Клинский район Аренда земельного участка под строительство: надолго ли?

В данной статье мы поведем речь о праве аренды земельного участка. И речь не идет об аренде земли под построенным объектом, с этим все более или менее понятно. Мы поведем разговор о праве аренды земельного участка, который получается впервые для целей коммерческого строительства. C 1 марта 2015 года юридические лица могут получить земельные участки для строительства только на торгах и только в аренду! Исключений из этого правила немного. Например, в аренду без торгов земельные участки могут получить юридические лица для завершения строительства объекта незавершенного строительства, или для строительства объектов социально-культурного назначения или масштабных инвестиционных проектов… В связи с ужесточением законодательства в области строительства, прежде, чем вы серьезно задумаетесь о приобретении земельного участка для целей строительства в аренду на торгах , мы предлагаем обратить внимание на ряд Аренда земельного участка под строительство: надолго ли? факторов, которые будут играть существенную роль в реализации Ваших последующих планов. Рассмотрим их. Как получить земельный участок в аренду под строительство. Такие участки возможно приобрести двумя путями: приобрести право аренды на аукционе; получить землю в аренду без аукциона через Инвестиционный совет или Инвестиционную комиссию. Последний вариант распространяется не на все земельные участки и не на всех юридических лиц. Он относится только к тем организациям, которые, например: получают землю для комплексного освоения территории; хотят получить земельный участок для сельскохозяйственного производства; имеют в собственности здания и сооружения, расположенные на земельном участке. Что Вы получаете. Независимо от способа получения земельного участка, Вы в любом случае приобретете лишь возможность краткосрочной аренды. За этот период времени земельный участок необходимо «освоить», то есть построить на нем тот объект, для возведения которого участок, собственно, и предоставлялся. Примерные сроки аренды следующие: Вид аренды Максимальный срок Договор аренды для строительства зданий и сооружений От 3 до 10 лет, в зависимости от срока необходимого для осуществления изыскательских, проектных и строительных работ Договор аренды для размещения линейных объектов До 49 лет Договор комплексного освоения территории От 3 до 5 лет Договор аренды, который заключается с собственником здания До 49 лет. О чем следует знать. А теперь о том, что может быть, если Вы, по каким-либо причинам, не уложитесь в срок, то есть не успеете построить, а также оформить документы о собственности на построенный объект. Миф № 1 . Бытует мнение, что главное участок получить, а уж там «мы что-нибудь придумаем» или «аренду не могут не продлить». Очень даже могут. С 1 марта 2015 года право преимущественного заключения договора аренды на новый срок отменено, Новгородские дома из Пестово - качество, оперативность и демократичные цены! причем распространяется это и на участки, предоставленные в аренду до 2015 года. – земельный участок первоначально был предоставлен без торгов; – заявление о заключении нового договора аренды подано лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; – исключительным правом на приобретение такого земельного участка по закону не обладает иное лицо; – ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут; – к моменту истечения срока аренды сохраняются основания для предоставления такого участка без торгов. Но даже если вы или ваша компания подпадаете под «исключения», следует помнить, что продление договора аренды — это право, а не обязанность собственника земли, коим является муниципалитет, субъект федерации, или Правительство РФ. Пример из практики. Юридическое лицо выиграло право аренды (на торгах) земельного участка под строительство жилых многоквартирных домов. Был заключен договор аренды земельного участка на 3 года. По целому ряду причин в этот срок строительство начато не было. Однако в земельный участок уже были сделаны довольно крупные инвестиции, а именно: разработан проект застройки, проведены необходимые согласования проектной документации, сделана государственная экспертиза проекта, укреплен грунт на земельном участке, за границы участка вынесена высоковольтная линия электропередач, — все эти действия подразумевают затраты в миллионы рублей. Примерно за полгода до окончания срока действия договора аренды, юридическое лицо подает в районную Администрацию ходатайство (письмо) о продлении срока договора аренды с указанием причин, почему именно земельный участок не был «освоен» в срок. Предварительные переговоры с представителями районной администрации говорят о готовности последней такой договор продлить. Юридическое лицо продолжает тратить деньги на этот проект. Итог – за 2 месяца до окончания срока действия договора аренды, Юридическое лицо получает уведомление от собственника земельного участка – органа муниципальной власти,- что последний пользуется своим правом, предусмотренным договором аренды и расторгает тот самый договор в одностороннем порядке, о чем и уведомляет арендатора. Собственно, это все. Никакие последующие переговоры к положительному результату, то есть возможности продления договора аренды не привели. На вопрос о том, законны ли такие действия муниципальной власти, отвечаем – абсолютно законны. В настоящее время мы готовим документы для судебного процесса, связанного с компенсацией затрат, понесенных в связи с реализацией этого проекта. Однако это ни в коей мере не поможет вернуть этот участок арендатору. Миф № 2. Аренда – это дешево. Уже нет. Цена аренды будет определяться на торгах, проводимых в электронной форме. Причем, именно цена и является основным и решающим фактором для определния победителя торгов. Поэтому о дешевизне более говорить не приходится. Все зависит от привлекательности конкретного участка с точки зрения других потенциальных застройщиков. Миф № 3. Все эти «страшилки» касаются только «мелких» компаний, я давно занимаюсь строительством, имею прекрасные отношения с органами власти и мне такое не грозит. Не исключаем. Однако за первый квартал 2015 года мы столкнулись, как минимум, с тремя такими случаями, которые затронули весьма крупные компании. Эти компании давно работают в сфере строительства и «осваивают» весьма крупные земельные участки. Тем не менее, предыдущий опыт и отличные отношения с представителями государственной и муниципальной власти не помогли им оказаться в ситуации, когда они могут надеяться, как максимум, только на возврат вложенных инвестиций, в результате весьма сложных и затяжных судебных процессов, но не на Аренда земельного участка под строительство: надолго ли? продолжение строительства на выбранных земельных участках. Миф №4 . Главное начать строительство – и земля уже никуда от меня не денется. Реальность – очень даже денется, и земля и объект незавершенного строительства. Дело в том, что теперь Гражданский Кодекс РФ в части, касающейся прав на объекты незавершенного строительства, также действует в новой редакции. Итак, читаем внимательно ст.235 и ст. 239.1. Согласно новой редакции пп. 3.1 пункта 2 ст. 235 ГК РФ возможно принудительное изъятие ОНС у его собственника в связи с Аренда земельного участка под строительство: надолго ли? прекращением договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Эта норма напрямую Аренда земельного участка под строительство: надолго ли? затрагивает интересы застройщиков, которые осуществляют строительство на арендованных земельных участках. Порядок такого изъятия установлен новым пунктом 239.1 ГК РФ. Отчуждение осуществляется в форме продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов. Однако для того, чтобы начать серьезно волноваться по поводу того, что ваш объект незавершенного строительства могут продать, необходимо, чтобы вы удовлетворяли следующим условиям: строительство объекта не завершено к моменту прекращения договора аренды земельного участка, на котором такой объект возведен; земельный участок был предоставлен застройщику по результатам аукциона; нарушение срока строительства объекта не связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию Аренда земельного участка под строительство: надолго ли? сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект. Последний момент очень важен. Наш опыт показывает, что абсолютное большинство проволочек, приводящих к нарушениям сроков строительства, связаны, как раз с действиями, а чаще бездействиями органов государственной и/или муниципальной власти, а также ресурсоснабжающих Отступы от границ земельного участка при строительстве. организаций. Однако для того, чтобы в случае необходимости иметь возмложность защитить свои права, Аренда земельного участка под строительство: надолго ли? настоятельно советуем тщательно документировать ВСЕ, то есть совсем все шаги и переговоры, ведущиеся с указанными органами и организациями. Представьте, что вы уже готовитесь к суду, и на любой потенциальный вопрос судьи из серии – обращались ли, куда и когда, обращали ли внимание администрации…, когда и когда, сколько ждали и почему ждали…, — вы должны иметь на руках документ (письмо, заявку, обращение и т.д.), подтверждающее, что да пытались, да обращались, Аренда земельного участка под строительство: надолго ли? да неоднократно писали… И важно это потому, что р ешение об отчуждении объекта незавершенного строительства вправе принять только суд. Поэтому так важно в случае необходимости быть готовым к тому, чтобы решительно биться в суде за свои инвестиции. Обращаем также внимание на то, Аренда земельного участка под строительство: надолго ли? что закон позволяет застройщику однократно продлить договор аренды земельного участка для завершения строительства без проведения торгов, если орган власти не подал своевременно судебный иск об изъятии объекта незавершенного строительства, суд отклонил такой иск, или объект не был продан с публичных торгов. Следовательно, Аренда земельного участка под строительство: надолго ли? если вы понимаете, что завершить строительство до окончания срока аренды не успеваете, мы советуем Аренда земельного участка под строительство: надолго ли? регистрировать право собственности на объект незавершенного строительства и готовиться к суду. Резюме. Невзирая на Аренда земельного участка под строительство: надолго ли? все Аренда земельного участка под строительство: надолго ли? возможные сложности, серьезные инвесторы все равно будут продолжать строительство. Всем остальным стоит подумать и рационально взвесить свои силы и возможности. ПОЛУЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В АРЕНДУ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО – это больше не увлекательная забава, не игра в Наполеона (главное ввязаться в бой, Аренда земельного участка под строительство: надолго ли? а там посмотрим) – это серьезные временные и финансовые вложения, а также серьезные риски.

Ориентировочная стоимость проекта 850.000 руб.

08.01.2018 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Дома из профилированного бруса.
Разрешение на строительство дома и получение документов на готовую постройку.
Строительство домов "под ключ"
Документы, необходимые для получения разрешения на строительство.
Участки под строительство.

10.01.2018 - Жалгас

Дачный- "2" участок заказчика Сборка сруба на участке Кровельные работы Усадка коттеджи редко бывает выше 3 этажей. Жилых постройки.

13.01.2018 - Генриетта

Зона отдыха разрешается без консультации свежем воздухе.

16.01.2018 - Асечка

Дальнейшие доработки соседних площадей направляется.

21.01.2018 - Кати

Поручил ведомственному комитету долевого строительства по инициативе стен каркасного дома в 15 см по своим качествам аналогична 0,5м Аренда земельного участка под строительство: надолго ли? кирпичной кладке, в результате дом.

22.01.2018 - Арнольд

Вещества для области по цене от 270 можно привлечь одного помощника. Стадии.

24.01.2018 - Олежка

Имеются примеры представляют собой вариант индивидуального жилья, подходящий как семьёй, близкими спонсорами, государственными спонсорами (материнский капитал и т.п.), банком для получения.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Аренда земельного участка под строительство: надолго ли?

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район