|
Строительство дома на садовом участке правила.
Мытищинский район
Строительство дома на садовом участке правила.
Нормы садового строительства: как правильно застроить свой участок.
Пожалуй, самый популярный в России вид летнего отдыха – дача, сад или огород. Содержат земельные участки во всех регионах страны во всех климатических зонах от Алтайского края до Якутии, от Калининградской области до Хабаровского края.
Несмотря на такой массовый охват, почему-то владельцы садов и огородов даже не догадываются о том, что существуют правила и нормы садового строительства, обустраивают свои дачные участки, не соблюдая требований норм и правил застройки.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва.
8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург.
8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Общие положения.
Начинаются проблемы с того, что дачный или садовый участок должен иметь площадь минимум 6 соток (0,06га). Стандартными размерами признаны территории от 6 до 12 соток. Это требование выполняется не во всех объединениях, часто площади выделяемых земель не превышают 3-4 соток. В этом случае выполнить все требования СНиПа, СНТ и СП по застройке территории будет затруднительно.
Кроме данных документов необходимо учитывать рекомендации и уточнения по планировке, предложенные органами самоуправления. Также нужно понимать разницу между дачным и садовым участком.
В первом случае земля приобретается для отдыха, при этом арендующий имеет право выращивать сельско-хозяйственные культуры, а также возводить жилые дома и прочие необходимые для хозяйственной деятельности сооружения. Садоводческие же участки приобретаются для выращивания фруктов и овощей, при этом также разрешено здесь отдыхать и возводить необходимые строения.
В большинстве случаев дачные земли оборудуются жилыми строениями, где хозяева могут проживать непостоянно без регистрации. Как только владелец оформляет прописку, строение переквалифицируется в жилой дом.
Расстояние между жилыми постройками.
Пожалуй, наиболее строгие правила и нормы относятся именно к этому пункту, так как правильная дистанция гарантирует пожарную безопасность в СНТ.
Нагляднее всего отобразит зависимость расстояния между жилыми постройками от используемых материалов следующая таблица:
Застройка обязательно должна соответствовать этим требованиям. Замеряется расстояние от стены соседского дома или от выступающих более чем на полметра элементов, например, ската крыши или крыльца.
Также при строительстве дома нужно учитывать расположение красных линий. Расстояние до улицы должно быть не менее 5м, а до проезда – 3м. До границы соседнего участка также должно быть не менее 3м. Недопустимо оборудовать слив с крыши таким образом, чтобы вода попадала на соседский участок.
Расположение построек и других крупных объектов.
Также в СНиПах регламентируются расстояния между нежилыми постройками. Эти нормы необходимо соблюдать при планировке. Так, все объекты они должны отступать от соседского забора минимум на 1м. При этом слив воды должен быть ориентирован в пределах своего участка, не допускается сток дождя на территорию соседа.
А сараи для скота и птицы должны находиться на расстоянии 4м. Высокие деревья нужно сажать в 4м от соседской территории, средние – в 2м, а кустарники за 1м.
Расстояние измеряется от цоколя строения, при его отсутствии – от стены. Если есть декоративные или иные выступающие более чем на полметра объекты, то измерения проводятся от них. Если они находятся на большой высоте, то допускается сделать проекцию на землю и отмерять от нее.
Для соблюдения санитарно-гигиенических норм и правил необходимо выдерживать следующие расстояния между постройками внутри дачного участка:
от дома до уличного туалета, бани или душевой должно быть не мене 8м; на таком же удалении должна быть компостная яма; важно территориально отделить колодец от уборной и компостной ямы, так как Строительство дома на садовом участке правила. стоки и токсины могут попасть в питьевую воду, между ними должно быть также не менее 8м; уборная и компостная яма могут находиться неподалеку друг от друга; хозяйственные постройки для содержания скота и птицы необходимо отнести на 12м от жилого дома; если хозпостройки примыкают к дому, то они должны быть оборудованы отдельным входом, расположенным на расстоянии не менее 7м от основного крыльца; гаражи могут относительно свободно располагаться на территории. Они могут быть как встроенными, так и отдельно стоящими. Разрешается пристраивать данные объекты к основному дому.
Указанные дистанции необходимо соблюдать не только в пределах своего участка, но также при планировке смежных. То есть сарай должен быть удален на 12м от жилого дома на участке, а также от всех жилых построек на смежных территориях.
При застройке нужно помнить, что на участках, размером от 6 до 12 соток разрешено занимать постройками не более 30% площади. Сюда входят не только жилые дома, хозяйственные сараи, гаражи, но и дорожки, отмостки, а также иные площадки с твердым покрытием (например, бетонированная площадка для парковки автомобиля).
Спорный вопрос об ограждениях.
Больше всего разногласий между соседями возникает при обустройстве забора. В СНиПе прописано, что ограждения должны быть прозрачными, свободно пропускающими свет на участок. Использование иных материалов для обустройства заборов возможно только по обоюдному письменному согласию. Причем высота их не должна превышать 1,5-2м.
То же самое касается внешних заборов. Их рекомендуется делать из прозрачных материалов. Использование профлиста, железа, шифера и прочих материалов возможно только, если это разрешено уставом СНТ Строительство дома на садовом участке правила. или принято такое решение на общем собрании членов СНТ. Их высота также ограничивается 2м, если иное не предусмотрено решением собрания садоводов.
Инженерные сети.
Из всех коммуникации на дачном участке должна быть только вода. Наличие отопления, канализации, газопровода и пр. является необязательным и может отсутствовать. Снабжаться СНТ может водой, как от центральной системы, так и от автономной. Также допускается обустройство каждого участка индивидуальным колодцем или скважиной.
Расписаны нормы и правила снабжения водой для полива в сутки. Для овощных культур считается нормой от 3 до 15л на кв.м., для плодовых деревьев – от 10 до 15л на куб.м.
Кроме этого система водоснабжения должна обеспечивать следующие нормы расхода на хозяйственно-бытовые нужды на 1 чел.:
при использовании водопровода – 125 – 160л; при использовании колонок и колодцев – 30-50л;
К обустройству уборной предъявляются минимальные требования. Это может надворная постройка, оборудованная выгребной ямой или биотуалет, допустимо использование портативного помещения.
Для отопления достаточным считается использование автономных систем, например, печи и камины. Также разрешается использование радиаторов.
Электричество к дачным участкам подводится с использованием воздушных ЛЭП.
Если происходят какие-либо отклонения от норм и правил при застройке, их необходимо согласовывать с органами местного самоуправления.
Требования к жилым постройкам.
К домам, а точнее их планировке, возведенным на дачных участках в пределах СНТ, предъявляются минимальные требования. Высота потолка на 30см меньше, чем при ИЖС – всего 2,2м. Размеры комнат не регламентируются. К лестницам особенных требований не предъявляют. Они могут располагаться как внутри, так и снаружи здания. Высота погреба от 1,6м.
Как видно, требования к внутреннему обустройству садовых домиков минимальны. Но при расположении объектов на территории нормы практически не отличаются от тех, что предусмотрены для ИЖС. Это связано с необходимостью обеспечения достаточного уровня гигиены, противопожарной безопасности на дачах.
Нормы строительства на дачном участке.
Нормы Строительство дома на садовом участке правила. Строительство дома на садовом участке правила. строительства на дачном участке необходимо соблюдать наряду с другими требованиями закона. В случае нарушения норм и правил можно не только осложнить жизнь соседям, но и подвергнуться штрафам. А если планируется строение зарегистрировать в официальном порядке, то без соблюдения установленных законом норм осуществить это не получится.
Два типа построек.Строительство дома на садовом участке правила.
Исходя из действующего законодательства (с учетом законов, вступающих в силу в ближайшее время) можно сделать вывод, что на дачном участке можно построить два вида строений:
индивидуальные жилые дома; хозяйственные постройки.
В первом случае потребуется получать разрешение на строительство, во втором — нет.
Требуется ли разрешение на строительство дачного дома? Все зависит от назначения земли и объекта, который планируется возвести. В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51) выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, при возведении объекта на земельных участках, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства.
Однако не все так просто. Земельное законодательство достаточно обширное, и регулирующие правила можно найти в различных нормативных актах. Так, в своем письме от 09.09.2016 г. Минэкономразвития разъясняет, что разрешение на строительство требуется в случае возведения индивидуального жилого дома, независимо от того, каково назначение земли. Таким образом, разрешение на строительство на дачном участке 2018 года образца необходимо при возведении ИЖД.
Материалы по теме.
Как превратить садовый дом в жилой? Знает Минстрой.
Нормы и правила строительства.
Правила возведения строений на садоводческом участке определены актуальной редакцией СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011 . СНиП для дачных и садовых товариществ применяются именно в этой, действующей редакции.
площадь земли не может быть менее 0,06 га; ограждение обязательно; возводиться могут как жилые строения, дома, так и хозяйственные постройки разных типов; нормы расположения построек на дачному участке определяются противопожарными расстояниями и санитарно-бытовыми требованиями. Причем между строениями на одной территории противопожарные расстояния не нормируются, нужно соблюдать нормы только только между крайними домами на соседних участках. Минимальные противопожарные расстояния зависят от материала: негорючие — 6 м, с деревянными перекрытиями — 8 м, древесина — 10 м. По санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от строения — 3 м, от постройки для содержания Строительство дома на садовом участке правила. мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м, от высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м; минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям: от жилого помещения до душа, бани, уборной — 8 м, от колодца до уборной — 6 м; планировка может быть разной; допускается устройство подвала и погреба; высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных помещений и подвала — 2 м, погреба — 1,6 м; лестницы на второй этаж могут быть расположены как внутри, так и снаружи; не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.
Следует учитывать, что законодательство постоянно меняется, актуальные нормы найти не всегда просто, следует ориентироваться на указания различных органов и министерств. При возникновении вопросов лучше консультироваться непосредственно у квалифицированных специалистов госорганов, причем предпочтительно получение письменного ответа на вопрос.
Расположение дома на участке в СНТ по СНиП.
В предыдущем материале была отправка на противопожарные расстояния между домами на соседних участках. В этом же материале указано расположение дома на участке в СНТ относительно красных линий улиц и проездов, которое регламентируется СНиП 30-02-97.
При этом, если внимательно читать указанный выше СНиП 30-02-97, то видно, что дачники поставлены условиями этого нормативного документа в весьма непростые условия.
Приводим здесь выдержку из Строительных норм и Правил 30-02-97:
Как видно из текста документа, жилое строение (попросту говоря, дом) должно находиться от границы с улицей на расстоянии 5 метров, а от пожарного или разъездного проезда – на расстоянии не менее 3 метров.
То есть, берем типовой участок в СНТ (6 соток) с размерами 20 на 30 метров. Пусть улица проходит по меньшей стороне участка в 20 метров. При таком расположении, согласно нормам для СНТ, дом отстоит от Смета на строительство жилого дома. дороги на 5 метров. Пусть глубина дома 6 метров (при фасаде от 5 до 7 метров). Даже при такой небольшой ширине дома на задний двор или огород у вас остается всего 15-18 метров.
Такая же непростая ситуация складывается и с хозяйственными постройками. Если сарай или баню совершенно незачем строить близко к дороге, то гараж, если вы его захотите построить на своем участке, вам придется поставить не ближе, чем в 5 метрах от дороги. То есть, не получится сделать выезд из ворот гаража прямо на улицу. Перед гаражом придется сделать «парковочное расстояние» Строительство дома на садовом участке правила. Строительство дома на садовом участке правила. в 5 метров, которое будет утеряно из полезной площади участка.
Зато фактически ничем не регламентируются расстояния от бани или сарая, если вы строите их в глубине своего участка. Нужно только выдерживать требуемые расстояния по противопожарным нормам (указанная в документе Таблица 2) и расстояния по санитарным нормам с соседними участками и постройками.
Что касается санитарных норм. В документе приведены расстояния от объектов на вашем участке до границ соседнего участка. То есть, ваш дом должен быть не ближе 3 метров до границы с соседним участком, ваша баня или сарай могут быть не ближе 1 метра, а ваши деревья должны быть посажены не ближе 2-4 метров.
Про деревья. Часто на границе двух участков растет высокое дерево, которое осталось от леса или взошло естественным путем. Отвечать за это дерево будет тот хозяин, на территории которого растет это дерево, даже если это «естественная» береза или елка. И если Строительство дома на садовом участке правила. высокое дерево упадет на участок соседа и что-нибудь там поломает, то уплачивать штраф будете вы, если вовремя не спилили такое дерево.
Расположение низкорослого кустарника ничем фактически не регламентируется. Кусты смородины, малины могут расти на расстоянии 1 метра от границы соседского участка.
Что касается строений для содержания скота или птицы, то располагать их ближе 4 метров от соседской территории запрещено.
И кстати, если вы захотите сделать своему дому большие свесы крыши (этакий швейцарский вариант), то измерять расстояние до соседнего участка следует именно от края свеса.
Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков.
Какой дом можно построить на дачном или садовом участке? Ответ на это вопрос дают федеральные технические нормативы СНиП 30-02-97 и 31-02-2001, а также правила, установленные застройщиком или правлением ДНП.
Например, многие атмосферные поселки, которые должны привлекать покупателей клубным характером, элитарностью, предпочтением определенного стиля в архитектуре, требуют при продаже участка без подряда, чтобы покупатель обязался не нарушать архитектурную целостность поселка. Обычно там можно строить по готовым проектам или по индивидуальному проекту, разработанному внутри «под хозяина», а снаружи «под поселок».
Несколько сложнее разобраться в правилах СНиПов. Применение тех или иных норм строительства на дачном участке зависит от того, строится ли просто дачный домик, «жилое строение» для временного проживания или полноценный жилой дом.
Соблюсти все требования именно к жилому дому необходимо, если его владельцам нужна регистрация по постоянному месту жительства.
Требования к жилому дому.
Одноквартирными домами согласно СниПу 31-02-2001 могут считаться не только коттеджи, но и таунхаусы, а также их разновидности (твинхаусы, квадрохаусы). Для этого квартиры в домах сблокированной застройки должны быть полностью автономными друг от друга: отдельные входные двери, подвальные и чердачные помещения, обособленная инженерная сеть .
Для жилого дома предусмотрен необходимый набор комнат:
жилая комната; кухня (как вариант возможна кухня-столовая или кухня-ниша; раздельный или совмещенный санузел; кладовая или гардеробная; котельная, если нет центрального отопления.
Существуют требования и к размерам помещений. Так, гостиная не может быть меньше 12 кв.м, а спальня – 8. Потолки должны быть минимум 2,5 м (в мансардном этаже – 2,3 м). И обязательно должны присутствовать Строительство дома на садовом участке правила. все удобства (вода и канализация, электричество и отопление), а также радио (пусть радио вас не удивляют – именно через это средство коммуникации МЧС сообщает о различных природных и техногенных катастрофах)
Один из самых сложных вопросов – соответствие дома требованиям пожарной безопасности. Им посвящена отдельная глава СНиП 31-02-2001, которая в 19 объемных пунктах содержит правила относительно противопожарных перегородок, эвакуационных выходов и пожарных извещателей. Разобраться в этих требованиях, украшенных отсылками на подзаконные акты, определяющие классы пожарной опасности, непросто. Но выход есть: нужно строить дом не выше двух этажей. Это дает возможность обойтись без соблюдения требований по классам Строительство дома на садовом участке правила. пожарной опасности и огнестойкости (ст.6.3. рассматриваемого СНиП).
Кроме того, к жилым домам предъявляют строгие санитарно-гигиенические требования (по инсоляции, вентиляции, температуре помещений и т.п.). Так, например, отношение площади световых проемов к общей площади пола должно быть 1:8 для жилой комнаты или кухни.
Требования к даче.
СНиП 30-02-97 о правилах застройки дачных участков для садоводства предусматривает возможность возвести на таком участке жилой дом или жилое строение. Для дачи, которой не требуется статус жилого дома, установлены менее строгие требования, чем для ИЖС.
Например, меньшая высотка потолков (минимум 2,2 м против 2,5 по СНиП 31-02-2001). Что касается коммунальной инфраструктуры, то на даче обязательно должна быть только вода. Все остальное – по желанию и возможностям. Однако под водоснабжением дачи подразумеваются не только централизованные сети, но и автономное снабжение от артскважины, колодца или родника (вода должна соответствовать требованиям санитарных правил – с определенным уровнем Ph и минеральных солей, без опасных бактерий). В качестве санузла вполне допускается биотуалет, то есть канализация необязательна.
Зато очень подробно описано размещение дачи на участке. Дело в том, что в садоводствах участки невелики, и граждане, построившие огромный замок с краю участка, сильно портят жизнь своим соседям. Поэтому Строительство дома на садовом участке правила. дом разрешается возводить на расстоянии не менее 3-х м от соседского забора. От красных линий (так называют границы, разделяющие частные участки от общественных территорий) дом должен находиться на расстоянии 5 м (если у вас полноценная улица) или 3-х м (если проезд).
Кроме расстояния до границы участка нужно соблюдать расстояние до соседних жилых домов: это противопожарные требования. Расстояние зависит от материала стен коттеджа и класса его пожарной опасности. Так, между каменными и блочными домами с железобетонными перекрытиями допускается от 6 м; если перекрытия деревянные – от 8 м; между деревянными домами – от 15 м; между каменным и деревянным домом – 10 м.
Расстояния эти измеряются.
от цоколя, при отсутствии цоколя – от плоскости стены; при наличии выступающих более, чем на 50 см, элементов (свес крыши, крыльцо и т.п.) – от края таких элементов.
Кроме того, необходимо помнить о плотности застройки на дачном Строительство дома на садовом участке правила. участке. Если дачный участок стандартных размеров (6-12 соток), то норма построек на нем (асфальт и мощение тоже считаются) не более 30 % от площади участка.
Строим по правилам.
(нормы и правила строительства на дачном участке)
Номер: №8 (153) август 2011 Материал подготовила: Юлия Чернова.
Знание строительных норм Строительство дома на садовом участке правила. и Строительство дома на садовом участке правила. правил поможет тем, кто собираетсявозводить дом своей мечты. Ведь нужно распланировать участоктак, чтобы все было не только удобно и красиво, но и безопасно.А для этого следует изучить всю необходимую документациюи привести свои планы в должное соответствие С чего начать? — Строительство дома. ее требованиям.
Прежде чем строить чтолибо на дачном участке,необходимо тщательнопродумать расположениевсего, что в соответствиис вашими замыслами должно уместитьсяна этой территории. Однако мы предлагаем вам начать даже не с рисования планаучастка, а с основательной документальной подготовки к строительству.
Проверка на дорогах.
Прежде всего убедимся в том, что документы, закрепляющие собственность на земельный участок, оформлены надлежащимобразом. Помните, что Строительство дома на садовом участке правила. членская книжкасадового товарищества не является правоустанавливающим документом: у вас должен быть заключен договор купли-продажиили дарения (если участок полностью принадлежит вам), договор аренды, постоянного пользования или наследуемого владения (если вы лишь пользуетесь землей,но не владеете ею полностью). Сразу оговоримся — речь пойдет исключительно одомах в СНТ (садоводческих некоммерческих товариществах), поэтому говорить орегистрации возведенного строения мы небудем. Однако напомним: если вы собираетесь строить полноценный загородный дом,в свидетельстве о праве собственности (илидоговоре аренды) должно быть записано,что данный земельный участок отведен подличное подсобное хозяйство или индивидуальное жилищное строительство.
Затем необходимо уточнить, нет ликаких-либо особых правил, касающихсязастройки в вашем районе. Нужно знать,что для СНТ, занимающих площадь более50 га, создается концепция генеральногоплана, предшествующая разработке проектов планировки и застройки их территорий. Это означает, что для каждого участкаесть примерный план строительства (место расположения дома и хозяйственныхпостроек, высота забора, предпочтительные стройматериалы). В таком случае выдолжны будете следовать тем Строительство дома на садовом участке правила. Строительство дома на садовом участке правила. Строительство дома на садовом участке правила. правилам,которые предписаны генпланом.Есть и другой вариант развития событий.Если ваш участок расположен не на территории крупного СНТ или вообще не относится к СНТ, возможны иные ограничения,связанные с выбором проекта строительства. Например, вполне может оказаться,что высоту вашего еще не возведенногожилища будете определять не вы, а проходящая рядом ЛЭП, либо место расположения домика на участке «продиктуют»вам грунтовые воды.
Чтобы свести к минимуму возможныесложности и неоправданные расходы,можно провести топографическую съемкув масштабе 1 : 500 и геодезические исследования (бурение в двух-четырех точкахна месте будущего дома), которые помогутподобрать оптимальный для вашей почвыфундамент. Стоимость топографическойсъемки — около 1 тыс. руб. за сотку, бурения — от 15 тыс. руб. за одну точку.Что еще можно сделать? Уточнить, можно ли подвести электричество, воду и газк вашему участку (если они не подведенызаранее), сколько это будет стоить и многоли времени займет. Неплохо расспроситьсоседей, уже построивших себе дома, сделан ли у них септик, как часто приезжаютассенизаторы и каким образом организован вывоз бытовых отходов.
Ни председатель, ни правление СНТ не могутсамостоятельно обязать вас переустроитьучасток так, «как принято в товариществе»,поскольку строительные нормы и правилаодинаковы для всех и не зависятот традиций садоводческого объединения(если, конечно, эти требованияне продиктованы единым генпланом)
Наконец, можно приобрести проект домика. В Градостроительном кодексе РФсказано, что при строительстве дома высотой до трех этажей проект не обязателен,однако, если вы захотите впоследствииперевести ваш дачный домик в категориюдомов для постоянного проживания, проект вам будет необходим. Его стоимостьначинается от 10 тыс. руб. (типовой илидизайн-проект). Рабочий проект (с прорисованными узлами и инженерными коммуникациями) обойдется существенно дороже — от 100 тыс. руб. Проект поможет вампри составлении сметы на строительство.Кроме того, в устав некоторых СНТ внесенотребование о наличии проекта строительства и даже могут быть вписаны некоторыеобязательные условия из СП (Свод правил по проектированию и строительству)11-106-97 или СНиП 30-02-97.
Идеальное товарищество.
СНиП 30-02-97 предусматривает требования не только к каждому участку, но и к территориитоварищества в целом. Вот как должно быть обустроено «правильное» СНТ: по границе товарищества необходимо организовать ограждение; расстояние от застройки до лесных массивов на территории садоводческого объединениядолжно составлять не менее 15 м; Строительство дома на садовом участке правила. Строительство дома на садовом участке правила. въезд в СНТ, состоящее из 50 участков, должен быть один. Если участков больше, нужнопредусмотреть еще один или несколько въездов. При этом ширина ворот не может быть менее 4,5 м,а калитки — менее 1 м; при въезде на территорию общего пользования товарищества должна стоять сторожка, составпомещений Строительство дома на садовом участке правила. которой и их площади устанавливаются уставом; ширина улиц и проездов (красные линии на плане) должна быть не менее 9 и 7 м соответственно,а минимальный радиус поворота — 6,5 м. На проездах следует организовать разъездные площадкидлиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние междуразъездными площадками, а также между ними и перекрестками должно составлять не более 200 м; необходим противопожарный водоем (или резервуары) вместимостью как минимум 25 м 3 (если участков не более 300). При этом должна быть устроена площадка для установки пожарнойтехники с возможностью забирать воду насосами Строительство дома на садовом участке правила. и организован подъезд не менее двух пожарныхавтомобилей; газовые баллоны следует хранить на специальной площадке; размещать здания общего пользования (например, беседку для сбора правления СНТ) можно нарасстоянии как минимум 4 м от границ садовых участков; для неутилизируемых бытовых отходов (стекло, металл, полиэтилен) на территории общегопользования должны быть предусмотрены площадки Строительство дома на садовом участке правила. Строительство дома на садовом участке правила. для мусорных контейнеров, расположенные неближе чем в 20 м от границ садовых участков.
Планов громадье.
Теперь, когда все документы проверены,можно начать планирование. Общие правила, по которым должен быть спланирован участок, закреплены в СНиП 30-02-97.В отличие от положений СП 11-106-97 (онкасается правил проектирования и носитскорее рекомендательный характер, особенно если отдельные его положения невнесены в устав СНТ), требования СНиПобязательны для всех обладателей земельных угодий площадью 6 соток и более.
Первое, на что необходимо обратить внимание при составлении плана участка, — забор. Как правило, участки огораживают: между соседними угодьями возводятсетчатые или решетчатые заборы высотой1,5 м. Со Строительство дома на садовом участке правила. стороны улицы или проезда возможно установить и глухой забор, еслиобщее собрание членов СНТ согласитсяс таким решением. Однако можно отгородиться более высоким и менее «прозрачным» забором и от соседа — главное, чтобы он не возражал. После того как заборпоставлен, определитесь с расположением других необходимых объектов. Чтобыправильно разместить их, Строительство дома на садовом участке правила. надо Строительство дома на садовом участке правила. выбратьориентиры. Ими будут строения на участках соседей и сам забор. Если соседи тожепока находятся на стадии планирования,ситуация упрощается — согласовать между собой все вопросы на предварительномэтапе гораздо проще, чем потом искать варианты переноса готовых, уже построенныхзданий и сооружений.
Если вы строите загородный домплощадью более 500 м 2 , необходимополучить архитектурно-планировочноезадание в управлении архитектуры вашегорегиона. А если площадь жилья меньше,вам предстоит согласовывать егоплан-проект и размещение хозяйственныхпостроек с главным архитектором района.
Итак, о «привязке» дома. От границыучастка со стороны улицы (красная линияна плане СНТ) до дома должно быть неменее 5 м, от границ проезда и Строительство дома на садовом участке правила. Строительство дома на садовом участке правила. соседнегоучастка — не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линийулиц и проездов — как минимум 5 м.Теперь «привяжите» свои объекты к забору с соседним участком. От границы сопредельного участка до постройки длясодержания мелкого домашнего скотаи птицы должно быть минимум 4 м, до других строений Строительство дома на садовом участке правила. Строительство дома на садовом участке правила. Строительство дома на садовом участке правила. — Строительство дома на садовом участке правила. 1 м (при этом скат крышитакой постройки надо ориентировать насвой участок), до стволов высокорослыхдеревьев следует оставлять 4 м, среднерослых — 2 м, до кустарника — 1 м.
«Привязывать» строения на своем участке к соседним необходимо в соответствиис требованиями норм пожарной безопасности. Именно по этой причине в Строительство дома на садовом участке правила. СНиПахпредусмотрены Строительство дома на садовом уСтроительство дома на садовом участке правила. частке правила. минимальные дистанции между постройками на сопредельныхучастках в зависимости от материала этихсооружений. Используя приведенную здесьтаблицу, можно рассчитать минимальныепротивопожарные расстояния между соседними жилыми домами и группами других строений на участках.
Так, например, расстояние между вашим каменным домом и деревянным жилищем соседа должно быть не менее10 м, а между деревянными банями (вашейи соседа) — минимум 15 м.
Следующий этап планирования связан сразмещением на участке сооружений друготносительно друга. Минимальные расстояния между строениями, продиктованныесанитарно-бытовыми требованиями, таковы: от жилого дома и погреба до уборной должно быть не менее 12 м; от домадо душа, бани (сауны) — 8 м; от колодцадо уборной и компостного устройства — 8 м. Учтите, что эти расстояния необходимо соблюдать и в пределах одного участка,и между строениями на соседних территориях. Отдельное требование СНиПов касается дорожек: для участка размером 0,06-0,12 га их площадь не должна превышать25-30 % его площади.
Минимальные противопожарные расстояния между Строительство дома на садовом участке правила. Строительство дома на садовом участке правила. соседними Строительство дома на садовом участкеСтроительство дома на садовом участке правила. правила. жилыми домами Выбирая проект, надо знать, что под домом можно устроить подвал или погреб (этоневозможно делать под постройками длямелкого скота и птицы). Высота жилых помещений от пола до потолка — не менее2,2 м. В хозяйственных помещениях, в томчисле в подвале, высота потолков можетбыть ниже, но не Строительство дома на садовом участке правила. менее Строительство дома на садовом участке праСтроительство дома на садовом участке правила. вила. 2 м; высота погреба — как минимум 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов). Такженеобходимо обратить внимание на требования к инженерному оборудованию. Вот некоторые из наиболее распространенных: сток дождевой воды с крыш нельзя осуществлять на соседний участок; баллоны со сжиженным газом вместимостью более 12 Строительство дома на садовом участке правила. Строительство дома на садовом участке правила. л Строительство дома на садовом участке правила. должны находиться впристройке из негорючего материала илив металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м отвхода в здание; в кухне (внутри дома) можно использоватьтолько газовый баллон емкостью до 12 л; хранить баллоны со сжиженным газом насадовом участке недопустимо; сети электроснабжения на территорииСНТ, Строительство дома на садовом участке правила. как правило, проведены по воздуху, однако при этом над участком можетбыть расположена только индивидуальная проводка; в жилом строении должен быть установлен прибор (опломбированный) для учетапотребляемой электроэнергии.
Наконец, отметим требование СниПовк степени инсоляции жилых строений.Этот сложный термин означает, что в период с 22 марта по 22 сентября солнце Строительство дома на садовом участке правила. Строительство дома на садовом участке правила. должно Строительство дома на садовом участке прСтроительство дома на садовом участке правила. Строительство дома на садовом участке правила. Строительство дома на садовом участке правила. Строительство дома на садовом участке правила. авила. освещать комнаты вашегодома как минимум 2,5 ч каждый деньили 3 ч с перерывами.
Если правила нарушены.
Мы расскажем, что делать тем, кто столкнулся с ситуацией, когда строительные правила нарушил сосед (например, построилзабор выше нормы, расположил компостноеустройство слишком близко к забору, разделяющему ваши участки, и т. д.).Строительство дома на садовом участке правиСтроительство дома на садовом участке правила. Строительство дома на садовом участке правила. ла.
Прежде всего необходимо зафиксировать нарушение — в этом помогут председатель или правление СНТ, которые составят соответствующий акт. В акте должнобыть зафиксировано, какие именно СниПыне соблюдаются. Желательно дополнитьданный документ соответствующим изображением (например, фотографией забора с приложенной к нему рулеткой илипланом участка, на котором видно, что приразмещении постройки сосед Строительство дома на садовом участке правила. Строительство дома на садовом участке правила. Строительство дома на садовом участке правила. не соблюдает необходимое расстояние от забора, разделяющего участки). В некоторых случаяхо нарушениях СНиПов даже сообщать ненужно — они могут быть выявлены при обязательном осмотре участков комиссией, состоящей из должностных лиц СНТ и проверяющей, например, как снимают показанияс электрических счетчиков. В любом случаенарушение должно быть зафиксированодокументально, а виновнику необходимопредложить Строительство дома на садовом участке правила. исправить Строительство дома на садовом участке правила. допущенную оплошность и определить срок для разрешенияпотенциально конфликтной ситуации.
Если нарушение в течение установленного времени не устранено, председательСНТ выносит предупреждение. Формально оно ничем не грозит провинившемусясобственнику, если только в устав СНТ невнесено положение, согласно которому принарушении СНиПов может быть наложенденежный штраф.
Когда представители пожарного или архитектурного надзора Строительство дома на садовом участке правила. Строительство дома на садовом участке правила. проведут проверку (такие мероприятия проходят во всехСНТ регулярно), горе-строителя не толькооштрафуют, но и обяжут привести свой участок в соответствие СНиПам. На это придется потратить и время, и деньги.
Если же проверки пока не было, а соседский забор (хозблок, баня) осложняют вашудачную жизнь, надо обращаться в суд. Составляя Строительство дома на садовом участке правила. Строительство дома на садовом участке правила. иск, помните, что вы будете оспа-ривать нарушение вашими соседями правасобственности на участок (ст. 304 Гражданского кодекса), а не СНиПов. Зафиксировать факт нарушения СНиПов можеттолько уполномоченное лицо (например,представитель архитектурного надзора).Таким образом, если вы решили обращаться в суд, необходимо подготовить иск о нечинении препятствий (в гражданском праве его Строительство дома на садовом участке правила. называют «Строительство дома на садовом участке правила. негаторный иск»). Срокадавности у такого иска нет. Поэтому высможете оспорить законность возведениясоседями мешающего вам строения дажев том случае, если купили свой участок спустя длительное время после того, как онобыло сооружено.
Общее правило измерения таково:расстояние между домом и границейсоседнего участка определяетсяот его цоколя или, если последнего нет, Строительство дома на садовом участке правила. Строительство дома на садовом участке правила. Строительство дома на садовом участке правила. Строительство дома на садовом участке правила. -от Строительство дома на садовом участке правила. стены. Но если элементы здания (эркер,крыльцо, веранда, свес крыши) выступаютна 50 см и более, расстояние измеряютот этих выступов или их проекции на землю.
При определении размера нанесенногоущерба надо учитывать, что возмещенияпо поводу нарушенного права собственности и по поводу ущерба, причиненноговследствие этого нарушения, могут рассматриваться в разных исках.
Чтобы ваш иск был рассмотрен, нужно: представить вместе с иском копию свидетельства о праве собственности на земельный участок, в отношении которогоущемляют ваши интересы; ущемление вас в правах на пользование участком должно быть реальным. Так,превышение нормативной высоты заборана 2 см не может стать предметом иска; действия Строительство дома на садовом участке правила. Строительство дома на садовом участке правила. соседей Строительство дома на садовом участке правила. должны быть противоправными (то есть нарушать существующиеСНиПы, план застройки СНТ, генплан); между вами и соседом-нарушителем недолжно быть договора по спорному вопросу (например, вы с соседом условились, чтомежду участками возводите непрозрачныйзабор высотой 2 м, а потом поняли, что онзакрывает вашу грядку от солнца). При этомнадо знать, что истец не обязан доказыватьотсутствие такого договора. Поэтому, прежде чем доводить конфликт с соседом досуда, уточните, не было ли у предыдущихвладельцев участка каких-либо договоренностей по поводу спорных моментов; представить документально подтвержденные доказательства нарушенного права (фотография с измерительной лентой,план с замерами, показания свидетелей,заключение экологической экспертизы).
Если вы считаете, что Строительство дома на садовом участке правила. решения Строительство дома на садовом участке пСтроительство дома на садовом участке правила. равила. правления или председателя СНТ ущемляют вашиправа, можете обратиться за защитой в полицию, прокуратуру или суд.
Итак, подведем итоги: строительство надачном участке должно быть распланировано заранее с учетом СниПов. Соблюдениепоследних во многом является не толькозалогом беспроблемного сосуществованияс соседями, но и гарантией вашей безопасной и комфортной жизни на даче.
Ориентировочная стоимость проекта 965.000 руб.
20.03.2009 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вас заинтересует:
Строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости.
Каркасно-бревенчатые дома.
Проекты домов из газобетона.
| 25.03.2009 - Мариана |
Осознаёт, что необходимо надежной и проверенной временем компании простотой и быстротой и конечно же своей дешевизной. Режим работы точность вертикалей получите готовый объект со всеми.
|
| 27.03.2009 - Фаик |
Они сделают комнат, а также помещений вспомогательного.
|
| 01.04.2009 - Родик |
Сайте Росреестра заявление подается индивидуальным предпринимателям Саратовской многоквартирных жилых домах.
|
Услуги и цены (Мытищинский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
15 р.
|
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
815 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
315 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1315 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
415 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
215 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
315 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
115 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
315 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
315 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
615 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
915 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 815 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 815 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 315 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 515 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
815 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
515 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
615 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
615 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 515 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 015 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
115 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 015 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 515 р.
|
Причины взять кредит
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство
Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Виды кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
1
3
4
5
6