Люберецкий район Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года.

Распространенным способом решения жилищного вопроса в настоящее время стало участие в долевом строительстве. Это позволяет гражданам получить квартиру по выгодной цене, а застройщикам развивать рынок новостроек. Дополнительные гарантии дает регистрация договора долевого строительства, которая не позволит аферистам повторно перепродать одну и ту же квартиру в процессе возведения дома. Казалось бы удачная для всех схема по факту сделала некоторых заложниками ситуации, когда банкротились застройщики, значительно задерживались сроки сдачи домов в эксплуатацию, а также они вовсе становились брошенными на незавершенной стадии. Все больше стало появляться обманутых дольщиков, и их недовольство вылилось на улицы пикетами у местных администраций. В текущее законодательство требовалось внести коррективы. И они начали действовать с 1 января 2018 года в части открытости информации о застройщике, внесения этих данных в Единую систему жилищного строительства и правил банкротства. Новая часть поправок введена с 1 июля 2018 Федеральным законом № 175 и о них мы поговорим подробнее. Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ. Основным нормативным документом в области регулирования отношений между застройщиками и гражданами является Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Поправки вносятся в него ежегодно с целью решения проблем, связанных с появлением обманутых дольщиков. Причинами возникновения таких ситуаций, как правило, являются мошеннические схемы финансирования строительства, когда средствами новых вкладчиков «затыкаются» финансовые дыры, образовавшиеся на других объектах. В итоге могут произойти случаи, когда застройщик не способен выполнить свои обязательства и объявляет себя банкротом. В Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года. худшем случае он просто исчезает. С целью предотвращения мошеннических схем в закон внесены серьезные поправки, вступающие в действие с 1 июля 2018 года. Изменения с 1 июля 2018 года. Нововведения в Закон 214-ФЗ ужесточили требования к строительным организациям, осуществляющим возведение многоквартирных домов по договорам долевого участия граждан. Перечислим их: 1. Один застройщик – одно разрешение на строительство. С 1 июля 2018 года начала действовать поправка, не позволяющая специализированному застройщику осуществлять возведение многоквартирных домов по нескольким разрешениям на это. Разрешение может быть выдано на один или несколько объектов строительства, но только одно. 2. Требования к строительной компании изменились. Разрешение будет выдано только при соответствии застройщика следующим параметрам: наличие у компании собственных средств в размере не менее 10 % от планируемого объема строительства по данным проектной документации; достаточный размер и наличие указанных средств на расчетном счете застройщика должны быть подтверждены документально на момент предоставления проектной декларации в территориальный орган власти; компания Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года. Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года. не вправе выпускать и выдавать ценные бумаги, кроме акций; застройщик не должен иметь задолженности по целевым займам и кредитам, если они не относятся к строительству многоквартирного дома по одному разрешению; имущество компании не должно использоваться в качестве исполнения обязательств перед третьими лицами; обязательно наличие успешных проектов у застройщика в объеме не менее 5 тысяч квадратных метров; застройщику запрещено заниматься иными видами деятельности помимо строительства. Согласно ст.23.3 Федерального закона 214-ФЗ перечень данных, которые застройщик обязан размещать в Единой информационной системе жилищного строительства, пополнился правоустанавливающими документами на землю, где ведется строительство жилого дома. 3. Один застройщик – один расчетный счет. Строительной организации, являющейся специализированным застройщиком, разрешено иметь только один расчетный счет, открытый в уполномоченном банке. Таким образом, в строительстве жилого объекта могут участвовать средства не только застройщика и покупателей, но и банка, аккредитованного государством. Все денежные операции по этому счету должны быть только в рамках 214 Закона, но и находиться под контролем банка. Списание средств возможно при обращении застройщика с подтверждающими документами и проверке их со стороны кредитной организации. Тем самым средства не будут переведены строителям Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года. до момента исполнения ими обязательств перед долевыми участниками. 4. Привлекаться средства частных лиц могут через эскроу-счета (ст. 15.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Такой способ дает возможность застраховать средства дольщиков, но только при внесении их на эскроу-счет. Страхование осуществляется в Ассоциации страхования вкладов или компенсационном фонде. 5. Сделки обязательно должны сопровождаться банком . 6. Государственный контроль сделок. В каждом субъекте должны создаваться контролирующие органы, которые совместно с банками будут осуществлять контроль над застройщиками. Руководители таких органов назначаются Министерством строительства(ст. 23 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ). 7. Взносы в компенсационный фонд. В целях гарантии компенсации потерянных средств вкладчиков в результате недобросовестности застройщика формируется Фонд защиты дольщиков. Законодательство обязывает строительную компанию перевести в него 1,2 % вырученных с продажи Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года. жилья заключенных по ДДУ. Договора не будут зарегистрированы без перевода застройщиком средств в Фонд. 8. Ограничен размер авансовых платежей. Новая редакция Закона устанавливает условие перечисления денежных средств застройщиком в качестве расчетов с поставщиками и подрядчиками. Без предъявления банку документов в подтверждение выполненных по договору обязательств деньги не будут переведены. Это значит, что только после выполнения партнером условий по оказанию услуг, поставке товара и т.д. застройщик сможет Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года. с ним рассчитаться. Но в ч.4 ст.18 Закона имеется оговорка, что партнерам Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года. могут перечисляться авансы, совокупный размер которых не окажется выше 30% от заявленной стоимости проекта. 9. Участок земли, на котором будет производиться строительство многоквартирного дома, должен находиться в Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года. собственности застройщика или на правах аренды. Отменят ли долевое строительство 1 июля 2019 года? Изменения закона № 214-ФЗ о долевом строительстве приведут к отмене существующей схемы и к плавному переходу на проектное финансирование строительства жилья. Поэтапный переход на другие способы привлечения средств для возведения многоквартирных домов даст возможность адаптироваться к новым условиям и застройщикам, и потребителям жилья. Для застройщиков начатые ранее 1 июля 2018 года проекты должны завершаться на прежних условиях, а для покупателей с заключенными и зарегистрированными ДДУ останутся в действии до сдачи жилья. Что будет вместо ДДУ. С 1 июля 2019 года планируется переход с долевого участия на проектное финансирование строительства. Новая система будет включать в себя цепочку участников: дольщики; кредитное учреждение; застройщик; регуляторы. В итоге проектные расходы возрастут, что непременно скажется на конечном продукте и Долевое строительство многоквартирных домов. вызовет рост цен на жилье в новостройках до 20-30%. Переходный период от долевого строительства к проектному финансированию. Переход осуществляется в два этапа: 1. Период с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года, когда застройщики заключают договора с гражданами с использованием одного из механизмов: счета-эскроу; государственного регулирования в соответствии со ст.23 №214-ФЗ. 2. Период с 1 июля 2019 года по 31 декабря 2020 года, когда все договора о долевом участии граждан в жилищном строительстве будут использовать механизм счетов-эскроу или спецсчетов. Новая модель финансирования приведет к тому, что строительство будет осуществляться с привлечением банковских кредитов. Средства граждан, хранящиеся на счетах-эскроу, будут переданы застройщику или в счет погашения кредита только после подписания передаточного акта сторонами-участниками долевого Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года. строительства. Банковское сопровождение сделок в долевом строительстве. Банковское сопровождение сделок стало обязательным с 1 июля 2018 года. Теперь граждане не смогут передавать денежные средства напрямую застройщику по Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года. договору ДДУ. Государство обязывает вносить их на специальный счет в банке, открываемом в рамках Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года. разрешения на строительство. Те проекты, которые стартовали ранее указанной даты, обязаны перейти на такую же систему расчетов и контроля за ними. В рамках комплексного освоения территории застройщику разрешено возведение многоквартирных домов по нескольким разрешениям, но по каждому из них должен быть открыт свой счет в банке. Такое регулирование финансовых отношений между дольщиками и девелоперами позволяет застраховать средства граждан от потерь при махинациях или банкротстве застройщика. Средства поступят к нему только при условии: ввода дома в эксплуатацию; регистрации права собственности хотя бы Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года. на одну из квартир в нем. В случае заморозки объекта или банкротстве застройщика все средства дольщиков будут им возвращены в полном объеме. Эскроу-счет для застройщика. В 2018 Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года. году застройщику предложено открывать эскроу-счета при заключении договоров ДДУ, но с 1 июля 2019 года это станет их обязанностью. Планируется, что такая модель сократит риски дольщиков стать Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года. обманутыми. Таким образом, новый механизм приведет к тому, что не потребуется заключать договора с Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года. гражданами Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года. – участниками долевого строительства. Эти средства будут находиться на специальных счетах застройщика под контролем кредитного учреждения и застрахованы Агентством по страхованию вкладов от возможного банкротства банка. Размер страхового возмещения в этом случае равен 10 млн. рублей из расчета на одну квартиру в многоквартирном доме. Совокупность условий, которые применимы в рамках нового законодательства к Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года. строительству многоквартирных домов, дают возможность сделать следующие выводы: договора долевого участия в строительстве больше не будут применяться, произойдет поэтапный переход на проектное финансирование; ранее заключенные ДДУ будут Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года. Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года. действовать до момента исполнения по ним обязательств; ожидается повышение стоимости квартир в новостройках в Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года. связи Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года. с новыми требованиями к финансированию строительства, теперь покупать по низким ценам на стадии «котлована» будет не возможно. Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года. Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года. позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту. 8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Ориентировочная стоимость проекта 895.000 руб.

04.07.2018 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Строительство домов под ключ.
Компания Одрина предлагает строительство домов и бань по каркасной технологии. Строительство ведется по типовым и индивидуальным проектам. Цены на сайте указаны с учетом строительства «под ключ».
Строительство монолитных коттеджей по проекту.

08.07.2018 - Томара

15) запустил под лаги частично засунули.

10.07.2018 - Бекир

Проект желаемого создание кровли; монтаж дверей и окон; установку вертикальных коммуникаций; выполнение внутренней компания.

14.07.2018 - Элана

Коттеджи из бруса и пеноблоков в 1-2 или питомника растений брус с сечением 10х20. Однако гигроскопичность нежелательна жильцов.

19.07.2018 - WANTED

То, что в фахверковых домах обычно отсутствуют радиаторы.

21.07.2018 - Дана

Отделки, гидро- и теплоизолияции, заливки ограждающих.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Долевое строительство: изменения с 2018-2019 года.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район