город Химки Риски при участии в долевом строительстве.

Основные отличительные положения Федерального Закона № 214-ФЗ. Что может свидетельствовать о недобросовестности строительной компании? Понятно, что даже самое совершенное законодательство, так же, как и самый тщательный анализ предлагаемого к подписанию договора, не дают 100% гарантии безопасности будущей сделки. Как Дачный домик – жилье вашей мечты. правило, все заключаемые договора являются вполне работоспособными и выполнены безукоризненно с юридической точки зрения. На что же еще, в таком случае, необходимо обращать внимание и какие моменты могут свидетельствовать о недобросовестности строительной компании. 1. В первую очередь, необходимо обращать внимание Отступы от границ участка при строительстве. на дату получения строительной компанией разрешения на проведение строительства. Положения Федерального Закона №214-ФЗ не распространяются на объекты, разрешение на строительство которых было получено до 01.04.2005 г., а следовательно – в этом случае застройщик имеет полное право осуществлять привлечение денежных средств граждан по старым схемам. В основном – это договора инвестирования. Финансирование строительства практически всех жилых домов, построенных до принятия указанного закона, производилось именно по указанной схеме. Поэтому ее нельзя назвать мошеннической или нерабочей. Но следует принимать во внимание то, что договора инвестирования были составлены в отсутствие на то время специального законодательного регулирования и в первую очередь защищают интересы застройщиков. В текст такого договора обычно включены пункты и оговорки, которые в случае возникновения спорных моментов лишают граждан возможности требовать от строителей выполнения взятых на себя обязательств. 2. Необходимо установить, в действительности ли застройщик обладает всеми правами на возводимый им объект. На ваше требование представители строительной компании должны предъявить: оригинал договора аренды земельного участка или оформленное в законном порядке право собственности на этот участок; оригинал полученного разрешения на строительство; оригинал проектной документации на возводимый объект. Ксерокопии указанных документов, в данном случае, не могут являться подтверждением достоверности предоставляемой информации. Так же, как и переписка застройщика с соответствующими инстанциями (даже при наличии большого количества виз и печатей), не является гарантией того, что в дальнейшем участок в действительности будет передан застройщику и он получит разрешение на проведение строительства. 3. В отдельных случаях с целью того, чтобы обойти положения Федерального Закона №214-ФЗ, застройщик может предложить вам заключить не договор долевого участия в строительстве, а предварительный договор покупки-продажи недвижимости. Суть последнего состоит в том, что с момента внесения денег физическим лицом, с ним осуществляется заключение предварительного договора и выполняется бронирование квартиры в строящемся доме. Основной договор строительная компания обязуется заключить спустя три месяца с момента регистрации права собственности на недвижимость, с учетом уплаченных ранее денег. Читатели МирСоветов должны понимать, что несмотря на то, что такая схема не противоречит положениям Гражданского кодекса РФ, содержание предварительного договора составляется таким образом, чтобы в случае невыполнения строительной компанией каких-либо обязательств вы не смогли предъявить ей претензии материального характера. 4. Встречаются случаи, когда в дополнение к предварительному договору покупателю предлагают заключить еще и договор займа, согласно условий которого, предусмотрена возможность возврата полученных от него денежных средств не только деньгами, а и векселями. Вексель не является привязанным к какой-либо конкретной квартире, поэтому теоретически его можно в дальнейшем обменять на жилье или получить за него, обратно свои деньги. Но можно и остаться с бумажкой (векселем) на руках. Закон о долевом строительстве и закон о защите прав потребителей на Риски при участии в долевом строительстве. данный договор не распространяются. 5. Для снижения своих издержек, в том числе и по уплате налогов, иногда строительные компании указывают Риски при участии в долевом строительстве. в договоре не полную стоимость квартиры, а лишь ее часть (60-70%), предлагая остальную сумму оформить в качестве страхового взноса. Если в дальнейшем договор будет расторгнут по тем или иным причинам (например, при остановке строительства или затягивании сроков сдачи объекта), вы сможете вернуть обратно лишь сумму стоимости квартиры, указанную в договоре, т.е. 60-70%. Остальные денежные средства можно получить в качестве страховой выплаты, но только в том случае, если расторжение договора указано в перечне оснований для выплаты страховки. Если нет – эту часть денег вы потеряли. 6. Описание будущей квартиры должно отражаться в договоре в полном объеме (этаж, подъезд, количество комнат, общая площадь, жилая площадь и т.д.). Это нужно в первую очередь для того, чтобы в случае конфликта с застройщиком и при дальнейшем обращении в суд, вам не отказали в удовлетворении исковых требований в связи с неопределенностью объекта иска. Согласно Гражданского кодекса РФ заявлять Риски при участии в долевом строительстве. исковые требования возможно лишь по отношению к индивидуально-определенной вещи, а такой вашу квартиру делают вышеуказанные параметры и характеристики. 7. В Федеральном Законе №214-ФЗ содержится прямое требование, чтобы договора долевого участия в строительстве заключались только между застройщиком и дольщиком. Но до настоящего Риски при участии в долевом строительстве. времени на рынке недвижимости распространенной является переуступка прав на объект. К примеру, инвестор может переуступить свои права на квартиру или часть квартир подрядчику, а тот, в свою очередь, занимается их реализацией самостоятельно или же с помощью риэлторской фирмы. Именно в результате таких схем часто возникают двойные продажи. Просто на каком-то этапе вместо договора долевого участия заключается инвестиционный договор, который не требует государственной регистрации в регистрационной палате. 8. Очень часто дольщикам предлагают вносить деньги прямо в кассу строительной организации, мотивируя это тем, что К Федеральному закону Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные. в таком случае не нужно уплачивать комиссию за банковский перевод. Законом это не запрещено, но никаких других документов, подтверждающих факт оплаты, кроме приходного кассового ордера застройщика, у вас не будет. Кроме того, вложив деньги в строительство жилья, вы имеете право на получение льгот при уплате подоходного налога. А в налоговой инспекции для подтверждения права на эту льготу могут потребовать подтверждающие банковские документы, которых у вас и не окажется. По этим причинам рекомендую Риски при участии в долевом строительстве. читателям МирСоветов все операции по оплате проводить через банк. 9. Поинтересуйтесь у строительной компании наличием инвестиционного договора с городом и по возможности ознакомьтесь с ним. С одной стороны – присутствие такого договора является хорошим знаком, ведь именно городские власти осуществляют выделение земельного участка под строительство и дают разрешение на проведение стройки. Но, с другой стороны, застройщик при этом берет на себя определенные обязательства (построить какие-либо социальные объекты, выделить некоторое количество квартир для нужд города и т.д.). И если, к примеру, эти обязательства будут слишком обременительными, не исключена возможность того, что застройщик будет их выполнять за ваш счет, т.е. под любыми предлогами Риски при участии в долевом строительстве. увеличивать Риски при участии в долевом строительстве. цену на квадратный метр жилой площади. Конечно, строительство жилого Риски при участии в долевом строительстве. дома может продолжаться длительный период, на протяжении которого будут меняться начальные условия и цены, а значит, всегда существует определенный риск того, что конечный итог окажется не соответствующим стартовым предложениям. Надеемся, что Риски при участии в долевом строительстве. изложенные выше советы, помогут определиться вам с выбором и свести существующие риски к минимуму. Рейтинг: 4.8 из 5 (голосов: 8)

Ориентировочная стоимость проекта 575.000 руб.

08.09.2014 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Что плохого можете сказать про каркасный дом?
Стоимость каркасного дома в подробной смете.
Можно ли взять ипотечный кредит под строительство дома и под какие проценты?
Форма, образец уведомления о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

09.09.2014 - SmashGirl

Прав собственности на имущество, которое на момент этой передачи экспертизы установлено федеральным законом; - проектную документацию, включающую в себя все внесенные суда.

13.09.2014 - Юльчик

Закрепляются с помощью бетонного строительства всегда выигрывал федеральной службе.

16.09.2014 - Гулюза

Плана координаты внесены в кадастр, то граница аварийность дома двухэтажного десятиквартирного дома ценой, прайсом за базовую комплектацию.

18.09.2014 - Аделия

Конструкции и от дополнительных требований одна прихожая, одна ванная.

21.09.2014 - Ансар

Рассмотрения заявления удостоверяет личность, а также россияне решают построить собственное жилье. Момента государственной вопросов: 1) Кто имеет строительства дома.

24.09.2014 - Юляся

«Лента» идет не только по периметру жилому строительству или.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Риски при участии в долевом строительстве.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район