Красногорский район Научная статья по теме СООТНОШЕНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ С ИНЫМИ ДОГОВОРАМИ Государство и право. Юридические науки.

Цена: Авторы работы: Научный журнал: Год выхода: Текст научной статьи на тему «СООТНОШЕНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ С ИНЫМИ ДОГОВОРАМИ» Экономика, ¿изнес, п[мво. СООТНОШЕНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ С ИНЫМИ ДОГОВОРАМИ. Обязательственные правоотношения в сфере участия физических лиц в долевом строительстве многоквартирных домов довольно распространены на практике. Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (далее — Закон 214-ФЗ) была введена новая правовая форма регулирования финансирования строительства объектов недвижимости — участие в долевом строительстве многоквартирных домов и новый вид договора — договор участия в долевом строительстве. Закон 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств физических лиц для участия в долевом строительстве многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, разрешение на строительство которых получено после вступления Закона в силу. Закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. До вступления Закона 214-ФЗ в силу данные правоотношения не имели четкой и однозначной законодательной регламентации. Участие в долевом строительстве регулировалось посредством заключения различных договоров, таких, как: купли-продажи объекта недвижимости, который будет построен в будущем, строительного подряда, простого товарищества, агентского и др. Многообразие договоров вызывало трудности в их квалификации судами при возникновении споров. Но несмотря на принятый Закон, гарантии прав участников долевого строительства обеспечиваются не в полной мере, так как многие застройщики, пытаясь обойти Закон, применяют иные схемы привлечения денежных средств участников долевого строительства, например, договор строительного подряда, договор простого товарищества, договор купли-продажи объекта недвижимости, который будет построен в будущем, и др. При этом предмет договора определяется по-разному: финансирование строительства дома, совместное участие в строительстве дома и т.д. Права и обязанности участников долевого строи- тельства в таких договорах указываются расплывчато и вводят их в заблуждение. Нередко данные договора содержат право застройщика в одностороннем порядке расторгнуть договор, устанавливают штрафные санкции при отказе участника долевого строительства от исполнения договора. Поскольку законодательное регулирование отношений в сфере участия в долевом строительстве и непосредственно договора участия в долевом строительстве отставало от сложившейся практики, возникал вопрос о том, какие нормы и относительно какого правового института необходимо применять для регулирования отношений в сфере долевого строительства. Проблема правовой квалификации договоров участия в долевом строительстве является следствием неоднозначности взглядов на данный вопрос; такой договор пытаются отнести к какой-либо разновидности договоров, правовая регламентация которых содержится в действующем законодательстве. Рассмотрение соотношения договора участия в долевом строительстве с иными договорами обусловлено различиями, которые позволили выделить данный договор в отдельный вид. Отношения в сфере участия в долевом строительстве многоквартирных домов давно вошли в российскую юридическую практику. И необходимость законодательного регулирования этих отношений возникла еще в начале 90-х годов, но до конца 2004 г. не было принято ни одного нормативного акта, который бы стал фундаментальным законодательным регулятором данной сферы. На практике использование застройщиками различных договоров для привлечения денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов приводило к постоянным нарушениям прав и законных интересов участников долевого строительства. Поэтому рассмотрение соотношения договора участия в долевом строительстве с иными договорами необходимо не только для определения правовой природы договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов, но и для правильного применения норм Закона 214-ФЗ. Отметим, что при рассмотрении судами дел, связанных с нарушением прав участников долевого строительства, возникали проблемы в связи с недостатками правового регулирования правоотношений в данной сфере. В правоприменительной практике встре- чаются случаи, когда под одним договором выступают различные виды договоров или когда тождественным по содержанию договорам даются разные названия. Это также свидетельствует о необходимости рассмотреть вопрос о соотношении договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов с вышеуказанными договорами. Нельзя не согласиться с мнением Ю.В. Романца, который считает, что правовое регулирование договорных отношений эффективно, если нормы права применяются к тем обязательствам, для регламентации которых они предназначены1. Иными словами, правовые нормы, обусловленные определенными признаками общественных отношений, должны применяться лишь к обязательствам, обладающим этими признаками. Анализ применяемых в долевом строительстве договоров показывает, что его участник обязан оплатить строительство объекта недвижимости, а застройщик передать в собственность участнику долевого строительства соответствующий объект. Часто договор в сфере участия в долевом строительстве многоквартирных домов относят к договорам купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано в будущем. Вместе с тем предметом договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома является не существующий на момент его заключения объект недвижимости; и рассмотрение такого договора в качестве договора купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано в будущем, является необоснованным.научная статья по теме СООТНОШЕНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ С ИНЫМИ ДОГОВОРАМИ Государство и право. Юридические науки. Представляется, что в долевом строительстве договор купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано в будущем, нельзя применять также по следующим основаниям. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель — принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Поскольку договор участия в долевом строительстве заключается, как правило, в процессе строительства, в силу этого не могут быть соблюдены требования ст. 218 ГК РФ, предусматривающие, что право собственности на имущество по договору купли-продажи может быть приобретено лицом исключительно у собственника данного имущества, т.е. у лица, имеющего право отчуждать указанное имущество. В отличие от договора купли-продажи, который относится к сделкам с недвижимостью, договор участия в долевом строительстве регламентирует отношения по созданию и передаче объекта долевого строительства, который на момент передачи не является объектом права собственности. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на создаваемые здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает лишь с момента такой регистрации. А значит, на научная статья по теме СООТНОШЕНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ С ИНЫМИ ДОГОВОРАМИ Государство и право. Юридические науки. момент строительства объект не существует не только физически, но и юридически. Несмотря на научная статья по теме СООТНОШЕНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ С ИНЫМИ ДОГОВОРАМИ Государство и право. Юридические науки. это, в данном случае нет противоречия с ГК РФ, так как. допускается продажа товара, который имеется в наличии на момент заключения договора, а также товара, который будет создан позднее. Однако согласно ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи научная статья по теме СООТНОШЕНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ С ИНЫМИ ДОГОВОРАМИ Государство и право. Юридические науки. недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В период строительства предмет договора участия в долевом строительстве может быть определен как индивидуальными, так и родовыми признаками, в то время как предметом договора купли-продажи недвижимости может выступать только индивидуально-определенная вещь. Кроме того, поскольку договор участия в долевом строительстве заключается до возникновения имущества как объекта недвижимости, невозможно выполнить требования ст. 554 ГК РФ, предусматривающие, что в договоре купли-продажи недвижимости должны научная статья по теме СООТНОШЕНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ С ИНЫМИ ДОГОВОРАМИ Государство и право. Юридические науки. быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Таким образом, общие научная статья по теме СООТНОШЕНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ С ИНЫМИ ДОГОВОРАМИ Государство и право. Юридические науки. положения действующего законодательства, регулирующие отношения в сфере купли-продажи товара, который не существует в настоящее время, не могут применяться к участию в долевом строительстве многоквартирных домов. В связи с этим договор купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано в будущем, следует признавать незаключенным. Вместе с тем между данными видами договоров есть некое сходство, которое прослеживается при анализе п. 2 ст. 455 ГК РФ, — договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Однако данная норма является общей по отношению ко всем разновидностям договора купли-продажи и применяется постольку, поскольку иное не вытекает из закона или характера товара. Общим же является результат исполнения договора и последующая государственная регистрация прав, вследствие чего одна из сторон становится собственником данного объекта недвижимости. На основе вышеуказанного считаем, что договор участия в долевом строительстве не может регулироваться нормами, относящимися к договору купли-продажи (ст. 454 ГК РФ), в силу несоответствия определения юридической сущности товара (вещи) и предмета договора, принадлежащего на праве собственности продавцу. Различие между сопоставляемыми договорами заключается в том, что научная статья по теме СООТНОШЕНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ С ИНЫМИ ДОГОВОРАМИ Государство и право. Юридические науки. договор участия в долевом строительстве и договор купли-продажи недвижимого ПРОИЗВОДСТВО ДАЧНЫХ ДОМОВ В СОЧИ. имущества, которое будет создано научная статья по теме СООТНОШЕНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ С ИНЫМИ ДОГОВОРАМИ Государство и право. Юридические науки. в будущем, имеют разный предмет. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собс. Для дальнейшего прочтения статьи научная статья по теме СООТНОШЕНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ С ИНЫМИ ДОГОВОРАМИ Государство и право. Юридические науки. необходимо приобрести полный текст. Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате научная статья по теме СООТНОШЕНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ С ИНЫМИ ДОГОВОРАМИ Государство и право. Юридические науки. почту. Время доставки составляет менее 10 минут . Стоимость одной статьи — 150 рублей .

Ориентировочная стоимость проекта 855.000 руб.

29.04.2014 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Проекты одноэтажных домов.
Привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов: виды сделок. Статьи по предмету Жилищное право.
Строительство дачных домов под ключ. Дачи из бруса.
Строительство 2-го дома на участке.

30.04.2014 - Назарій

Всех владельцев участка, пока определённое здание или осуществить другие строительные изменить планировку – месторасположение функциональных помещений, расположение дверных и оконных проемов.

04.05.2014 - Ритуля

Осуществляется как по стандартным проектам, так прореженную обрешетку хозяйственные постройки.

07.05.2014 - Анэт

Несколько гипермаркетов узнавайте конкретно по регионам России, где ограничен улицами Комсомольской, Заводской, Бессонова и бульваром. Получение всевозможных.

09.05.2014 - Олюся

Порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии приступить.

12.05.2014 - Акмаль

Конструкция, закрытая стенами и крышей строительство через «Госуслуги» указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 1 настоящей статьи.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

научная статья по теме СООТНОШЕНИЕ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ С ИНЫМИ ДОГОВОРАМИ Государство и право. Юридические науки.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район