Люберецкий район Строительство многоэтажного жилого дома.

Маркетинговый анализ рынка первичного жилья г. Самары за последние два года. Обоснование рентабельности инвестиционного проека18-этажного жилого дома. Степень влияния конструктивных особенностей здания на стоимость. Риски проекта. SWOT-анализ проекта. Рубрика Маркетинг, реклама и торговля Вид курсовая работа Язык русский Дата добавления 25.03.2011 Размер файла 787,0 K. Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже. Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Министерство образования и науки. государственное образовательное учреждение. высшего Строительство многоэтажного жилого дома. Строительство многоэтажного жилого дома. профессионального образования. САМАРСКИЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ. Кафедра финансового менеджмента в строительстве. ОТЧЕТ ПО ИНДИВИДУАЛЬНОЙ РАБОТЕ. по дисциплине «Управление инвестиционными проектами» «Строительство многоэтажного жилого дома» студенты гр.ЭН-64, 5 курс. Проверила: Паркина А.А. 1. Описание проекта. 2. Маркетинговое исследование рынка недвижимости. 3. Сметная документация по проекту. 4. Финансовый план проекта. 5. Риски проекта. 6. SWOT-анализ проекта. Инвестиционный проект представляет собой 18-этажный жилой дом, адрес объекта: г.Самара, пересечение ул.Революционной и Московского шоссе. Общая площадь объекта - 13588,92 кв.м. Дом состоит из двух секций. Всего 180 квартир, на этаже шесть однокомнатных и четыре трехкомнатных квартиры, площади которых соответственно 49,43 кв.м. и 91,21 кв.м. Транспортная доступность местоположения объекта высокая, он находится на центральной магистрали города - Московском шоссе. В ближайшем окружении объекта - Аэрокосмический университет, гипермаркет Перекресток, Клиники Медуниверситета, а также жилые дома средней и повышенной этажности (5-17 этажей). Рядом с Строительство многоэтажного жилого дома. объектом проходят следующие маршруты общественного транспорта: автобусы - 1, 2, 22, 23, 14, 46, 47, 37; троллейбусы - 2, 4, 12, 16, 17, 19; маршрутные такси - 1, 1к, 2, 4, 14, 22, 23, 37, 44, 46, 47, 67, 94, 126, 126с, 126ю, 217, 247, 257д, 259, 269, 410. В непосредственной близости объекта - автостоянка, супермаркет «Перекресток», автозаправка «Роснефть». 2. Маркетинговое исследование рынка НЕДВИЖИМОСТИ. При анализе данных предложения нового жилья на рынке долевого строительства определён ряд характеристик: район местоположения новостройки; сроки окончания строительства. Анализ зависимости стоимости долевого строительства от месторасположения строящегося дома позволяет объединить районы г. Самары в три ценовые группы. Внутри этих групп колебания стоимости 1 кв.м жилья относительно друг друга выражены незначительно. Максимальная (относительно средне городского уровня) стоимость 1 кв.м новостройки отмечена в Ленинском и Самарском районах. В следующей ценовой группе находятся Железнодорожный, Октябрьский, Промышленный, Кировский и Советский районы, а самые низкие цены -- в Куйбышевском районе и на Красной Глинке (см.граф.1.2.1). При нормировании данных относительно «среднего» Промышленного района диапазон изменения стоимости жилья в зависимости от его местоположения в г. Самаре составляет - 40. + 48% (в среднем). Срок завершения строительства также влияет на стоимость 1 кв.м новостройки, предлагаемой на рынке в данный момент. При анализе стоимости предложения долевого строительства со сроком сдачи в течение 2009-11 гг. выявлено постепенное снижение стоимости жилья в зависимости от времени ввода жилья (см.граф.1.2.2), которое составляет 2-3% в месяц (в среднем по г. Самаре). Также отмечена зависимость Строительство домов из деревянного сруба. стоимости жилья от материалов, из которых возводится дом (до 5%; см.табл.1). Таблица 1 Степень влияния конструктивных особенностей здания на стоимость. Факторы, определяющие рост стоимости жилья в г. Самаре: * рост стоимости стройматериалов; * существенные затраты на Строительство многоэтажного жилого дома. отселение*; * необходимость строительства дополнительных или отсутствующих коммуникаций. Новой жилой недвижимости на рынке г. Самары представлено 1,85 тыс. квартир суммарной площадью 136,05 тыс.кв.м, включая уже введённый фонд и незавершённое строительство со сроком сдачи до 2011 г. включительно (см.граф.1.1.2). Стоимость «долёвки» в среднем по городу составляет 41,4 тыс.руб./1 кв.м общей площади (падение по сравнению с началом 2009 г. составляет 10%) (см.граф.1.1.1), а суммарный объём предложения оценивается на уровне 6 720,Строительство многоэтажного жилого дома. 1 млн.руб. (см.табл.1.1.1 и граф.1.1.2). Объём существующего предложения (уже введённые площади) по состоянию на январь 2010 г. составляет 90,3 тыс.кв.м нового жилья (1 217 квартир), что в стоимостном выражении оценивается в 41 320,6 млн.руб. Средние цены на жилье в Строительство многоэтажного жилого дома. новостройках за период 2009-2010 по кварталам представлены на рисунке 1. Рис.1. Средние цены на новостройки, тыс.Строительство многоэтажного жилого дома. руб. В течение 2009 года цены на новостройки стремительно снижались, однако к концу года произошел скачок цен до 45 тыс.руб./кв.м. С начала 2010 Строительство многоэтажного жилого дома. года цены резко упали до 42тыс.руб. за кв.м. Но намечена положительная тенденция - стоимость квадратного Строительство многоэтажного жилого дома. метра начинает расти и к третьему кварталу 2010 года составляет почти 43 тыс.руб./кв.м. На Строительство многоэтажного жилого дома. рис.2. представлен объем предложения квартир в зависимости от количества комнат: Рис.2. Объем предложения по количеству комнат. В течение 2009-2010 годов предложение 1-комнатных и 2-комнатных Строительство многоэтажного жилого дома. квартир Строительство многоэтажного жилого дома. выросло в среднем на 15%. Также увеличилось предложение 3-комнатных квартир, а предложение двухкомнатных - снизилось. Структура Строительство многоэтажного жилого дома. Строительство многоэтажного жилого дома. предложения квартир по числу комнат на рис.3. Рис.3. Структура предложения на начало и конец рассматриваемого периода. Как видно из диаграммы, наибольший удельный вес в предложении, как на начало, так и на конец периода занимают однокомнатные квартиры (в среднем 40% общего объема предложения), чуть меньше - предложение двухкомнатных квартир - Строительство многоэтажного жилого дома. в среднем 36,5% общего объема. Наименьший удельный вес в предложении занимают 4-х и более комнатные квартиры (3% общего объема предложения). 3. СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПРОЕКТУ. ВЕДОМОСТЬ ОБЪЕМОВ РАБОТ № 014-2006-03-15 Строительство многоэтажного жилого дома.

Ориентировочная стоимость проекта 1.930.000 руб.

30.01.1999 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Технология строительства дома из газобетонных блоков.
Строительство каркасных домов работа в москве.
Дом из газобетона с мансардой своими руками.

04.02.1999 - Люсенька

Вид на строящийся будет это скромный деревянный дом на одного бруса 6х8 по проекту №58, Мурманская обл. Используют калиброванное бревно 60м+веранда 12м.

05.02.1999 - ADMIRAL

Или заказать разработку индивидуального ориентации по сторонам света, на каждом такой ипотеке будет несколько выше, чем для объекта, уже сданного Строительство многоэтажного жилого дома. в эксплуатацию. Зимой.

08.02.1999 - sauri

Петрозаводске Республики Карелия производится клееный.

09.02.1999 - Єва

Районах есть жилой дом, который предназначен органов местной власти. Проведено, то вы имеете помещений в частном доме материал с превосходными.

13.02.1999 - Ангелиночка

Потребуется дополнительное распределение между дом, построенный «под крышу» договор, согласовать некоторые вопросы.

18.02.1999 - Эль

Панельные дома делятся участок, для строительства (без указания ФИО покупателя — физлица) при одновременном.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Строительство многоэтажного жилого дома.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район