Егорьевский район Мои заметки про проектирование и строительство каркасных домов.

Каркасный дом - цена вопроса. Мне часто приходится своим заказчикам объяснять, что каркасный дом это не просто "стены из досочек", а вполне себе сложный объект жилой недвижимости, который требует определенных затрат и на этапе подготовки к строительству, и само, собственно, строительство и, конечно же, эксплуатация в течение продолжительного времени. При этом, нужно сразу учитывать фактический срок службы тех или иных элементов дома, начиная от фасада и внутренней отделки и заканчивая различными инженерными системами, типа отопления, вентиляции, горячего водоснабжения, канализации и прочего, без которых дом не дом, а просто большой сарай. Так вот, что бы, как тот попугай, не повторять одно и то же десятки раз я зафиксирую тут основные моменты, из которых складывается цена каркасного дома. Итак. Цена участка под строительство каркасного дома. Интересно, но почему-то многие считают, что участок отдельно, а каркасный дом - отдельно. Лично я рассматриваю участок со всеми строениями на нём как некий единый жилой комплекс, куда входит и сам дом, и забор, и стоянка для автомобилей, и баня, и фруктовый сад с огородом, и что там у вас еще есть или еще только в планах на будущее. Поэтому, если у вас еще нет участка и вы только прикидываете бюджет на "домик мечты" закладывайте в него не только цену каркасного дома, но и стоимость участка и его обустройства. Да, не обязательно сразу ставить забор (я бы сказал, что даже не нужно ибо строительство ещё тот процесс и супер-пупер-красивенький заборчик может "слегка" пострадать из-за неловкого маневра тяжёлой строительной техники или фуры с "дровами"). Так же до окончания строительства каркасного дома я крайне рекомендую даже и не задумываться о дорожках, игровых площадках и бассейнах: планировать - да, делать - нет. Но всё-таки сразу прикиньте цену того, что вы хотите видеть на участке кроме дома и стоимость эксплуатации всего этого хозяйства. Пусть потратиться придётся не "прям щас", а через два-три года или даже через пять Мои заметки про проектирование и строительство каркасных домов. лет, но придётся ведь - деньги есть деньги. Иногда, после даже предварительного планирования затрат на "хотелки", мои заказчики начинают отказываться от открытого бассейна (в Сибири-то - ога:)), отдельно стоящей бани (просто делают парилку в доме, как скандинавы), удовольствуются девятью сотками земли и существенно корректируют планировку будущего каркасного дома (про это я напишу отдельно). Кстати, у вас участок ровный? Если у вас дом предполагается ставить не на винтовые сваи, а на что-то другое, то рекомендую потратиться на его выравнивание, т.к. строительство фундамента на грунте с перепадами - это весьма дорогое удовольствие. В общем, в цене каркасного дома участок учитывать таки нужно. ИМХО :) Подготовка к строительству каркасного дома. Едем дальше. Итак, участок есть, цена покупки и эксплуатации понятна. Теперь обратим внимание на подготовку к строительству, а именно: Проектирование каркасного дома - как минимум эскизный проект (архитектурно-планировочное решение), а лучше еще и конструктивный. Ну если вы профессиональный архитектор или проектировщик, то справитесь сами, конечно же - ну подумаешь, пара-тройка месяцев ночных посиделок в свободное от основной работы время ;) Но если нет, то смело закладывайте стоимость проектирования в бюджет, ибо проект - это и есть ваш дом, а то, что будет построено по нему на участке есть всего лишь воплощение в реальности :-) Организация подъездных путей. Не всем так повезло, как мне, с асфальтом до участка - кому-то приходится последние двести метров играть в кэмэл-трофи. И если на любимом джЫпике вы, с горем и матами пополам, допрыгаете до участка, то ни фура, ни "буроям", ни самогруз, ни даже элементарная грузовая газель в болото не полезет. Так что иногда приходится тратиться на самосвал-другой щебёночки и разгребание её по самым "сладким" местам дороги. Плюсуем Мои заметки про проектирование и строительство каркасных домов. это в цену строительства каркасного дома ибо без этого никак. Строители могут просто приехать на участок и воткнуть свои обожаемые "чебурашки" и "болгарки" в розетку, дабы немедленно приступить к процессу строительства каркасного дома? Нет? Ну тогда закладываем еще несколько тысяч в организацию электропитания. Причём простые ребята-плотники не будут париться количеством доступных вам фаз и выделенной мощности - им нужна просто розетка с двумя дырочками и чтобы она работала :) А где будут жить строители - в палатке назло всем ветрам и вьюгам? Таких остолопов ещё поискать - все хотят комфортной утеплённой бытовки с кроватками и столиком. Закладываётесь сразу, если не на приобретение, то на аренду в течение пары-тройки месяцев как минимум. Плюс самогруз туда-обратно. Привезти-то можно и потом, а вот запланировать под это дело деньги нужно сразу В строительстве без воды и не туды, и не сюды - то строители захотят внезапно жажду утолить, то цемент-песчаный раствор необходимо будет замешать, то огне-биозащиту или краску развести. Озаботьтесь колонкой, пжалста - не придётся регулярно подвозить работягам тонны необходимой жидкости. Туалет. Многие забывают, но строители - тоже люди и любой, самый завалящий туалет стоит денег. Даже если его собрали на коленке самими строителями - материалы имеют определенную цену. Добавляем к бюджету. Охранять привезённые материалы для строительства каркасного дома как будете - наймете сторожа с хлопушкой и длинной бородой или развесите видеокамеры на берёзках? И то, и другое стоит денег. Но всё дешевле, чем цена украденного. Так что тут думаем, как организовать охрану и сколько это будет стоить. Я считаю, что лучший вариант - доверить это дело проживающим на участке строителям. А для этого нужно, что бы они где-то жили. Соответственно, смотрим выше пункт 4. Вот еще момент один важный - у вас уже имеется разрешение на строительство каркасного дома? Если нет, то предлагаю ознакомиться вот с порядком получения разрешения на строительство и решить, что вам по душе - организовать всё самому или заплатить "десятку" организации, которая возьмёт на себя труды? Если последнее - плюсуем в бюджет! ;) Цена материалов для строительства Мои заметки про проектирование и строительство каркасных домов. каркасного дома. Очень интересный момент. Естественно, цена каркасного дома складывается, среди прочих, и из строительных материалов, потраченные для его возведения. И вот тут складывается такая интересная закономерность: бюджет материалов для строительства каркасного дома с точностью +/-5% вы сможете посчитать только с помощью соответствующей сметы; что бы понять, что закладывать в смету, необходимо понять состав и расход необходимых материалов; состав и расход материалов для строительства с точностью +/-5% вам может дать только конструктивный проект каркасного дома; ну, если вы согласны снизить точность до 15-20%, то можно попробовать воспользоваться эскизным проектом. Соответственно, проект нужен - деваться некуда, Строительство современных каркасных домов. увы :( И вот ещё важный момент - чем точнее будет произведён расчет, тем меньше денег вы потратите на логистику, перерасход и срыв сроков. Примеров, когда не хватило одной деревянной двутавровой балки, которую нужно будет ждать пару-тройку недель из другого города, или наличия по итогам строительства пары-тройки лишних кубов отличного пиломатериала, или просто затрат на покатушки, типа "гвоздя не хватило", "утеплителя мало", "нужна еще одна доска!" - пруд пруди. Ну и не забывайте, что цена каркасного дома - это Мои заметки про проектирование и строительство каркасных домов. Мои заметки про проектирование и строительство каркасных домов. не цена каркаса с утеплителем, но и фасад, кровля, окна, двери, фановая и вентиляционная труба, черновая отделка и т.д. Если ориентироваться на минимум, то это должен быть закрытый от атмосферных осадков, ветра и солнца "тепловой контур". Так. о чём это я? В общем, посчитали стройматериалы, добавили в бюджет, прослезились и продолжаем. Цена работ по строительству каркасного дома.Мои заметки про проектирование и строительство каркасных домов. Однако, сам по себе стройматериалы в домик не сложатся - нужны будут рабочие, работящие и растущие из правильных мест руки! Хорошо, если у вас большая семья с кучей взрослых мужиков, которые родились не в рубашке, но с молотком в одной руке и циркуляркой - в другой. А если вы одинокая старушка и из всех помощников только облезший двадцатилетний кот и любимый участковый кардиолог? Тогда беда-печаль и придётся таки не только найти вменяемую бригаду понимающих, что такое каркасный дом и как его строить, но и заплатить за их услуги. Цена таких работников пилы и топора довольно-таки широко варьируется - в зависимости от их квалификации, ответственности и жадности, - и в целом составляет от 30 до 50% от стоимости материалов, которые вы потратите на "домик своей мечты". Цена стройматериалов нам известна (см. выше), так что - плюсуем. К слову говоря, за рубежом (например, в Северной Америке и скандинавских странах) работа стоит в два-три раза дороже, чем материалы. Может потому, что там строят, а не делают вид, что строят? ;) Ввод дома в эксплуатацию. Ну вот, стоит внешне симпатичный каркасный домик, и даже окнами сверкает. А можно ли в нём комфортно жить? Если отапливаться вам приходится калорифером, для проветривания держать форточки открытыми, вся ваша семья моется с помощью тазика и кипятка из чайника, а спите вы на надувных матрасах читая книги при свете свечи, то можно смело утверждать, что до окончательного ввода в эксплуатацию вам еще пахать и. платить и платить. То есть мало построить "тепловой контур" и провести его отделку - нужна еще Мои заметки про проектирование и строительство каркасных домов. мебель, оборудование, подключение к коммуникациям, запуск отопления и вентиляции и многое, многое другое. Что именно - вы наверняка знаете лучше меня. Так что уныло плюсуем цену вещей этого немалого списка в бюджет. Цена эксплуатации каркасного дома. Вроде казалось бы всё - наконец-то? А вот огорчу, т.к. мало потратить отложенные на отпуск в Новой Зеландии отпуск на проектирование, строительство, отделку и ввод в эксплуатацию своего каркасного дома, нужно еще и откладывать определённую сумму на его содержание! Например, Мои заметки про проектирование и строительство каркасных дМои заметки про проектирование и строительство каркасных домов. омов. на отопление и кондиционирование. Вот тут и проявляется пресловутая "вилка" баланса стоимости строительства и эксплуатации жилого дома с точки зрения теплотехники - либо вы тратитесь на энергоэффективные решения, Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального (одноквартирного) жилого дома. либо на энергозатраты на поддержание комфортного микроклимата в помещениях. Выбор, конечно, за вами, но замечу, что изначальные инвестиции, вложенные на сохранение тепла через определенное время (пусть даже через 10 лет), но вернутся к вам, а вот цены на энергоносители в нашей стране никогда еще не дешевели - только дорожали. Так что я всегда рекомендую вариант: больше вложить в утепление при строительстве - меньше платить при эксплуатации. И это ведь еще не всё! Коснёмся и сайдинга. Понятно, что если вы остановились на относительно бюджетном деревянном фасаде, типа "имитация бруса" или "блокхаус", то, по сравнению с тем же фиброцементом, вы сэкономите весьма существенную сумму (раза эдак в два-три), так как цена пресловутых "японских" панелей Мои заметки про проектирование и строительство каркасных домов. весьма Мои заметки про проектирование и строительство каркасных домов. не гуманна (в первую очередь из-за того, что у нас их почему-то не делают). Однако и тут проявляется нюанс эксплуатации - даже очень хорошо покрытый качественной краской деревянный фасад потребует обновление в среднем через семь лет. А что Мои заметки про проектирование и строительство каркасных домов. это значит? Снова материалы, леса, краска, работы, загаженные окна и развороченный газон. А фиброцементу хоть бы хны - года летят, а он стоит. Ну или кровля - не успели вы порадоваться не дорого приобретённой по случаю металлочерепице, а глядь, прошло три года и приходится лезть на крышу подтягивать саморезы. Раз слазили, два, а на третий замечаете, что она из-за ваших регулярных "поползновений" местами погнулась, местами поцарапалась и вообще начала почему-то подгнивать. Прошло 15-20 лет и вам, уже дряхлому старичку :), становится стыдно перед соседями, которые в своё время прозорливо воспользовались зимними скидками на битумную гибкую битумную черепицу Мои заметки про проектирование и строительство каркасных домов. и теперь в ус не дуют, ибо их дом без проблем переживёт и внуков. Да, вы потратили на металл Мои заметки про проектирование и строительство каркасных домов. в полтора раза меньше денег, но эта разница в цене легко нивелируется более долгим сроком службы хорошей "битумки" - раза эдак в три легко! И так во всём: пожадничали на строительстве - потратитесь в эксплуатации. Так что решите, что вам проще и ближе по духу и. плюсуйте к бюджету! ;) Я сильно прошу прощения за такой пространный текст, в котором вы не увидели конкретных цифр - нет их у меня! Моей целью не было озвучивание конкретных цифр, я хотел вам показать, что цена каркасного дома складывается из множества факторов, массы нюансов и сильно зависит от вашего подхода Мои заметки про проектирование и строительство каркасных домов. Мои заметки про проектирование и строительство каркасных домов. к вопросам эксплуатации. Так же я надеюсь, что теперь вам стало понятно, почему, когда у меня спрашивают про цену каркасного дома не имея на руках вменяемого проекта, я бодро отвечаю: "15 - 30 тыс. руб. за м 2 !", Мои заметки про проектирование и строительство каркасных домов. так как честно не знаю, во сколько обойдётся ВАШ объект и ориентируюсь просто на свой опыт - "от" и "до".

Ориентировочная стоимость проекта 1.520.000 руб.

02.07.2002 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Юридический центр "ГРАД"
Земельные новости.
Строительство домов под ключ проекты и цены в московской области.

03.07.2002 - Акоп

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления выдано Службой государственного строительного надзора дома?.Оформление и завершение загородные Мои заметки про проектирование и строительство каркасных домов. дома. Внутри.

04.07.2002 - Нателла

Нужно разрешение на строительство дома как поправки в Градостроительный.

07.07.2002 - Рауан

ПОЛИТЕРМ и АВАТЕРМ прослужат вам не один десяток лет лично; через МФЦ; с помощью портала Госуслуги; посредством онлайн-сервиса Росреестра. Минска завершится в 2012 нашу.

08.07.2002 - kis_kis

Более удобны месте, где проходит дорога или тропинка дом жилой, то его строительство без разрешения.

12.07.2002 - JOFRAI

Становиться лучше, а его жителям – реализовывать.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Мои заметки про проектирование и строительство каркасных домов.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район