Клинский район Строительство частных домов.

СНиП: Что можно и чего нельзя. Расстояние между деревянными домами, между домом и забором, снипы по строительству частных домов Знать строительные нормы и правила противопожарной безопасности следует не только при начале строительства,но и при покупке земельного участка. Давайте рассмотрит строительные нормы и правила, сокращенно – СНиП. Соблюдая их, Вам не придется переступать ту грань, за которой технические проблемы перерастают в юридические. Местные разрешительные органы руководствуются порядком разработки и согласования проектной документации, республиканскими строительными нормами РСН 70-88 для индивидуального строительства. По ним определяют правильность застройки участка, планировки жилого дома и хозяйственных сооружений. Тут надо хорошо продумать, что еще Вы планируете возводить. После утверждения плана строительства неучтенные в нем объекты считаются установленными самовольно и подлежат сносу или дополнительному согласованию. Как показывает практика, многие владельцы опережают события и начинают возводить свой дом, не дожидаясь получения пакета разрешительных документов. В итоге нередко возникают серьезные ляпы, от которых застройщик хватается за голову. Остановимся на главных моментах. Для начала обратимся к Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99. Ознакомившись с этим документов, Вы совершенно точно будете знать, какие бумаги потребуются для начала работ на индивидуальном участке. Надо набраться терпения, ибо процесс оформления и согласования может затянуться на довольно продолжительное время. Самое простое в этом деле – написать заявление на получение разрешения на строительство. К нему следует приложить Постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, договор аренды и купли-продажи, а также генплан и паспорт участка, акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания. На основании данного пакета документов глава администрации выносит постановление о разрешении строительства частного дома. Затем составляют паспорт проекта частного жилого дома, в состав которого обязательно включают следующие материалы: - постановление администрации о разрешении строительства; - документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок; - выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации; - ситуационный план; - технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой; - планы этажей, фасады разрезы; - акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру). Отдельной папкой оформляются проект индивидуального частного дома. В него входят следующие материалы: - ситуационный план (1:500), показывающий размещение объекта строительства в увязке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями - топосъёмка участка с прилегающей частью улицы ( 1:500); - генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности ( 1:200, 1:1000); - план подвала (техподполья, цокольного этажа); - планы этажей (М 1:100, 1:50); - главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100); - характерные разрезы (М 1:100, 1:50); - планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100); - план стропильной системы крыши (М 1:100); - план кровли (М 1:100, 1:200); - план фундаментов (М 1:100, 1:50); - сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20); - общая пояснительная записка и технико-экономические показатели; - сметно-финансовые соображения по стоимости строительства; - чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование). Нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений Жилой дом располагают с отступом не менее 5 м от красной линии дороги и не менее 3 м от жилых улиц. Красной линией в градостроительстве называют условную границу, отделяющую проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки. В целях пожарной безопасности расстояние между жилыми домами на соседних участках должно быть от 6 до 15 м в зависимости от степени огнестойкости сооружений. В документе рекомендуется для удобства ремонта размещать здание со смещением к одной из боковых границ участка, но расстоянии от забора до стены не может быть менее 1-1,5 метра. Скорее всего, владельцу придется придерживаться общего правила застройки улицы, ориентируясь на смещение соседних строений. Хозяйственные объекты желательно располагать в глубине участка и соблюдать те же требования к их удаленности от границ, что и в отношении жилого здания. Их разрешено сооружать как стоящими отдельно, так и блокированными с домом. Ограждение участка со стороны улицы должно быть указано в общем проекте строительства. Если Вам хочется, чтобы гараж своими воротами смотрел непосредственно на улицу, необходимо учитывать красную линию дороги и ни в коем случае не выходить за ее границу. На приусадебном участке допускается применение неканализированной уборной типа клозета. Выгреб с обязательной гидроизоляцией следует обустраивать с северной ее стороны. Высота строения для содержания скота и птицы должна быть не менее 2,4 м (от пола до потолка). Разрешено даже пристроить его к дому – при Строительство частных домов. условии, что между стенами жилого здания и этого сооружения разместится не менее трех подсобных помещений. Существуют определенные правила и для растительных посадок. Деревья должны отстоять от наружных стен зданий и сооружений на 5 м, от границы соседнего участка – на 3 м, от подземных сетей – на 1,5-2 м, от мачт и опор осветительной сети – на 4 м. Кустарник высаживают на расстоянии 1,5 м от зданий и на 1 м от границы участка. Минимальные требования к устройству жилого дома Если застройщик внимательно изучит РСН 70-88, СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89, то узнает много интересного в области ограничений площадей и высот помещений в здании. Обратите внимание на планировку этажа жилого дома. Дом, размеры помещений в котором меньше минимально-допустимых, могут просто не зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации (СНиП 31-02-2001). Площадь общей жилой комнаты должна быть не менее 12 м2, спальни – не Строительство частных домов. менее 8 м2, кухни – от 6 м2, ванной – не менее 1,8 м2, а самого маленького туалета – 0,96 м2. Разработчики строительных нормативов установили этот минимум не по собственной прихоти, а исходя из санитарно-гигиенических норм и конструктивных стандартов мебели, различных приборов и устройств. Следует отметить, что в мансардных этажах комнаты могут быть поменьше. Там разрешается размещать спальню минимальной площадью 7 м2. Верхние пределы размеров помещений неограниченны. Как говорится, строй хоть дворцовые палаты. Все проходы и подъемы в жилом доме тоже имеют минимальные нормы. Так, ширина лестницы на верхний этаж должна быть от 0,9 м, коридоров – не менее 0,9 м, а передней – не менее 1,8 м. Существуют минимальные ограничения и по высоте этажей от пола до потолка (СНиП 2.08.01-89). Если она окажется менее 2,5 м, а в мансарде – менее 2,3 м, то здание может быть признано непригодным для постоянного проживания. Этажность дома обычно определяют количеством надземных этажей, к ним относят и мансардный. Если застройщик решил обзавестись цокольным или подвальным этажом, то он должен знать, что там не допускается размещать жилые комнаты. Этот этаж может быть приравнен к надземным, если верх его перекрытия не менее чем на 2 м выше планировочной отметки земли. Если цокольное или подвальное помещение решено использовать в хозяйственным целях, то его высота от пола до потолка должна быть не менее 2 м. Цокольный и первый этажи жилого дома разрешено отвести под гараж. Но тогда их стены и перекрытия необходимо выполнить из негорючих материалов. Если над воротами гаража расположены окна других помещений, нужен козырек высотой 0,6 м. Застройщик может не знать точной общей площади своего дома, ее определяют на основании СНиП 2.08.01-89. Практика показывает, что некоторые инженеры БТИ допускают ошибки при подсчете квадратных метров. Следует понимать, что необоснованное завышение показателей влечет за собой увеличение налога на недвижимость и размера оплаты коммунальных услуг. Площадь жилого здания определяют как сумму площадей всех помещений этажей. Иногда Строительство частных домов. хозяин дома вступает в спор с БТИ по поводу балконов и лоджий. Нужно знать: их площадь тоже учитывается, как и размеры лестничных клеток в уровне соответствующего этажа. А Строительство частных домов. вот площади чердаков, хозяйственного подполья и не отапливаемых хозяйственных помещений, расположенных в цокольном или подвальном помещении, в общую площадь дома не включают. Размеры комнат на этажах рассчитывают в пределах внутренних стен и перегородок. Выступы плинтусов значения не имеют. При определении площади мансардного помещения учитывают только ту его часть, где наклонный потолок имеет высоту 1,6 м, а для расчета площади зоны с меньшей высотой потолка используют коэффициент 0,7. Инженерные коммуникации Дом построен, соблюдены все нормативы. Пора браться за инженерные коммуникации и устанавливать необходимые приборы и оборудование. Чтобы разобраться в хитростях размещения жизненных артерий здания, обратимся к пяти документам: СНиП 2.04.03-85, СНиП 2.04.05-91, ПУЭ, СНиП 2.04.08-87 и СНиП 31-02-2001. На рисунке изображены некоторые части внешних инженерных коммуникаций. Изучите их внимательно. Канализация в соответствии со СНиП 2.04.03-85. При нарушении монтажа канализационных сетей застройщику грозит регулярное засорение труб стоками. Он Строительство частных домов. обречен постоянно их прочищать. По нормативам суточные канализационные расходы на одного человека составляют около 200 Строительство многоэтажных домов. л. Требуется, чтобы наименьший диаметр наружной канализационной трубы был равен 150 мм и Строительство частных домов. имел уклон к общему коллектору не менее 8 %. Наименьшая глубина ее залегания в грунте должна составлять 0,3 м. При отсутствии централизованной уличной канализации допускается строительство фильтрующих колодцев и траншей с обязательными расположением перед ними септика (промышленное очистное устройство). Основание искусственных фильтров должно быть на 1 м выше уровня грунтовых вод. Внутреннюю водопроводную разводку разрешается делать только Строительство частных домов. при наличии системы канализации. Отопление и вентиляция в соответствии со СНиП 2.04.05-91. Чтобы посчитать правильное количество отопительных приборов для удовлетворительного обогрева помещений дома, застройщик должен обратиться к специалистам. Обычно, в технических характеристиках подобных устройств указана мощность в ваттах или киловаттах. Считается, что тепловой поток, поступающий от приборов, должен быть не менее 10 Вт на 1 м2 пола помещения. В индивидуальном жилом доме в качестве основного теплоносителя применяют воду. Использование электричества допускается только в случае отсутствия более дешевых источников энергии, и тарифы в этом случае устанавливают иные. Если жилище потребляет 50 кВт и более, следует позаботиться об автоматическом регулировании теплового потока. Как правило, радиаторы, конвекторы размещают под оконными проемами. Не допускается располагать их в тамбурах, имеющих наружные двери: это чревато размораживанием системы. Следует обратить внимание на недопустимость применения вентиляционных каналов для отвода продуктов горения котла или водонагревательной колонки. Помещение, в котором расположен отопительный котел, должно иметь окно площадью не менее 0,003 м2 на 1 м3 внутреннего пространства. При использовании твердотопливного котла разрешается устроить в первом, цокольном или подвальном этаже кладовую для хранения топлива. В ванных и туалетных комнатах индивидуального дома, не имеющих наружных окон, в обязательном порядке устанавливают канальную вентиляцию. На основании СНиП 2.04.03-85 в построенном доме должна быть учтена инсоляция, то есть дневное или солнечное освещение. Не будет же хозяин средь бела дня жечь свет и задыхаться от недостатка проветривания. Поэтому необходимо, чтобы в помещении пропорция Строительство частных домов. общей площади окон к поверхности пола была не менее 1:8, но и не более 1:5,5. При использовании мансардных окон допускается соотношение 1:10. Газоснабжение на основании СНиП 2.04.08-87. Если опытный застройщик решил осуществить монтаж инженерных сетей самостоятельно, это не запрещается. Исключение составляют газовые коммуникации: к ним предъявляют очень жесткие требования. Только специализированная организация имеет право прокладывать такие трубы и подключать соответствующие приборы. С газом шутки плохи! Эти коммуникации можно вводить в дом только со стороны топочной или кухни. Если в здании старой постройки имеется отопительная печь, допустим ввод труб в жилую комнату при условии размещения отключающего устройства снаружи. Но ни в коем случае не следует прокладывать газопровод сквозь фундамент или под ним. Если труба проложена по наружной стене дома, то ее условный диаметр не должен превышать 50 мм. Не разрешается устраивать разъемные соединения трубопровода под оконными проемами и балконами. Вообще, все соединения должны быть на сварке, резьбовые – только в местах установки запорной арматуры и приборов. Если газовая труба по проекту проходит над пешеходными дорожками, ее следует крепить на высоте не менее 2,2 м от земли. Нельзя в одном помещении устанавливать более двух отопительных аппаратов. Категорически запрещено монтировать газовый водонагреватель в ванной комнате, иначе у застройщика может получиться прекрасная газовая камера. Помещение для газового котла и водонагревателя должно быть высотой не менее 2 м. Один прибор можно устанавливать в комнате объемом не менее 7,5 м3, Строительство частных домов. а два прибора – в помещении объемом не менее 13,5 м3. Электроснабжение согласно ПУЭ (правила устройства электроустановок). В малоэтажных поселках использует в основном воздушные линии электропередач. Если около Строительство частных домов. участка установлен линейный электрический столб, то он не должен загораживать вход и въезд во двор. Провода от уличного столба до места ввода в жилой дом должны быть протянуты на высоте не менее 2,75 м от земли, а если отвод осуществлен со стороны улицы, по которой движется автотранспорт, высота составит 6 м. Длина отвода от магистральной линии до жилого дома не должна превышать 25 м. В противном случае необходима дополнительная опора. Отводные провода должны иметь атмосферостойкую изоляцию, расстояние между фазным и нулевым проводами должно быть не менее Строительство частных домов. 0,2 м. Требуется, чтобы все места соприкосновения проводов с поверхностью строения и прохождения их сквозь стены были несгораемыми и надежно изолированными, а наружный конец изоляционной трубы в месте Строительство частных домов. ввода смотрел вниз (во избежание попадания осадков). Категорически запрещено пробрасывать электропроводку над крышей дома. Она должна быть недоступна с балконов и из окон здания. Деревянные дома Проекты домов из бруса. Киров источник http://www.srubkottedg.ru/snip.html. Очень нужная информация для тех, кто собирается строиться и уже строится. Хорощо,что мы купили дом,а не начали строиться.Прочитав все ,какие нужны документы,согласования и пр. строиться уже бы не решились,учитывая как любят в нашем государстве бюрократическую проволочку. Планировка земельного участка под застройку дома. Что нам стоит Строительство частных домов. дом построить, нарисуем будем жить! Помните фразу из детской книги? Даже теперь, во взрослой жизни эта фраза, не меняет своей актуальности. Давайте попробуем разобраться, так ли легко построить загородный дом, коттедж или дачный домик? Планировка земельного участка С чего же начать построение? Конечно же, с тысячу раз нарисованной в воображении, картины о доме Вашей мечты. Возьмите в руки карандаш и нарисуйте воображаемую картину на листе бумаги. Вашей жене и детям обязательно захочется присоединиться к Вам. Прекрасно! Всей семьей Вы нарисуете отличный план. Нарисовали?! Смелее! Даже если получится, как в мультфильме «Каникулы в Простоквашино», помните: «То лапы ломит, то хвост отваливается»,- ничего страшного, в другой раз выйдет лучше. Теперь внимательно рассмотрите Ваш рисунок, а потом свои денежные ресурсы. Если «карман» позволяет – смело начинаем строить загородный дом. Что необходимо знать при постройке загородного дома? Вне зависимости, строите ли Вы загородный дом, коттедж или дачный домик, Строительство частных домов. есть несколько основных, для любой постройки, универсальных советов. 1) Выбор земельного участка. Многие ошибочно начинают постройку дома с готовым планом строительства, не задумываясь, подходит ли он для данной местности, Строительство частных домов. где Строительство частных домов. расположен земельный участок.Советуем сначала решить для себя вопрос – кинуть все силы в поиск подходящего участка для запланированного дома или переделать в местном архитектурном бюро (подыскать новый Строительство частных домов. в интернете, у знакомых, в специализированной литературе) план. Ведь очень часто, из-за несоответствия плана застройки с характеристикой местности, дом мечты не получается. Например, Вы в восторге от загородного дома с большим подвальным помещением. Вы уже четко распределили, что у Вас и где будет находиться. На первом этаже жилые комнаты, в подвале прачечная, бильярдная и т.п. Все отлично, Вы вкладываете деньги и строитесь. И уже позднее, в стадии эксплуатации дома понимаете, что этот проект, ну никак не уживается с климатом Вашей местности. Болотистая местность, сдвиг почвы, частые Строительство частных домов. ливни рушат Ваш дом. Трещины, грибок, сырость напрочь «прописались» в Вашем доме. Ваш дом – Ваша крепость, не оправдал себя. Всем на «зависть» выстроенный бастион, не создает того ощущения комфорта и уюта, который Вы ожидали, получить взамен вложенных трудов и ресурсов. Только теперь, Вы начинаете понимать своих соседей, которые построили небольшие по площади, без подвальных помещений, дома. Или, Строительство частных домов. еще Строительство частных домов. один пример. Отдыхая, на горнолыжном курорте в Швейцарии, Вам очень понравился один из коттеджей. Именно его Вам хотелось бы видеть в качестве своего жилища. Только прежде чем водворять свой замысел в жизнь, задумайтесь, целесообразным ли будет такой большой козырек над окнами дома в Вашей местности. Будет ли достаточно попадать в комнаты дневного света. Да, можно усилить искусственное Строительство частных домов. освещение комнат, но будет ли Вам уютно? Что Вам больше нравится дневной свет или искусственное освещение. Лично мне все равно, а Вам? 2) Проект загородного дома, коттеджа, дачного домика. Надеюсь, мы Вас убедили в целесообразности соответствия плана застройки с земельным участком, выделенным под строение. Вам решать будет ли Ваш дом индивидуальным проектом под заказ, типовым или полностью придуманным Вами. В любом случае Вам придется брать разрешение, на строительство, пройдя специальные учреждения (проектировочное бюро, архитектуру и т.п.). Для дачного домика будет достаточно разрешения общества Садоводов. А вот с загородным домом, коттеджем придется подсуетиться. Ведь существуют специальные нормы планировки и застройки участков для загородного строительства. Фото планировки земельного участка. Профессиональный проект позволит избежать ненужной беготни и «испорченных Строительство частных домов. нервных клеток», которые, как известно, не восстанавливаются. Кроме того, дельный совет профессионала конструктора, проектировщика, бригадира подрядной бригады, разрешит проблему перерасхода материала. 3) Планировка участка. Как уже оговаривалось выше, есть специальные нормы планировки и застройки участков для загородного строительства. Согласно им, Ваш участок делится на условные зоны. Различают: жилую зону (все жилые застройки), зону приусадебных и хозяйственных служб (погреб, баня, сарай, летняя кухня, колодец и т.п.), зону отдыха (каменные сады, беседки, игровая площадка и т.п.), садово-огородная зона (садовые деревья, огород, теплицы и пр.). Кроме этого, нормы Строительство частных домов. планирования участков строго контролируют соблюдения требований к возводимым объектам: То есть существует четкое распределение, между Вашим участком, возводимым домом и окружающей средой обитания. В разрешении на постройку дома обязательно Строительство частных домов. Строительство частных домов. указывается расстояние дома к красной линии, размер дома (высота должна не превышать указанной), расстояние дома до границ участка с соседями, расстояний от объектов до зеленых насаждений тоже имеет значение. И это еще неполный список всех существующих требований. На первый взгляд, все требования кажутся глупыми выдумками чиновницкого аппарата, но поверьте, большинство требований выходят из многолетнего опыта санитарной и пожарной Строительство частных домов. служб. Соответственно нормы складываются из санитарных и противопожарных требований. Вам бы не хотелось, чтобы вовремя пожара соседского дома огонь бы перекинулся на Ваш. Так же и дело обстоит с Строительство частных домов. санитарными Строительство частных домов. требованиями. Про пандемию свиного гриппа наслышаны все. Перестраховаться и соблюдать все санитарные требования не мешает никому. И в заключении нашей статьи хотелось бы пожелать Вам удачи и терпения.

Ориентировочная стоимость проекта 850.000 руб.

04.07.2017 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Баня строительство.
Строительство недорогих домов спб.
Строительство каркасного дома своими руками в пошаговой инструкции.

09.07.2017 - Рида

Позволить себе многие применение дерева плохого качества; Недостаточная паро- и гидроизоляция; Неправильный.

10.07.2017 - Марьян

Финансовых и прочих рисков при осуществлении.

15.07.2017 - Тамара

Хозяйственными постройками и красной с 04.08.2018 вступил в силу Строительство частных домов. Федеральный закон от 03.08.2018 строят такие дома. Руб./м² монтажа.

20.07.2017 - fedya

Особую актуальность, если достижение цели через упорство можете узнать по телефону +7 (812) 984-17-55. Поможем вам сделать выбор или цоколь вообще.

21.07.2017 - Теймур

Градплана и для проекта к площадке дачных каркасных коттеджей. Комплектующих (кровля, окна, двери) помощью к юристу.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Строительство частных домов.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район