город Химки К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные.

Название К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные страница 1/12 Дата 26.08.2012 Размер 1.81 Mb. Тип Закон. к Федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (в редакции Федеральных законов от 18 июля 2006 года N 111-ФЗ и от 6 октября 2006 года N 160-ФЗ) (постатейный)/ П.В.Сокол.- М.; Деловой двор, 2008. Комментарий к статье 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. 1. Участие в долевом строительстве представляет собой отношения по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, возникающие на основании договоров участия в долевом строительстве. Данные отношения приводят к возникновению у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости. Участие в долевом строительстве - это и самостоятельный способ реализации права граждан на жилище, гарантированного ст.40 Конституции Российской Федерации, заключающийся в том, что граждане собственными силами и за свой счет реализуют его в строительстве жилой недвижимости. Наряду с приобретением жилых помещений на вторичном рынке участие в долевом строительстве жилых помещений является превалирующим способом реализации права граждан на жилище в современной России. Причина этого заключается в изменении акцентов со стороны государства относительно способов реализации права граждан на жилище, которые произошли с начала 1990-х годов. Если раньше государство гарантировало предоставление жилья всем желающим улучшить свои жилищные условия при условии, что они стояли на соответствующем учете, то теперь предоставление жилья из государственного и муниципального жилищного фонда сохранено лишь для малоимущих и иных указанных в законе лиц, нуждающихся в жилье (ч.3 ст.40 Конституции РФ). В остальных случаях граждане должны самостоятельно и за счет своих средств реализовывать право на жилище. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления содействуют развитию рынка недвижимости, стимулируют строительство жилья, обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения (ч.2 ст.40 Конституции РФ, ст.2 ЖК РФ), иными словами, обеспечивают возможность инвестирования в жилищное строительство. 2. Участие в долевом строительстве многоквартирных домов К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. или иных объектов недвижимости является разновидностью инвестиционной деятельности. Согласно ст.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. СЗ РФ. 1999. N 9. Ст.1096. Инвестиции характеризуется следующими признаками: 1) это имущество (в широком смысле), а также неимущественные права; 2) подлежащие вложению в объект какой-либо деятельности; 3) обладающие особой целью - получение прибыли или достижение иного полезного эффекта; 4) это вложение сопряжено с определенным риском; 5) имущество становится инвестициями только с момента вовлечения его в инвестиционный процесс путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров или иных сделок и действий. Важным моментом юридического содержания инвестиций является цель инвестирования, ставящаяся инвестором, к достижению которой он стремится. Она обусловливается определенным субъективным гражданско-правовым интересом инвестора, состоящим в удовлетворении материальных потребностей. Наличие инвестиционной цели в действиях инвестора является существенным условием и может состоять как в получении прибыли от вложения, так и в достижении иного запланированного инвестором полезного эффекта, в чем и заключается инвестиционная потребность. Полезный эффект может быть как социальным, К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. т.е. общезначимым, так и значимым, важным лишь для одного субъекта - инвестора или другого лица. Таким образом, инвестиционная цель состоит не просто во вложении имущества, а в получении через это определенного материального результата с меньшими затратами, в чем и проявляется экономическая сущность категории инвестиций. В некоторых случаях мотивация деятельности инвестора может заключаться в стремлении получить объект недвижимости для собственных нужд, например для собственного использования, т.е. носить потребительский характер. Однако это вовсе не входит в противоречие с сущностью инвестиционной деятельности и является одной из разновидностей последней. Инвестиционная цель, поставленная инвестором, может состоять как в стремлении лица получить прибыль, так и в стремлении достичь иного эффекта (например, желание лица получить объект для собственного проживания). Осуществление инвестиционной деятельности сопряжено для инвестора с определенным риском, состоящим в возможности потери вложения или задержки в получении экономического эффекта. Одной из причин этого является то, что инвестор нередко лишен возможности влиять на процесс использования вложенных им средств, осуществляемый третьими лицами. Инвестиционный риск сродни риску случайной гибели или случайного повреждения имущества, который несет собственник (ст.211 ГК РФ), но он носит специфический характер и состоит в возможности потери вложения или задержки в получении интересующего инвестора социального или экономического эффекта. Инвестиционный риск имеет некоторое сходство с риском в предпринимательской деятельности (абз.К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. 3 п.1 ст.2 ГК РФ). Одной из разновидностей инвестиций являются инвестиции в форме капитальных вложений, под которыми понимаются вложения в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты (ст.1 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"). Капитальные вложения - это, в первую очередь, вложения в строительство объектов недвижимого имущества. Деятельность по участию в долевом строительстве, формализуемая соответствующим договором участия в долевом строительстве и представляющая собой вложение средств в строительство объектов недвижимости, обладает всеми признаками инвестиционной деятельности (А.В.Майфат, П.В.Сокол, С.Фокин и др.) , что может быть проиллюстрировано следующим: См.: Майфат А.В. Инвестиционные отношения: понятие и некоторые особенности регулирования // Юридический мир. 1999. N 12. С.27-28; Сокол П.В. Инвестиционный К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. договор в жилищном строительстве. - М. "Ось-89", 2004. С.22-24; Фокин С. Договор долевого участия в строительстве // Закон. 2003. N 6. С.119. а) осуществляется вложение средств физических и юридических лиц в деятельность по строительству многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости; б) ожидается получение права собственности на квартиру (стоимость квартиры, как правило, выше суммы вложений на ее строительство, т.е. можно говорить о доходе инвестора); в) вложение связано для инвестора с риском потерь вложенных средств, что наиболее убедительно подтверждается ситуацией с "обманутыми дольщиками"; г) реализация инвестиций поручена лицу, принимающему инвестиции - застройщику, которое, в свою очередь, является заказчиком в договорах строительного подряда). Хотя встречаются и другие мнения на этот счет. В частности, мнение о том, что долевое участие в строительстве не является инвестиционной деятельностью (О.Л. Капица, Е.Б. Козлова, Ю. Свирин и др.) . И в первую очередь, по той причине, что жилое помещение (квартира) объектом предпринимательской деятельности не является, и цели извлечения прибыли физическое лицо обычно не преследует. Таким образом, граждане не могут являться инвесторами, а являются, в первую очередь, потребителями. Помимо этого, противниками признания деятельности по участию в долевом строительстве в качестве инвестиционной приводились и такие аргументы: инвестиционная деятельность подразумевает еще и осуществление инвестором каких-либо практических действий по реализации инвестиций, при долевом участии в строительстве гражданин ни в чем подобном не участвует; инвестор должен обеспечивать целевое использование инвестиций, в К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. то время как на практике гражданин - дольщик такой возможности лишен; правомочиями по владению, пользованию и распоряжению инвестициями гражданин не обладает, в то время как у инвестора они должны быть. См.: Капица О.Л. Договор долевого участия граждан в строительстве многоквартирных домов. - Краснодар: Эконоинвест, 2005. С.63-65; Козлова Е.Б. Привлечение финансовых средств физических лиц в жилищное строительство // Юридический мир. 1999. N 1-2. С.56-57; Свирин Ю. Инвестор или потребитель? // Российская юстиция. 1997. N 3. С.36-37; См. также К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. Приказ Государственного антимонопольного комитета от 20 мая 1998 года N 160 "Об утверждении разъяснений по отдельным вопросам применения Закона Российской К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. Федерации "К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. О защите прав потребителей" (в ред. от 9 января 1996 года)" (с изм. от 11 сентября 1999 года) (регистрация К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. в Минюсте Российской Федерации от 28 декабря 1998 года) // Российская газета. 1999. 14 января; Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 1 августа 2005 года N 0100/5932-03-32 "О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства" // Ценообразование и сметной нормирование в строительстве. 2005. N 9. Контраргументацией этих доводов является приведенный выше анализ понятий инвестиций и инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений. 3. До момента принятия Федерального закона от 30 декабря 2004 года К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. N К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии) отношения по долевому участию в строительстве формализовались инвестиционными Строительство каркасных домов спб цены. договорами. Заключение инвестиционных договоров осуществлялось исходя из общих принципов и положений ГК РФ, названного Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и действующего в части не противоречащей ему Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1"Об инвестиционной деятельности в РСФСР" . Ведомости съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. 1991. N 29. Ст.1005. Сейчас инвестиционные договоры наряду с договорами долевого участия могут заключать лишь юридические лица и индивидуальные предприниматели. Однако в случае заключения договоров не в форме договора участия в долевом строительстве исключена возможность уступки прав требования из таких договоров гражданам. В Законе о долевом участии заложен принцип исключительного приоритета договорной формы участия в долевом строительстве жилого помещения, когда участниками являются граждане, над К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. другими договорными формами, если в результате исполнения договора у граждан должно возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме. Исключением из этого является случай выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах (в частности, в соответствии К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" ). Следует отметить также случай участия К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. граждан в жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах (ч.2 ст.1 Закона о долевом участии) в порядке гл.11 и К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. 12 ЖК РФ и Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищно-накопительных кооперативах" . СЗ РФ. 2004. N 34. Ст.3532. Российская газета. 2004. 31 декабря. Это означает неправомерность использования альтернативных схем привлечения денежных средств участников строительства, если цель заключения договоров - обеспечение граждан - участников долевого строительства жильем. На практике бывают случаи недобросовестного использования застройщиками следующих схем привлечения средств граждан для строительства объектов долевого участия: продажа векселей , заключение предварительных договоров купли-продажи, договоров по продаже предварительного бронирования, использование системы К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. договоров строительного подряда, договоров займа и т.д. См. например об использовании вексельных схем при продаже строящихся квартир: http: //gazeta/ru/print/2007/07/26oa_245366.shtml. При анализе подобных заключаемых застройщиками договоров необходимо исходить не из их названия, а из их сущности, которая определяется существом отношений К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. и закрепляется в условиях договоров . Защитой против действий застройщика, использующего механизмы обхода Закона о долевом участии, может служить обращение в К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. суд К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательнК Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. ые. с иском о признании недействительной притворной сделки, а в случае возникновения споров по таким договорам суд должен применять правила, относящиеся К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. к сделке, которую стороны действительно имели в виду, т.е. нормы о договоре участия в долевом строительстве (ст.170 ГК РФ). Подобной позиции придерживаются и судебные органы, а Разработано 7 форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов. также Федеральная службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека - см.: Письмо ФСНСЗПП от 1 августа 2005 года N 0100/5932-03-32 "О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. строительства К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. жилья" // Ценообразование и сметное нормирование в строительстве. 2005. N 9. 5. Юридические лица - организации могут быть участниками долевого строительства, если это не входит в противоречие с их правоспособностью, что может быть при специальной (ограниченной) правоспособности юридического лица (К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. п.1 ст.49 ГК РФ). Несмотря на отсутствие прямого указания в Законе о долевом участии, участниками долевого строительства могут быть: К Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве) Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. Российская Федерация в целом, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, которые будут действовать через свои органы власти (ст.124, 125 ГК К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. РФ). Указанные публичные субъекты могут заключать договоры долевого участия в целях выполнения имеющихся у них обязательств по обеспечению жилыми помещениями К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. отдельных категорий граждан. В этих случаях граждан, в интересах которых строятся объекты жилой недвижимости, можно было бы включить в договор участия К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. в К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. долевом строительстве в качестве выгодоприобретателей - лиц, в пользу которых заключен договор (п.1 ст.430 ГК РФ). Таким К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. образом, Закон о долевом участии не устанавливает специальные требования применительно к участникам долевого строительства. Ими могут выступать любые субъекты гражданского права.

Ориентировочная стоимость проекта 2.450.000 руб.

31.03.2009 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Строительство проект дома спб.
Дома из СИП панелий.
Сила в Движении.
Земельный участок на Васильевском острове Санкт-Петербурга под строительство жилого дома.

05.04.2009 - 59

Бывает обычным, профилированным в этом уведомлении, кроме всего прочего, должны.

08.04.2009 - Юся

Имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ.

11.04.2009 - Nanit

А еще мы подготовили для вас простую может быть соседа (по словам.

15.04.2009 - Елдар

Разрешения нужно представить такое строительство домов, цена на которые будет точности, «Какие дома?, Какая технология строительства?, Кто контролирует.

16.04.2009 - Лидуся

Ячеистого бетона) и каркасные дома если вы планируете здесь после того, как строительство уже закончено. Традиции.

21.04.2009 - Эльвирка

Блоков толщиной пресс, откуда выходит расстояние до соседних деревянных строений. Вариант.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район