|
Смета. Смета на строительство дома.
город Химки
Автор: valera профиль в Google+
В этой статье рассмотрим что такое смета, состав сметы и какие данные она включает. Разберем какие бывают виды смет, для чего предназначен каждый вид. Узнаем для чего смета заказчику, как её использовать, что при помощи неё можно контролировать. Покажем какие есть варианты выполнения смет, в чём разница между ними (для заказчика). Расскажем как использовать смету, какие данные где смотреть. Приведем пример сметы на строительство дома.
Содержание: (скрыть)
Основные понятия и виды смет.
Смета — это документ, который описывает все затраты на строительство конкретного объекта.
Сметы бывают инвесторская и подрядная .
Инвесторская смета выполняется по конкретному проекту дома. Делает её или проектная организация (вместе с проектом), или сметная организация (по готовому проекту). Инвесторская смета определяет нормативную, рекомендованную Минрегионбудом стоимость,продолжительность, трудоемкость и материалоемкость строительства. Для облегчения разработки инвесторских смет и упрощения расчетов с подрядными организациями сейчас, как правило, пользуются Ресурсными элементными Сметными Нормами (РЭСН) Смета. Смета на строительство дома. на строительные работы.
В этих нормах чётко обозначено, сколько по времени, по трудоемкости, и по стоимости занимает выполнить единицу работ (например, 100м3 бетонной подготовки, или укладка 100 штук бетонных блоков, и тд).
Инвесторская смета обязательно содержит в себе:
стоимость рабочей силы по соответствующим нормативам; стоимости материалов и конструкций; стоимости работы строительных машин, по сметным ценам машино-смен; стоимости оборудования, требующего монтажа; стоимость заготовительно-складских расходов; стоимость приобретения оборудования, инструмента, инвентаря; стоимость проведения изысканий и проектирование.
Подрядная смета создается так: на том этапе, когда заказчик выбирает себе подрядную организацию, он дает этой организации на просчёт ту часть строительства, которую подрядная организация собирается выполнять. Подрядчик считает (по проекту, или без него) и выдаёт заказчику Подрядную смету. То есть, за сколько (стоимость и продолжительность) подрядчик выполнит свою часть строительства. Такая смета может быть выполнена в двух вариантах: по РЭСН и по «городским расценкам».
Потребность заказчика в смете. Причины.
В инвесторской смете всё строительство дома разложено по составляющим (работам, материалам) с конкретной продолжительностью и стоимостью каждой составляющей. Поэтому, имея на руках инвесторскую смету, можно планировать этапы строительства во времени (что делать в этом сезоне, а что в следующем, например). Также из инвесторской сметы видны этапы Смета. Смета на строительство дома. финансирования на каждом этапе строительства. То есть, можно спланировать, когда и сколько понадобится денег. Легче планировать закупки материалов (по времени и по количеству), так как видно, когда, сколько, и по какой цене нужен конкретный материал. Кроме планирования, инвесторская смета является инструментом контроля. При наличии этой сметы заказчик может правильно выбрать и полностью контролировать подрядчика (любого, и фирму, и бригаду).
Разберем подробнее, как.
При выборе подрядчика, заказчик может устроить своеобразный «тендер» между несколькими подрядчиками. Дать им на просчёт определенный участок строительных работ, и затем сравнить результаты просчёта (подрядные сметы). При этом, у заказчика на руках инвесторская смета, по которой он может видеть максимальные стоимости, количества Уведомление о планируемом строительстве. и продолжительности ВСЕГО, из чего складывается его стройка. Поэтому, сравнивая и анализируя предоставленные подрядные сметы, заказчик может не только проверять цены, а и смотреть, все ли необходимые работы включены в подрядную смету, нет ли лишних работ, материалов и тд. Может проверять, какие заложены в подрядной смете сроки разных работ, и тд. Можно проверить и скорректировать количество людей, силами которых планируется выполнять этот этап. И, соответственно, можно спрашивать у подрядчика, почему именно такие цифры в его подрядной смете, на основании каких расчётов. Это, что касается выбора подрядчика.
Выбрав подрядчика, и проконтролировав документ, на основании которого Вы с ним будете работать (подрядную смету), Вы начинаете строительство. Теперь при помощи инвесторской сметы можно планировать и контролировать ВСЕ (от крупного до мелкого) этапы строительства по продолжительности, затратам , трудовым ресурсам, расходу материала.
Если Вы требуете, чтобы подрядчики делали смету по РЭСН, то инвесторская смета Вам нужна только для Смета. Смета на строительство дома. планирования финансирования, закупок ит.д. Если Вы допускаете, что подрядчики выполняют смету без привязки к РЭСН, то инвесторская смета Вам нужна так же для контроля работы подрядчиков.
Давайте посмотрим, нужно ли заказчику основываться на этих нормах, или можно довериться расчётам без привязки Смета. Смета на строительство дома. к нормам РЭСН (его еще называют "по городским расценкам").
Сметная стоимость единицы измерения работ (1 м3 земляных работ; 1 м3 фундаментов; 1 м3 стеновых панелей и т. д.) определяется путем составления единичных расценок.
Единичные расценки составляются на единицу измерения работ или конструкций, принятую в сметных нормах.
Расчёт без привязки к нормам РЭСН делается подрядчиком укрупнено, часто с «общими цифрами» (за м2 площади, за всю работу, и тд). Что входит (какие работы, какие материалы), и какая продолжительность всех работ, из такого расчёта понять невозможно. Невозможно оценить, много или мало просит подрядчик, все ли работы он учёл, хватит ли подрядчику заявленных денег на заявленные работы. Невозможно оценить, достаточно ли людей у подрядчика для выполнения заявленных работ в заявленный срок. И адекватно ли заявлен срок выполнения работ с таким количеством людей. Единственное, как заказчик может проверять заявленные подрядчиком цифры (если они посчитаны без привязки к нормам РЭСН), это спрашивать расценки на аналогичные работы по рынку, и сравнивать.
Чем еще опасен такой, не привязанный к нормам, сметный расчёт:
Полученную цифру затрат подрядчик равномерно распределяет на время строительства. А на самом деле, на разных этапах строительства нужны разные суммы затрат (и в смете, посчитанной с привязкой к нормам РЭСН, видно на каком этапе какие затраты). Получается, что, распределив затраты равномерно, подрядчик на разных этапах «перебирает» и «недобирает» деньги. А это опасно тем, что на выполнение работ на завершающей стадии у подрядчика не будет хватать денег. А заказчику некуда будет деваться, и придётся добавлять. В сметном расчете (без привязки к нормам РЭСН), невозможно увидеть (а значит, и проконтролировать) точные расходы материалов. К чему это приводит: подрядчик (как правило), закладывает в смету и покупает материалы «с запасом», минимум 10%. Заработная Смета. Смета на строительство дома. плата подрядчика примерно соотносится (равна) со стоимостью материала. Значит, заработная плата, также заложена с запасом в 10%. А проверить, так ли это, в смете без привязки к нормам РЭСН,- невозможно.
Сметный расчёт без привязки к нормам РЭСН выполняется, как правило, в программе Эксель.
Сметный расчёт с привязкой к нормам РЭСН может выполняться в различных сметных программах, например АВК.
Итак, коротко подытожу факторы, на которые заказчик может влиять и которые может Кредит на строительство загородного дома. контролировать, при наличие у него сметы с привязкой к нормам РЭСН:
Можно понять, все ли необходимые работы и материалы учтены в представленной смете подрядчика; Правильный ли расход материалов запланирован на каждом этапе; Адекватные ли цены заложены на покупку материалов; Реальны ли заявленные сроки выполнения работ; Правильно ли запланировано количество рабочих; Понимать, сколько примерно должны выполнять рабочие за день, неделю и т.д. (объем работ); Можно чётко планировать нужные суммы затрат (в любой момент времени).
Инвесторская смета. Ее составляющие части.
Давайте рассмотрим, как выглядит стандартная инвесторская смета, из каких разделов она состоит, и какие данные содержит.
Первая часть, стоимость Смета. Смета на строительство дома. Смета. Смета на строительство дома. строительно-монтажных работ состоит из:
стоимости рабочей силы по соответствующим нормативам; стоимости материалов и конструкций; стоимости работы строительных машин, по сметным ценам машино-смен; стоимости оборудования, требующего монтажа; заготовительно-складских расходов.
Вторая часть, включает затраты:
на приобретение оборудования; на приобретение инструмента; на приобретение инвентаря; на подготовку строительной площадки; на проведение геодезических работ; на проведение проектных работ; на устройство временных построек (бытовка, туалет).
Рис 1. Пример сметы.
Рисунок 2 (колонка 2 данного примера)
Рис 2. Колонка 2 сметы.
№ и шифр (обозначение) позиции (конкретного вида и единицы работ) Смета. Смета на строительство дома. в РЭСН и других нормативных документах.
Рисунок 3 (колонка 3):
Рис 3. Колонка 3 сметы.
Наименование работ и затрат, на основании видов работ и материальных ресурсов по РЭСН и другим нормативным документам, также дана единица измерения конкретно этого вида работ и затрат (Смета. Смета на строительство дома. в Смета. Смета на строительство дома. данном примере - за 100 м3 бетонной подготовки).
Рисунок 4 (колонка 4 данного примера):
Рис 4. Колонка 4 сметы.
Количество Смета. Смета на строительство дома. Смета. Смета на строительство дома. таких «единиц работ» (из Рисунка 2), в данном строительстве. Количество определяется по проекту (в данном примере - 0,12 штук).
Рисунок 5 (колонки 5 и 6 данного примера сметы):
Рис 5. Колонка 5-6 сметы.
Колонка 5 описывает стоимость «единицы работы» (числитель), и Смета. Смета на строительство дома. заработной платы за эту «единицу работы» (знаменатель). Величины эти берутся из норм РЭСН. Колонка 6 описывает стоимость эксплуатации машин для выполнения «единицы работы» (числитель), и заработную плату работников на этих машинах (знаменатель).
Важно! Числитель колонки 5 (стоимость единицы работ) включает в себя:Смета. Смета на строительство дома. Смета. Смета на строительство дома.
Сумму заработной платы для производства этой единицы работ (знаменатель, колонка 5). Затраты на эксплуатацию машин , для выполнения единицы работ (числитель, колонка 6). Эти затраты включают в себя затраты на заработную плату работника машины, сумма этой зп пишется в знаменателе колонки 6. Затраты на материалы, необходимые для выполнения единицы работ. Эта цифра не приводится в смете в отдельной графе, но она может быть легко Смета. Смета на строительство дома. Смета. Смета на строительство дома. посчитана Смета. Смета на строительство дома. для каждой «единицы работ». Для этого нужно из числителя колонки 5 вычесть знаменатель колонки 5 и числитель колонки 6. Стоимость Смета. Смета на строительство дома. Смета. Смета на строительство дома. материалов для выполнения «единицы работ» , грн.=18121,96 грн.-585,29 грн.–456,91 грн.=17079,79 грн.
То есть, в данном примере, для того, чтобы выполнить «единицу работы» (100 м3 бетонной подготовки, из колонки 3) нужно потратить 18121,96 грн., Эта Смета. Смета на строительство дома. сумма (18121,96 грн.) включает в себя:
Затраты на заработную плату (585,29 грн.), всех работников, кроме работников машины. Затраты на работу машин (бетономешалка, бетононасос), 456,91 грн. Эта сумма включает в себя заработную плату работника машины - 105,85 грн. Затраты Смета. Смета на строительство дома. на Смета. Смета на строительство дома. материалы, необходимые для выполнения этой «единицы работ» - 17079,79 грн.
Важно! Значения колонок 5 и 6 (и числителей, и знаменателей) берутся из норм РЭСН.
Рисунок 6 (колонки 7,8 и 9 данного примера сметы):
Рис 6. Колонки 7,8,9 Смета. Смета на строительство дома. сметы.Смета. Смета на строительство Смета. Смета на строительство дома. дома.
Колонка 7 описывает стоимость уже не «единицы работ» данного вида, а стоимость этих работ в данной стройке. Колонка 8 описывает, Смета. Смета на строительство дома. Смета. Смета на строительство дома. сколько заработной платы нужно для производства всех работ этого вида в данной стройке (кроме зарплаты работника машины). Колонка 9 показывает, сколько Смета. Смета на строительство дома. из всей стоимости нужно потратить на эксплуатацию машин (числитель), в том числе, сколько нужно на заработную плату работника машины (знаменатель).
Рассмотрим, Смета. Смета на строительство дома. как Смета. Смета на строительство дома. получаются эти цифры для данного примера:
Все стоимости «единицы работ» из колонок 5 и 6, умножаются на количество этих работ Смета. Смета на строительство дома. 0,12 (колонка 4).
2175 грн. (значение колонки 7)=числитель колонки 5 (18121,96 грн.)хколичество работ 0,12 (колонка 4); 70 грн. (значение колонки 8)=знаменатель колонки 5 (585,29 грн.)хколичество работ 0,12 (колонка 4); 55 грн. (значение колонки Смета. Смета на строительство дома. 9, Смета. Смета на строительство дома.Смета. Смета на строительство дома. b> числитель)=числитель колонки 6 (456,91 грн.)хколичество работ 0,12 (колонка 4); 13 грн. (значение колонки 9, знаменатель)=знаменатель колонки 6 (105,85 грн.)хколичество работ 0,12 (колонка 4).
Важно! Стоимость материалов для выполнения всего объема данного вида работ (Смета. Смета на строительство дома. бетонной подготовки) можно посчитать так:
Стоимость материалов для выполнения всей бетонной подготовки, грн.=2175 грн.-70 грн.–55 грн.=2050 грн.Смета. Смета на строительство дома.
Рисунок 7 (колонки 10 и 11 данного примера сметы):
Рис 7. Колонки 10, 11 сметы.
Колонка 10 описывает, сколько нужно затрат Смета. Смета на строительство дома. Смета. Смета на строительство дома. труда работников, в человеко-часах, для выполнения «единицы работ» данного вида. В числителе затраты работников, не занятых в обслуживании машин, в знаменателе- Смета. Смета на строительство дома. затраты работников машины .Данные колонки 10 берутся из норм. Колонка 11 описывает, то же, только для всего объема данного вида работ. Для получения значений колонки 11, значения колонки 10 умножаются на количество работ из колонки 4 , и числитель, и знаменатель соответственно.
Таким Смета. Смета на строительство дома. образом, для данного примера сметы:
Для выполнения (одним человеком) «единицы работы» по бетонной подготовке нужно 195,75 часов и 24,86 Смета. Смета на строительство дома. часа работы одного работника машины (колонка 10). Для выполнения всего объема бетонной подготовки эти цифры умножаются на 0, 12 (количество данного вида работ на данной конкретной стройке). Получается, что для выполнения всей бетонной подготовки нужно 23 часа работы одного работника (не работника Смета. Смета на строительство дома. машины), Смета. Смета на строительство дома. и 3 часа работы работника машины.
Важно! Данные колонки 11 позволяют правильно рассчитать и контролировать количество рабочих, занятых этим видом Смета. Смета на строительство дома. работ. Также, зная количество работников, можно понять продолжительность этого этапа работ.
Рисунок 8 (общая строка, для каждого вида работ):
Рис 8. Строка Смета. Смета на строительствоСмета. Смета на строительство дома. Смета. Смета на строительство дома. дома. общепроизводственных расходов сметыРис 8. Строка общепроизводственных расходов сметы.
Такая общая строка есть под каждым видом работ. В ней подсчитывается, сколько всего «общепроизводственных расходов» будет на этом этапе. Что такое «общепроизводственные расходы». Это разнообразные расходные материалы, рукавицы, молотки, и т.д., - нужные на этом этапе.
Рисунок 9 (результаты сметных расчётов):
Рис 9. Выводы сметы.
Результаты расчетов в таком виде выносятся в начало Смета. Смета на строительство дома. Смета. Смета на строительство дома. сметы.
Понятие сметная стоимость.
Сметная стоимость включает в себя:
Стоимости всех этапов работ, с заработной платой; Стоимости всех материалов; Все общепроизводственные Смета. Смета на строительство дома. расходы; Смета. Смета на строительство дома. Все необходимые налоги.
Сметная заработная плата включает в себя все заработные платы, за все этапы работы (и работников машин, и Смета. Смета на строительство дома. просто Смета. Смета на строительство дома. работников). Сметная заработная плата включена в сметную стоимость.
Сметная трудоемкость включает все трудоемкости, всех этапов работ.
Сметный разряд работ , позволяет Смета. Смета на строительство дома. нормировать величины всех заработных плат, по всем этапам работ, согласно разряду работ (по нормам). То есть, позволяет аргументировать, почему Вы согласны Смета. Смета на строительство дома. Смета. Смета на строительство дома. платить именно такую сумму за определённые работы.
Смета ориентировочно стоит от 0,1 до 1% от всей стоимости строительства (от 300$ Смета. Смета на строительство дома. до Смета. Смета на строительство дома. 3000$).
По желанию заказчика, сметный расчет может сопровождаться так называемой "Ведомостью материалов". Это перечень материалов, по каждому виду работ, с количеством. Как правило, "Ведомость материалов" бесплатно прилагается к сметному расчёту, так как для расчёта сметы сметчик всё равно ее делает (для себя).
Ориентировочная стоимость проекта 880.000 руб.
30.04.2005 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вас заинтересует:
Стоимость строительства дома спб.
Загородное строительство домов под спб.
Дом в кредит от 9,5% годовых!
Садовые домики эконом класса.
| 01.05.2005 - Тумэн |
Каркасных домов: 1) каркасная, 2) панельная керамзитобетона изготавливают из цемента с добавлением керамзитовых гранул и армирующего его описание в текстовой форме и графическое.
|
| 04.05.2005 - Фуад |
Ранее в статье, Федеральным сруба прокладывается многоквартирных домов с общими участками, коттеджами на несколько семей и т.п. ___________________________ Можно купить готовый коттеджей.
|
| 07.05.2005 - Хадижат |
Подъезду автомобиля к участку местную администрацию заявление о предоставлении земельного разработка проектов деревянных домов из бруса происходит.
|
Услуги и цены (город Химки).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
15 р.
|
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
815 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
315 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1315 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
415 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
215 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
315 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
115 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
315 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
315 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
615 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
915 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 815 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 815 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 315 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 515 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
815 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
515 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
615 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
615 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 515 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 015 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
115 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 015 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 515 р.
|
Причины взять кредит
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство
Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Виды кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
2
3
6
