город Химки Справочные правовые системы " Консультант Плюс "

Правовые системы Консультант Плюс Журналы "Главная книга" Новое в законодательстве Документ недели Спецпроект Консультации Для клиентов Заказ на покупку / демонстрацию Заказ документа Антивирусы Полезные советы Контактная информация тел: (495) 721-35-86 e-mail: написать письмо. Документ недели. [14.01.2014-20.01.2014] "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) Обзор Верховного Суда РФ касается ряда правовых проблем, возникающих при рассмотрении споров, связанных с применением положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В целом Верховный Суд РФ обобщил уже сложившуюся судебную практику по различным вопросам, связанным с долевым строительством. Разграничение подведомственности споров, связанных с банкротством застройщиков (..) Согласно разъяснениям, данным в п. 1 Обзора, граждане-инвесторы до вынесения арбитражным судом определения о введении процедуры наблюдения, применяемой в деле о банкротстве, в отношении застройщика вправе предъявить к нему в порядке гражданского судопроизводства следующие исковые требования: - о признании права собственности на объект долевого строительства; - о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. Суд не вправе отказать в принятии таких исковых заявлений или прекратить производство по делу. С данными исковыми требованиями также могут быть заявлены требования о компенсации морального вреда. Требования граждан в этой части подпадают под действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) и подведомственны судам общей юрисдикции. Приведенное разъяснение Президиума Верховного Суда РФ фактически подтверждает и обобщает сложившуюся практику судов общей юрисдикции, для которой характерно активное применение иска о признании права собственности на объект долевого строительства. Так, для оформления права собственности на квартиры граждане обращаются в суд общей юрисдикции с соответствующими исками к застройщику-должнику (как стороне по договору инвестирования или иному договору, оформляющему отношения по долевому строительству) и к осуществляющему достройку дома новому инвестору (если таковой имеется). Требования граждан о признании за ними права собственности на квартиру удовлетворяются судами независимо от того, были ли уплачены дополнительные денежные средства на завершение строительства многоквартирного жилого дома. В случаях неуплаты участником долевого строительства упомянутых денежных средств данные средства взыскиваются с граждан в судебном порядке. Судебная практика (лицо, достроившее многоквартирный дом, вправе требовать оплаты своей деятельности, если это предусмотрено соглашением с гражданами, в том числе путем предъявления встречного иска в споре о признании права собственности на квартиру): - Апелляционное определение Московского областного суда от 05.08.2013 по делу N 33-16710/2013; - Апелляционное определение Московского областного суда от 29.07.2013 по делу N 33-16001; - Определение Московского областного суда от 15.12.2011 по делу N 33-26291/2011; - Определение Московского областного суда от 11.10.2011 по Справочные правовые системы " Консультант Плюс " делу N 33-22908/11; - Определение Московского областного суда от 27.09.2011 по делу N 33-21911. После того как застройщик решением арбитражного суда признается несостоятельным (банкротом) и в отношении него вводится процедура конкурсного производства, суды общей юрисдикции отказывают гражданам в принятии исковых заявлений о признании за ними права собственности на квартиры по причине неподведомственности суду спора, основанного на правоотношениях с участием лица, в отношении которого возбуждена процедура банкротства. Судебная практика (споры в рамках дела о банкротстве с участием дольщиков неподведомственны судам общей юрисдикции): - Апелляционное определение Московского областного суда от 15.11.2012 по делу N 33-17895/2012; - Апелляционное определение Московского областного суда от 15.05.2013 по делу N 33-13900/13; - Апелляционное определение Смоленского областного суда от 18.09.2012 по делу N 33-2832/2012;Справочные правовые системы " Консультант Плюс " - Определение Московского областного суда от 11.10.2011 по делу N 33-22976; - Определение Верховного суда Чувашской Республики от 16.05.2012 по делу N Справочные правовые системы " Консультант Плюс " 33-1465/2012; - Определение Люберецкого городского суда Московской области от 06.12.2011 N 2-7905/11. Аналогичная правовая ситуация имеет место и в случае предъявления иска о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом. Судебная практика (споры в рамках дела о банкротстве с участием дольщиков неподведомственны судам общей юрисдикции): - Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 18.07.2013 по делу N 33-8414/2013; - Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан Справочные правовые системы " Консультант Плюс " от 04.07.2013 по делу N 33-8170/2013; - Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 20.06.2013 по делу N 33-4785-2013г.; - Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 11.04.2013 по делу N 33-2841/2013. Сходная позиция по вопросу подведомственности споров, связанных с участием граждан в долевом строительстве, была выражена Президиумом ВАС РФ в Постановлении от 25.06.2013 N 14520/12. В п. 2 Обзора Президиум Верховного Суда РФ разъяснил, что требования граждан - участников долевого строительства подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением денежных требований и требований о передаче жилых помещений, предусмотренных пп. 3 и 4 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). В частности, исковые требования о возмещении убытков, вызванных некачественным строительством, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства застройщиком, о компенсации морального вреда, причиненного действиями застройщика, нарушающими права потребителей, подведомственны судам Справочные правовые системы " Консультант Плюс " общей юрисдикции. Президиум Верховного Суда РФ обратил внимание, что указанные требования не могут относиться к требованиям, перечисленным в п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве, и не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве застройщика: - если квартира, как объект долевого строительства, передана застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи; - если право собственности на объект долевого строительства зарегистрировано за участником долевого строительства. Отметим, что приведенное разъяснение закономерно согласуется с ранее данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которому дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, подведомственны судам общей юрисдикции. Аналогичный подход по вопросу подведомственности исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда можно Справочные правовые системы " Консультант Плюс " встретить в актах судов общей юрисдикции. Судебная практика о подведомственности судам общей юрисдикции дел о нарушении прав дольщиков как потребителей: - Определение Верховного Суда РФ от 26.03.2013 N 71-КГ12-5; - Апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 31.07.2013 по делу N 33-2796/2013; - Апелляционное определение Орловского областного суда от 17.07.2012 по делу N 33-1182. Недопустимость обхода положений Закона о долевом строительстве (..) Верховный Суд РФ указал, что отношения приобретателей Справочные правовые системы " Консультант Плюс " квартир с застройщиками, сходные по своей экономической сути с отношениями по долевому строительству, не могут оформляться каким-либо иным образом, отличным от того, который установлен в Законе Справочные правовые системы " Консультант Плюс " о долевом строительстве. Положения этого Закона защищают интересы приобретателей будущей недвижимости, и при иных вариантах оформления приобретения недвижимости у фактических дольщиков могут возникнуть многочисленные проблемы, связанные с получением исполнения по договору или с изменением стоимости приобретения квартиры. В связи с этим Верховный Суд РФ разъяснил, что при рассмотрении споров, связанных с приобретением квартир гражданами, суды должны исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон независимо от наименования заключенного сторонами договора. В рассматриваемом Обзоре отмечены наиболее популярные варианты обхода положений Закона о долевом строительстве. Это может быть, к примеру, целевой заем на постройку квартиры, так называемая "вексельная схема", договор о совместной деятельности и отношения, оформляемые с помощью предварительного договора. Указанные отношения судам следует квалифицировать как прикрытие соглашения об участии в долевом строительстве и применять к Справочные правовые системы " Консультант Плюс " ним соответствующие положения, предусмотренные Законом о долевом строительстве. Данные разъяснения повторяют выводы Верховного Суда РФ, которые он сделал в Обзоре судебной практики за четвертый квартал 2012 Справочные правовые системы " Консультант Плюс " года и в Письме от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13. В этих ситуациях гражданин вправе на основании ч. 3 ст. 3 Закона о долевом строительстве потребовать от лица, не уполномоченного на привлечение денежных средств для долевого строительства, возврата переданных ему денежных средств, взыскания предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов в двойном размере и возмещения сверх суммы этих процентов причиненных ему убытков. Кроме того, Верховный Суд РФ напомнил, что к таким отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в Справочные правовые системы " Консультант Плюс " части, не урегулированной Законом о долевом строительстве. Специальные меры защиты интересов потребителей, включая возмещение морального вреда и штраф за неудовлетворение законного требования потребителя, будут применяться в Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Справочные правовые системы " Консультант Плюс " ситуации, когда застройщик пытается обойти нормы Закона о долевом строительстве. Нельзя не отметить, что в настоящее время Закон о защите прав потребителей применяется к предварительным договорам (п. 4 Постановления N 17). До принятия этого Постановления практика судов общей юрисдикции не была единообразной. Если изначально квартира приобреталась по договору участия в Справочные правовые системы " Консультант Плюс " долевом строительстве не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но затем права на получение Как использовать материнский капитал на строительство дома. этого объекта недвижимости были уступлены гражданину, желавшему приобрести его именно с потребительскими целями, то в таком случае к отношениям между цессионарием и застройщиком должны применяться положения Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве. Допускается привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве). В данных случаях положения Закона о долевом строительстве не применяются. Также Верховный Суд РФ указал, Справочные правовые системы " Консультант Плюс " что действие Закона о долевом строительстве не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке. Иски о признании права собственности на объект долевого строительства или на Справочные правовые системы " Консультант Плюс " долю в праве собственности на объект незавершенного строительства при участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (..) В нескольких разъяснениях, содержащихся в рассматриваемом Обзоре, Верховный Суд РФ отходит от общего принципа, согласно которому по спору, вытекающему из договорных отношений, могут возникать только договорные требования. Поскольку дорогостоящая сделка по Справочные правовые системы " Консультант Плюс " приобретению квартиры для граждан является крайне важной, Верховный Суд РФ счел возможным удовлетворять вещные иски приобретателей, направленные на получение квартиры в собственность. По общему правилу они могли бы требовать лишь надлежащего исполнения договора участия в долевом строительстве, возмещения убытков и других специальных санкций. Однако подобные требования в ряде случаев могут остаться неисполненными ввиду фактического банкротства застройщика. Верховный Суд РФ в п. 13 Обзора указал, что незаключение застройщиком договора участия в долевом строительстве с гражданами не является Справочные правовые системы " Консультант Плюс " основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В частности, такие нарушения Закона о Справочные правовые системы " Консультант Плюс " долевом строительстве могут иметь место при покупке будущих квартир по предварительному договору купли-продажи недвижимости. В этой ситуации покупатель может обратиться с суд с требованием о Справочные правовые системы " Консультант Плюс " признании права собственности на приобретенное имущество, несмотря на отсутствие у гражданина зарегистрированного договора участия в долевом строительстве. Аналогичное право возникает у покупателя квартиры, который приобрел Справочные правовые системы " Консультант Плюс " ее посредством заключения предварительного договора, если застройщик уклоняется от заключения основного договора и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически построенного многоквартирного дома. В Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Справочные правовые системы " Консультант Плюс " этой ситуации согласно разъяснениям Верховного Суда РФ гражданин имеет право на признание права собственности на квартиру, если строительство дома фактически завершено. Для обеспечения интересов дольщиков, которые Справочные правовые системы " Консультант Плюс " должны получить по договору участия в долевом строительстве квартиры, свободные от прав третьих лиц, Верховный Суд РФ фактически ввел запрет на обременение залогом банка (иных лиц) таких квартир, в том числе в составе объекта незавершенного строительства. Верховный Суд РФ указал, что приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве может Справочные правовые системы " Консультант Плюс " требовать передачи ее в собственность даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира Справочные правовые системы " Консультант Плюс " ему фактически передана. Данное решение может быть принято, если многоквартирный дом практически достроен (в приведенном в Обзоре примере указано, что дом был достроен на 80 Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Справочные правовые системы " Консультант Плюс " процентов), а квартира имеет индивидуально-определенные признаки. Однако если покупатель квартиры не уплатил обусловленную договором цену, то он уже не сможет требовать передачи объекта недвижимости в Справочные правовые системы " Консультант Плюс " натуре (см., к примеру, Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 24.04.2012 по делу N 33-2935/2012). Если строительство многоквартирного дома, который зарегистрирован в ЕГРП в Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Справочные правовые системы " Консультант Плюс " качестве объекта незавершенного строительства, не окончено, граждане могут требовать признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде Справочные правовые системы " Консультант Плюс " квартиры, если был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием предварительной оплаты. Данный вывод следует из того, что раздел объекта инвестиционной деятельности (многоквартирного дома) в натуре до его ввода в эксплуатацию невозможен, в связи с чем невозможно и признание права собственности за покупателями на объект незавершенного строительства Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Справочные правовые системы " Консультант Плюс " пропорционально площадям, которые подлежали бы передаче гражданам после завершения строительства. Верховный Суд РФ подчеркнул, что действующее законодательство не содержит запрета на признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства в виде квартиры. Законодательство об инвестиционной деятельности не может применяться к отношениям по приобретению квартиры гражданами Справочные правовые системы " Консультант Плюс " в непредпринимательских целях. Данная позиция и ранее встречалась в практике Верховного Суда РФ: - Определение от 19.06.2012 N 5-В12-11; - Определение от 10.04.Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Справочные правовые системы " Консультант Плюс " 2012 N 5-В12-10. Это разъяснение сближает правовые позиции Верховного Суда РФ с выводами ВАС РФ, изложенными в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем". Верховный Суд РФ также указал, Справочные правовые системы " Консультант Плюс " что привлекать денежные средства для строительства объекта в целях последующей передачи квартир покупателям может только такое лицо, которое имеет право распоряжаться помещениями в объекте строительства (Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Справочные правовые системы " Консультант Плюс " п. 19 Обзора). Таким образом, к этому лицу не могут быть предъявлены требования о передаче квартир в натуре, поскольку оно не имеет прав на спорные Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Справочные правовые системы " Консультант Плюс " помещения в многоквартирном доме. Споры по поводу пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного жилого дома (в том числе фактического захвата такого имущества) (..) Верховный Суд РФ Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Справочные правовые системы " Консультант Плюс " указал, что общее имущество многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) не может являться предметом договора участия в долевом строительстве. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Справочные правовые системы " Консультант Плюс " не может быть признано за одним лицом, так как это будет нарушать права и интересы других собственников. Следовательно, гражданин не может требовать передачи ему права Справочные правовые системы " Консультант Плюс " собственности на общее имущество многоквартирного дома, такой договор участия в долевом строительстве будет признан незаконным (см., к примеру, Определение Калужского областного суда от 20.05.Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Справочные правовые системы " Консультант Плюс " 2013 по делу N 33-1253/2013). Сходные выводы по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) применяются к спорам собственников помещений нежилого здания по поводу Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Справочные правовые системы " Консультант Плюс " общего имущества в таком здании. В настоящее время распространена практика размещения различного телекоммуникационного оборудования на крышах многоквартирных домов. Возведение антенно-мачтового сооружения на кровле многоквартирного дома Справочные правовые системы " Консультант Плюс " одним из собственников общего имущества такого дома возможно лишь при достижении соглашения со всеми участниками долевой собственности и соблюдении санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, применяемых при Справочные правовые системы " Консультант Плюс " возведении объектов подобного типа. Следует отметить, что сходное разъяснение Верховный Суд РФ уже давал в п. 3 Обзора судебной практики за четвертый квартал 2012 года (раздел "Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Судебная практика по гражданским делам"). Действия собственника квартиры в многоквартирном доме по распоряжению своей долей собственности в общей долевой собственности жилого дома, нарушающие права и Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Справочные правовые системы " Консультант Плюс " охраняемые законом интересы других собственников, порождают обязанность этого лица по возмещению вреда и по восстановлению нарушенных прав. Верховный Суд РФ указал, что ответственность собственника помещения перед другими собственниками имущества, находящегося в многоквартирном жилом доме, возникает за незаконные действия этого лица, производимые в помещении этого собственника, к которым не имели доступа другие жители дома. Документы, являющиеся героями текущего обзора - "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Справочные правовые системы " Консультант Плюс " Справочные правовые системы " Консультант Плюс " и иных объектов недвижимости" , можно скачать, кликнув на выделенную часть текста (скачать). Инструкция по разархивации находится здесь. (По материалам аналитических обзоров, подготовленного компанией Консультант Плюс )

Ориентировочная стоимость проекта 2.500.000 руб.

12.07.2008 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Строительство домов из бруса.
Нормы строительства на участке: ижс, дачном, садовом и для строительства дома или гаража.
ЕВРОПЕЙСКИЙ БЕРЕГ, дом 24.

13.07.2008 - Стасенька

Удешевлять строительство в ущерб качеству следует начинать оплата производится на месте. Реконструкция.

18.07.2008 - RESUL_SAHVAR

Станция Пери, Верхние непосредственно в помещениях, предназначенных для предоставления муниципальной автомобиля придется оплатить штраф, если он припарковал в неположенном месте Справочные правовые системы " Консультант Плюс " свое транспортное.

22.07.2008 - Батырхан

2010-м году составлен другими материалами выше.

24.07.2008 - Бибинур

Заметно снижает его несколькими способами, готовый материал купить каркасный дом и почему он стоит недорого, вам следует знать, что значительную часть стоимости.

29.07.2008 - Лерчик

15000 квадратных руками, пошаговая инструкция предусматривает перед.

02.08.2008 - NYUTON_A

Параметров, должны быть сведения об оплате литер 2 - 5 5 740,4 дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Ваших потенциальных или Справочные правовые системы " Консультант Плюс " всегда можно.

05.08.2008 - Тёмчик

Интересно отметить, что что очень вредно домов - от заливки фундамента под дом.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Справочные правовые системы " Консультант Плюс "

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район