|
Планирование участка под строительство.
Егорьевский район
Планирование построек идёт вторым этапом после покупки самого участка, но является не менее важным. Необходимо не просто придумать и нарисовать план расположения будущих построек на участке, но и соблюсти при этом множество норм и правил и провести соответствующие расчеты.
Планировку земельного участка, как и планировку самого дома, проводят на стадии подготовки проектной документации. После готовности проекта, когда все расчеты будут успешно завершены, необходимо будет провести согласование и утверждение проектной документации.
При планировании участка необходимо соблюсти:
архитектурно-строительные требования, противопожарные требования, санитарные требования.Планирование участка под строительство.
Кроме того, советуем учесть вопрос взаимодействия с соседями, ведь ваши будущие постройки своим расположением или архитектурно-строительными особенностями могут нарушить их права или как-то иначе негативно повлиять на ваши соседские отношения.
К примеру, если вы только купили участок, а соседи уже отстроили дом и посадили красивый цветник, то ваши соседские отношения будут безнадёжно испорчены, если одна из ваших построек полностью лишит этот цветник солнечного цвета. Поэтому, на данном этапе нужно как можно более тщательно обдумывать все аспекты, на которые повлияет расположение и вид будущих построек.
Основы планирования участка.
В принципе, провести полное планирование участка можно самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов. Это будет тем легче, чем более вы профессионально близки к архитектурно-строительной тематике. Необходимо будет не просто ознакомиться с массой нормативно-справочной документации (различные ГОСТы и СниПы), но и полностью соблюсти её требования.
На наш взгляд, на этом этапе не стоит экономить и вместо того, чтобы терять своё время и пытаться не упустить различные важные мелочи, лучше поручить эту задачу хорошему специалисту или фирме, занимающейся подобными работами. Ведь, помимо сборника правил и норм есть и такая вещь, как опыт, который в книгах найти не всегда возможно.
Для заказа проекта у специализированной организации вам, скорее всего, потребуется предоставить следующие документы:
Топографический план участка с нанесенными подземными коммуникациями (как правило в масштабе 1:500) Кадастровый план участка Материалы инженерно-геологических изысканий о типе грунта и уровне грунтовых вод. Ваши пожелания в виде технического задания, с описанием того, Ипотека «Строительство дома под залог земельного участка» каким вы хотите видеть свой дом и сопутствующие постройки.
В первую очередь, как уже упоминалось в статье «Выбор участка для строительства», необходимо провести инженерно-геологические изыскания для определения свойств грунта, уровня грунтовых вод и т.п. На основании этих и других данных рассчитывается тип и глубина фундамента, необходимая степень гидроизоляции, толщина стен построек, проводятся расчеты по отоплению будущего дома.
На основании ваших пожеланий специалист-проектировщик сделает проект дома и сопутствующих построек, а также расположит их на местности, привязав к плану вашего конкретного участка.
Для составления технического задания на проектирование вам нужно будет ответить на следующие вопросы:
как должен выглядеть ваш будущий дом; какой должна быть площадь дома; какое количество комнат (и какого назначения) должны быть в доме; какие строительные материалы предпочтительны (кирпич, бетон/пенобетон, дерево и т.п.); какое оборудование и какие коммуникации должны быть в доме (отопительный котел или печь, вентиляционное оборудование, кондиционеры, насосная станция для скважины, канализационная система, охранно-пожарная сигнализация, телефон-интернет и т. д.); сколько и каких дополнительных построек вам нужно на участке — их размеры, назначение и возможность «блокирования» (то есть можно ли соединять их с другими постройками в единое целое с общей стеной).
Порядок планировки участка.
При планировании самого участка в первую очередь необходимо определиться с количеством и предназначением дополнительных (дворовых) построек на участке. Это могут быть:
гараж; баня; парники, теплицы; хозблок; место для компоста/навоза, выгребная яма/септик; наружный туалет, душ; декоративный пруд, бассейн.
Помимо построек нужно иметь в виду и пожелания по поводу размеров и расположения сада, огорода и прочих зон для растительности (виноградники, живые изгороди и Планирование участка под строительство. т. п.). Очевидно, что чем больше вы запланируете построек, тем меньше места останется под сад с огородом и наоборот. Поэтому здесь нужно прийти к соглашению, которое устроит все заинтересованные стороны.
Выполнять планирование лучше всего в следующем порядке:
Определить место постройки дома. Определить функциональные части оставшейся площади участка (сад, огород, хоз. постройки). Определить расположение и типы отдельных хоз. построек, конкретные зоны под сад и огород.
Рекомендации.
Имеет смысл в городе строить многоэтажный дом (ввиду малых площадей выделяемых в городе участков), а за городом — одноэтажный с созданием отделенных дополнительных построек. Это связано с тем, что на практике строительство многоэтажного дома обходится дороже одноэтажного (усиленный фундамент, стены и перекрытия накладывают дополнительные расходы). При этом строительство дополнительных зданий можно разнести во времени, ускорив строительство самого дома и «растянув» финансовые расходы. Опыт северных стран показывает, что расходы на отопление при строительстве разнесенных построек вполне сравнимы с расходами на отопление дома «всё в одном», поэтому на этот пункт особого внимания обращать не стоит. Более того, в постройках не требующих отопления его можно и не организовывать, что может даже сократить расходы по этой статье. Гараж рекомендуется делать отдельно стоящим зданием. Это связано с тем, что, как показывает Планирование участка под строительство. опыт, гаражные запахи способны проникать в дом несмотря ни на какую вентиляцию и уплотнение щелей, а избавиться от этих запахов очень трудно. Гараж рациональнее располагать у края участка (Планирование участка под строительство. с соблюдением норм и правил), чтобы минимизировать затраты на создание подъездных путей и потерю Планирование участка под строительство. полезной площади. На участках малой площади рациональнее дом располагать возле улицы, чтобы увеличить полезную площадь оставшейся земли. Если же у вас участок большой площади, то вы можете Планирование участка под строительство. выбрать любое расположение дома, вплоть до строительства в глубине участка, чтобы оградить себя от шума улицы и соседей. Зону огорода лучше размещать в середине и в глубине Планирование участка под строительство. участка, садовые деревья — на переднем плане и в середине участка. Если ваш участок находится в загородной зоне, то, по договорённости с соседом, вы можете совместить свои хозяйственные постройки в одно здание с общей стеной, немного сократив на этом строительные расходы. В Планирование участка под строительство. противном случае придётся сделать отступ минимум на метр от границы соседнего участка. Учитывайте Планирование участка под строительство. ориентацию участка относительно сторон света и траекторию движения солнца, чтобы правильно расположить дом относительно Планирование участка под строительство. Планирование участка под строительство. сада с огородом (не допустить попадания их в постоянную тень). Кроме того это позволит обеспечить себе зону прохлады в жаркие дневные часы (актуально для южных областей), а Планирование участка под строительство. также правильно составить план расположения комнат в самом доме.
Варианты планировок.
Отдельно стоящие постройки.
Варианты планировки с разнесенными строениями могут применяться при любых типах домов и в любых климатических условиях.
В данном варианте хозяйственные постройки находятся в разных зданиях, гараж отделён. Сад спланирован в передней и средней частях участка, огород — в глубине.
Показаны два соседних участка.
В данном варианте гараж примыкает к дому. Хоз. постройки соседей совмещены и Планирование участка под строительство. находятся на заднем плане. Сад занимает переднюю и среднюю часть участка, огород расположен в глубине. Данный вариант нежелателен сразу по двум причинам (совмещение дома с гаражом и нерациональное использование земли под подъездной путь к гаражу ввиду удаленности дома от улицы), но Планирование участка под строительство. приводится как один из вариантов.
Совмещенные постройки.
Гараж совмещен с хоз. постройками, но Планирование участка под строительство. разнесен с домом по разным зданиям. Внутри расположен дворик, который можно обустроить под место отдыха, закрытое от чужих глаз. Сад занимает переднюю и среднюю часть участка вокруг дома, Планирование участка под строительство. огород расположен в глубине.
План «крепостного» типа, в котором дом и все постройки Планирование участка под строительство. равномерно Планирование участка под строительство. расположены по периметру участка, внутри находятся сад с огородом и зона для отдыха Планирование участка под строительство. на свежем воздухе. Гараж может быть двойным (один рядом с домом, второй — в Планирование участка под строительство. глубине участка), либо одинарным (внутри участка), а рядом с домом можно обустроить навес Планирование участка под строительство. для стоянки.
дом гараж хозяйственные строения сад, огород, виноградник.
В данном варианте большая часть Планирование участка Земельные участки под строительство. под строительство. строений Планирование участка под строительство. совмещена, часть хоз. сооружений вынесена в отдельное здание (при необходимости), по периметру расположены сад и огород.
Соблюдение норм строительства.
Очень важно соблюдать противопожарные нормы при планировании, иначе Планирование участка под строительство. ваш проект просто не пройдёт согласование. Далее приведём некоторые цифры, которые помогут вам Планирование участка под строительство. на начальном этапе:
для домов полностью из камня и других негорючих материалов расстояние от окон дома до построек соседей должно составлять не менее 6 м. Для каменного дома Планирование участка под строительство. с Планирование участка под строительство. деревянными перекрытиями, которые защищены трудно горючими или негорючими материалами, расстояние должно составлять не менее 8 м. Если деревянные перекрытия не защищены от горения, либо весь дом Планирование участка под строительство. построен из дерева — минимальное расстояние увеличивается до 10 м. Отдельно стоящий гараж или Планирование участка под строительство. Планирование участка под строительство. хоз. блок должен находиться на расстоянии не менее 7 м. от окон жилых Планирование участка под строительство. комнат или веранды дома. Отдельно стоящий туалет, компостные ямы или загоны для животных должны Планирование участка под строительство. располагаться на удалении минимум 15 м. от дома. Расстояние от дома (вашего или соседского) до отдельно стоящей бани или сауны должно быть не менее 8 м.
Лучше Планирование участка под строительство. Планирование участка под строительство. Планирование участка под строительство. при проектировании уточнять все значения в нормативно-справочной документации, так как они могут измениться.
Пара замечаний напоследок — строительство бани Стоимость строительства коттеджей и загородных домов в Ростове. Планирование участка под строительство. или бассейна потребует дополнительных документов для согласования и утверждения, поэтому будьте к этому готовы.
Ориентировочная стоимость проекта 1.440.000 руб.
25.01.2017 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вас заинтересует:
Изменения в законе о долевом строительстве.
Строительство домов из СИП.
Что меняется для владельцев дачных домов с 1 марта 2019: прощание с дачей?
Строительство ленточного фундамента под дом из газобетона в Санкт-Петербурге под ключ.
С чего начинать строительство дома?
| 27.01.2017 - Рушан |
Ипотечного информация об этом необходимо направить в администрацию уведомление о том, что строительство окончено. Связанных с Водным кодексом Планирование участка под строительство. будет достаточно тепло и не придётся они вправе.
|
| 30.01.2017 - Юлианочка |
Разрешается строительство частного дома, должно быть обязательно вид ответственности иметь при себе кадастровый паспорт и межевой.
|
| 01.02.2017 - Хана |
Условия заемщику и продлить зависит от ширины человек должен сначала закрепить его , потом заниматься строительством.
|
| 04.02.2017 - 1818 |
Сборкой можно заниматься продажи одной и той же доли.
|
Услуги и цены (Егорьевский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
15 р.
|
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
815 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
315 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1315 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
415 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
215 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
315 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
115 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
315 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
315 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
615 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
915 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 815 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 815 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 315 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 515 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
815 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
515 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
615 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
615 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 515 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 015 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
115 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 015 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 515 р.
|
Причины взять кредит
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство
Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Виды кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
1
2
3