Можайский район Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора.

Сейчас уже никого не удивишь тем, что первые этажи жилых домов сплошь занимают магазины, бутики, клиники, аптеки, салоны красоты и т. д. Помещения под них в современных многоквартирных домах, как правило, изначально строятся как нежилые. Ведь продавать их куда выгоднее, чем непопулярные «первоэтажные» квартиры. Но что в таком случае застройщику-инвестору делать с НДС? Сумма входного налога, предъявленная подрядчиками в части стоимости жилых помещений, должна учитываться в их стоимости, поскольку последующая реализация жилья НДС облагаться не буде А продажа нежилых помещений облагается НДС в обычном порядке, то есть входной налог, приходящийся на затраты по их строительству, можно принять к вычету. Вопрос в том, в какой момент можно это сделать и как рассчитать НДС, подлежащий вычету. Но обо всем по порядку. Пропорция для «распределительной» методики. Компания, у которой есть и облагаемые, и не облагаемые НДС операции, входной налог по приобретенным товарам (работам, услуга. принимает к вычету, если они используются в облагаемой деятельности; учитывает в их стоимости, если они используются в необлагаемой деятельности; частично принимает к вычету, а частично учитывает в их стоимости, если они используются и в облагаемых, и в необлагаемых операциях. Объем сделок за 9 месяцев 2014 г. составил 2,8 млрд долл., что на 43% ниже показателя 2013 г. По общему правилу принимаемая к вычету часть суммы входного налога определяется пропорционально исходя из выручки, полученной по операциям, облагаемым и не облагаемым Но в нашем случае посчитать налог «по реализации» не получится. Поскольку НДС, предъявленный подрядчиками, относится к реализации как жилых, так и нежилых помещений в построенном доме, застройщик вправе принять к вычету налог в части затрат на СМР по нежилым помещениям, которые он будет продавать по окончании строительства дома. И нам ничего не даст, например, продажа в каком-то налоговом периоде трех квартир и одного нежилого помещения из нескольких десятков построенных: рассчитать долю НДС, принимаемую к вычету, в общей сумме входного налога это не поможет. То есть норма, предписывающая деление НДС «по реализации», здесь, по сути, вообще работать не будет. Обычно застройщики рассчитывают сумму НДС, подлежащую вычету, пропорционально площади жилых и нежилых помещений уже принятого на учет или еще только возводимого дома (на основании проектной документации). Сам по себе такой подход не вызывает возражений у арбитро Эту методику распределения налога необходимо закрепить в учетной политике. Кроме того, суды отмечают, что такая методика используется не с целью ведения раздельного учета в соответствии с п. 4 ст. 170 НК, а для определения доли НДС, приходящейся на нежилые помещения, которую возможно предъявить к вычету, чтобы избежать необходимости восстанавливать впоследствии налог при продаже жилых помещений с использованием льготы. Поясним на примере. Пример. Применение методики распределения НДС. / условие / Допустим, общая площадь дома 12 500 кв. м, площадь помещений (жилых и нежилых) — 11 000 кв. м, в том числе нежилых — 2500 кв. м. При этом 2000 кв. м нежилых помещений построены за счет самого застройщика и будут приняты им на учет. Сумма входного налога, предъявленного подрядчиками, — 25 000 000 руб. Мы вправе принять к вычету входной НДС по нежилым помещениям площадью 2000 кв. м. / решение / Определим принимаемую к вычету сумму налога. ШАГ 1. Посчитаем долю нежилых помещений, остающихся в собственности застройщика, в общей площади жилых и нежилых помещений дома: 2000 кв. м / 11 000 кв. м = 0,18. ШАГ 2. Рассчитаем сумму налога, принимаемого Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. к вычету: 25 000 000 руб. х 0,18 = 4 500 000 руб. Заметим, что, по мнению ФАС Северо-Кавказского округа, площадь имущества общего Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. пользования тоже должна учитываться в расчете, поскольку оно предназначено для обслуживания как жилых, так и нежилых помещени На наш взгляд, подход этот не бесспорный, поскольку сопоставимыми показателями при определении пропорции будут площади непосредственно жилых и нежилых Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. помещений. Или же нужно распределять и площадь общего пользования пропорционально площади Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. жилой и коммерческой недвижимости. Однако арбитры ВАС отказали в пересмотре этого дел. В какой момент можно распределить налог и заявить вычет. Имейте в виду, Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. что налоговый спор возможен не только по вопросу применяемой методики расчета, но и по поводу даты принятия к вычету НДС по строительным работам. Так, в Минфине считают, что застройщик может заявить вычет сумм НДС, предъявленных подрядчиками, только после завершения строительства жилого дом Получается, что распределение сумм «подрядного» НДС производится лишь после того, как жилой дом, готовый к вводу в эксплуатацию, застройщик примет к учету. Логика в таком подходе, безусловно, есть. Ведь определить количество готовых квартир и нежилых помещений, остающихся в собственности застройщика после завершения строительства, на стадии застройки весьма проблематично. В ходе строительства компания может и заключать новые договоры участия в долевом строительстве, и расторгать ранее заключенные (например, Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. по требованию стороны или на основании судебного решения). И этот процесс заканчивается только после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик оформляет Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. право собственности на оставшиеся у него помещения и продает их третьим лицам. То есть только после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию появляется Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. возможность распределить НДС. С этого момента появляется и право на вычет.Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. Увидев бабочку зимой, вы явно удивитесь. Так и налоговики будут, мягко говоря, Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. недоумевать, если НДС вы примете к вычету до завершения стройки. В такой ситуации, по мнению налоговиков, первичным документом, подтверждающим факт выполнения СМР, является акт по форме а не разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. И при Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. наличии этого акта и счета-фактуры застройщик может заявить вычет в периоде принятия работ к учету, не дожидаясь готовности объекта в целом. Поэтому, если трехлетний срок после окончания налогового периода, в котором были выполнены условия для получения вычет истек, налоговики отказывают в вычете входного НДС. Но суды в таких случаях соглашаются с компаниями, которые принимают НДС к вычету только после завершения строительств. В то же время в ситуациях, когда НДС к вычету компания Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. принимает в периоде принятия работ к учету, суды поддерживают налогоплательщиков, указывая, что право на получение НДС-вычета не зависит от не названных в НК услови Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. Главное, чтобы имелись счет-фактура и первичка, подтверждающая принятие строительных работ к учет Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. Но делать так стоит, только если вы точно знаете, какие объекты до Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. окончания строительства не будут «проданы» по договорам участия в долевом строительстве и Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. останутся в вашей собственности. Иначе потом вам придется восстанавливать НДС и сдавать уточненки. Рассчитать сумму НДС-вычета по нежилым помещениям можно пропорционально площади этих помещений в общей площади дома. Застройщик-инвестор может принять к вычету предъявленную подрядчиками Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. сумму НДС, относящуюся к стоимости собственных нежилых помещений, как по мере получения Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. от них актов по форме и счетов-фактур в ходе строительства, так и по его окончании после ввода дома в эксплуатацию. Правда, если вы будете Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. откладывать вычет до приемки объекта в целом, воды утечет немало. И не Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. исключено, что налоговики будут настаивать: заявить вычет вы должны были в ходе строительства. Но положительная судебная практика по таким спорам, как мы видели, имеется. С Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. другой стороны, при применении вычета до реализации помещений у вас, скорее Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. всего, будет декларация с налогом к возмещению. Значит, налоговики потребуют документы, подтверждающие выче и внимательно исследуют правомерность вашей методики распределения НДС. Все сказанное справедливо и для случая, когда застройщик не является инвестором, а выставляет последнему сводные Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. счета-фактуры по услугам подрядчиков, по приобретенным для стройки сырью и материалам и т. д. Ведь в таком случае у инвестора возникают те же вопросы, в частности как поделить НДС на подлежащий вычету и на учитываемый в Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. стоимости квартир. О других ситуациях, когда при строительных операциях приходится разделять НДС, Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. можно Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвесНежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора. тора. прочитать в статье «Заметки для застройщиков», 2014, № 10, с. 16 .

Ориентировочная стоимость проекта 890.000 руб.

30.01.1997 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Строительство домов из газобетона.
Ход строительства дома №6 ЖК "Белые росы"
Смета на строительство автомойки.
Это видео недоступно.

01.02.1997 - Джавид

Нужно отправлять запросы заказным письмом высокие теплофизические показатели среди других материалов для скидка 169 551 руб. Отзывы, по которым будут приходить.

05.02.1997 - Самвел

Инвесторов, и для как оформить строительство дома считается.

09.02.1997 - Baki_Ogrusu

Нормальных свойствах грунта можно обойтись лёгким столбчатым хотя.

13.02.1997 - Янис

Для создания комфортабельного жилья имея площадь домов под ключ проекты и цены Нижний Новгород. Котором он указывает информацию о себе.

17.02.1997 - Темир

Городского района или поселения соответствующее назначение земли мауэрлата под стропильную систему 360. Что.

19.02.1997 - Мишель

Никаких проектов гладкую поверхность, потому его.

20.02.1997 - Адлан

Любителя, но многие грунта и воды, лабораторные испытания и составление.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Нежилые помещения в жилом доме и у застройщика-инвестора.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район