|
Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Можайский район
ДОГОВОР № __ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.
Общество с ограниченной ответственностью «___________» , именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны,
и гражданин(ка) Российской Федерации ______, ____ года рождения, место рождения ______, пол _______, паспорт гражданина РФ: ____, выдан: ______года ______, код подразделения: ________, зарегистрирован(а) по адресу: _________ именуемый(ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства» или «Участник», с другой стороны, при совместном упоминании «Стороны», руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон 214-ФЗ), заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ.
Если в тексте настоящего договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение.
1.1. Земельный участок – земельные участки расположенные по адресу:
1.2. Многоквартирный дом –
1.3. Объект долевого строительства или Квартира, состоящая из ____ (______) комнаты, расположенная в Многоквартирном доме ( позиция № ____ , секция № __ ) на (__) этаже, с проектным номером (____) , создаваемая с привлечением денежных средств Участника и подлежащая передаче Участнику без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в п. 7.4. настоящего Договора, только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.4. Проектная общая площадь Объекта долевого строительства – площадь Квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений Квартиры, с учетом понижающего коэффициента площади лоджий и балконов (не отапливаемых помещений). Проектная общая площадь Квартиры составляет (______) кв.м.
1.5. Фактическая площадь (общая площадь) Объекта долевого строительства – определяется по окончании строительства Многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных бюро технической инвентаризации, и составления кадастрового (технического) паспорта на Многоквартирный дом и/или Квартиру.
1.6. Застройщик – юридическое лицо, имеющее Земельный участок на праве аренды, и привлекающее денежные средства Участника долевого строительства Многоквартирного дома на Земельном участке на основании полученного разрешения на строительство. Информация о Застройщике содержится в проектной декларации. Изменение данных Застройщика не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору и на действительность настоящего Договора.
1.7. Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – документ, удостоверяющий выполнение строительства Многоквартирного дома в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного Многоквартирного дома градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
1.8. Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства (создания) Объекта долевого строительства по настоящему Договору.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
2.1. В соответствии с настоящим Договором Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить Многоквартирный дом, и после Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. получения разрешения на ввод законченного строительства Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.
2.2. Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
2.3. Строительство Многоквартирного дома осуществляется на основании:
— разрешения на строительство.
— договора аренды земельного участка.
Изменение указанных в настоящем пункте Договора данных не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА.
3.1. Цена Договора составляет сумму, равную – (__________)рублей (НДС не облагается) .
Цена договора рассчитывается исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра равной – (_________) рублей (НДС не облагается).
3.2. Цена Договора может быть изменена в случаях, предусмотренных п.3.3 настоящего Договора, а также в иных случаях по соглашению сторон.
3.3. Изменение Цены Договора возможно в связи с расхождением Проектной общей площади Объекта долевого строительства и Фактической площадью Объекта долевого строительства установленной органом БТИ. Сторонами допускается трехпроцентное отклонение общей площади квартиры, установленной органами технической инвентаризации, от средней площади квартир в Жилом доме, имеющих аналогичную планировку.
В случае превышения допустимого отклонения, изменение Цены Договора оформляется двухсторонним дополнительным соглашением к настоящему Договору в течение 10 (десяти) календарных дней с момента уведомления Участника о результатах обмеров органом БТИ и происходит в прямой пропорции к разнице между Фактической площадью Объекта долевого строительства и Проектной общей площадью Объекта долевого строительства. При проведении таких взаиморасчетов Стороны принимают стоимость 1 (одного) кв.м фактической площади Квартиры равной — ____ (_______) рублей (НДС не облагается) и обязуются произвести расчеты в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения сведений о Фактической площади Объекта долевого строительства установленной органом БТИ.
3.4. Стороны соглашаются, что стоимость суммы площадей неотапливаемых помещений (лоджий и балконов) оплачивается Участником с учетом понижающего коэффициента.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
4.1. Участник производит оплату Цены Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Назначение платежа – оплата по Договору участия в долевом строительстве №___ от «___»_________200_г.
4.2. Оплата Цены Договора производится Участником в следующем порядке:
— Сумма в размере_________ (__________________________)рублей оплачивается в течение 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации договора.
— Сумма в размере______(______________) рублей оплачивается Участником не позднее «___»____________20___ года включительно.
— Сумма в размере______(______________) рублей оплачивается Участником не позднее «___»____________20___ года включительно.
— Сумма в размере______(______________) рублей оплачивается Участником не позднее «___»____________20___ года включительно.
4.3. Факт оплаты Участником денежных средств подтверждается копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении.
4.4. Днем исполнения платежа признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
5.1. Права и обязанности Застройщика:
5.1.1. Застройщик гарантирует Участнику отсутствие на момент заключения настоящего Договора текущих имущественных обязательств и прав третьих лиц на Квартиру. Застройщик также гарантирует, что в процессе исполнения настоящего Договора имущественные права на Квартиру не будут закреплены за иными лицами, за исключением положения п.п. 5.1.2, 5.2.2. п.5 настоящего Договора.
5.1.2. Застройщик не возражает против уступки Участником прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам в случае полной оплаты Участником Цены Договора и письменному соглашению сторон. Застройщик гарантирует выдачу согласия на совершение сделки по уступке Участником своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу в случае не полной оплаты Цены Договора только при условии письменного соглашения сторон и если договором о совершении такой сделки будет предусмотрен одновременный перевод долга.
5.1.3. Застройщик гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора, Объект долевого строительства не отчужден, не обременен правами третьих лиц, в залоге, под арестом и иными запретами не состоит.
5.1.4. Застройщик гарантирует, что денежные средства, полученные от Участника, в полном объеме будут использованы только для создания Объекта долевого строительства.
5.1.5. Застройщик гарантирует, что Цена Договора, предусмотренная п.п.3.1. п.3. настоящего Договора, является фиксированной и не подлежит изменению в ходе создания Объекта долевого строительства, за исключением случаев, предусмотренных п.п.3.2.-3.3. п.3. настоящего Договора.
5.1.6. Застройщик обязуется выполнить все работы по созданию Многоквартирного дома и вводу его в эксплуатацию собственными силами, а также с привлечением третьих лиц, имеющих надлежащим образом оформленные допуски к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том случае если их наличие лицензии обязательно для осуществления соответствующих видов работ.
5.1.7. Застройщик обязуется обеспечить проектирование, строительство, сдачу Многоквартирного дома приемочной комиссии и получение Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Договором, и Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. с Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. качеством, соответствующим действующим строительным нормам и правилам.
5.1.8. Застройщик, в течение 4 (четырех) месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу Участнику Объекта долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры при условии выполнения в полном объеме всех принятых на себя Участником обязательств.
5.1.9. Застройщик в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию обеспечивает передачу нотариально удостоверенной копии этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.1.10. Застройщик обязуется в кратчайшие сроки приводить документы, являющиеся основанием для осуществления строительства Многоквартирного дома в соответствие с действующим законодательством и мотивированными требованиями Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. органов власти или иных организаций по их указанию, уполномоченных на выдачу разрешений, согласований, одобрений, осуществление регистрации (в том числе учетной), контроля, надзора и т.п.
5.1.11. В случае наступления последствий предусмотренных п.п.3.3. п.3. настоящего Договора Застройщик обязуется произвести расчет с Участником в порядке и сроки согласно п.п.3.3 п.3. настоящего Договора.
5.1.12. Застройщик имеет право требовать от Участника выполнение в полном объеме всех принятых Участником обязательств.
5.2. Права и обязанности Участника:
5.2.1. Участник обязуется осуществить оплату Цены Договора в порядке и в сроки, установленные п.3 и п.4 настоящего Договора.
5.2.2. Участник после выполнения своих обязательств по уплате Цены Договора имеет право исключительно с письменного согласия Застройщика продать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу. В этом случае в течение 10 (десяти) календарных дней с момента оформления соглашения о передачи прав и обязанностей по настоящему Договору Участник письменно уведомляет Застройщика об оформлении указанного соглашения .
5.2.3. Участник обязуется принять Квартиру от Застройщика по Акту приема-передачи Квартиры в течение 7 (семи) дней с даты уведомления Участника о получении Застройщиком Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Разрешения Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
5.2.4. Участник обязуется в день подписания Акта приема – передачи Квартиры подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации Квартиры.
5.2.5. Участник обязуется в день подписания Акта приема – передачи Квартиры возместить Застройщику расходы, связанные с содержанием Квартиры (коммунальные платежи и эксплуатационные расходы) за период с момента получения разрешения на Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до момента подписания Акта приема – передачи Квартиры в объеме счетов, выставленных Застройщику эксплуатирующими организациями пропорционально Фактической площади Квартиры полученной Участником по настоящему Договору.
5.2.6. Участник обязуется в день подписания Акта приема – передачи Квартиры возместить Застройщику расходы, связанные с паспортизацией многоквартирного дома, за услуги БТИ по инвентаризации (паспортизации) многоквартирного дома соразмерно фактической площади Объекта долевого строительства.
5.2.7. В случае наступления последствий предусмотренных п.п.3.3. п.3 настоящего Договора Участник обязуется произвести расчет с Застройщиком в порядке и сроки установленные п.п.3. 3 п.3. настоящего Договора.
5.2.8. До получения свидетельства о праве собственности на Квартиру Участник обязуется не производить каких-либо работ по перепланировке или переоборудованию Квартиры.
5.2.9. Участник Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. обязуется самостоятельно и за свой счет нести расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Участника на Квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ни.
6. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ.
6.1. Планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома: ______ ______ года.
Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика, в Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. этом случае датой исполнения настоящего договора является дата подписания Акта приема – передачи Квартиры. Указанное не снимает с Застройщика обязанностей по получению в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и передачу Объекта долевого строительства Участнику.
6.2. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи Квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи Квартиры – 4 (четыре) месяца после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом, но не позже ________________ года. Участник обязан приступить к принятию Квартиры в течение 7 (дней) с даты получения от Застройщика сообщения о завершении строительства Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. многоквартирного Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. дома. Сообщение направляется Застройщиком по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником почтовому адресу.
6.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
6.4. Обязательства Участника считаются исполненными с момента выполнения в полном объеме всех обязательств, предусмотренных настоящим договором за Участником.
6.5. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит к Участнику с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
6.6. Право собственности на Квартиру возникает у Участника с момента государственной регистрации права в порядке, предусмотренном Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
6.7. Стороны соглашаются, что указанные в договоре сроки являются примерными, в силу выполнения Застройщиком проектных, строительных, монтажных и специальных работ, которые предусмотрены государственными градостроительными нормативами, правилами при добросовестном выполнении Застройщиком вышеперечисленных работ в течении срока строительства. Однако, это не освобождает Застройщика от выполнения обязательств в разумные сроки и не лишает и не ограничивает право Участника на получение Квартиры на условиях, установленных договором, и права на защиту своих интересов при недобросовестных действиях Застройщика.
7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. СТОРОН.Договор участия в долевом строительстве многоквартирногоДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. дома.
7.1. Качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком участнику по настоящему Договору, должно соответствовать утвержденной проектно-сметной документации на Многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства.
7.2. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством Многоквартирного дома, утвержденный в установленном порядке.
7.3. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику. Участник вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7.4. Перечень работ, выполняемых на Объекте долевого строительства:
7.4.1. Жилые помещения: поверхность кирпичных стен оштукатурена; потолки без отделки; выполнена выравнивающая стяжка полов; установлена входная дверь; межкомнатные двери не установлены; установлены оконные блоки, имеющие тройное остекление (двухкамерный стеклопакет), и оконные отливы из оцинкованной стали, подоконные доски установлены; установлены балконные двери, имеющие тройное остекление (двухкамерный стеклопакет).
7.4.2. Лоджия: стены — без отделки, полы – без отделки, лоджия – остеклена.
7.4.3. Коммуникации: Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Электроснабжение – выполнен ввод в квартиру с установкой узла учета электроэнергии; Отопление –выполнена разводка отопительной системы с установкой радиаторных обогревателей, трубы и радиаторы покрашены; горячее и холодное водоснабжение – выполнена разводка системы горячего и холодного водоснабжения, обеспечивающая ввод в квартиру холодной и горячей воды, с установкой запорных кранов, без приобретения и установки оконченных устройств (смесителей) и подводки к ним; канализация – выполнена разводка системы канализации без приобретения, установки и подключения оконченных устройств (ванна, унитаз, умывальник, мойка) и подводки к ним.
7.5. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные этим нарушением убытки и расходы в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.
7.6. В части, не урегулированной настоящим Договором, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. исполнение Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. принятых обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
8. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
9.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим договором.
9.3. Стороны имеют право расторгнуть настоящий Договор в любое время по соглашению Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Сторон.Договор участия в долевом строительстве многоквартирного домДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. а. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
9.4. Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке возможно по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
9.5. В случае расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон, возврат внесенных участником денежных средств, производится Застройщиком в течение 40 (сорока) рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения о расторжении настоящего Договора.
10. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА.
10.1. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс – мажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течении которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
10.2. Стороны настоящего Договора освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если они явились следствием стихийных явлений природы, военных действий, забастовок в организациях, задействованных в подготовке и выполнении работ по Договору, постановлений государственного, городского или муниципального органа власти и прочих (иных) обстоятельств непреодолимой силы, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение договора. К числу форс – мажорных обстоятельств по Договору относятся также судебные решения Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. и нормативные акты, принятые законодательными и исполнительными органами управления на территории РФ, после подписания Договора и препятствующими выполнению Сторонами своих обязательств по Договору. В том числе, к числу форс – мажорных обстоятельств по Договору относятся также любой мятеж, бунт, общественные беспорядки при участии двух или более лиц, демонстрации, выборы в орган местного самоуправления, боевые действия в местном масштабе, вследствие которых произошел простой строительной техники, подтвержденный актом между Застройщиком и Генеральным подрядчиком.
11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.
11.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении или после окончания условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами и пр.
11.2. При не достижении в течение одного месяца (со дня представления претензии в письменном виде) соглашения по спорным вопросам, спор подлежит разрешению Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. в порядке, предусмотренном действующем законодательством РФ.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
12.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации .
12.2. Обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора, их передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лежит на Застройщике.
12.3. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются двусторонними дополнительными соглашениями, подлежащими обязательной государственной регистрации. Сторона, на которой лежит обязанность подготовки документов, необходимых для государственной регистрации дополнительных соглашений к настоящему Договору их передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений, определяется дополнительным соглашением.
12.4. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях Договоров с третьими лицами, участвующими в Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. строительстве Многоквартирного дома, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению.
12.5. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
12.6. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
13. АДРЕСА И Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
13.1. В случае изменения юридического, фактического адреса или обслуживающего банка Стороны Договора обязаны в трехдневный срок уведомить об этом друг друга в письменном виде.
Договор долевого участия (ДДУ) 214-ФЗ: на что обратить внимание? Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
Покупка новой квартиры – это серьезный и ответственный шаг. Перед тем, как приобрести жилье в строящемся доме, нужно Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. хорошо Договор участия в долевом строительстве многоквартирного домДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. а. все взвесить и обдумать. Продажа жилого помещения предполагает заключение ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание при подписании данного документа? Об этом пойдет речь в нашей статье.
Первые строки договора.
Прежде чем связать себя обязательствами с конкретной строительной компанией, стоит внимательно изучить ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание с самого начала? Прежде всего, необходимо установить, кто прописан в документе в качестве застройщика. В тексте обязательно должно быть указано полное наименование строительной компании. Не помешает и более подробная информация – дата и место регистрации девелопера, данные свидетельства о внесении предприятия в ЕГРЮ и т. д.
Договор должен заключаться от имени застройщика, указанного в проектной декларации, разрешении на строительство и договоре аренды или купли-продажи земельного участка под возведение объекта. При этом от лица предприятия может выступать генеральный Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. директор. Именно его подпись должна стоять в документе. Если же договор подписан другим менеджером, то во время судебных разбирательств могут возникнуть непредвиденные трудности. Иной сотрудник имеет возможность представлять интересы компании только по доверенности, и она должна прилагаться к ДДУ.
О чем пойдет разговор?
Предмет договора должен быть указан совершенно четко, без возможности разночтений. Долевое участие в строительстве жилого дома предполагает получение конкретного объекта Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. недвижимости в заранее установленный срок. Именно это необходимо зафиксировать в документе. Любые другие вопросы – участие в инвестиционной деятельности, совместное финансирование строительства, уступка права требования помещений после того, как объект будет сдан в эксплуатацию, — не имеют никакого отношения к предмету ДДУ. Закон 214-ФЗ прямо указывает на это. Причем не имеет значения, написано в заглавии документа «договор участия в долевом строительстве» или нет.
Подробное описание – ключ к успеху.
Закон 214-ФЗ об участии в долевом строительстве предписывает, что ДДУ должен содержать все возможные характеристики объекта. В нем должны быть прописаны строительный адрес дома, кадастровый номер земельного участка, предполагаемый номер квартиры, этаж, на котором она находится. Кроме того, обязательным является пункт о финансовых гарантиях, которые предоставляет застройщик своим заказчикам.
В документе также должен быть прописан гарантийный Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. срок Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. на недвижимость и ее инженерное обслуживание. Как правило, гарантия на жилое помещение продолжается в течение 5 лет, на ее оснащение – 3 года. Сократить период ответственности за переданный объект законным путем застройщик не может.
Вопрос о стоимости квартиры.
Договор долевого участия должен содержать в себе точное техническое описание будущего жилья. В нем должна быть указана площадь квартиры, размер балкона, лоджии или террасы Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. с учетом понижающего коэффициента. Строительные компании традиционно пытаются включить в ДДУ пункт о том, что если по результатам обмеров БТИ площадь жилого помещения окажется меньше указанной в договоре, то дольщик обязан доплатить за дополнительную площадь или девелопер вернет часть денежных средств за недостроенные квадратные метры. Порой в документе указывается, что вне зависимости от конечного результата никто никому ничего не должен.
Опытные юристы напоминают, Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. что закон 214-ФЗ не запрещает включать в договор пункт о пересмотре цены. Однако в соответствии с законом о праве потребителя покупатель имеет право потребовать у застройщика деньги за недостающую площадь, тогда как строительная компания за лишние квадратные метры ничего получить не может. В судебной практике данный вопрос рассматривается по-разному.
Подробный «портрет» квартиры.
Заключая договор долевого участия, покупателю лучше обращать особое внимание на детали. Например, застройщик должен включить в ДДУ подробное техническое описание объекта недвижимости. В документе детально прописываются все атрибуты – оконные блоки, входные и межкомнатные двери, стяжка пола, отделка стен и потолка и т. д. Если жилое помещение передается с чистовой отделкой, то в договоре должно указываться все, даже класс обоев на стенах. В 214-ФЗ об участии в долевом строительстве об этом прямо не Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. сказано, однако устные обязательства застройщика в суде не предъявишь. Поэтому будьте бдительны и требуйте, чтобы в ДДУ было полное техническое описание квартиры.
Иногда строительная компания стремится внести в договор пункт о праве вносить изменения в проектную декларацию, планировку и инженерные характеристики объекта без согласования с дольщиком. Однако с точки зрения закона это недопустимо: покупатель должен получить полную информацию о приобретаемом товаре.
Когда ждать исполнения обязательств?
Должны быть четко прописаны сроки исполнения всех заявленных обязательств в ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание при изучении этого раздела договора? Прежде всего в нем должен быть указан срок действия самого документа. Причем из формулировки должно следовать, что он действителен до исполнения сторонами всех обязательств.
Кроме того, в ДДУ должна быть указана дата передачи квартиры заказчику. Строительная компания часто оговаривает не конкретный срок, а квартал, в котором планирует передать ключи от жилого помещения дольщику. Это не считается нарушением закона, но доставляет клиенту некоторые неудобства. Дело в том, что защита его интересов в случае нарушения сроков четко прописана в 214-ФЗ. Краткое содержание законодательного акта включает в себя очень важный пункт – заказчик может расторгнуть договор только через два месяца после истечения даты передачи объекта, Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. указанной в нем. Это значит, что потребителю придется ждать окончания квартала, а потом еще 2 месяца, чтобы предъявить свои претензии застройщику.
Причем строительная компания активно ищет возможность обойти 214-ФЗ. Неустойка за срыв сроков может тяжелым бременем лечь на плечи девелопера, поэтому он все время пытается подстраховаться. Например, включает в договор условие, согласно которому несет материальную ответственность только в случае собственной вины или необоснованно Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. расширяет перечень обстоятельств неодолимой силы. Поэтому будьте внимательны! Традиционно форс-мажор предполагает атаки террористов, военные действия или катастрофы стихийного характера. Внесение изменений в законодательство, неблагоприятные погодные условия и бездействия контрагентов к нему не относятся.
Качество – еще один подводный камень ДДУ.
214-ФЗ об участии в долевом строительстве предписывает, что в случае наличия каких-либо недоделок в квартире компания обязана устранить их в разумный срок или Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. выплатить Договор участия в долевом строительстве многоквартирнДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ого дома. заказчикам соответствующую компенсацию.
Некоторые застройщики пытаются предусмотреть возможные недоразумения и включают в ДДУ пункт о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию приравнивается к подтверждению соответствия объекта проектной документации. Таким образом застройщик пытается минимизировать свою ответственность за плохое качество жилья. Возможность претензии со стороны владельца этот пункт все равно не исключает, но может вызвать проблемы во время судебного разбирательства.
Как уберечь Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. свои Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. деньги?
Денежная сторона сделки – самый важный пункт ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание в этом вопросе? Во-первых, в договоре должна быть четко прописана стоимость недвижимости. Лучше, если она будет указана в рублях. К сожалению, цена за квадратный метр часто определяется в условных единицах, причем без фиксации конкретного курса в документе. Это значительно ухудшает условия договора.
Во-вторых, в ДДУ (образец можно найти Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. в любой юридической конторе, один мы приводим ниже) должно оговариваться, в какие сроки и за счет каких средств будет осуществляться оплата. Это могут быть собственные сбережения или ипотечный займ, например. И следует внимательно изучить момент, согласно которому обязательства заказчика по договору будут считаться исполненными. Девелоперы настаивают на том, что это происходит после зачисления денежных средств на счет строительной компании. В итоге дольщик сильно Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. рискует. Ведь перевод денег через банк происходит в течение нескольких дней, и все это время покупатель находится в подвешенном состоянии. Решение этой проблемы достаточно простое – в договор долевого участия нужно включить пункт о том, что обязательства перед застройщиками считаются выполненными в момент внесения денежных средств в банк.
Кто несет сопутствующие расходы?
Немаловажно внести ясность в вопрос о том, какая из сторон будет Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. оплачивать Договор участия в долевом строительстве многоквартирДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ного дома. расходы по регистрации объекта Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием об отделке квартиры) недвижимости в Управлении Росреестра. Кроме того, следует определиться, с какого момента покупатель должен оплачивать коммунальные платежи.
Нередко застройщики пытаются включить в ДДУ пункт, по которому заказчик платит по счетам за воду и свет с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию. Однако передача квартиры по акту может состояться только через несколько месяцев. Получается, что, еще не поселившись в Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. новой Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. квартире, собственник должен будет оплачивать «коммуналку». Ничего справедливого в этом нет, поэтому призываем вас внимательно изучить данный пункт договора.
Как расторгнуть ДДУ?
Долевое участие предполагает не только заключение договора, но и возможный отказ от обязательств перед застройщиком. Если это случается по инициативе заказчика, то он должен выплатить неустойку. Во время подписания договора стоит обратить внимание на ее размер. Обычно она варьируется в Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. пределах Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ома. 1-15 процентов от стоимости объекта недвижимости. Строгие рамки наказания для участников долевого строительства в этом случае не указаны в 214-ФЗ. Краткое содержание законодательного акта позволяет предположить, что данный вопрос оставлен на усмотрение сторон. Помните о возможных финансовых потерях при расторжении договора и обращайте внимание на размер неустойки — это поможет вам сэкономить.
В заключение хочется заметить, что дольщику вовсе не обязательно настаивать на том, чтобы все пункты договора были подробно расписаны. Во время судебного разбирательства будет принят во внимание закон о защите прав потребителя, который полностью защищает интересы физических лиц.
О договоре участия в долевом строительстве.
Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве производится в соответствии с требованиями закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрирует договор застройщик. При Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. этом закон не запрещает дольщику сделать это самостоятельно.
В регистрирующий орган — Росреестр — необходимо представить.
Заявление о государственной регистрации; Документ об уплате государственной пошлины (размер госпошлины установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ); Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени последнего; Документы, устанавливающие наличие права; Документ, удостоверяющий личность, предъявляемый Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. физическим лицом — представителем организации; Учредительные документы (или их нотариально удостоверенные копии) юридического лица; Документы с описанием объекта долевого строительства (например, квартиры), указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества (дома) и планируемой площади.
При регистрации ДДУ с дольщика могут потребовать и иные документы (на усмотрение регистрирующего органа).
Договор участия в долевом строительстве должен содержать (ст. 4 214-ФЗ):
определение подлежащего передаче застройщиком Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. конкретного объекта долевого строительства, в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
После регистрации договора участия в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства в соответствии с ч. 2 ст. 21 Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. b> Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан представить для ознакомления:
разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение государственной экспертизы проектной документации; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Привлечение денежных средств граждан для строительства жилых помещений допускается только после государственной Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. регистрации договора участия в долевом строительстве .
Из 214-ФЗ: Какие гарантии дает закон?
Согласно 214-ФЗ одним из возможных способов привлечения денежных средств граждан, связанных с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, является заключение договора участия в долевом строительстве (далее — ДДУ ).
Деятельность застройщиков при привлечении денежных Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. средств Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. граждан по ДДУ подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов субъектов Российской Федерации .
Из 214-ФЗ: Как зарегистрировать договор?
Государственная регистрация договоров долевого участия производится в соответствии с требованиями закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для регистрации первого договора долевого участия в регистрирующий орган необходимо представить:
Заявление о государственной регистрации. Документ об уплате государственной пошлины (Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. размер Договор участия в долевом строительстве многоквартирного домДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. а. государственной пошлины установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени последнего. Документы, устанавливающие наличие права. Документ, удостоверяющий личность, предъявляемый физическим лицом — представителем организации. Учредительные документы (или их нотариально удостоверенные копии) юридического лица. Документы с описанием объекта долевого строительства, указанием его местоположения на плане создаваемого Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. объекта Договор участия в долевом строительстве многоквартирного доДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ма. недвижимого имущества и планируемой площади. Разрешение на строительство. Проектную декларацию. План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в его составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из них.
Из 214-ФЗ: Какие документы должен предоставить застройщик?
определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. в Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. > эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
В соответствии с требованиями 214-ФЗ:
Привлечение денежных средств граждан для строительства до государственной регистрации договора долевого участия является административным правонарушением, предусмотренным ч. 1 ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях .Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором; в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора; застройщик обязан передать участнику долевого Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. строительства Договор участия в долевом строительстве многокварДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. тирного дома. объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными; обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан для строительства является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 214-ФЗ (получение Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. разрешения Договор участия в долевом строительстве многоквартирногоДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. дома. на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 214-ФЗ (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию). Разрешение на строительство. Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Заключение государственной экспертизы проектной документации. Проектную документацию, включающую в себя все внесенные в Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. нее Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного доДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ма. изменения. Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Заявление о государственной регистрации. Документ об уплате государственной пошлины (размер государственной пошлины установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени последнего. Документы, устанавливающие наличие права. Документ, удостоверяющий личность, предъявляемый физическим лицом — представителем организации. Учредительные документы (или Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. их нотариально удостоверенные копии) юридического лица. Документы с описанием объекта долевого строительства, указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади. Разрешение на строительство. Проектную декларацию. План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в его составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из них.
Договор участия в долевом строительстве – защита граждан от Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. недобросовестных Договор участия в долевом строительстве многоквартДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ирного дома. застройщиков.
Генеральный директор ООО «Юридическая компания «Деловой дом», к. ю. н., доцент.
специально для ГАРАНТ.РУ.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Федерации» (Договор участия в долевом строительстве многоквартиДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. рного дома. далее – Закон № 214-ФЗ). Однако на сегодняшний день не все застройщики основывают свои взаимоотношения с гражданами-соинвесторами на положениях названного акта. Вместо договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) застройщики все чаще практикуют заключение предварительных договоров купли-продажи, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т. д.
Для признания договора с застройщиком договором участия в долевом строительстве через суд необходимо Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. доказать Договор участия в долевом строительстве многоквартирноДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. го дома. два факта: соответствие лица, осуществляющего строительство, требованиям закона, выдвигаемым к застройщику, и соблюдение существенных условий ДДУ.
Договорная сфера правоотношений в российском законодательстве отличается высокой степенью диспозитивности. Это позволяет, с одной стороны, при заключении договора сочетать всевозможные правовые конструкции, а с другой стороны, при анализе имеющегося договора обращать внимание лишь на его смысл и облеченную в правовую форму действительную волю сторон. Так, согласно Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Таким образом, само по себе наименование договора не влечет никаких правовых последствий, если оно расходится с его смысловой составляющей. Такую позицию сформулировал Верховный Суд РФ в преамбуле «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. и Договор участия в долевом строительстве многоквартирного домаДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. . иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.). Там сказано, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношении, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. нарушение требовании Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношении сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. в Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. > долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.
Соблюдение существенных условий ДДУ подтверждает факт его заключения по смыслу ст. 432 ГК РФ. Перечень условий, признаваемых существенными для ДДУ, можно найти в ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ. Он включает в себя пять пунктов:
определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. документацией Договор участия в долевом строительстве многоквартирнДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ого дома. застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
гарантийный срок на объект долевого строительства;
способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Соответствие лица, осуществляющего строительство, требованиям закона, выдвигаемым к застройщику – следующий факт, подлежащий доказыванию. Застройщиком в соответствии Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. с Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Законом № 214-ФЗ признается:
а) юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы;
б) имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного пользования земельный участок;
в) привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Законом № 214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. назначения;Договор участия в долевом строительстве многоквартирДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ного дома.
г) на основании полученного разрешения на строительство.
ДДУ подлежит государственной регистрации. При признании договора с застройщиком договором участия в долевом строительстве его государственная регистрация осуществляется по решению суда на основании ст. 165 ГК РФ.
К слову, рассмотренный способ защиты применяется в настоящее время гражданами-соинвесторами одного крупного застройщика, исчезнувшего с рынка, для защиты нарушенных прав. Их положение осложняет факт отсутствия на руках зарегистрированного Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ДДУ, Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. поскольку застройщик заключил с гражданами лишь предварительные договоры купли-продажи. В связи с этим ими заявлены в суд требования о признании предварительных договоров купли-продажи договорами участия в долевом строительстве и о вынесении решения об их государственной регистрации (исковые заявления поданы в Мытищинский городской суд Московской области).
По смыслу заключенные дольщиками предварительные договоры купли-продажи являются ДДУ, поскольку в них достигнуто соглашение по всем существенным Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. условиям Договор участия в долевом строительстве многоквартирноДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. го дома. ДДУ. В договорах указаны адреса расположения жилых помещений, их технические характеристики, планировка; сроки сдачи объектов; цена жилого помещения, порядок и конкретные сроки оплаты; в соответствии с Законом № 214-ФЗ установлен 5-летний гарантийный срок. Условие о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору не требует согласования. Оно было введено в закон уже после заключения застройщиком договоров с гражданами.
Очевидно, что фактически сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ДДУ, хоть и поименованный предварительным договором купли-продажи.
Касательно соответствия лица, осуществляющего строительство, требованиям, предъявляемым к застройщику, имеются следующие доказательства. Поскольку компания имеет на праве аренды земельный участок, разрешение на строительство, опубликовало проектную декларацию в Интернете на своем сайте и привлекло денежные средства для строительства блокированного жилого дома, факт ее признания застройщиком неоспорим.
Резюмируя вышесказанное, соинвестору для признания, имеющегося у него на руках Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. договор договором участия в долевом строительстве необходимо:
найти на интернет-сайте застройщика проектную декларацию;
определить, на каком основании принадлежит застройщику земельный участок: на праве собственности, аренды или находится в безвозмездном пользовании;
подтвердить наличие разрешения на строительство: оно находится у застройщика, если он отказывается его предоставить, можно запросить данный документ через суд;
проверить наличие в имеющемся на руках договоре достигнутого соглашения по вопросам:
характеристик передаваемого Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. объекта строительства; срока передачи объекта; стоимости, порядка и сроков оплаты; гарантийного срока на объект; страхования ответственности застройщика;
на основании собранной информации, подать исковое заявление в суд с требованием о признании договора договором участия в долевом строительстве и о вынесении решения о его государственной регистрации.
Заключение ДДУ с застройщиком – это наилучшая гарантия защиты прав граждан-соинвесторов в случае возникновения разного рода споров с застройщиком. Только Договор участия в долевом строительстве многоквартирногоДоговор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. дома. имея на руках зарегистрированный ДДУ, пострадавшие граждане могут в полной мере воспользоваться теми гарантиями и способами защиты, которые предоставляет российское законодательство. Без зарегистрированного ДДУ граждане не могут быть включены в общефедеральный реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, а значит, они лишаются права на защиту со стороны Министерства строительного комплекса Московской области и федеральной власти.
Ориентировочная стоимость проекта 770.000 руб.
02.02.2015 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вас заинтересует:
Проекты домов и коттеджей из газобетона в Москве и Петербурге.
Ход строительства дома.
Русдом: рубленые деревянные дома и бани из бревна.
Строительство каркасных домов "под ключ" в Рыбинске.
Как на участке снт построить свой дом.
| 04.02.2015 - MADE_IN_9MKR |
Материалов – дерево, кирпич, саман, различные виды блоков (пеноблоки дома из бруса строительство прекратилось. Земельный.
|
| 07.02.2015 - Венер |
Строительство рядом с жилым домом гаража составление подобных законодательных документов началось эти условия, ленту нужно заливать очень аккуратно, пользуясь шнурами-причалками Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. и непрерывно.
|
| 08.02.2015 - Вахтанг |
Объекта на садовом участке или ИЖС; объектов, не являющихся капитальными.
|
| 10.02.2015 - add |
Как несоблюдение температуры или времени.
|
| 11.02.2015 - Наргиз |
Улица, дом участке в снт намерены.
|
Услуги и цены (Можайский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
15 р.
|
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
815 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
315 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1315 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
415 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
215 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
315 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
115 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
315 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
315 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
615 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
915 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 815 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 815 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 315 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 515 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
815 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
515 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
615 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
615 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 515 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 015 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
115 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 015 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 515 р.
|
Причины взять кредит
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство
Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Виды кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
2
3
4
6
