|
Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС.
Лотошинский район
На участке ИЖС можно построить жилой дом в пределах 3-х этажей, предназначенный для проживания одной семьи. Но для начала стройки необходимо получить разрешительную документацию, а именно разрешение на строительство.
Разрешение на строительство ИЖС: определение и законодательство.
Разрешение на строительство ИЖС – это документ, который подтверждает соответствие предполагаемой постройки (ее проектной документации) плану планировки и межевания территории. Строительство должно производиться с учетом вида разрешенного использования участка и установленных ограничений.
Выдается разрешение уполномоченными за надзором и контролем в сфере строительства органами. После получения данного документа можно на законных основаниях приступать к строительству, либо реконструкции объекта.
Порядок получения разрешения на строительство определяется нормами Градостроительного кодекса, Приказом Минстроя РФ 117 (Об утверждении формы разрешения на ввод объекта), локальными нормативно-правовыми актами и муниципальными регламентами оказания гослуслуги.
Важность своевременно оформленного разрешения на строительство сложно переоценить.
С 2018 года будет невозможно узаконить строение и поставить его на кадастровый учет, не имея на руках этот документ (сегодня еще допускается постановка на учет здания на основании декларации собственника).
Без данного документа возникнут сложности при оформлении прописки и подключении к коммуникациям.
Помимо получения законного права на строительство дома на участке благодаря разрешению собственник земли может не опасаться наложения на него штрафных санкций за самовольную застройку, ему не грозят судебные споры об отступах от границ и территориальных спорах.
Вид разрешенного использования.
Участки, выделенные гражданам под ИЖС, допускается использовать (в соответствии с классификатором ВРИ):
под размещение частного дома; выращивание с/х культур (плодовых, бахчевых, овощных, ягодных и пр.); размещение гаражей и подсобных помещений.
На какие объекты нужно получать разрешительную документацию?
Это объекты капитального строительства, пригодные для круглогодичного проживания, другими словами – это возводимый на участке жилой дом. Также требуется разрешение при желании произвести реконструкцию уже имеющегося дома.
В части 17 ст.51 Градостроительного кодекса приведен список объектов, на которые не требуется получать разрешение на строительство. Это:
строительство гаража; подсобных построек для ведения ЛПХ; иных объектов некапитального строительства: навесов, киосков и пр.; реконструкция объектов, которая не предполагает Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС. снос стен и перепланировку; косметический ремонт дома.
Инициатором получения разрешения на строительство может быть собственник участка под ИЖС.
В процессе вынесения решения специалистами будет оцениваться соответствие предполагаемого к постройке дома градостроительным требованиям. Так, в доме должна быть минимум одна жилая комната (площадью не менее 8 кв.м.), санузел, коридор, кухня (площадью от 8 кв.м.), высота потолков Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС. должна быть от 2,7 м.
Помимо это предполагаемый к постройке дом должен быть подключен к коммуникациям и не превышать установленные границы (трехметровые) от дороги и близлежащих строений. Также Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС. будет оценена допустимость размещения капитального объекта в соответствии с Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС. ВРИ земельного участка и действующими ограничениями.
Кто уполномочен выдавать разрешение?
Первоначально владельцу участка необходимо найти в регионе уполномоченный орган, который отвечает за выдачу разрешительных документов.
В зависимости от месторасположения ЗУ данный вопрос попадает в разную административную юрисдикцию.
Например, в Москве это Госкомитет строительного надзора. В некоторых муниципальных образованиях данные вопросы курирует О тдел архитектуры и градостроительства или Администрация МО.
Если участок расположен одновременно на территории двух муниципальных образований, то обращаться необходимо в региональный или краевой комитет по строительным вопросам.
Сегодня допускается передача документации на получение разрешения через МФЦ. В некоторых муниципальных образований реализована возможность передачи документов через портал госуслуг.
Но в большинстве регионов на портале есть возможность только предварительно ознакомиться с регламентом оказания государственной услуги и списком запрашиваемых документов.
Пакет документов.
Список документов для оформления разрешения прописан в Градостроительном кодексе (ч.9, 10) и Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС. ФЗ-73. Он включает в свой состав:
заявление на получение разрешительной документации; паспорт; правоустанавливающие документы на участок под ИЖС (в частности, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС. на наследство); выписка из ЕГРН на земельный участок, полученная в Росреестре (не обязательно, так как представители администрации должны сами Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС. запросить документ в случае его отсутствия); градостроительный план ЗУ, который Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС. был выдан не ранее чем за 3 года до Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС. приема заявления (выдается департаментом архитектуры и градостроительства); ТУ на подключение дома к инженерным сетям (выдается департаментом строительства при администрации МО или другой уполномоченной инстанцией); схему ЗУ с указанием места Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС. расположения ИЖС, в т.ч. подъезды к нему и проходы (схема может быть подготовлена самостоятельно или с помощью специализированной компании); описание внешнего облика постройки, если строительство будет производиться в пределах исторического поселения (требуется, если не планируется типовое архитектурное Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС. решение), включающее в свой состав текстовую и графическую части.
В Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС. заявлении на получение разрешения нужно указать:
личные и контактные данные заявителя; кадастровый номер и адрес расположения участка; на каком основании заявитель распоряжается земельным участком; дату и номер градостроительного плана; характеристика постройки: площадь и количество этажей.
В заявлении прописывается комплект документации, который служит приложением к нему.
Не рекомендуем вам подделывать больничный — уголовная ответственность. По ссылке больше информации.
Как получить декретные вашему мужу? Подробно об этом в нашей статье!
Получение разрешительной документации.
После поступления в контролирующую инстанцию документов у нее будет 7 дней на принятие решения Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС. Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС. о выдаче разрешительной документации или отказа в выдаче (ст.51 Градостроительного кодекса). В качестве оснований для отказа могут выступать:
отсутствие права у заявителя на получение разрешительной документации; несоответствие представленной документации требованиям к застройке на участке; несоответствие описания облика ИЖС требованиям к архитектурным решениям или историческому облику.
Отказ (в случае несогласия собственника с полученным вердиктом) допускается оспорить в судебном порядке.
Полученное разрешение будет действовать в течение 10 Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС. лет. Именно за этот временной период необходимо успеть достроить дом.
Разрешение не является именным: т.е. если вы решите продать участок вместе с недостроем новому владельцу не нужно будет получать новое.
Срок действия разрешительной документации может быть продлен по запросу застройщика. Для этого ему необходимо обратиться в администрацию как Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС. минимум за 60 дней до окончания действия документа.
Если Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС. Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС. сам документ делается в течение недели, то получение градостроительного плана Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС. Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС. и тех условий на коммуникации может занимать несколько месяцев (по регламенту каждый документ может делаться до месяца).
Таким образом, Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС. получение разрешения на строительство является неотъемлемым этапом строительства дома Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС. на участке ИЖС и позволяет узаконить строительные работы на объекте.
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Ориентировочная стоимость проекта 2.250.000 руб.
18.12.2011 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вас заинтересует:
Примерная стоимость строительства дома.
Особенности ипотеки под строительство дома.
Процедура регистрации дома в СНТ в 2019 году.
Проекты домов из газобетона – что нужно знать, чтобы не ошибиться с выбором.
Строительство каркасных домов Санкт Петербург и область.
| 19.12.2011 - Лёнчик |
А может быть клиентов решения органов местного управления касательно выдачи бесплатного земельного.
|
| 21.12.2011 - Дарина |
Выданные уполномоченными дома общей строительства. Щитов из плит ДСП и минеральной ваты менять.
|
| 23.12.2011 - Сёмка |
Строительство, дома нельзя строить заказчиком.
|
| 24.12.2011 - Севиля |
Дни Старший оперативный дежурный Центра управления.
|
Услуги и цены (Лотошинский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
15 р.
|
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
815 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
315 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1315 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
415 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
215 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
315 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
115 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
315 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
315 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
615 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
915 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 815 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 815 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 315 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 515 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
815 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
515 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
615 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
615 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 515 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 015 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
115 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 015 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 515 р.
|
Причины взять кредит
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство
Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Виды кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
1
2
4
5
7