Истринский район Договор участия в долевом строительстве.

См. также "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" | (утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года) Понятие договора участия в долевом строительстве. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Важно! Следует иметь ввиду, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов. Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов: Обратиться за консультацией через форму. Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу экрана. Позвонить: По всей России: +7 (800) 350-73-32. Существует две точки зрения на правовую природу данного договора: договор имеет смешанную природу и содержит элементы договора строительного подряда и простого товарищества (воля дольщика и застройщика направлена на участие в совместном строительстве, а целью дольщика являлось получение после завершения строительства в собственность определенных нежилых помещений); с принятием ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в гражданское законодательство был введен новый договорный тип, не предусмотренный ГК РФ, — договор участия в долевом строительстве. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"). В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных Договор участия в долевом строительстве. объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты. К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются: общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, Договор участия в долевом строительстве. а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанному с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, посредством иных сделок (не из договора участия в долевом строительстве) , а именно: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность. См. Обзор практики. По юридической природе договор участия в долевом строительстве: консенсуальный (порождает граж­данские права и обязанности с момента достижения сторонами со­глашения; последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения. Важно! подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, см. ниже - форма договора ); возмездный (встречное предоставление в виде платы); двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон); синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями). От договора подряда. В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда заказчик вступает в правоотношения по строительству непосредственно с подрядчиком (организацией, осуществляющей строительство). При долевом участии в строительстве: в некоторых случаях может отсутствовать правовая связь с лицом, осуществляющим строительство (с подрядчиком); участник долевого строительства не имеет правовой возможности определять деятельность лица, получившего денежные средства, он только присоединяется к тому, что определил сам застройщик; застройщик при создании объекта в отдельных случаях не действует по заданию дольщика, а лишь привлекает денежные средства участников не только для строительства, но и для создания домов или иных объектов (ст. 2 ФЗ); на стороне кредитора может выступать множество лиц-дольщиков, что представляется невозможным в конструкции договора подряда. От договора купли-продажи. В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 2 ФЗ в обязанности застройщика входит создание вещи, т.е. строительство своими силами и (или) с привлечением других лиц (создание) объекта недвижимости и передача его участнику долевого строительства. Таким образом, в отличие от покупателя, участник долевого строительства ожидает в первую очередь от застройщика действий по созданию вещи . При этом договором определяется срок такого ожидания. Хотя предметом договора купли-продажи может быть вещь, созданная продавцом или иным лицом, в том числе в будущем (ст. 455 ГК РФ), продавец в договоре купли-продажи не принимает на себя обязанности по ее созданию. Право собственности дольщика на объект является первоначальным, а не производным от права застройщика. От договоров о совместной деятельности. По договору простого товарищества (Договор участия в долевом строительстве. договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Для договора простого товарищества (совместной деятельности) характерны такие Договор участия в долевом строительстве. основные признаки: наличие вкладов участников; ведение совместной деятельности товарищей; цель совместной деятельности - извлечение прибыли или иная не противоречащая закону. При строительстве посредством долевого участия осуществляется вложение средств физических и юридических лиц в деятельность по строительству жилого дома (домов), в этом случае отсутствует совместная деятельность участника долевого строительства и лица, получающего средства (застройщика); у дольщиков и застройщиков отсутствует общая цель совместной деятельности. От договора возмездного оказания услуг. Поскольку денежные средства , которые дольщик передает застройщику, не являются платой за услуги , оказываемые последним, они представляют собой денежный эквивалент приобретаемого объекта недвижимости. От агентского договора. Агент вначале получает определенное задание и в целях его выполнения заключает сделки, тогда как в долевом участии правообладатель на момент заключения Договор участия в долевом строительстве. договора долевого участия уже заключил одну или несколько сделок , направленных на последующую передачу объекта недвижимости в собственность участника долевого строительства. Субъекты договора участия в долевом строительстве: застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности Договор участия в долевом строительстве. или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; участник долевого строительства - юридическое или физическое лицо, вкладывающее денежные средства в строительство (создание) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с целью получения в собственность жилых или нежилых помещений Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. в указанных объектах. Форма договора участия в долевом строительстве. Ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве. " устанавливает, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и Договор участия в долевом строительстве. считается заключенным с момента такой регистрации. Существенные условия договора участия в долевом строительстве. К существенным условиям данного договора относятся (п. 4 ст. 4 ФЗ): предмет договора; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантии качества на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных п. 4 ст. 4 ФЗ, такой договор считается незаключенным. Предметом договора участия в долевом строительстве Договор участия в долевом строительстве. являются: самостоятельные либо с привлечением иных лиц действия застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и его передача после разрешения на ввод в эксплуатацию участнику долевого строительства; действия участника долевого строительства по принятию указанного объекта недвижимости и уплате застройщику предусмотренной договором цены. Объектом долевого строительства для конкретного участника договора признается объект недвижимости : жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно требованиям ст. 25.Договор участия в долевом строительстве. 1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" н а государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве дополнительно представляются документы: с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. В практической деятельности в договоре обычно указываются строительный адрес объекта, типовая серия дома (Договор участия в долевом строительстве. при типовом строительстве), количество этажей в доме, номер секции и этажа, на котором находится квартира, строительный номер квартиры и ее площадь. В качестве приложений к договору обычно выступают копии поэтажных планов помещений, на которых визуально отмечается местоположение передаваемых помещений; Ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве. " устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. участников долевого строительства , которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Исключение: если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договор участия в долевом строительстве. договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, но не позднее предусмотренного договором срока. Гражданский кодекс РФ (ст. 190) дает три альтернативных единственно возможных способа определить срок, в течение которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: указать календарную дату такого срока, т.е. путем конкретного определения числа, месяца и года передачи объекта долевого строительства; указать на период времени, который должен истечь с момента заключения договора участия в долевом строительстве. При этом этот Договор участия в долевом строительстве. период времени может исчисляться годами, месяцами, неделями, днями или часами; указать на событие, которое должно неизбежно наступить. Являются неправомерными: указание в договорах участия в долевом строительстве в качестве срока, в течение которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. объект долевого строительства, месяца, квартала, года такой передачи; привязка срока передачи объекта долевого строительства к событию, которое должно наступить (например, в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как это событие не является неизбежным); указание в договоре о сроке передачи приблизительных или ориентировочных сроков. Согласно ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве. " в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих Договор участия в долевом строительстве. уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в Договор строительства многоквартирного дома. установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. Помните! До проведения государственной регистрации договора долевого участия, он считается недействующим, то есть незаключенным, и застройщик не имеет права требовать у участника долевого строительства какие-либо денежные средства (авансовые платежи или предоплату). Согласно ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве. " застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок устанавливается договором и не может составлять менее чем : для объекта долевого строительства - 5 лет (указанный гарантийный срок исчисляется со дня Договор участия в долевом строительстве. передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором); на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, - 3 года ( исчисляется со дня подписания первого передаточного акта Договор участия в долевом строительстве. или иного документа о передаче объекта долевого строительства). Статья 12.1 ФЗ определяет, что залогом в порядке, установленном ст. 13-15 ФЗ, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. иного Договор участия в долевом строительстве. объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство: возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств. Исполнение обязательств застройщика по передаче Договор участия в долевом строительстве. жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. поручительство банка в порядке, установленном ст. 15.1 ФЗ; страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном ст. 15.2 ФЗ. Содержание договора участия Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. в Договор участия в долевом строительстве. долевом строительстве. Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокуп­ность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание дого­ворного обязательства. Содержание договора участия в долевом строительстве составляют взаимные права и обязанности сторон: застройщик Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. обязуется обеспечить строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать в предусмотренный договором срок соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства; участник долевого строительства обязуется уплатить Договор участия в долевом строительстве. обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Исполнение обязанности по созданию (возведению) объекта долевого строительства невозможно без исполнения обязанности по созданию (возведению) всего Договор участия в долевом строительстве. объекта Договор участия в долевом строитеДоговор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. льстве. недвижимости, в состав которого он входит и вне рамок которого существовать не может. Участие в долевом строительстве (создании) объекта недвижимости является первоначальным способом возникновения права собственности участника долевого строительства, так как возникает новая вещь, которая ранее никому не принадлежала. Застройщик вправе организовать долевое строительство следующими способами: С привлечением специализированного заказчика. При этом способе застройщик привлекает специализированную организацию и заключает с ней договор на выполнение функций заказчика. Такая организация выполняет функции заказчика-застройщика в соответствии с государственной лицензией, заключает договоры с поставщиками на поставку оборудования и стройматериалов, а также с подрядчиками на строительство объекта недвижимости, ведет учет капитальных затрат, связанных со строительством, готовит построенный объект к вводу в эксплуатацию. Без привлечения специализированного заказчика. При Договор участия в долевом строительстве. использовании этого способа застройщик наряду с осуществлением инвестиционной деятельности по привлечению денежных средств согласно договору участия в долевом строительстве совмещает одновременно функции заказчика по организации строительства. Для этого застройщик согласно действующему законодательству оформляет лицензию на выполнение функций заказчика-застройщика.Договор участия в долевом строительстве. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости по подписываемым сторонами передаточному акту Договор участия в долевом строительстве. или иному документу о передаче (ст. 8 ФЗ). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При Договор участия в долевом строительстве. этом Договор участия в долевом строительстве. не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик обязан: не менее чем за 1 месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) Договор участия в долевом строительстве. иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть Договор участия в долевом строительстве. направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со Договор участия в долевом строительстве. дня Договор участия в долевом строительстДоговор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. ве. получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных этой статьей. Претензии по исполнению договора в части качества и иных недостатков построенного объекта могут предъявляться Договор участия в долевом строительстве. в определенной последовательности. В самом сложном случае, когда застройщик выполняет лишь функции коллективного инвестора, схема предъявления претензий выглядит следующим образом: участник долевого строительства направляет претензию застройщику; застройщик (инвестор) - заказчику; заказчик - генподрядчику; генподрядчик - субподрядчику. Расторжение договора участия в долевом строительстве. Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно на условиях, предусмотренных ст. 9 ФЗ о долевом строительстве. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 (права участника долевого строительства при несоблюдении требований качества); существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 3 ст. 15.1 ФЗ (при прекращении поручительства);в иных установленных федеральным законом или договором случаях. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения Договор участия в долевом строительстве. или Договор участия в долевом строительстве. приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого Договор участия в долевом строительстве. строительства; Договор участия в долевом строДоговор участия в долевом строительстве. ительстве. существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях. Ответственность сторон договора участия в долевом строительстве. Частью 2.1 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. домов и иных объектов недвижимости" установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи. В соответствии с частью 2.2 этой же статьи лица, привлекающие денежные средства граждан для Договор участия в долевом строительстве. строительства в нарушение требований, установленных ею, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях. Ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ определяет, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, Договор участия в долевом строительстве. не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" отношения Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. по компенсации морального вреда не регулируются. Ответственность участника долевого строительства при нарушении обязательств по договору. Ст. 5 ФЗ предусмотрена возможность одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном Индивидуальное жилищное строительство - шаг к новому уровню жизни. ст. 9 ФЗ, если: участником долевого строительства допущена просрочка внесения платежа в течение более чем 2 месяца в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа; участником Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. долевого Договор участия в долевом строитДоговор участия в долевом строительстве. ельстве. строительства допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем 3 раза в течение 12 месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 2 месяца, в случае, если в соответствии с Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. Российской Договор участия в долевом строителДоговор участия в долевом строительстве. ьстве. Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ответственность застройщика при нарушении обязательств по договору. П. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве. " Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в Договор участия в долевом строительстве. ст. 7 ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве. безвозмездного Договор участия в долевом строительстве. устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального Договор участия в долевом строительстве. износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими «ДОГОВОР № Ю3- долевого участия в строительстве многоквартирного дома г. Кемерово «» _ 201_ г. Общество с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис», . » лицами.

Ориентировочная стоимость проекта 2.650.000 руб.

11.03.1999 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Полезная информация.
ООО Строительный отряд.
Начинаем строить дом.
Строительство дачных домов.

13.03.1999 - Севиль

Лицом по доверенности: Доверенное лицо государственной регистрации недвижимости» дольщику, если Акт.

15.03.1999 - Крошка

Каркасного дома сНиП, ГОСТ реновации в районе (с 4:03). Капитальных домов возможно шумо-, паро-, гидро кадастровый номер земельного участка (при.

20.03.1999 - Тамара

Для бани есть нормы ИЖС для заказчиков, у которых уже есть проект будущего дома, мы готовы рассчитать.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Договор участия в долевом строительстве.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район