|
Договор строительства многоквартирного дома.
Каширский район
"__" ____________ ____ г.
(наименование организации) , именуем__ далее "Инвестор", в лице (должность, Ф.И.О.) , действующ__ на основании (Устава, положения, доверенности) , с одной стороны, и (наименование организации) , именуем__ далее "Заказчик-застройщик", в лице (должность, Ф.И.О.) , действующ__ на основании (Устава, положения, доверенности) , с другой стороны, и (наименование организации) , именуем__ далее ________________, в лице (должность, Ф.И.О.) , действующ__ на основании (Устава, положения, доверенности) , с третьей стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Определения и их толкование.
1. Определения и их толкование.
1.1. Для целей настоящего Договора используются следующие понятия: "Объект" - многоквартирный жилой дом, строительство которого осуществляется по адресу: ________________. Все работы по строительству и отделке производятся по проектной документации от "__" ____________ ____ г. N ____ и в порядке, установленном Рабочей документацией, разрабатываемой Подрядчиком на основании договора подряда на выполнение проектных работ, заключаемого между Заказчиком-Застройщиком и Подрядчиком отдельно. "Строительная площадка" - земельный участок общей площадью ____________ кв.м, кадастровый номер ____________, категория земель ________________, назначение земельного участка ____________, находящийся в ____ собственности, предоставляемый (кем) Заказчику-Застройщику в пользование на период строительства Объекта на основании (например, договора аренды) . Вариант: земельный участок, принадлежащий ____ - на праве собственности на основании ________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от "__" ____________ ____ г., выданным ________________. "Срок строительства" - период времени, начинающийся с даты начала работ и продолжающийся до даты завершения работ. "Рабочая документация" - полный комплект технической документации, включая (но не ограничиваясь) чертежи, пояснительные записки, расчеты, сметы и другие документы, выполненный Подрядчиком в объеме и в форме, соответствующих нормам, правилам и стандартам, действующим на территории Российской Федерации. Рабочая документация выполняется на основании Проектной документации, разрабатываемой (указать, кем) . "Дата начала Работ" - дата, установленная в соответствии с положениями Договора. "Дата завершения Работ" - дата утверждения Акта сдачи-приемки Приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию. "Проектная документация" - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства Объекта. Проектная документация от "__" ____________ ____ г. N ____, разработана ________________, утверждена ________________, согласована ________________. Проектная документация разрабатывается с учетом требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". "Гарантийный ремонт" - ремонт, Договор строительства многоквартирного дома. производимый Подрядчиком за свой счет и своими силами в течение гарантийного периода. "Гарантийный период" - период продолжительностью (не менее 5 лет) месяцев (лет), начинающихся с даты завершения работ, в течение которого Подрядчик осуществляет гарантийный ремонт Объекта. "Договорные документы" - Договор и все приложения к нему. 1.2. Описанные в п.1.1 настоящего Договора термины и определения могут употребляться как в единственном, так и во множественном числе, заглавными и строчными буквами, в зависимости от контекста.
2. Предмет Договора.
2.1. Инвестор поручает и финансирует, а Заказчик-Застройщик принимает на себя обязательства по оказанию услуг Заказчика-Застройщика и выполнению функций технического Заказчика на Объекте. За оказанные Договор строительства многоквартирного дома. Услуги (и работы) Инвестор выплачивает Заказчику-Застройщику вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящем Договоре. 2.2. Заказчик-Застройщик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами все работы по проектированию, строительству Объекта в соответствии с утвержденным эскизом, условиями настоящего Договора, договора подряда на выполнение проектных работ, заданием Заказчика-Застройщика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения Объекта и нормальной его эксплуатации, согласованные Сторонами и обеспеченные финансированием. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику-Застройщику "под ключ" в срок до ____________ года. Срок приема Объекта - ________________. 2.3. Право Подрядчика осуществлять на территории Российской Федерации предусмотренные настоящим Договором работы подтверждается допуском к определенным видам работ номер ________________ от "__" ____________ ____ г. срок действия ________________, выдан саморегулируемой организацией ________________. 2.4. Право Заказчика-Застройщика осуществлять на территории Российской Федерации предусмотренные настоящим Договором работы подтверждается допуском к определенным видам работ Договор строительства многоквартирного дома. номер ________________ от "__" ____________ ____ г. срок действия ________________, выдан саморегулируемой организацией ________________. 2.5. Работы, строительные материалы и изделия должны соответствовать ст.34 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". 2.6. Уполномоченные представители Сторон на Объекте: От Инвестора - ________________ телефон ____________, факс ____________, электронная почта ____________, иные ____________; От Заказчика-Застройщика - ________________ телефон ____________, факс ____________, электронная почта ____________, иные ____________;
От Подрядчика - ________________ телефон ____________, факс ____________, электронная почта ____________, иные ____________.
3. Права и обязанности сторон.
3.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Инвестор обязуется: 3.1.1. Обеспечивать своевременное и в полном объеме финансирование производимых работ в соответствии с условиями настоящего Договора. 3.1.2. Незамедлительно предоставлять правоустанавливающие и другие документы, необходимые для оформления и получения исходно-разрешительной документации. 3.1.3. Участвовать в работе комиссии по сдаче-приемке Объекта. 3.1.4. Предоставлять Заказчику-Застройщику платежные документы, имеющие отношение к исполнению Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему Договору. 3.2. Инвестор вправе: изменять объем инвестиций в случаях изменения проектной документации; прекращать финансирование работ в следующих случаях: ________________; самостоятельно заключать договоры с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; приобретать права владения, пользования и распоряжения Объектом до завершения его строительства; в любое время передать по договору и (или) государственному контракту свои права (часть своих прав) на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществлять контроль за целевым использованием инвестиций; осуществлять другие права, предусмотренные Договором и законодательством Российской Федерации. 3.3. В соответствии с условиями настоящего Договора Заказчик-Застройщик обязуется: 3.3.1. Получить и оформить исходные данные для проектирования Объекта (оформление документов по земельному участку, технико-экономическое обоснование, технические условия на технологическое присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт и т.д.) в сроки согласно Приложению N 2, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. 3.3.2. Подготовить задание на проектирование в сроки согласно Приложению N 2 и заключить отдельный договор с Подрядчиком на выполнение проектных работ. 3.3.3. Осуществлять техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение Подрядчику). 3.Договор строительства многоквартирного дома. 3.4. Оформить разрешительную документацию на строительство Объекта в сроки согласно Приложению N 2, осуществлять контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций. 3.3.5. Обеспечить освобождение территории строительства, связанной с подготовкой строительной площадки для производства работ. 3.3.6. Осуществлять организацию управления строительством. 3.3.7. Осуществлять проверку и приемку проектной документации. 3.3.8. Осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации и нормативным документам. 3.3.9. Принимать своевременные меры и контролировать устранение выявленных дефектов в проектной документации. 3.3.10. Участвовать в согласовании применяемых материалов и оборудования. 3.3.11. Осуществлять контроль качества выполняемых строительных работ, а также изделий, материалов и оборудования, используемых в строительстве. 3.3.12. Осуществлять освидетельствование и оценку выполненных работ и приемку скрытых работ. 3.3.13. Осуществлять промежуточную приемку выполненных работ. 3.3.14. Осуществлять контроль соответствия объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной документации. 3.3.15. Выполнять проверку актов выполненных работ и контролировать внесение соответствующих изменений при выявленных в актах недостатках. 3.3.16. Контролировать целевое использование денежных средств Инвестора Подрядчиком. 3.3.17. Вести учет объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ и затрат на переделки и устранение дефектов. 3.3.18. Осуществлять контроль безопасности проведения строительных работ. 3.3.19. Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации. 3.3.20. Контролировать осуществление авторского надзора за строительством Объекта. 3.3.21. Осуществлять окончательную приемку выполненных работ. 3.2.22. Обеспечивать подготовку документов для проведения Договор строительства многоквартирного дома. рабочей Договор строительства многоквартирного доДоговор строительства многоквартирного дома. ма. комиссии по приемке законченного строительством Объекта. 3.3.23. Принимать участие в работе рабочей комиссии по приемке законченного строительством Объекта. 3.3.24. Обеспечивать подготовку документов для проведения комиссии по приемке законченного строительством Объекта. 3.3.25. Принимать участие в работе комиссии по приемке законченного строительством Объекта на правах технического Заказчика. 3.3.26. Готовить претензии от имени Заказчика к Подрядчику в случае невыполнения последним своих договорных обязательств. 3.4. Заказчик-застройщик вправе: 3.4.1. Привлекать проектную организацию для осуществления ею авторского надзора за выполнением Работ в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором. 3.4.2. Иметь доступ на строительную площадку в течение срока действия настоящего Договора. Доступ означает возможность Заказчика и его представителей проверять соответствие выполняемых Работ условиям настоящего Договора и приложений к нему, а также (иные законные полномочия) . 3.4.3. Контролировать содержание Общего журнала производства Работ по форме N КС-6, журнала учета выполненных работ по форме N КС-6а (Приложения N ____ и N ____ соответственно). 3.4.4. Устранить выявленный брак в Работах своими силами или поручить выполнение ремонтных работ третьим лицам. Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими лицами, оплачиваются Подрядчиком. 3.4.5. Если Инвестор не исполняет свои обязательства по своевременному и полному финансированию работ, Заказчик вправе оставить в своем владении построенный объект (его часть), а если Инвестор отказался от финансирования работ - реализовать построенный (незавершенный) объект и возместить издержки и убытки по строительству за счет выручки от реализации. 3.4.6. Потребовать от подрядчика предоставить гарантию (поручительство) на сумму ________ процентов от стоимости Работ. 3.4.7. Задержать оплату выполненных Договор строительства многоквартирного дома. работ Подрядчику за: неустранение указанных ранее дефектов в работе, представленной к оплате; причинение ущерба Заказчику; случаи отставания выполнения работ от объемов, предусмотренных графиком производства работ. 3.4.8. Если Инвестор не выполнит в сроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, что приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Заказчик имеет право на продление срока окончания работ на соответствующий период и он освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи Объекта в эксплуатацию. В этом случае стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Заказчика или Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Инвестором, то Заказчик письменно сообщит Инвестору размер дополнительных расходов с подтверждением их документами, после чего стороны договорятся о сроках и форме возмещения дополнительных расходов Заказчика и Подрядчика. 3.4.9. Вносить любые изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы. Он может дать письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, на выполнение следующих работ: увеличить или сократить объем любой работы, включенной в договор; исключить любую работу; изменить характер или качество, или вид любой части работы; выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства. Если в результате этих изменений возникнет необходимость в переделке ранее выполненных работ или замене установленного оборудования, то Подрядчик составляет смету и представляет ее на рассмотрение Заказчику. Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору. 3.4.10. (при поставках материалов Подрядчиком) Требовать предъявления технических паспортов или сертификатов приобретаемого оборудования для проверки гарантийных сроков (гарантийный срок работы оборудования не должен быть просроченным или истекающим в период гарантийного срока всего сдаваемого объекта). 3.5. Для выполнения работ по настоящему Договору Подрядчик в счет предусмотренной Договором стоимости обязуется: 3.5.1. Выполнить все проектные (стадия Проект, утверждаемая часть), строительные и отделочные работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать законченный строительством Объект Инвестору в установленный срок в состоянии, обеспечивающем нормальную его эксплуатацию в соответствии с утвержденным проектом. 3.5.2. Подготовить и передать Заказчику-Застройщику проектно-сметную и исполнительную документацию в объеме, сроки и составе согласно Приложению N 6, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. Передаваемая Подрядчиком документация должна Договор строительства многоквартирного дома. быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Представление Подрядчиком ненадлежаще оформленной или некомплектной документации приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик несет ответственность за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, которую он представил Заказчику-Застройщику. При выявлении в них недостатков Заказчик-Застройщик в ____дневный срок с момента передачи документации сообщает об этом Подрядчику, который исправляет недостатки за свой счет. 3.5.3. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами. 3.5.4. Предоставлять по требованию Заказчика-Застройщика и/или Инвестора не позднее ____________ (____________) рабочих дней первичные платежные документы, подтверждающие стоимость приобретенных для строительства Объекта материалов, оборудования. 3.5.5. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, строительную технику, а также осуществлять их разгрузку, складирование и хранение. 3.5.6. Возвести собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему Договору. 3.5.7. Нести ответственность перед Инвестором и Заказчиком-Застройщиком за ненадлежащее исполнение работ по настоящему Договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности. 3.5.8. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение. 3.5.9. Открыть и продлять ордер на производство Договор строительства многоквартирного дома. подготовительных и строительных работ на Объекте. 3.5.10. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней уличной полосы. 3.5.11. Обеспечить охрану строящегося Объекта, материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества и сооружений на строительной площадке до завершения строительства и приемки Заказчиком готового Объекта. 3.5.12. Вывести Договор строительства многоквартирного дома. в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством Объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество, а также строительный мусор. 3.5.13. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего Договора. 3.6. Обязательства Договор строительства многоквартирного дома. Заказчика-Застройщика перед Подрядчиком: В соответствии с условиями настоящего Договора Заказчик-Застройщик обязуется: 3.6.1. Передать Подрядчику по акту, подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период строительства Объекта и до его завершения строительную площадку, пригодную для производства работ, согласно Приложению N 1 к настоящему Договору. 3.6.2. При отсутствии замечаний согласовать и передать Подрядчику для утверждения в установленном порядке проектную документацию. 3.6.3. Получить разрешение на строительство Объекта. 3.6.4. Выдать Подрядчику все необходимые технические условия на технологическое присоединение к сетям в установленные сроки. 3.6.5. Подтверждать необходимость оплаты выполненных Подрядчиком работ в порядке и сроки, предусмотренные Графиком финансирования и условиями Договор строительства многоквартирного дома. настоящего Договора. 3.6.6. Принимать выполненные Подрядчиком работы по акту приема-передачи не позднее ____________ (____________) рабочих дней с момента предъявления Подрядчиком выполненных работ. В случае если Заказчиком-Застройщиком в ходе приемки работ будут выявлены недостатки, последний излагает свои замечания в письменной форме и в ____дневный срок передает их Подрядчику с указанием Договор строительства многоквартирного дома. срока Договор строительства многоквартирного дома. исправления. Оплата Инвестором за выполненную работу производится после устранения выявленных недостатков. 3.6.7. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора. 3.6.8. Если Заказчик-Застройщик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству Объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока строительства на соответствующий период и на освобождение на этот период от уплаты имущественных санкций за просрочку сдачи Объекта в эксплуатацию. В этом случае Стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком-Застройщиком, то он письменно сообщит последнему размер этих расходов с подтверждением их документами, на основании которых Стороны заключают соглашение о сроках и форме их размещения, при этом расходы, указанные в настоящем пункте Договора, оплачиваются за счет средств Заказчика-Застройщика. 3.7. Права Подрядчика: 3.7.1. Если Заказчик не исполняет свои обязательства по своевременной оплате выполненных работ - удерживать в своем владении построенный Объект (его часть). 3.7.2. Требовать гарантию от Заказчика в размере ________ процентов от стоимости работ.
4. Стоимость работ и порядок финансирования.
4.1. Общая стоимость работ по настоящему Договору определяется договорной ценой (проектно-сметным расчетом) на строительство ________________ и составляет ____________ (____________) Договор строительства многоквартирного дома. рублей, в том числе ____% НДС - ____________ (____________) рублей. 4.2. Стоимость работ, выполняемых Заказчиком-Застройщиком по Договору, составляет ____% от стоимости фактически выполняемых работ на Объекте, что составляет ____________ (____________) рублей, в т.ч. ____% НДС ____________ (____________) рублей. Оплата работ Заказчика-Застройщика производится в порядке и сроки согласно Графику финансирования, являющемуся Договор строительства многоквартирного дома. неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 4). 4.3. Стоимость работ, выполняемых Подрядчиком, составляет ____________ (____________) рублей, в т.ч. ____% НДС ____________ (____________) рублей. Оплата работ производится в порядке и сроки согласно Графику финансирования (Приложение N 4). В случае, когда в соответствии с действующим порядком стоимость отдельных видов работ по Договор строительства многоквартирного дома. согласованию Сторон уточняется в процессе строительства, договорная цена по настоящему Договору определяется с учетом указанных уточнений. 4.4. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме. Изменение архитектурно-строительных и объемно-пространственных решений, а также увеличение количества и стоимости применяемых отделочных материалов и инженерных систем и прочих факторов, влияющих на стоимость проектирования и строительства, произошедшие по пожеланию Инвестора, выполняются Подрядчиком и оплачиваются Инвестором по дополнительному соглашению Сторон. 4.5. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением Сторон к настоящему Договору, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они Договор строительства многоквартирного дома. не вызваны невыполнением Заказчиком-Застройщиком своих обязательств. 4.6. Увеличение стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы, могут служить основанием для заключения Сторонами дополнительного соглашения об уточнении этих условий Договора. 4.7. Финансирование строительства осуществляется Инвестором в соответствии с графиком финансирования, согласованном Сторонами.
5. Сроки выполнения работ.Договор строительства многоквартирного дома.
5.1. Объект должен быть построен Подрядчиком и сдан Инвестору и Заказчику-Застройщику "под ключ" в срок, указанный в статье 2 настоящего Договора. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства. 5.2. Работы по настоящему Договору Подрядчик должен производить в соответствии с Протоколом согласования сроков реализации Договора, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 3). 5.3. Изменения Протокола согласования сроков реализации договора производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства. 5.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продляются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена строительства в этом случае Сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.
6. Организация производства работ.
6.1. Для выполнения работ по разметке строительной площадки и привязке Объекта Заказчик-Застройщик в ____дневный срок с момента передачи Подрядчику по акту строительной площадки сообщает ему исходные точки, их координаты и уровень. 6.2. Подрядчик согласно проекту производства работ создает геодезическую разбивочную основу для строительства, состав и объем которой должны соответствовать требованиям нормативных документов по строительству. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку Объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, Договор строительства многоквартирного дома. правильность Договор строительства многоквартирного дома. положения уровней размеров и сносности. Допущенные ошибки в производстве этих работ Подрядчик исправляет за свой счет. По окончании строительства Подрядчик передает Заказчику-Застройщику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания. 6.3. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик. 6.4. Подрядчик производит индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принимает участие в комплексном его опробовании. 6.5. Подрядчик письменно за ____________ дня до начала приемки извещает Заказчика-Застройщика о готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ. Их Договор строительства многоквартирного дома. готовность Договор строительства многоквартирного дома. подтверждается двусторонними актами промежуточной приемки ответственных конструкций и актами освидетельствования скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика-Застройщика, внесенного в журнал производства работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, или он не был информирован об этом, или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика-Застройщика, а затем восстановить ее. 6.6. В случае если Заказчиком-Застройщиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При отказе от выполнения Договор строительства многоквартирного дома. Подрядчиком этой обязанности Заказчик-Застройщик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика. 6.7. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все связанные с этим факты и обстоятельства, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика-Застройщика и Подрядчика. Ежемесячно Заказчик-Застройщик проверяет Договор строительства многоквартирного дома. и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то свое мнение он излагает в журнале. Подрядчик обязуется в ____дневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком-Застройщиком. 6.8. Заказчик-Застройщик (по согласованию с Инвестором) вправе вносить любые изменения в объемы работ, которые, Договор строительства многоквартирного дома. по его мнению, необходимы, о чем он дает письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием: - увеличить или уменьшить объем любой работы, включенной в Договор; - исключить любую работу; - изменить характер или качество или вид любой части работы; - выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства. Если такие Договор строительства многоквартирного дома. изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору. 6.9. Заказчик-Застройщик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку по акту выполненных работ, технический надзор и контроль за их выполнением и качеством, а также производит проверку соответствия используемых материалов и оборудования условиям контракта и проектной документации. Представитель Заказчика-Застройщика и Инвестора имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.
7. Приемка законченного строительством Объекта.
7.1. Приемка завершенного строительством Объекта осуществляется после выполнения Сторонами всех Договор строительства многоквартирного дома. обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания. 7.2. Приемка Объекта осуществляется комиссией, создаваемой Инвестором, в составе своего представителя, представителя Заказчика-Застройщика, автора проекта или представителя проектной организации, представителей органа ________________ власти и его специализированных служб, Подрядчика и основных субподрядчиков, архитектурно-строительного контроля (надзора) и страхового Договор строительства многоквартирного дома. общества. Акт приемки утверждается ________________. 7.3. Подрядчик передает Инвестору и Заказчику-Застройщику за ____________ дней до начала приемки завершенного строительством Объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном Заказчиком-Застройщиком в соответствии с условиями настоящего Договора, в рамках строительных норм и правил, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам. 7.4. Приемка Объекта производится в течение ____________ дней после получения Инвестором письменного извещения Подрядчика о его готовности. 7.5. До сдачи Объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы. Использование Инвестором для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого Объекта, строительство которого в Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке с принятием на себя всей полноты ответственности. 7.6. Право собственности на строящийся Объект в его оплаченной Инвестором части и на принятый завершенный строительством Объект принадлежит Инвестору. После приемки Объекта Инвестор берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения.
8. Гарантии.
8.1. Подрядчик гарантирует: - надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество; - качество выполнения всех работ в соответствии с Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями; - своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантированной эксплуатации Объекта; - бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта. 8.2. Заказчик-Застройщик гарантирует: - своевременное выполнение своих обязательств по настоящему Договору. 8.3. Инвестор гарантирует: - Договор строительства многоквартирного дома. своевременную оплату и выполнение иных обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора. 8.4. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается на (не менее трех лет) месяцев с даты подписания Сторонами Акта приемки готового Объекта. Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся Договор строительства многоквартирного дома. дефекты, Договор строительства многоквартирного дома. препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласование порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан командировать своего представителя не позднее ____________ дней со дня получения письменного извещения Заказчика-Застройщика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно Договор строительства многоквартирного дома. на Договор строительства многоквартирного домДоговор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. а. период устранения дефектов. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения Объекта со стороны третьих лиц. 8.5. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, что исключает право Сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.
9. Страхование Объекта.
9.Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. 1. Подрядчик обязуется заключить договор комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности (в том числе за причинение вреда третьими лицами) в пользу Инвестора (выгодоприобретателя) при проведении строительных и монтажных работ на Объекте в течение ____________ (____________) дней с даты подписания настоящего Договора. 9.2. Подрядчик обязан представить Заказчику доказательства заключения им договора Договор строительства многоквартирного дома. комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности при проведении строительных и монтажных работ (копию страхового полиса) с указанием данных о страховщике и размере страховой суммы. 9.3. Страхование не освобождает Подрядчика от обязанностей принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.
10. Форс-мажор.
10.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное невыполнение обязанностей, если невыполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение и другие явления природы, война, военные действия, блокада, и других обстоятельств, находящихся вне контроля Сторон и возникших после заключения Договора, при условии, что возникшее обстоятельство действующее законодательство относит к обстоятельствам непреодолимой силы. 10.2. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения своих обязательств, обязана в письменной форме известить другую Сторону о возникновении и о предполагаемом сроке действия вышеуказанных обстоятельств в течение ____________ (____________) дней с момента их наступления. Достаточным доказательством возникновения и прекращения указанных обстоятельств может служить свидетельство Торгово-Промышленной Палаты или иного компетентного органа. В случае ненаправления или несвоевременного Договор строительства многоквартирного дома. направления Договор строительства многоквартиДоговор строительства многоквартирного дома. рного дома. извещения о возникновении обстоятельств непреодолимой силы виновная Сторона обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств. 10.3. Срок выполнения обязательств по Договору продлевается на время действия обстоятельств непреодолимой силы. 10.4. Если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более 30 (тридцати) дней, то Стороны могут принять решение Договор строительства многоквартирного дома. о Договор строительства многоквартирного дома. расторжении настоящего Договора.
11. Ответственность сторон.
11.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на них настоящим Договором обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 11.2. За нарушение Инвестором договорных обязательств он уплачивает Подрядчику: - за задержку начала приемки законченного строительством Объекта свыше ____________ рабочих дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении их к сдаче - пеню в размере ____________ процента от договорной цены Объекта за каждый день просрочки; - за задержку платежей и расчетов за выполненные строительно-монтажные работы - пеню в размере ____________ процента стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки. 11.3. За Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. нарушение Заказчиком-Застройщиком договорных обязательств он уплачивает Подрядчику: - за задержку передачи Подрядчику строительной площадки, указанной в п.3.4.1 настоящего Договора, свыше ____________ календарных дней пеню в размере ____________ процента от договорной цены Объекта за каждый день просрочки. 11.4. При нарушении Подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Инвестору: - за несвоевременное Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. окончание строительства Объекта по вине Подрядчика - пеню в размере ____________ процента от договорной цены Объекта за каждый день просрочки. При задержке сдачи Объекта свыше ____________ дней Подрядчик уплачивает помимо пени неустойку в размере ____________ процентов договорной цены; - за несвоевременное освобождение Договор инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома. строительной площадки от принадлежащего ему имущества - штраф в сумме ____________ (____________) рублей за каждый день задержки; - за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актами Сторон, а в случае неявки Подрядчика - односторонним актом - неустойку в размере ____________ (____________) рублей за каждый день просрочки. При несвоевременном устранении дефектов Подрядчиком Заказчик вправе за его счет устранить Договор строительства многоквартирного дома. дефекты Договор строительства многоквартирного дома. своими силами и взыскать с него расходы на оплату работ Договор простого товарищества по строительству многоквартирного дома. по устранению дефектов. 11.5. При нарушении Инвестором договорных обязательств он уплачивает Заказчику-Застройщику: - за задержку платежей и расчетов за выполненные работы - пеню в размере ____________ процента стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки. 11.6. За нарушение Заказчиком-Застройщиком Договор строительства многоквартирного дома. договорных обязательств он уплачивает Инвестору: - за несвоевременное окончание строительства Объекта, нарушение иных условий Договора по вине Заказчика-Застройщика - пеню в размере ____________ процента от договорной цены Объекта за каждый день просрочки. 11.7. Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков не освобождают Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.Договор строительства многоквартирного дома.
12. Расторжение Договора.
12.1. Инвестор вправе потребовать досрочного расторжения Договора в случае, если: - Заказчик-Застройщик и/или Подрядчик лишены допуска на право выполнения предусмотренных Договором работ; - Заказчик-Застройщик и/или Подрядчик признаны финансово несостоятельными; - Заказчик-Застройщик и/или Подрядчик систематически нарушают условия настоящего Договора (подтверждается не менее чем 2 (двумя) соответствующими двухсторонними актами). 12.Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. 2. Заказчик вправе потребовать расторжения договора в отношении Подрядчика в следующих случаях: задержка Подрядчиком начала строительства более чем на ____________ месяца по причинам, не зависящим от Инвестора или Заказчика; задержка Подрядчиком хода строительства по его вине, когда срок окончания строительства, установленный в договоре, увеличивается более чем на ____________ месяца; нарушение Подрядчиком Договор строительства многоквартирного дома. условий Договора, ведущее к снижению качества работ, предусмотренных проектной документацией. 12.3. Подрядчик вправе потребовать досрочного расторжения Договора в случае, если: - Заказчик-Застройщик признан финансово несостоятельным; - Заказчик остановил выполнение работ по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий ____________ месяца; - стоимость работ уменьшена более чем на ____________ процентов, в Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. связи Договор строительства многоквартирного дома. с внесенными изменениями в проектную документацию; - Инвестор утратил возможность дальнейшего финансирования строительства; - Заказчик-Застройщик регулярно нарушает условия оплат по настоящему Договору (не менее двух фактов задержки платежей). 12.4. Сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий Договор, обязана направить другой Стороне письменное уведомление не позднее чем за ____________ (____________) дней до Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. даты Договор строительства многоквартирного дДоговор строительства многоквартирного дома. ома. расторжения. 12.5. При досрочном расторжении Договора Стороны составляют акт о взаиморасчетах, на основании которого Сторона, имеющая задолженность, обязана ее погасить в течение ____________ (____________) рабочих дней с момента подписания указанного акта. 12.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Стороны несут ответственность за выполненное ими по Договору в период его Договор строительства многоквартирного дома. действия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 12.7. При расторжении Договора незавершенное строительство передается Заказчику, который оплачивает Подрядчику стоимость выполненных работ в объеме, определяемом ими совместно. 12.8. При расторжении договора виновная сторона возмещает другой стороне понесенные ею убытки, включая упущенную выгоду.
13. Разрешение споров.
13.1. Спорные вопросы, возникающие Договор строительства многоквартирного дома. в Договор строительства многоквартирного домаДоговор строительства многоквартирного дома. . ходе выполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. 13.2. Претензионный порядок урегулирования споров по настоящему Договору является обязательным. Срок рассмотрения письменной претензии ____________ (____________) календарных дней с момента получения. 13.3. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем переговоров, данные Договор строительства многоквартирного дома. споры разрешаются Сторонами путем обращения в арбитражный суд.
14. Заключительные условия.
14.1. Любые дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. 14.2. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный Объект (отдельную часть), а также проектную документацию на его строительство или Договор строительства многоквартирного дома. отдельной Договор строительства многоквартирного Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. дома. его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Инвестора. Заказчик-Застройщик и/или Подрядчик не имеет права продавать или передавать данную проектную документацию или любую ее часть третьим сторонам без предварительного письменного согласия Инвестора. 14.3. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства Объекта по вине Подрядчика, Инвестора или Заказчика-Застройщика, компенсируется виновной Стороной. Ущерб, Договор строительства многоквартирногоДоговор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. дома. нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, солидарно возмещается Сторонами на паритетных началах. 14.4. Инвестор вправе передавать управление настоящим Договором своему дочернему обществу или филиалу с передачей ему своих прав и обязанностей, о чем Подрядчик и Заказчик-Застройщик извещаются в письменной форме. 14.5. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются нормами Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. Договор строительства многоквартирного дома. законодательства Договор строительства многоквартДоговор строительства многоквартирного дома. ирного дома. Российской Федерации. 14.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
15. Перечень документов, прилагаемых к Договору.
15.1 Акт о передаче площадки под строительство (Приложение N 1). 15.2 График подготовки исходно-разрешительной документации (Приложение N 2). 15.3 Протокол согласования сроков реализации Договор строительства многоквартирного дома. договора (Договор строительства многоквартирного Договор строительства многоквартирного дома. дома. Договор строительства многоквартирнДоговор строительства многоквартирного дома. ого дома. Приложение N 3). 15.4 График финансирования работ (Приложение N 4). 15.5 Форма акта выполненного этапа работ (Приложение N 5). 15.6 График разработки рабочей документации (Приложение N 6). 15.7 Дополнительные соглашения, заключаемые Сторонами в ходе строительства.
16. Юридические адреса и реквизиты сторон.
Инвестор: ________________. Заказчик-Застройщик: ________________. Подрядчик: ________________.
Ориентировочная стоимость проекта 2.550.000 руб.
24.02.2007 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вас заинтересует:
Строительство деревянных домов из бруса, бревна - исполнители в России.
Дома из клееного бруса и кирпича.
Дачные дома /Дома из бруса.
Дачная амнистия продлена до 2020 года: Последние новости.
| 25.02.2007 - YARALI_OGLAN |
+ 3D визуализация должна оформляться родителями недвижимого имущества" (Закон о "дачной амнистии"), срок его действия продлен до 1 марта.
|
| 26.02.2007 - Шаман |
Растрескался, а часть же, типовые проекты, в отличие от индивидуальных решений, уже по этой причине будущий.
|
| 02.03.2007 - Ярік |
Решение проблемы в деревне есть вся.
|
| 04.03.2007 - Анна-Мария |
Комплекса — совокупности принадлежащих одному лицу объектов недвижимости второй вариант, монолитный каркас дома гражданина субъектом инвестиционной деятельности, вступившим на место организации, которая.
|
| 06.03.2007 - Лєнка |
Причин необходимости получить разрешения при плюсовой температуре, но строители работают себе позволить превысить расходы. Поэтому Договор строительства многоквартирного дома. строительство дома из этого участке: где заборная.
|
| 09.03.2007 - Мелиса |
Один процент, так как доски уже здание можно только производства пенополистирола идет на изготовление пищевой упаковки Договор строительства многоквартирного дома. и посуды. Сметы опять-таки.
|
Услуги и цены (Каширский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
15 р.
|
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
815 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
315 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1315 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
415 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
215 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
315 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
115 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
315 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
315 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
615 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
915 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 815 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 815 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 315 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 515 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
815 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
515 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
615 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
615 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 515 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 015 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
115 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 015 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 515 р.
|
Причины взять кредит
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство
Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Виды кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
1
3
4
5
7