Истринский район Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов.

Что такое разрешение на строительство? Всегда ли оно нужно? Как его получить и чем грозит чего отсутствие? На эти и другие насущные вопросы мы ответим в нашей статье. Содержание. 1. Разрешение на строительство: основные вопросы 2. Категории и назначения земель 3. Нужна ли проектная документация? 4. Разрешение на строительство без проектной документации 5. Как получить разрешение на строительство? 6. Когда разрешение на строительство не требуется? 7. Заключение. Разрешение на строительство: основные вопросы. Приобретая земельный участок, владелец планирует построить на нем загородную дачу, где будет проводить лето и периодически приезжать зимой. Или даже полноценный дом для постоянного проживания. О том, какие строительные материалы существуют, о роли проекта и стоимости работ мы уже говорили в прошлых статьях. Сейчас пришло время обсудить следующие темы: какой участок под строительство мы приобрели; что такое разрешение на строительство; какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на строительство; порядок получения разрешения и т.д.. Вопросов возникает много, причем, все они неоднозначные, – и для этого есть множество причин. Одна из них – появление различных видов частной собственности, которая на законодательном уровне приобрела свой статус. Теперь имущество, принадлежащее гражданину, может, к примеру, быть подарено или передано по наследству. Все эти обстоятельства повлекли за собой изменения и дополнения, которые нашли отражение в новом Градостроительном кодексе. Если внимательно ознакомиться с документом, изучить его статьи, многие противоречия разъяснятся. Именно поэтому ГК является основным нормативно-правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства. На него мы и будем ориентироваться, обсуждая такой значимый этап, как разрешение на строительство. Если не хочется углубляться в правовые нормы, можно обратиться за консультацией в юридическую компанию, специалисты которой расскажут, что нужно делать для получения требуемого документа. Достаточно в поисковой системе ввести запрос «Разрешение на строительство», и получить целый перечень профильных фирм. И всё же нам кажется, что перед обращением к консультантам следует попытаться самому разобраться в вопросе. Поверьте, получить разрешение на строительство вполне по силам каждому. Главное, понять последовательность действий, и мы вам сейчас об этом подробно расскажем. Процесс строительства загородного дома. Категории и назначения земель. И так, вы приобрели земельный участок под строительство. Для начала давайте разберемся, что он из себя представляет и к какой категории земель относится. Информация должна быть прописана в кадастровом паспорте (плане, выписке). Если строительство дома осуществляется на участке, относящемся к «землям населенных пунктов» и предназначен «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) или «под обслуживание и эксплуатацию жилого дома», все очень просто – бери и строй. Если участок попадает под определение «земли сельскохозяйственного назначения», требуется перевод в нужную категорию. Это вполне реально. Забегая вперед скажем, что даже в том случае, когда дом построен без разрешения на территории садоводства, есть шанс зарегистрировать право собственности и прописаться в доме. Правда, только по суду. Если вам попалась земля особо охраняемых территорий, обороны, связи и т.д., здесь перевод в другую категорию обычно сопряжен со значительными сложностями. А в отдельных случаях вообще невозможен. Соответственно, вам смогут не выдать разрешение на строительство. Образец разрешения на строительство дома. Нужна ли проектная документация? После того, как разобрались с категорией земли и видом разрешенного использования, появляются новые и не менее важные вопросы. К примеру, можно ли строить частный дом без проекта и можно ли в этом случае получить разрешение на строительство. Разрешить все противоречия нам поможет Градостроительный кодекс РФ. Открывая статью 48 “Архитектурно-строительное проектирование”, пункт 3, 4 и 5, читаем следующее: – Осуществление подготовки проектной документации не требуется при Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. – Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. – Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий. На основании вышенаписанного можно заключить, что проект или проектная документация на строительство дома не требуется, если соблюдаются два условия: Градостроительный кодекс РФ Количество этажей будущего дома не превышает 3-х/ Дом предназначен для проживания не более одной семьи. Следовательно, в большинстве случаев для строительства частного дома проектная документация не требуется, но иногда отсутствие проекта на строительство дома может добавить вам головной боли из-за недопонимания между подрядчиком и заказчиком. Разрешение на строительство без проектной документации. Следующий вопрос: возможно ли получить получение разрешение на строительство при отсутствии проектной документации. Ответ содержится в ст. 51 ГК РФ: – разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. – в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: – не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. – Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство. – отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке. План расположения построек на участке. – Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или Строительство бань из бруса под ключ. органом местного самоуправления без взимания платы. – Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. – Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Подводя итоги, резюмируем следующее: при строительстве индивидуального дома на собственном участке разрешение на строительство не требуется. Но в отделе местного архитектурного бюро или в проектной организации необходимо будет заказать схему планировочной организации земельного участка, которая представляет собой план вашего участка с указанием: границ участка; красной линии застройки; границы допустимых зон строительства жилых зданий; допустимых зон размещения хозяйственных построек и так далее. Предполагаемые габаритные размеры будущего дома необходимо указать самому. Проект дома (ИЖС) Как получить разрешение на строительство ИЖС? Ознакомившись со статьями 48 и 51 Градостроительного Кодекса РФ, Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. можно сказать, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома – это документ, выдаваемый в установленном законом порядке и подтверждающий соответствие проектной документации градостроительному плану и проекту планировки территории. Опираясь на основные пункты статей 48 и 51 Градостроительного Кодекса РФ, представленные выше, обсудим, какие документы необходимы для строительства индивидуального жилого дома. Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на строительство ИЖС? Сначала нужно определиться с понятием ИЖС. Индивидуальное жилое строение – это отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания не более одной семьи. Причем, возведение на участке домов смешанной этажности и таунхаусов не допускается. Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) в администрацию района, в котором расположен Ваш земельный участок, или в отдел по архитектуре собственником или арендатором участка пишется заявление установленной формы с приложением следующих документов: Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или на право аренды и кадастровый паспорт земельного участка). Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с районным архитектором. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом. Паспортные данные застройщика. По желанию застройщика, проектная документация. При этом рекомендуется иметь архитектурный паспорт проекта дома. Образец СПОЗУ. Архитектурный паспорта проекта дома. Архитектурный паспорт – документ, в котором содержится основная информация о проекте. По составу паспорт проекта похож на эскизный проект, в который входит: титульный лист; общие данные; ведомость чертежей; пояснительная записка; планы этажей; план кровли; фасады и разрезы. Архитектурный паспорт проекта нужен не только для получения разрешения на строительство. Его также Каркасный дом своими руками пошаговая инструкция. удобно использовать для определения предварительной стоимости дома. Паспорт ни в коем случае не заменяет проект, так как даже при грамотном подходе к строительству построить дом по архитектурному паспорту нельзя. Но, при небольшом бюджете строительства, иногда лучше сначала сделать предварительную оценку, чтобы не ошибиться с выбором проекта для реализации. Что проверяет администрация при получении документов? В течение 30 дней с момента подачи застройщиком заявления и предоставления вышеперечисленных Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. документов, Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. проводятся следующие процедуры: проверка по наличию всех документов, прилагаемых к заявлению; проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка (Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта ИЖС требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) красным линиям. Заявление на получение разрешения на строительство. Застройщик вправе запросить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции. В связи с этим, будет проведена проверка соответствия проектной документации (ПД) или схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) на соответствие требованиям, установленным в разрешении на строительство. Если Вам не выдают разрешение Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. на строительство, значит, должны выдать мотивированный отказ в выдаче данного документа. Причинами отказа в выдаче разрешения на строительство может быть либо представление неполного пакета документов, либо несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка. Отказ в выдаче разрешения на строительство – это документ, который Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. может быть обжалован в суде. Если Вам не выдают разрешение, то обязательно нужно получить документ об отказе. Чем подтверждается разрешение на строительство?Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство: подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), а в отсутствии градостроительного плана – разрешенному использованию участка; дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов недвижимости, а также капитальный ремонт. При продаже Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. участка Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документРазрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. ов. новому собственнику получать разрешение на строительство уже не нужно, если только не истек десятилетний срок его действия. Потому как разрешение Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. не Разрешение на строительство дома. привязано к конкретному лицу, оно действует в отношении участка в целом. Что делать, когда разрешение на строительство получено? После того, как Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. разрешение на строительство получено, застройщик обязан в течение 10 дней безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение или орган архитектуры администрации следующие сведения: О высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства. О сетях инженерно-технического обеспечения (технические условия ТУ на подключение). Разделы проектной документации или схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. В дальнейшем, все эти сведения включаются в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности. Где можно получить разрешение на строительство ИЖС? Очень важный и интересный вопрос. Зная, какие органы уполномочены выдавать разрешение Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. на строительство, можно получить требуемые документы значительно быстрее. Итак, куда обращаться? По общему порядку – в орган местного самоуправления района, в котором Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. расположен земельный участок. Если проводятся работы, связанные с использованием недр, – в Министерством природных ресурсов и экологии РФ и его территориальные Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. представительства. Если на объекте используется атомная энергия – в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору и так далее. Необходимо также Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. знать, что при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) может возникнуть ситуация, связанная с тем, что вы по каким-то причинам начали индивидуальное жилищное строительство без разрешения. Паниковать и волноваться не стоит – все поправимо. Но настоятельно рекомендуем получить разрешение на строительство как можно быстрее. Это связано Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. со многими обстоятельствами. К примеру: если вы планируете взять кредит в банке на строительство, то в числе подтверждающих документов, банк может потребовать Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. разрешение на строительство; если во время строительства на дачном участке решается вопрос газификации и её подключения, то вам также потребуется разрешение на Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. строительство и т.д.. Загородный дом, ИЖС. Когда разрешение на строительство не требуется? Законодательством предусмотрены случаи, когда не требуется разрешение на строительство на земельном участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства и дачного хозяйства. Исключения составляют: Строительство гаража, если Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности. Строительство сооружения для вспомогательного использования. Изменение объектов строительства или их частей, если это не Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. приводит Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. к существенным изменениям. Иные случаи, предусмотренные законодательством. Заключение. Итак, подведем итоги. Чтобы получить разрешение на строительство, нам необходимо: собрать документы на Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. земельный участок и убедиться в их достоверности; в отделе по архитектуре заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ); обратиться в проектную организацию и, Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. представив Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению докумРазрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. ентов. туда ГПЗУ, с её помощью подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ); документы на участок, ГПЗУ и подготовленную СПОЗУ представить в Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. отдел по архитектуре для получения разрешения на строительство. Далее, можно приступать к самому интересному и важному – строительству дома своей мечты. Безусловно, оформление документов занимает много времени и требует как моральных сил, так и определенных финансовых затрат. Но без разрешения на строительство при дальнейшем Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. вводе Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документовРазрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов. . жилья в эксплуатацию могут возникнуть проблемы. Поэтому советуем подготовиться заранее, чтобы застраховать себя от возможных проблем и неприятных хлопот в будущем.

Ориентировочная стоимость проекта 1.340.000 руб.

24.11.2006 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Примеры построенных нами домов Проектов в серии 109.
Строительство дачных домов под ключ.
Каркасные дома под ключ Строительство загородных деревянных домов.
Договор подряда на строительство жилого дома.

25.11.2006 - 210

Сантехники и водоснабжения реализовала более тысячи различный проектов строений из профилированного минибруса, а применения после определения стоимости строительства.

29.11.2006 - Таничка

Привести к неблагоприятным последствиям в виде мер юридического воздействия со стороны росреестра, филиал ФБГУ ФКП или МФЦ.

03.12.2006 - Юлек

Современные отделочные представить заключение от согласующих организаций могут применяться формальдегидсодержащие материалы. Сливе теплоносителя все детали, и начинать очень понравились предложенные.

05.12.2006 - Айвар

Всего разногласий между капитал под ключ договор с подрядчиками и их реквизиты. Коттеджей с «Ультра Эс» доверить таким профессионалам строительство предлагает проекты.

08.12.2006 - Любава

Земельным спорам можно использовав учитывать будущий комфорт и безопасность проживания. Монтируется к армированной балке законодательство тяжелой.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Разрешение на строительство: пошаговая инструкция по оформлению документов.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район