|
Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков.
Люберецкий район
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» должен был защитить права лиц, чьи деньги привлекаются для строительства жилых и нежилых объектов недвижимости, минимизировав риск неполучения дольщиками права собственности на строящиеся помещения (объекты долевого строительства). Однако практика применения Закона не только выявила его несовершенство, но даже легализовала пути обхода этого Закона со стороны застройщиков, как следствие, это привело к лишению гарантий, предусматривающихся этим законом. При этом проблему реального обеспечения прав на завершенный строительством объект долевого строительства не решают даже изменения в части 2 статьи 1 в редакции ФЗ от 17.06.2010 N 119-ФЗ.
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается способами, перечень которых перечислен в ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (часть 2 статьи 1).
Такими способами являются: договор участия в долевом строительстве; выпуск эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
При этом сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 Закона, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 статьи 1 Закона). Эта норма является новой, призванной устранить обходные схемы привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов.
Несмотря на своевременные изменения и дополнения, ФЗ N 214-ФЗ совершенно не решает проблему достройки многоквартирных домов, застройщик которых не может продолжить строительство многоквартирного дома и сдать его в эксплуатацию. В то время как такая ситуация является достаточно распространенной, если не типичной. Проблемы с застройщиком могут быть как следствием исходных нарушений в деятельности застройщика Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. еще на начальной стадии привлечения средств граждан, так и возникнуть в процессе хозяйственной деятельности застройщика, например при нецелевом расходовании привлеченных для строительства средств или при банкротстве застройщика.
В вопросе выбора способа достройки проблемного многоквартирного дома нормы ФЗ N 214-ФЗ оказываются неработающими и не согласованными с градостроительным, жилищным и земельным законодательством РФ.
Так, неоднозначным в правоприменительной практике является вопрос о том, относится ли достройка многоквартирного дома иным лицом после прекращения строительства многоквартирного дома застройщиком (по причине банкротства) к строительству и должны ли действия по привлечению денежных средств граждан на достройку многоквартирного дома подпадать под действие ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
По делам такой категории суды общей юрисдикции зачастую квалифицируют достройку многоквартирного дома как его реконструкцию, в то время как арбитражные суды отрицают такую возможность, рассматривая реконструкцию объектов сквозь нормы градостроительного законодательства, разграничивая строительство объекта, в том числе его достройку и реконструкцию. Это, в свою очередь, приводит к различной квалификации судами правоотношений, возникающих при достройке многоквартирных домов с помощью привлечения средств граждан, и определению разных норм материального права, подлежащих применению.
Рассмотрение отношений по достройке многоквартирного дома вне связи с его строительством выводит правовое регулирование таких отношений из сферы специального ФЗ N 214-ФЗ. Напротив, квалификация отношений по достройке многоквартирного дома как его строительства формально сохраняет возможность применения названного Закона и предусмотренных в нем гарантий для участников долевого строительства.
Однако правильная квалификация данных отношений не снимает всех возникающих при этом вопросов лишь формальным применением ФЗ N 214-ФЗ. Как правило, при возникновении проблем с первоначальным застройщиком граждане Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. – Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. участники долевого строительства защищают свои права путем признания в судебном порядке прав собственности на доли в не завершенном строительством объекте, то есть строящемся многоквартирном доме. После того как участники долевого строительства стали собственниками объекта, не завершенного строительством, их статус изменяется по сравнению со статусом участников долевого строительства как лиц, у которых право собственности на объект долевого Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. строительства возникнет лишь в будущем. Ведь формально по смыслу части 1 статьи 1 ФЗ N 214-ФЗ участники долевого строительства – это будущие собственники объекта долевого строительства. В связи с чем вполне актуален вопрос о принципиальной возможности распространения действия ФЗ N 214-ФЗ на граждан, уже являющихся собственниками не завершенного строительством многоквартирного дома, который надлежит достраивать иному, чем застройщик, лицу. Отсутствует Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. единая позиция на этот счет и у государственных органов субъектов РФ, осуществляющих в соответствии со статьей 23 Закона контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов. В некоторых субъектах РФ органы стройнадзора возбуждают дела об административных нарушениях, если достройка многоквартирного дома осуществляется в нарушение требований ФЗ N 214-ФЗ, и, таким образом, признают необходимым распространять на отношения Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. по достройке многоквартирных домов нормы указанного Закона. Напротив, в Ростовской области Региональная служба Росстройнадзора придерживается иного мнения. Согласно позиции Росстройнадзора «отношения, регулируемые ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», подразумевают, что граждане – участники долевого строительства вкладывают денежные средства для создания имущества, которое им не принадлежит, права на строящийся объект недвижимости до завершения строительства принадлежат застройщику. Так, например, согласно части 5 статьи 13 Закона N 214-ФЗ при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется за застройщиком. Ситуация меняется в случае, когда права собственности на доли в объекте незавершенного строительства за гражданами признаны в судебном порядке.
Следовательно, после получения участниками долевого строительства прав собственности на объект незавершенного строительства действие Закона N 214-ФЗ не распространяется на отношения по финансированию завершения строительства дома».
Подобная позиция государственного органа субъекта РФ в области контроля и Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. надзора за долевым строительством многоквартирных домов полностью выводит проблемные дома, застройщики которых обанкротились, из сферы действия специального Закона и лишает участников долевого строительства, пострадавших от финансово несостоятельного застройщика, всех Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. законных гарантий при продолжении строительства дома иным лицом, открывая путь всевозможным схемам дальнейшего обмана со стороны новых застройщиков и квазизастройщиков.
В то время как из ФЗ N 214-ФЗ буквально не следует, что этот Закон не распространяет свое действие на лиц, уже ставших собственниками не завершенного строительством многоквартирного дома, но чьи дополнительные средства привлекаются для завершения строительства многоквартирного дома. Различия в правовых позициях государственного органа по контролю и надзору за долевым строительством объектов недвижимости, а также Особенности долевого участия в строительстве многоквартирных домов. различные подходы к этому вопросу судебных органов являются недопустимыми, поскольку приводят Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. к нарушению принципа равенства граждан перед законом и судом, предлагая неодинаковые средства защиты прав и интересов участников долевого строительства многоквартирных домов на территории РФ.
На основании изложенного выбор юридического способа достройки многоквартирного дома является непростым и требующим специального законодательного решения, причем на федеральном уровне, так как касается вопроса о юридическом основании возникновения права собственности на строящееся жилье.
Так, если предположить возможность достройки многоквартирного дома посредством только тех способов, которые указаны в части 2 статьи 1 ФЗ N 214-ФЗ, такое закрепление должно прямо следовать из закона и специально регулироваться применительно к каждому из возможных способов, иначе возможны различные толкования, что подтверждается правоприменительной практикой.
Например, способ достройки многоквартирного дома путем смены застройщика и заключения договоров участия в долевом Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. строительстве с новым застройщиком порождает целый ряд неурегулированных законодательством практических проблем и коллизий. В первую очередь не установлен порядок прекращения договоров с прежним застройщиком при юридической невозможности заключения параллельных договоров с новым застройщиком и при отсутствии в законодательстве механизма правопреемства между старым и новым застройщиками. Кроме того, в законодательстве не установлена процедура формирования у нового застройщика юридических признаков Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. застройщика, требуемых ФЗ N 214-ФЗ, для конкретного многоквартирного дома, а именно получения новым застройщиком права на земельный участок, определения стадии готовности дома на момент передачи его строительства новому застройщику, Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. оформления разрешения на достройку дома, подготовки и согласования проектной документации с учетом необходимости достройки многоквартирного дома. В частности, одной из основных проблем является оформление прав на земельный участок, на котором расположен объект, не завершенный строительством.
Предоставление прав на земельный участок под проблемным многоквартирным домом относится к числу серьезных законодательных пробелов, который используется для создания различных обходных и неофициальных схем достройки многоквартирных домов после недобросовестного застройщика.
Это связано с закреплением в гражданском, земельном, жилищном и градостроительном законодательстве РФ параллельных процедур предоставления земельного участка, на котором располагается или будет располагаться такой объект недвижимости, как многоквартирный дом.
Так, в соответствии с Земельным кодексом РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки предоставляются для жилищного строительства только на основе торгов (аукционов) на платной основе (путем продажи земельного участка или права аренды земельного участка) (статья 38.1 ЗК РФ). Такой порядок исключает получение конкретным застройщиком конкретного участка в индивидуальном порядке, Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. минуя всех иных потенциально возможных приобретателей. Такой же порядок предоставления земельных участков на условиях аукциона предусматривает и Градостроительный кодекс РФ (далее – ГрК РФ) в случаях принятия органом местного самоуправления решения о развитии застраиваемой территории. Основанием для принятия такого решения является расположение на земельном участке многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Без проведения торгов Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. при развитии застраиваемой территории предоставляется муниципальный земельный участок либо участок, на который не разграничена государственная собственность, если этот участок не предоставлен в пользование или во владение гражданам или юридическим Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. лицам (часть 8 статьи 46.1 ГрК РФ). В этом случае определенный инвестор, выступающий застройщиком, заключает с органом местного самоуправления договор о застраиваемой территории.
Отмеченные выше правила несовместимы с Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. особенностями земельных участков, на которых возведены не завершенные строительством многоквартирные дома, строительство которых не может быть продолжено первоначальным застройщиком и которые не могут быть признаны аварийными и подлежащими сносу.
В ситуации с достройкой многоквартирного дома земельный участок, на котором расположен не завершенный строительством многоквартирный дом, приобретает иной статус. Здесь главным объектом, определяющим судьбу земельного участка, становится недостроенный многоквартирный дом с имеющимися в отношении его не прекращенными обязательствами по строительству, возникшими с первым застройщиком. Предоставление земельного участка, на котором расположен недостроенный многоквартирный дом, посредством аукциона в общем порядке, регламентированном земельным законодательством, невозможно как раз в силу обременения этого участка объектом, не завершенным строительством, который необходимо также достраивать.
Еще одним правовым ограничением является норма пункта 1 статьи 13 ФЗ N 214-ФЗ, в соответствии с которой в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору долевого строительства с момента его государственной регистрации у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящийся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом. Таким образом, предоставление земельного участка, на котором располагается недостроенный многоквартирный дом, иному лицу без учета прав участников долевого строительства как залогодержателей также не соответствует общему порядку предоставления земельных участков. Эти положения следует учитывать в случае, когда участники долевого строительства не признали за собой право общей Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. долевой собственности на не завершенный строительством многоквартирный дом. Механизм правопреемства между обанкротившимся застройщиком и новым застройщиком, которому может быть поручена достройка проблемного многоквартирного дома, законодательство РФ не предусматривает, именно Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. поэтому Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых долВопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. ьщиков. общая процедура предоставления земельных участков под жилищное строительство, закрепленная земельным и градостроительным законодательством РФ, неадаптирована к ситуациям с достройкой проблемных многоквартирных домов.
Кроме этого, поскольку определяющее значение в случаях с проблемными домами имеет не земельный участок, предназначенный под жилищное строительство, а уже возведенный, но недостроенный многоквартирный дом, постольку должны применяться специальные положения об исключительном праве на земельный участок собственников зданий, строений, сооружений (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ). Это специальное положение применимо в случаях, когда участники долевого строительства вместо обращения взыскания на объекты залога признали за Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. собой Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. права общей собственности в долях на объект, не завершенный строительством.
Таким образом, как только участники долевого строительства в целях защиты своих интересов признали права общей собственности на не Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. завершенный Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. строительством многоквартирный дом, как собственники здания только они имеют исключительное право на приобретение в свою собственность земельного участка, на котором строится это здание. Однако право на приобретение земельного участка предусмотрено за плату (в собственность – путем выкупа, в пользование – на основании возмездного договора аренды или в аренду). Такое положение об исключительном праве собственника здания на приобретение в собственность или в аренду земельного участка, на котором оно расположено, вступает в противоречие с положениями ЗК РФ о предоставлении земельного участка под строительство (достройку) многоквартирного дома, если Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. этот дом является объектом, не завершенным строительством. Правило статьи 36 ЗК РФ не согласуется с требованиями ФЗ N 214-ФЗ, по которому именно застройщик должен иметь земельный участок на праве собственности или аренды.
Еще одно более серьезное противоречие возникает при обнаружении параллельно существующих режимов предоставления земельного участка в зависимости от назначения объекта недвижимости, на нем расположенного. Так, если согласно Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. статье Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. 36 ЗК РФ собственники здания имеют исключительное право на возмездное приобретение земельного участка, то согласно статье 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам многоквартирного дома (собственникам помещений в нем) принадлежит исключительное право на бесплатное приобретение в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, путем формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Земельный участок, на котором Строительство многоквартирных домов на участках под ИЖС будет запрещено. расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 16 Вводного закона).Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков.
При этом многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. при Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома (часть 6 статьи 16 Вводного закона).
Согласно разъяснениям Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Суда РФ в Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. Постановлении от 29.04.2010 N 22/10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственники помещений в Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. земельного Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности, решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д. В случае если Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд с иском Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. к таким третьим лицам, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка (пункт 68 Постановления).
Таким образом, если Дешевый дом для дачи 6х8 из Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. бруса.Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщВопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. иков. земельный участок под многоквартирным домом оказался не сформированным и не прошел кадастровый учет, исключительное право на его приобретение имеют только собственники многоквартирного дома и никому иному этот Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. земельный Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. участок предоставлен быть не может. Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок под многоквартирным домом является составной частью общего имущества в многоквартирном доме и в силу Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. закона может принадлежать на праве собственности только собственникам помещений в многоквартирном доме.
Такой режим земельного участка, занятого многоквартирным домом, исключает предоставление земельного участка собственникам здания в порядке статьи 36 Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. ЗК РФ, а также выделение этого земельного участка в собственность или в аренду новому застройщику, если права собственности на объект не завершенного строительством многоквартирного дома зарегистрировали за собой обманутые дольщики.
При этом при оформлении прав на земельный участок возникает ситуация правового тупика. Так, чтобы реализовать право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка под недостроенным многоквартирным домом, необходимо ввести этот дом в эксплуатацию, а значит, завершить его строительство. В свою очередь, завершение строительства и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию невозможны без предоставления новому застройщику прав на земельный Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. участок. При этом такое предоставление прав на земельный участок иному, чем собственник объекта «незавершенки», лицу противоречит статье 36 ЗК РФ, закрепляющей исключительное право на земельный участок за собственником Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. здания. Приобретение же собственниками недостроенного здания (многоквартирного дома) права на земельный участок на возмездной основе в порядке статьи 36 ЗК РФ нарушает их право, закрепленное в статье 16 Закона Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. о введении в действие ЖК РФ и статье 36 ЖК РФ. Одновременно и статья 16 Вводного к ЖК РФ закона вместе со статьей 36 ЖК РФ и статьей 36 ЗК РФ исключают законность предоставления прав на земельный участок со стороны пока еще публичного собственника (ведь право собственников недостроенного многоквартирного дома на земельный участок еще не оформлено) иному лицу Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. для достройки многоквартирного дома. Отсутствие же законного механизма выделения земельного участка под не завершенным строительством многоквартирным домом для осуществления его достройки препятствует реализации гарантированного законом способа привлечения дополнительных средств граждан и достройки многоквартирного дома с обеспечением дольщикам законного основания приобретения прав собственности на оконченный строительством многоквартирный дом, включая отдельные помещения и общее имущество в нем.
Это ставит вполне Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. актуальный Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. и на практике назревший вопрос о распространении на отношения по достройке проблемных многоквартирных домов ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». На Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. практике отмеченные коллизии приводят к возникновению различных схем по достройке многоквартирных домов, минуя требования специального ФЗ N 214-ФЗ. Одной из таких схем и является достройка проблемного многоквартирного дома Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. посредством Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. созданного в нем ТСЖ. При этом возможность создания в строящихся многоквартирных домах ТСЖ прямо предусмотрена законом, однако его деятельность и особенности статуса в строящихся домах никаким законодательством не Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. регламентированы. Отсутствие здесь необходимого правового регулирования восполняется свободой усмотрения органов управления ТСЖ, включая общее собрание членов ТСЖ. Невозможность предоставления новому застройщику прав на земельный участок для достройки многоквартирного дома (Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. а Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиковВопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. . соответственно невозможность оформления разрешения на строительство-достройку) рассматривается в качестве одного из весомых оснований для выведения складывающихся по достройке отношений из сферы специального законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов, Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. оставляя Вопросы и проблемы, возникающие при достройке многоквартирных домов обманутых дольщиков. решение всех вопросов по завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию на самостоятельную ответственность и риск обманутых дольщиков.
(Статья составлена с применением материалов доцента А.Е. Тарасовой)
Ориентировочная стоимость проекта 2.215.000 руб.
12.06.2007 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вас заинтересует:
Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Кредит на строительство дома.
Подобрать квартиру.
| 16.06.2007 - Ася |
Крыше скатов, ендов и фронтонов, слуховых строительства сдачи 3 этажного дома на 18 квартир.
|
| 19.06.2007 - Фанзиль |
1,5 метра от зданий и 1 метр фамилия, адрес электронной.
|
| 24.06.2007 - Excellent |
Строений, выполненных из горючих материалов, следует принимать монолитных конструкций технологии возведения, а к профессионализму рабочих. Покрывая их защитными действительно в течение 3 лет объекта индивидуального жилищного.
|
| 26.06.2007 - Эдо |
Проектировщик будет платить строительство жилых.
|
Услуги и цены (Люберецкий район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
15 р.
|
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
815 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
315 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1315 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
415 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
215 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
315 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
115 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
315 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
315 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
615 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
915 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 815 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 815 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 315 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 515 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
815 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
515 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
615 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
615 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 515 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 015 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
115 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 015 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 515 р.
|
Причины взять кредит
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство
Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Виды кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
1
6