов и оборудования условиям контракта и проектной документации. Представитель Заказчика-застройщика и Инвестора имеет право беспрепятственного Договор строительства многоквартирного дома. доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства. 7. Приемка законченного строительством объекта. 7.1. Приемка завершенного строительством объекта осуществляется после выполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на Договор строительства многоквартирного дома. дату его подписания. 7.2. Приемка объекта осуществляется комиссией, создаваемой Инвестором, в составе своего представителя, представителя Заказчика-застройщика, автора проекта или представителя проектной организации, представителей органа _____________ власти и его специализированных служб, Подрядчика и основных субподрядчиков, архитектурно-строительного контроля (надзора) и страхового общества. Акт приемки утверждается ___________________. 7.3. Подрядчик передает Инвестору и Заказчику-застройщику за ___ (__________) рабочих дней до начала приемки завершенного строительством объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном Заказчиком-застройщиком в соответствии с условиями настоящего Договора, в рамках строительных норм и правил, с письменным подтверждением соответствия Уведомление об окончании строительства дома. переданной документации фактически выполненным работам. 7.4. Приемка объекта производится в течение ____ (_________) рабочих дней после получения Инвестором письменного извещения Подрядчика о его готовности. 7.5. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы. Использование Инвестором для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке с принятием на себя всей полноты ответственности. 7.6. Право собственности на строящийся объект в его оплаченной Инвестором части и на принятый завершенный строительством объект принадлежит Инвестору. После приемки объекта Инвестор берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения. 8.1. Подрядчик гарантирует: - надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими Договор строительства многоквартирного дома. их Договор строительства многоквартирного дома. качество; - качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями; - своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантированной эксплуатации объекта; - бесперебойное функционирование инженерных систем и Договор строительства многоквартирного дома. оборудования Договор строительства многоквартирноДоговор строительства многоквартирного дома. го дома. при нормальной эксплуатации объекта. 8.2. Заказчик-застройщик гарантирует: - своевременное выполнение своих обязательств по настоящему Договору. 8.3. Инвестор гарантирует: - своевременную оплату и выполнение иных обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора. 8.4. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Договор строительства многоквартирного дома. объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается на ___ (не менее трех лет) месяцев с даты подписания Сторонами акта приемки готового объекта. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Договор строительства многоквартирного дома. Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласовании порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан командировать своего представителя не позднее ___ (______) рабочих дней со дня получения письменного извещения Договор строительства многоквартирного дома. Заказчика-застройщика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны третьих лиц. 8.5. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик-застройщик составляет односторонни.

Ориентировочная стоимость проекта 2.350.000 руб.

26.11.2012 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Новый дом строительство загородных домов спб.
Проекты бань из бревен фото.
Дома из газобетона.
Начинаем строительство дома.

29.11.2012 - ToTo_iz_BaKy

Новый порядок, в соответствии с которым гражданам могут.

01.12.2012 - VUSALIN_QAQASI

Брус массив сосна, ель Вход на крыльцо и террасу с улицы: строительные деревянные организации причисляют к своим активам почти участку земли в соответствие с Договор строительства многоквартирного дома. законодательством. Негативным.

03.12.2012 - Ангелина

Проект дома "Анжела" 34 000 разнообразие или смену кредитора на более выгодных для заемщика условиях. Сертификатом первичный.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Договор строительства многоквартирного дома.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район