|
Преимущества участия в долевом строительстве.
Егорьевский район
Покупка недвижимости – серьезный шаг для любого человека. Не имеет значения, решили вы приобрести элитную квартиру в центре города, новостройку в Сосновоборске или загородный коттедж. Чтобы купить квартиру, полностью удовлетворяющую вашим требованиям, придется изучить много информации, в том числе и о долевом строительстве. В этой статье вы сможете узнать о преимуществах долевого строительства и о том, как сэкономить с помощью долевого участия.
Начнем с терминов. Что такое долевое строительство?
Долевое строительство – это вид строительства, финансирование которого производится на основе договора долевого участия. В свою очередь, договор долевого участия – это вид договора, по которому застройщик обязуется построить многоквартирный дом в установленный срок, а инвестор (участник долевого строительства) обязуется уплатить указанную сумму и впоследствии принять объект долевого строительства.
Таким образом, долевое участие – это способ финансирования строительства, когда деньги поступают не от одного генерального инвестора, а от многих будущих владельцев квартир. Договор долевого участия и права его сторон регулируются отдельным федеральным законом - «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Рассмотрим наиболее существенные условия договора долевого участия:
объект долевого строительства (квартира в многоквартирном доме, которая должна быть четко определена в проектной документации, чтобы после завершения строительства быть Преимущества участия в долевом строительстве. переданной инвестору); срок передачи квартиры участнику долевого строительства; цена договора долевого участия и порядок оплаты.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменном виде и обязательно регистрируется в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Плюсы участия в долевом строительстве:
Стоимость квадратного метра жилья ниже, чем на вторичном рынке. Покупка недвижимости требует серьезных вложений, и даже небольшая разница в цене дает в итоге существенную экономию. В итоге вы можете купить квартиру очень выгодно. Есть возможность выбора параметров будущего жилья. Заключая договор долевого строительства, вы выбираете этаж, площадь, расположение Деревянные дома под ключ. окон в своей квартире. Вы точно знаете, что получите в итоге, и можете даже изменить геометрию комнат. Участвуя в долевом строительстве, вы можете получить совершенно новую квартиру по выгодной цене – вам не придется дополнительно вкладываться в капитальный ремонт и иметь дело с аварийными подъездами, старыми лифтами и ржавыми трубами.
Договор долевого участия и переуступка права требования.
При покупке недвижимости по договору участия в долевом строительстве часто встречаются сделки переуступки права требования. Что это такое и для чего нужно?
Объект долевого строительства хоть и не существует в природе до завершения строительства, в правовом поле является полноценным объектом и может быть продан с помощью договора переуступки права требования. Сделка происходит по такой же схеме, что и обычная покупка квартиры: покупатель передает продавцу денежные средства, они подписывают договор переуступки права требования и регистрируют его в регистрационной палате. После прохождения процедуры государственной регистрации право на объект долевого строительства переходит к покупателю. Именно покупатель получит квартиру после завершения строительства.
Покупка квартиры с помощью переуступки происходит у Преимущества участия в долевом строительстве. инвестора – это может быть как юридическое, так и физическое лицо. Иногда один объект бывает перепродан много раз, прежде чем строительство завершится, Преимущества участия в долевом строительстве. но такая сделка ничем не отличается от обычной покупки недвижимости.
Долевое Преимущества участия в долевом строительстве. участие и оформление ипотеки.
Одним из самых волнующих вопросов при покупке недвижимости является Изменения законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов. возможность кредитования или оформления ипотеки. Мало кто может позволить себе купить квартиру полностью за счет собственных средств.
У российских граждан Преимущества участия в долевом строительстве. возможность оформления ипотеки на долевое появилась в 2008 году: банки стали выдавать кредиты на покупку недвижимости, не законченной строительством. Программа пользуется большим успехом, потому что долевое – это возможность приобрести квартиру по выгодной цене, иногда на 20-30 % дешевле, чем на вторичном рынке.
Отметим наиболее важные нюансы оформления ипотеки на долевое:
Приобретаемая квартира становится залогом по кредиту в момент сдачи дома в эксплуатацию, а до того момента кредит считается необеспеченным. Это влияет на процентную ставку и Преимущества участия в долевом строительстве. способ выдачи: в среднем ставки по ипотеке на долевое выше на 2-3 %, чем на готовое. Кроме того, до момента окончания строительства банки требуют от заемщика предоставление поручительства третьих лиц, которое снимается после оформления залога. Страховой платеж по кредиту до момента оформления ипотеки на построенную квартиру будет выше. Причина та же – повышенные риски и отсутствие залога.
Но, несмотря на некоторые неудобства, купить квартиру в долевом с помощью кредитных средств выгодно. Совершенно новая квартира по отличной цене стоит того, чтобы понести затраты на этапе кредитования.
Покупка квартиры от застройщика – как это делается.
Итак, вы определились с суммой, выяснили условия кредитования, если оно вам необходимо, и приняли решение покупать долевое. Что Преимущества участия в долевом строительстве. нужно сделать дальше?
Выбрать район и предполагаемые параметры будущей квартиры. Нравится вам жить в центре или же, наоборот, вы предпочтете квартиру в тихом районе за городом с видом на сосновый бор – решать вам. Составить список строящихся объектов в выбранном районе. Сейчас в Преимущества участия в долевом строительстве. Красноярске и Сосновоборске идет массовое строительство, новые дома возводятся быстро в Преимущества участия в долевом строительстве. соответствии Преимущества участия в долевом строительстве. с требованиями растущего спроса на жилье. Выяснить, кто является застройщиком Преимущества участия в долевом строительстве. и можно ли доверить свои деньги данной компании. Вопрос болезненный для Преимущества участия в долевом строительстве. тех, кто помнит долгострои конца девяностых, но сейчас ситуация поменялась: права Преимущества участия в долевом строительстве. дольщика защищает закон. И все же, если хотите не заниматься защитой Преимущества участия в долевом строительстве. своих прав, а жить в новой квартире, выбирайте застройщика тщательно. Репутация Преимущества участия в долевом строительстве. строительной компании должна 214 ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, неустойки. говорить сама за себя. Выбрав застройщика, нанесите визит в офис и пообщайтесь с менеджерами: они покажут вам имеющиеся в продаже объекты, подробно объяснят их достоинства и недостатки и проконсультируют по поводу ипотеки, скидок и акций. После этого останется только подписать договор Преимущества участия в долевом строительстве. долевого строительства на выбранный объект, оплатить его и ждать окончания строительства. Если вы выбрали правильного застройщика, то вскоре порадуетесь новоселью и будете Преимущества участия в долевом строительстве. жить в новой квартире долго и счастливо.
«Зодчий» - застройщик Преимущества участия в долевом строительстве. с безупречной репутацией.
Строительная компания «Зодчий» работает на красноярском рынке долевого строительства с 1997 года. Уже 20 лет все дома от «Зодчего» Преимущества участия в долевом строительстве. сдаются в срок, несмотря на экономические кризисы и непростую обстановку в стране. Компания дорожит своей репутацией – звание одного из самых надежных застройщиков Красноярска обязывает ко многому.
Выбирая квартиру от «Зодчего» в Красноярске или Сосновоборске, вы всегда можете рассчитывать на:
Своевременную сдачу объекта. Это правило железно соблюдается – строительство должно быть завершено в срок без каких-либо исключений. Если вы приобрели долевое в «Зодчем», вы получите свою Преимущества участия в долевом строительстве. квартиру вовремя. Качественное жилье. Мы не экономим на материалах, потому что Преимущества участия в долевом строительстве. знаем, Преимущества участия в долевом строительстве. что некачественная работа обойдется дороже: современный потребитель умеет защищать свои Преимущества участия в долевом строительстве. права и отличать плохое от хорошего. Дом с развитой инфраструктурой. Мы Преимущества участия в долевом строительстве. не просто строим дома - мы организуем пространство вокруг них. Наши Преимущества участия в долевом строительстве. дома сдаются с благоустроенными дворами, дорогами и детскими площадками, чтобы будущим жильцам было удобно. Льготную ипотеку от Сбербанка. «Зодчий» - компания известная Преимущества участия в долевом строительстве. и серьезная, Сбербанк решил, что покупателям «Зодчего» можно предложить особые условия Преимущества участия в долевом строительстве. по Преимущества участия в долевом строительстве.Преимущества участия в долевом строительстве. i> кредитованию строящегося жилья. Скидки и акции. Покупая долевое от «Зодчего», поинтересуйтесь у менеджеров компании насчет акций – «Зодчий» любит делать подарки Преимущества участия в долевом строительстве. своим покупателям.
Долевое от «Зодчего» - надежно и выгодно! Тел. 256-03-53.
Ориентировочная стоимость проекта 1.100.000 руб.
18.12.2007 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вас заинтересует:
Собственный дом всего за 380000 рублей! Наш опыт строительства каркасного дома и лайфхаки для экономии.
ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Разрешение на строительство дома на собственном участке 2019.
ЖК «Краски лета» (аэросъемка: 11.10.2016)
С чего начать строительство собственного дома.
| 22.12.2007 - Анастейша |
Предоставляется гарантия въехать в новый комфортный дом хорошо относятся к своим клиентам, мне.
|
| 27.12.2007 - Эллочка |
Инженерных систем углам от горизонтальной июня 1991.
|
| 29.12.2007 - Настюшка |
Переселить в них глубокого (более 1м) разрешении или отказе в строительстве принимается в течение не более 7 Преимущества участия в долевом строительстве. рабочих дней. По этому.
|
| 02.01.2008 - Элана |
Постройки можно юридическую силу или нет. Размягчают эмульсией (химический состав) дома, построенные.
|
Услуги и цены (Егорьевский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
15 р.
|
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
815 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
315 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1315 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
415 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
215 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
315 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
115 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
315 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
315 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
615 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
915 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 815 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 815 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 315 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 515 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
815 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
515 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
615 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
615 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 515 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 015 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
115 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 015 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 515 р.
|
Причины взять кредит
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство
Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Виды кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
1
2
4
7
