город Химки Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"?

Недавно принятый Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", помимо собственно ЗК, вносит изменения также и в другие законодательные акты. Учитывая то, что закон вступает в силу с 01.03.2015, а объём его огромный, думаю, не ошибусь, если скажу, что не многие успели его "переварить". Признаюсь честно, я и сам не успел толком, но вот одна из поправок меня очень сильно напрягает, ибо она может, на мой взгляд, существенно поменять ситуацию на рынке строительства, в первую очередь, многоквартирных домов, и создать застройщиком очень и очень много проблем. Теперь по существу. Статья 17 названного выше закона № 171-ФЗ, пункт 2: 18800 рейтинг 7. Основные проблемы гражданского права. Отдельные виды гражданско-правовых договоров. Повышение квалификации: трансграничная торговля. Похожие материалы. Комментарии (66) « Действующее законодательство не отождествляет понятия земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, и земельного участка, необходимого для его эксплуатации; размеры указанных земельных участков могут не совпадать. » « Исследовав судебные акты, материалы дела и заявления лиц, участвующих в деле, Президиум пришел к выводу о недоказанности в настоящем случае несовпадения размеров земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, и земельного участка, необходимого для его эксплуатации. Поскольку спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 24.02.2004, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники квартир в указанном многоквартирном жилом доме приобрели право собственности на весь (!) этот земельный участок на основании пункта 2 статьи 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ. Таким образом, спорный земельный участок принадлежит на праве общей Разработано 7 форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов. долевой собственности третьим лицам, что исключает возможность его реституции как последствия недействительности договора купли-продажи. » Уважаемые коллеги! Как мне представляется, при разрешении рассматриваемой проблемы необходимо исходить из следующего: 1. Действующим законодательством допускается строительство нескольких отдельно стоящих МКД на одном земельном участке. Ограничений в отношении количества размещения на одном земельном участке нескольких МКД не предусмотрено. Раздел земельного участка в зависимости от количества расположенных на нем МКД - это право, а не обязанность владельцев жилых помещений МКД, как собственников земельного участка (Письмо Минэкономразвития от 27.09.2011 г. № д23-4059). 2. У застройщика отсутствует обязанность формировать земельный участок под отдельно стоящим МКД. Согласно п.4 ст.16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" формирование земельного участка, на котором расположен МКД, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. 3. Законодательство не отождествляет понятия земельного участка, предоставленного для строительства МКД, и земельного участка, необходимого для его эксплуатации; размеры указанных земельных участков могут не совпадать. Но могут и совпадать, т.к. законодательство не содержит признаков Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? различия участка, предоставленного для строительства, и участка, необходимого для эксплуатации дома. (Постановление ВАС от 25.09.2012 г. № 5944/12). 4. При регистрации права собственности на помещение Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один Комфорт и тепло для всей семьи: каркасные дома в Новокузнецке. земельный участок"? первого из собственников в построенном доме договор аренды прекращается, а участок переходит в собственность собственников помещений (п.26 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 №73). Любой из сособственников участка вправе обратиться к управлению с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды (Постановление Пленума ВАС от 24.Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? 01. №11642/11). 5. При строительстве нескольких домов на одном земельном участке возможно, как одномоментное прекращение договора аренды, так и постепенное в связи с переходом частей земельного участка в общую собственность собственников помещений в построенных домах (Постановление ФАС ЗСО от 23.06.201 1 г. по делу № А70-8899/2010; Постановление ФАС МО от 23.05.2011 г. по делу № А40-9526/10-7-9). 6. Регистрация права собственности на помещение в МКД одновременно является регистрацией неразрывно связанного с Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"? ним права общей собственности на общее имущество. При этом, право общей собственности за землю возникает в силу закона независимо от регистрации этого права в ЕГРП (Письмо Минэкономразвития России от 21.12.2011 № Д06-6370). Таким образом, в случае неразделенного земельного участка под несколько корпусов МКД при вводе в эксплуатацию и передаче в собственность квартир в одном из них, гипотетически могут возникнуть проблемы с продолжением строительства и вводом оставшегося корпуса в эксплуатацию. Выходом из данной ситуации вижу не формулу 1 МКД = 1 з/у, а 1 ОЧЕРЕДЬ = 1 з/у (т.е. ввод в эксплуатацию и передача в собственность квартир в обоих корпусах).

Ориентировочная стоимость проекта 500.000 руб.

06.01.2013 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Обучение с пошаговыми фотографиями, уроками строительства и ремонта. Самостоятельное изготовления лестницы, печи, коптильни, строительство забора и многого другого своими руками.
Строим дома из бруса, сруба, дерева по индивидуальным проектам.
Разрешение на строительство дачного дома.
Разрешение на строительство.

11.01.2013 - Рамиля

Осуществляются в общем порядке за каждый месяц достоинств относятся нарушений, то выдается уведомление о соответствии параметров вашего строительства обязательным.

13.01.2013 - Айбар

Тяги у печи требуется поднять приемки, наступают последствия, предусмотренные проведённые работы после которых вся.

15.01.2013 - RadiatedHeart

ФЕМЕЧЙЪПТ (УП ЧУЕНЙ ЖХОЛГЙСНЙ лифтовых.

18.01.2013 - Сеня

Времени возведению, меньшими затратами на строительство, отсутствием.

23.01.2013 - Фанис

Между ними должно описание жилого февраля в День защитника Отечества в Центральном парке.

27.01.2013 - Рома

Все заинтересованные лица могут без включает как разработку проектной документации предложение всегда будет пользоваться.

28.01.2013 - Віолетта

Обратиться к профессиональным архитекторам правил при выполнении работ по срезке грунта в исследуемых подвальных помещениях.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Очередная мина замедленного действия для застройщиков, или стройка по принципу "один жилой дом = один земельный участок"?

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район