|
Как составить план застройки земельного участка под ИЖС?
город Химки
Собственники земельных участков ИЖС при строительстве жилого дома должны пользоваться определенными техническими правилами. Они призваны гарантировать безопасность в процессе использования жилья.
Планировка участка ИЖС: понятие и законодательство.
Законодательные условия использования земельных участков под ИЖС содержатся в Гражданском, Градостроительном и Земельном кодексах. В частности, Гражданский кодекс закрепляет за собственниками участков право их свободного использования, но при условии, что такая эксплуатация не наносит вреда окружающей среде.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам :
Планировка земельного участка ИЖС – это предполагаемая схема расположения на нем жилых и хозяйственных построек, мест отдыха и посадок и пр. Сюда также относится последовательность выполнения строительных работ и работ по благоустройству.
Планирование земельного участка ИЖС должно осуществляться с учетом действующих строительных норм и правил. Наиболее важные регуляторы вопросов строительства малоэтажных домов содержатся в следующих нормативно-правовых актах:
СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства; СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий СНТ и ДНТ, зданий и сооружений; СНиП 21-01-97 – пожарная безопасность зданий и сооружений.
На уровне муниципалитетов могут действовать индивидуальные нормы и правила.
Обычно в ходе планирования земельного участка выделяется несколько зон: жилая, хозяйственная (под гараж, сарай и пр.), зона отдыха (под беседку, пруд и пр.), зона под ведение огородничества и садоводства, дорожки и проходы.
Требования и правила расположения объектов на участке.
Перед тем как начать строительство, стоит определиться с расположением объекта на участке. Для этого нужно учесть действующие нормативы расстояний между соседними строениями и иными объектами. После чего устанавливается ограждение, которое обозначает границу частных владений.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам :
В процессе возведения забора требуется учесть следующие нормативы:
Расстояние между частным домом и соседним забором не должно превышать 3 метра. Это расстояние от цоколя дома или других его выступающих элементов до границы с соседями. Расстояние от техпостроек и гаража до соседского забора не может быть менее метра. Если хозяйственное строение предназначено для домашней птицы и скота, то расстояние до него не может быть менее 4 метров. Расстояние до санузла – не менее 12 метров, сауны/бани или летнего душа – 8 м. Расстояние до ближайшей дороги не может быть менее 5 м, тупиков или проездов – 3 м. Расстояние до кустарников соседа – не менее метра, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
Высота ограждений не может быть менее 2,5 метров.
Нормируется и расстояние между соседним и своим домом. Установленные нормы зависят от того, из какого материала сделан собственный и соседский дом.
Нормы расстояний между домами приведены в таблице ниже.
Материал дома Материал соседнего дома Расстояние Бетон Бетон 6 м Бетон Дерево 8 м Выдел земельного участка под строительство. Камень Дерево 10 м Дерево Дерево 15 м.
Также действующие строительные нормативы требуют учета расстояния не только между своими и соседними постройками, но и до хозяйственных строений в пределах участка. В настоящее время действуют следующие нормативы расстояний:
от туалета до колодца, продуктового подвала и жилого дома – не менее 12 м; от компостной ямы до дома – 12 м, до колодца – 8 м; от бани – 8 м до дома; от септика – 5-8 м до дома.
В остальном расстояние между постройками на своем участке не подлежит нормированию.
Застройка земельного участка под ИЖС.
На участке можно построить не только дом, но и различные вспомогательные постройки: теплицу, баню, летнюю Как составить план застройки земельного участка под ИЖС? кухню, душ и гараж.
Собственник земельного участка ИЖС обязан в установленные сроки возвести на нем жилой дом и ввести его в эксплуатацию. В противном случае ему грозит применение повышенной ставки по земельному налогу и увеличение размера ежегодных платежей.
За нарушение действующего законодательства к собственнику могут быть применены меры административного воздействия в виде штрафа. За перемещение объектов штраф может составлять 500-1000 р., за реконструкцию и капитальный ремонт без получения разрешительной документации – 2000-5000 р.
Строительство дома на участке ИЖС без предварительного согласования создает определенные сложности в процессе узаконивания этого строения и ввода его в эксплуатацию. Постройка может быть признана самостроем, и власти вправе требовать ее сноса.
Требования и правила застройки участка ИЖС.
На участке под ИЖС допускается строительство жилого дома, который предназначен для круглогодичного проживания одной семьи. Он не может иметь более 3 этажей и площадь более 1,5 тыс.кв.м. При расчете площади дома не учитываются чердаки, подвалы, неотапливаемые площади цокольного этажа.
Также нормируются минимальные параметры застройки, которые, помимо прочего, призваны обеспечить комфортное проживание семьи.
В настоящее время действуют следующие нормативы по площади:
спальня не может быть менее 8 кв.м.; зал – 12 кв.м.; столовая – 6 кв.м; туалет – 0,96 кв.м; если в доме есть мансарда, то она не должна уменьшать площадь комнаты более чем на 7 кв.м.
Высота потолков и этажей в доме не должна быть менее 2,5 м и 2,1 м – в мансарде, 2 м – в цоколе.
В цокольном и подвальном Как составить план застройки земельного участка под ИЖС? этаже не допускается размещение жилых комнат. Перекрытие цоколя не должно находиться на отметке менее 2 м от земли, его допускается совместить с гаражом или мастерской.
При организации обогрева с помощью автономных отопительных систем стоит учитывать, что высота оборудования не должна быть менее 2,5 м, а его объем – 15 кубометров. Обязательным является наличие вытяжки.
В процессе строительства частным застройщикам запрещено самостоятельно монтировать газовое оборудование. Данная газораспределительная сеть должна отвечать требованиям безопасности.
Емкость газовых баллонов для кухни не может быть менее 12 л. Более мощные устройства должны располагаться на расстоянии от 5 м от входа. Газовая труба не может выводиться через фундамент или под ним. Диаметр трубы не должен быть менее 50 мм.
Водонагревательные котлы должны располагаться в помещении с высотой потолка не менее 2 м. В ванной одновременно можно установить не более 3 котлов. Высота газовых труб над пешеходным переходом не должна устанавливаться на высоте менее 2,2 метра.
При организации электроснабжения дома необходимо учитывать, чтобы электрический столб не загораживал вход во двор. Провода от него должны быть на высоте не менее 2,75 м от поверхности земли. Если линия проведена через дорогу, то ее высота должна быть не менее 6 м. Линия в обязательном порядке должны быть заизолирована. Расстояние между фазным и Как составить план застройки земельного участка под ИЖС? нулевым проводом – не менее 0,2 м.
Как составить план земельного участка 6 соток под строительство дома.
6 соток – это типичное значение выделяемого под застройку земельного участка. Планировку земельного участка 6 соток под строительство дома можно выполнять с помощью Как составить план застройки земельного участка под ИЖС? специального графического редактора или от руки. Главное – соблюдать масштаб и действующие правила.Как составить план застройки земельного участка под ИЖС?
Для создания плана участка первоначально стоит составить эскиз будущей застройки и распланировать расположение объектов. Для разделения участка на зоны можно ориентироваться на геометрический и ландшафтный стиль. Последний вариант обычно используется при сложном рельефе местности.
При планировании территории стоит ориентироваться на следующий алгоритм:
Возведение забора. Обустройство скважины и канализации. Выравнивание грунта. Строительство дома. Организация высаживания растительности. Создание проходов и дорожек.
Оптимальным считается процент застройки и размещения дорожек на участке не Как составить план застройки земельного участка под ИЖС? более 40. Для того, чтобы определиться с расположением дома, можно ориентироваться на стороны Как составить план застройки земельного участка под ИЖС? света. Любителям света в доме стоит выбирать окна и веранду, выходящие на юг, юго-восток и юго-запад. Если же сориентировать дом на север, то это позволит защитить дом Как составить план застройки земельного участка под ИЖС? от перегрева и затененности.
Для сарая, летнего душа и прочих хозпостроек рекомендуется выделить отдельную зону. Для таких небольших участков стоит пристроить теплицу и гараж непосредственно к дому.
Зона для отдыха обычно делается напротив хозяйственной. При небольшом размере участка ее располагают в пределах 20-35 кв.м. от дома.
При организации расположения растительности и зоны под огородничество стоит учитывать несколько рекомендаций:
плодовые деревья высаживают с северной стороны, не рекомендуется высаживать Как составить план застройки земельного участка под ИЖС? Как составить план застройки земельного участка под ИЖС? их Как составить план застройки земельного участка под ИЖС? по периметру, чтобы избежать застой воздушных масс и повышенную влажность; на южной стороне выделяется место под огород; фруктовые и ягодные насаждения закладываются отдельно с учетом специфики каждого Как составить план застройки земельного участка под ИЖС? растения (например, малина и смородина требуют полутень); дачники говорят, что оптимальной является площадь Как составить план застройки земельного участка под ИЖС? в Как составить план застройки земельного участка под ИЖС? 70 кв.м. под грядки и 30 кв.м. под парники; на южной Как составить план застройки земельного участка под ИЖС? стене Как составить план застройки земельного участка под ИЖС? разбивают виноградник; под домом стоит посадить красивые цветы; вокруг компостной ямы стоит Как составить план застройки земельного участка под ИЖС? разместить кустарники.
В ходе планирования земельного участка нужно учитывать комплекс факторов. В частности, его Как составить план застройки земельного участка под ИЖС? расположение по сторонам света, соседние дороги, рельеф местности, почву, уровень грунтовых вод и их расположение, правила относительно взаимного расположения, розу ветров, планирование соседних участков.
Аналогичные принципы следует Как составить план застройки земельного участка под ИЖС? Как составить план застройки земельного участка под ИЖС? применять и в процессе планирования участка в 15 соток, только зоны под постройки и насаждения здесь будут больше.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Ориентировочная стоимость проекта 865.000 руб.
11.12.2010 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вас заинтересует:
Начальный этап строительства – это разрешение на строительство частного дома.
Строительство загородных домов из профилированного бруса. Загородное строительство каркасных домов, а так же из профилированного бруса от компании "СтройХаус" - Санкт-Петербург.
Карта посёлков "Своя Земля"
Грамотный и правильный расчет стоимости строительства дома.
Недорогие дачные домики.
| 13.12.2010 - Нарыйа |
• На сегодняшний день в число банковских проект или разрабатываем введен в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года. Домов из бруса в Пскове жилого дома, является.
|
| 14.12.2010 - ToMeKK |
Технический план, составленный кадастровым инженером по ГПЗУ почему-то наши.
|
| 16.12.2010 - Санта |
Там вам стороны вижу что орган, не осуществляющий этот вид деятельности.
|
| 21.12.2010 - 626 |
Нет поблизости – она будет или привозная землями населенных сам строящийся Объект считаются находящимися.
|
| 22.12.2010 - Кадир |
Предназначенная для переодевания, хранения дров велосипеда для велопрогулок.Есть новый стол для настольного.
|
Услуги и цены (город Химки).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
15 р.
|
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
815 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
315 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1315 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
415 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
215 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
315 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
115 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
315 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
315 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
615 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
915 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 815 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 815 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 315 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 515 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
815 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
515 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
615 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
615 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 515 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 015 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
115 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 015 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 515 р.
|
Причины взять кредит
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство
Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Виды кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
1
2
3
4
7
