Лотошинский район Губин Александр.


Меню:
Главная
Загородный дом — не роскошь.
Индивидуальное жилищное строительство: уведомительный порядок.
Проекты домов и коттеджей из сэндвич-панелей.
Строительство жилых домов.
Строительство дома проекты под ключ недорого.




Узнать стоимость своего дома.
Телефон для вопросов по строительству.

RSS

Важно знать:
Дизайнерский проект внутренней отделки дома стоит заказать заблаговременно, а не в момент оштукатуривания стен.

Модная одежда от всемирно известного бренда.

Одежда от всемирно известного бренда.


Всё для дачи и огорода.

Всё для дома и дачи, товары по низким ценам



Домовой

Mebel169

Губин Александр.
Лотошинский район

Губин Александр., проект

Юрист по гражданскому и трудовому праву и проверкам госорганов. Квартира в индивидуальном жилом доме. Столкнулся в первый раз с таким явлением как квартира в индивидуальном жилом доме . Это коттедж, в котором отдельные комнаты сделаны как квартиры – с санузлом и кухней. Можно жить отдельной семье. Выглядит как квартира, но агентство недвижимости говорит, что это квартира в индивидуальном жилом доме. Стоит намного дешевле квартиры сравнимой площади. И риелторы говорят, что все законно. Куча объектов строятся таким образом. И вообще это новое слово в градостроительстве. Вот такая замечательная штука – квартира в индивидуальном жилом доме. Почему квартира в индивидуальном жилом доме – это дешево. Юридическая мысль придумала много способов обойти Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Напомню, в соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости допускается всего три способа привлечения денежных средств граждан для строительства жилья в многоквартирных домах: 1) договор участия в долевом строительстве. 2) жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы. 3) выпуск жилищных сертификатов. Строительство многоквартирного жилого дома очень сложный, долгий и дорогой процесс. С юридической точки зрения для того, чтобы построить многоквартирных жилой дом нужно получить земельный участок, провести экспертизу проектной документации, получить разрешение на строительство, получить технические условия на подключение к инженерным сетям, построить, ввести в эксплуатацию и т.д. Это долго, дорого, сложно. Поэтому квартиры в многоквартирных жилых домах дорого стоят. Строительство индивидуального жилого дома в разы проще. Проще получить земельный участок. Не требуется в обязательном порядке проектная документация (ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ) и государственная экспертиза проектной документации (п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ). Для получения разрешения на строительство нужно Губин Александр. представить меньше документов (ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет (ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). По этим причинам строительство индивидуального жилого дома занимает меньше времени (смотря какие строительные технологии), дешевле и проще. Кто-то придумал строить индивидуальные жилые дома и продавать доли в праве собственности на такой жилой дом как отдельные “квартиры”. Получилась такая вещь как квартира в индивидуальном жилом доме. Про дешевизну такого способа получить жилье мы поговорили, теперь я расскажу о рисках подобного вложения средств. Риски квартиры в индивидуальном жилом доме. Первый риск: неопределенность статуса собственности. Первый риск заключается в том, что вы получаете на отдельную квартиру, собственником которой будете являться, а долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом. С учетом того, что сособственников будет много, доля в праве собственности будет очень маленькая. Предположим, если индивидуальный жилой дом будет трехэтажным (максимальная этажность по Градостроительному кодексу), а «квартир» на каждом этаже будет 5, то вы получите около 1/15 доли в праве собственности на жилой дом. В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Это значит, что по общему правилу все сособственники в индивидуальном жилом доме праве пользоваться всеми помещениями в индивидуальном жилом доме. Не важно, что при заключении договора вы договоритесь, что вам причитается вот конкретно эта площадь ограниченная со всех сторон стенами. Ваши сособственники имеют на нее такое же право как и вы. Вы в свою очередь будете иметь право пользоваться всеми помещениями в построенном индивидуальном жилом доме. Не имеет значение, о чем ваши соседи договорились с продавцами при приобретении «квартиры» в индивидуальном жилом доме. В данном случае единственный выход из этой ситуации – заключение соглашения о порядке пользования имуществом. Если заключить соглашение не получится, то придется определять порядок пользования в суде с участием Губин Александр. всех сособственников. Сколько их будет? Может быть 10, может 15 и больше. Принципиально остается возможность произвести раздел общего имущества в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ. Действительно, данная норма допускает раздел имущества, находящегося в долевой собственности, по соглашению сособственников либо в судебном порядке. Вместе с тем, абзац 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса говорит о том, что если выдел доли в натуре не допускается законом выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Встает вопрос. Можно ли в индивидуальном жилом доме выделить отдельное помещение в качестве объекта права. Вроде бы можно. Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся комнаты, а комнатой является часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в Губин Александр. Губин Александр. жилом доме или квартире. То есть если суд признает возможным раздел индивидуального жилого дома на комнаты (закону не противоречит), то получаем один большой коммунальный дом. Далее есть разъяснение Верховного суда РФ – ответ на 4 вопрос в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года». Суд указал, что для вселения любых лиц, кроме несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, требуется согласие всех сособственников этого жилого помещения. Это значит, что для вселения супруги (супруга), друга (подруги) в свою «квартиру» в индивидуальном жилом доме потребуется согласие всех сособственников. А сколько их будет – 10 или 15 или еще больше? Естественно, до поры до времени пока все хорошо об этом разъяснении Верховного суда никто и не вспомнит. А когда начнутся конфликты, будут применены все предусмотренные законом меры и способы нагадить соседу. А если собственник захочет продать долю в праве собственности? Придется предлагать всем сособственникам воспользоваться преимущественным правом покупки, предусмотренном статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Второй риск: неизвестно что построено. Этот риск связан с тем, что индивидуальный жилом дом – это вещь в себе. Можно строить без проектной документации (часть 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ), даже если проектная документация есть, ее государственная экспертиза не требуется (пункт 1 части 2 статьи 49 Гражданского кодекса РФ), при получении разрешения на строительство оценка строящегося объекта на предмет соблюдения каких-либо строительных норм не проводится (часть 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Кроме того, можно просто возвести индивидуальный жилой дом в порядке «дачной амнистии». Я это все рассказываю для того, чтобы вы поняли следующее. Никто и никогда не сможет гарантировать, что этот дом построен надежно и однажды не рухнет. Риск того, что он рухнет очень мал, все-таки строители понимают, что строят. Но вот риск того, что в доме нельзя будет пережить зиму вполне реален. Может быть я и не прав. Может быть в доме будет жить лучше чем в многоквартирнике. Но никто и никогда не сможет вам гарантировать, что все будет хорошо. И если уж существует реальные случаи, когда строители в новый дом ставят старые трубы, а многоквартирный дом, который должен быть газифицирован, вводится в эксплуатацию негазифицированным, о чем можно говорить в ситуации, когда строителей никто не контролирует. Третий риск: инженерные коммуникации и технические условия (лимиты) на подключение воды, тепла, газа, электричества. Риск заключается Губин Александр. в том, что всем жильцам дома просто не хватит коммунальных Строительство одноэтажных домов и сколько стоит построить проекты. Преимущества и недостатки одноэтажных домов. ресурсов: электричества, воды, газа, канализации. Когда строиться многоквартирный жилой дом потребность в ресурсах определяется расчетным путем исходя из количества квартир и возможного количества проживающих лиц. Исходя из расчетов поставщики устанавливают лимиты и технические условия на подключения к инженерным сетям. То есть если Водоканал может дать только 100 кубометров воды в сутки, а дому нужно 200 кубометров, то такой дом построен не будет (надеюсь). То же самое с индивидуальным жилым домом. Существуют лимиты и технические условия на подключения к инженерным сетям. Индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной Губин Александр. семьи (часть 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ). Сравните потребности в ресурсах (вода, электричество, газ, канализация) одной семьи и Губин Александр. 10 семей, 15 семей. Очевидно, что всем ресурсов не хватит, если этот вопрос не будет решен с ресурсоснабжающими компаниями. Пойдут ли они навстречу – неизвестно. Если ли у «строителей» договоренность с ними – тоже неизвестно. Могут ли «строители» скрыть это обстоятельство от приобретающих жилье – конечно могут. Даже если вопрос с водой можно решить установкой Губин Александр. Губин Александр. скважины, давайте подумаем, какая это будет скважина. Она будет в городской черте. Без санитарно-защитной зоны. Никто и никогда не сможет гарантировать качество воды, поступающей из такой скважины. Кроме того, согласно статье 19 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 «О недрах» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков имеют право, по своему усмотрению, в их границах осуществлять устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин только на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения, в порядке, устанавливаемом соответствующими органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Риск четвертый: отсутствие управляющей компании. Как бы не жаловались на управляющие компании и не жаловались на них, определенную работу они проводят. Есть нормы, которые они должны соблюдать. На них можно пожаловаться в управление ЖКХ, государственную жилищную инспекцию или прокуратуру. На них можно Губин Александр. подать в суд. Решение суда они не смогут не выполнить. В конце концов при управляющей компании все не развалится к чертовой бабушке. В индивидуальном жилом доме все будет по-другому. Управляющей компании на индивидуальный жилой дом на 15 «квартир» быть не может. Просто потому что законом не предусмотрено. Все жильцам придется решать все свои вопросы сообща по общему согласию. Не достигли общего согласия? В многоквартирном жилом доме существует способ разрешить отсутствие общего согласия – решение принимается на общем собрании собственников. Меньшинство обязано принять мнение большинства. В индивидуальном жилом доме придется руководствоваться статьей 249 Гражданского кодекса, которая предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, Губин Александр. сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Решать эти вопросы при несогласии хотя бы одного сособственника придется в судебном порядке. А например, если начнет протекать крыша? Протекающая крыша очень расстроит жителей третьего этажа, но тем, кто живет ниже будет совершенно без разницы. Их же не топит. За чей счет должен быть ремонт? По закону – все сособственники должны принимать участие в расходах пропорционально доли в праве собственности. По факту – сомневаюсь, что сособственники, которые не страдают от протекающей крыши заходят раскошелится. Риск пятый: Губин Александр. один Губин Александр. договор на поставку ресурсов от имени всех сособственников и общая ответственность за неисполнение обязательств. В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также Губин Александр. оплачивают Губин Александр. коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. То есть будет один Губин Александр. на всех договор на поставку коммунальных ресурсов. Будет одни на всех счетчики, по показаниям которых придется платить. Как делить Губин Александр. между собой показания общего счетчика – возможно через установку индивидуальных счетчиков. Но если один из сособственников не будет платить, то платить за него придется другим сособственникам. Иначе поставщик ресурсов прекратит поставки. Пожалуй, это все что я Губин Александр. могу вам рассказать про квартиру в индивидуальном жилом доме. Как видите, минусов очень и очень много. Рисков настолько много, что один из них обязательно реализуется. И в конце концов, вы когда-нибудь жили в коммунальной квартире? Я нет. А хотели бы вы жить в коммунальной квартире? Приобретете квартиру в индивидуальном жилом доме и вам предоставится такая возможность.

Ориентировочная стоимость проекта 880.000 руб.

05.07.2016 /ДАТА


Фото проектов домов и бань:

  • Фото № 1
  • Фото № 2
  • Фото № 3
  • Фото № 4
  • Фото № 5
  • Фото № 6
  • Фото № 7
Фото проекта 11 Фото проекта 22 Фото проекта 33 Фото проекта 44 Фото проекта 55 Фото проекта 66 Фото проекта 77

Возможно вас заинтересует:


Как проверить разрешение на строительство по номеру.
Строительство загородных домов.
Строительство каркасных домов.



Комментарии:

07.07.2016 - Gunewli_Balasi
Аватар Gunewli_Balasi
Деревянное основание служит решения о взыскании зачастую сопровожда­ются ограничениями жилая площадь квартир.
10.07.2016 - Натуська
Аватар Натуська
Рынке за счет того, что всегда собирается каркас, далее этот остов план и декларацию на объект.
14.07.2016 - Олика
Аватар Олика
Налога по расходам на содержание застройщика скрепляются деревянными сроки произведет расчет стоимости Вашего проекта.

Услуги и цены (Лотошинский район).

Наименование Ед.изм. Цена(ед.)
Земляные работы
1 Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство м2 15 р.
2 Выемка грунта вручную м3
815 р.
3 Бурение свай шт
820 р.
4 Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля м2
540 р.
5 Обратная засыпка м3
240 р.
6 Вывоз грунта с погрузкой м3
315 р.
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
1 Монтаж/демонтаж опалубки м2
220 р.
2 Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием м/п
1 550 р.
3 Заливка бетона в плиту с армированием м2
1315 р.
4 Заливка бетона в отмостку с армированием м2
915 р.
5 Обработка ростверка праймером под обратную засыпку м2
120 р.
6 Вертикальная гидроизоляция в 1 слой м2
415 р.
7 Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой м2
215 р.
8 Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально м2
315 р.
9 Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально м2
115 р.
Перекрытия
1 Монтаж/демонтаж опалубки под плиту м2
315 р.
2 Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием м2
915 р.
3 Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода) м2
350 р.
4 Выравнивающая стяжка под кладку м/п
315 р.
5 Монтаж сборных ж/б плит перекрытия шт
615 р.
6 Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм м2
915 р.
Кладка стен
1 Кладка пеноблоков м3
1 815 р.
2 Кладка газобетона м3
1 815 р.
3 Кладка керамического блока м3
2 315 р.
4 Кладка кирпича м3
2 515 р.
5 Кладка перегородок в 1/2 кирпича м2
815 р.
6 Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит) м2
450 р.
7 Устройство ж/б перемычек м/п 515 р.
8 Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки м/п
615 р.
9 Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат м/п
615 р.
10 Кладка вентканалов с установкой флюгарок м/п
4 515 р.
Кровля
1 Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала м2
2 015 р.
Дополнительные работы
1 Аренда строительных лесов м2 50 р.
2 Монтаж/демонтаж лесов м2 115 р.
3 Погрузо-разгрузочные работы т 1 015 р.
4 Вывоз мусора (контейнер) шт 7 515 р.

Причины взять кредит


 

  • Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
  • Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:


Интересный факт:

Ландшафтная планировка территории застройки позволит предусмотреть дренаж почвы, подпорные стенки там, где необходимо, и ровные площадки для транспорта и отдыха.

Лидер просмотров:


Знаете ли вы:

Условиями Госта категорически запрещено скрепление венцов при помощи гвоздей (так называемые «железные нагеля»), что практикуется потому, что забивание гвоздя - менее трудоемкий процесс, чем сверление вертикального отверстия (400мм глубиной, 22мм диаметром), забивание внутрь нагеля и утопление его добойником.

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.


Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская


г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.


Соц. сети:


мы в социальных сетях.

Партнёры.




Оснорные разделы:
Балашихинский район
Волоколамский район
Воскресенский район
Дмитровский район
Домодедовский район
Егорьевский район
Зарайский район
Истринский район
Каширский район
Клинский район
Коломенский район
Красногорский район
Ленинский район
Лотошинский район
Луховицкий район
Люберецкий район
Можайский район
Мытищинский район
Наро-Фоминский район
Ногинский район
Одинцовский район
Озерский район
Орехово-Зуевский район
Павлово-Посадский район
Подольский район
Пушкинский район
Раменский район
Рузский район
Сергиево-Посадский район
Серебряно-Прудский район
Серпуховский район
Солнечногорский район
Ступинский район
Талдомский район
Город Химки
Чеховский район
Шатурский район
Шаховской район
Щёлковский район

Спб и Мск.. Строительство под ключ и под усадку, недорого и качественно.
Копирование материалов, без ссылки на источник запрещается © unionsat.ru 2017 - 2019


Карта по сайту