Можайский район Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве.

Какие действия потребитель вправе совершить в своих интересах при заключении Договора участия в долевом строительстве, чтобы обезопасить себя? На практике возникает множество вопросов, требующих дополнительного разъяснения. Как правильно оценить возможные риски сотрудничества с конкретным Застройщиком? Как правильно вести переговоры с Застройщиком при заключении Договора? Каким образом в дальнейшем можно и нужно контролировать действия Застройщика и ход строительства? Эти и многие другие вопросы интересуют многих. В данной заметке специалисты нашей Компании постарались дать ответы на наиболее актуальные вопросы и подготовить некую «памятку» для граждан, желающих вложить деньги в долевое строительство. Какие необходимые требования к форме и содержанию Договора участия в долевом строительстве установлены законом? В соответствии с положениями ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с Законом, Договор участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. В случае, если какое-либо из перечисленных выше условий отсутствует в Договоре, такой договор, в соответствии с законом, считается незаключенным. Если Вам предлагают заключить Договор участия в долевом строительстве в отсутствие вышеуказанных условий или не Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. регистрировать Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. его, имейте это ввиду. Какие документы потенциальный дольщик вправе запросить у Застройщика, чтобы оценить для себя риски вложения денег? В соответствии со статьей 19 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», Застройщик обязан опубликовать проектную декларацию в СМИ в случае, если для привлечения денежных средств дольщиков Застройщик использует рекламу. В иных случаях, Застройщик обязан предоставить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления. Информация в обязательном порядке предоставляемая Застройщиком широкому кругу лиц - проектная декларация - должна включать в себя информацию о Застройщике и информацию об объекте строительства: 1) Согласно положениям Статьи 20 указанного Федерального закона, информация о застройщике должна включать в себя следующую информацию: информацию о фирменном наименовании, месте нахождения, режиме работы, о государственной регистрации застройщика, об учредителях (участниках) застройщика – данную информацию потребителю имеет смысл проверить на соответствие данным ЕГРЮЛ; о проектах строительства, в которых Застройщик принимал участие в течение 3 последних лет, (с указанием их места нахождения, сроков ввода в эксплуатацию - в соответствии с проектной документацией и фактических) – данная информация призвана помочь потребителю определить степень надежности Застройщика; о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии и сроке ее действия; о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. декларации. Кроме того, согласно императивному указанию закона, Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся к нему лицу: учредительные документы Застройщика – ознакомившись с данными документами, потенциальный дольщик сможет определить, кто обладает полномочиями на заключение соответствующего Договора со стороны Застройщика (например, определение цены Договора может быть отнесено Уставом к полномочию совета директоров Застройщика); свидетельство о государственной регистрации Застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года; аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности. 2) В соответствии с указанным Федеральным законом, информация о проекте строительства, указанная в проектной декларации, должна включать в себя следующую информацию: о цели, этапах и сроках реализации проекта строительства, о результатах экспертизы проектной документации, о разрешении на строительство; о правах застройщика на земельный участок, о местоположении строящегося многоквартирного дома и об его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство, о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир); о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; о составе общего имущества в многоквартирном доме; о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков; о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома; о перечне подрядчиков, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы; о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (поручительство банка по обязательствам застройщика, либо договор страхования гражданской ответственности застройщика, либо доказательства участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков); об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве. Также по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Таким образом, Застройщик обязан предоставить всю вышеперечисленную информацию, включенную Федеральным законом в состав проектной декларации, всем заинтересованным лицам (посредством размещения в СМИ, либо путем предоставления конкретному лицу). Поскольку на практике, исходя из средне-невысокого уровня юридической грамотности основной массы граждан-потребителей, Застройщики часто пренебрегают своей обязанностью по предоставлению данной информации, к данной статье приложен Типовой запрос Застройщику с просьбой предоставить все необходимые документы и информацию. Запросить у Застройщика вышеперечисленные документы важно не только для того, чтобы установить соответствие законодательству деятельности Застройщика и оценить риски на этапе заключения Договора, но также и для того, чтобы обезопасить дольщика на случай возможных нарушений со стороны Застройщика и связанных с этим судебных споров. Какова ответственность Застройщика за предоставление недостоверных/неполных сведений, предоставление которых является обязанностью Застройщика, в соответствии с 214-ФЗ? За невыполнение Застройщиком данной обязанности предусмотрена административная ответственность , установленная статьей 14.28 КоАП РФ: за опубликование в СМИ проектной декларации, содержащей неполную либо недостоверную информацию, а также за предоставление неполной или недостоверной информации, предоставление которой для Застройщика обязательно – на Застройщика может быть наложен штраф от 200 000 до 400 000 рублей (на должностное лицо – от 5 000 до 15 000 рублей). для Московской области это - Управление контроля за долевым Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. участием в строительстве (в составе Министерства строительного комплекса) (вместо упраздненного Комитета МО по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью); Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. для Москвы - Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Является ли Договор участия в долевом строительстве договором присоединения? Каким образом потребитель может согласовать условия Договора с Застройщиком при его заключении? На практике представители Застройщика нередко утверждают, что предлагаемые ими для заключения Договоры участия в долевом строительстве являются типовыми, и никакие изменения в них вносить нельзя. Многие отказываются даже обсуждать какие-либо правки к договору. Но законно ли это? В соответствии со ст.428 ГК РФ, существует особый тип договора - договор присоединения, условия которого определяются исключительно одной из сторон Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. и Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Вопрос, является ли Договор Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. участия в долевом строительстве договором присоединения – спорный, однако совокупность всех факторов позволяет сделать вывод о том, что данный Договор не является договором присоединения . Растиражированные образцы текстов Договора, предоставляемые потенциальным дольщикам, в том числе с использованием сети Интернет – не могут быть отнесены к указанным формулярам (стандартным формам). Кроме того, поскольку в типовом Договоре участия в долевом строительстве, обычно Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. предоставляемом Застройщиком, не указаны: объект строительства, цена Договора, порядок оплаты и другие существенные условия, которые добавляются в типовой Договор индивидуально Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. по каждому дольщику – Договор участия в долевом строительстве в целом нельзя отнести к договорам присоединения, т.к. договоры присоединения в принципе исключают возможность формулирования в договоре условий, отличных от стандартных. Итак, поскольку Договор участия в долевом строительстве не отнесен законом к типу договоров присоединения, потребитель вправе вести переговоры с Застройщиком по условиям заключаемого контракта. Потенциальный дольщик может заявить Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. о своих предложениях путем составления протокола разногласий к предложенному проекту Договора и направления такого протокола Застройщику. В соответствии с практикой делового оборота, на такой протокол Застройщиком должен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о праве Участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно) быть дан письменный ответ. Безусловно, участие в таких переговорах по условиям Договора участия в долевом строительстве требует знания особенностей ведения делового оборота, в связи с чем было бы разумно обратиться за Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием об отделке квартиры) помощью к специалистам (юристам). Как вести себя потребителю в случае «навязывания» дополнительных услуг при заключении Договора участия в долевом строительстве с Застройщиком? На практике часто встречается ситуация, когда гражданам при заключении Договора участия в долевом строительстве навязываются (Застройщиком, а чаще Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. – лицами, выступающими в качестве агентов Застройщика) дополнительные услуги. Например, в виде необходимости предварительно заключить с агентом Застройщика договор бронирования квартиры, либо навязывание услуг по государственной регистрации Договора долевого участия и оформлению права собственности. Отказ от подобного рода услуг часто влечет устный отказ от заключения основного Договора участия в долевом строительстве. Между тем, подобные действия Застройщика и уполномоченных им Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. лиц прямо противоречат положениям п.2 ст.16 ФЗ «О защите прав потребителей», где устанавливается запрет обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. Гражданин, который был вынужден заключить навязанный ему договор подобного рода (бронирования квартиры, оказания услуг по государственной регистрации основного договора) вправе обратится в суд, чтобы вернуть оплату по навязанной услуге и взыскать проценты.Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. Для этого необходимо документально зафиксировать отказ Застройщика (обычно устный) от заключения Договора долевого участия при отказе потребителя от навязанных услуг, Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. направив в адрес Застройщика (напрямую, минуя его агента) соответствующую претензию. Как дольщик может контролировать процесс строительства объекта уже после Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. заключения Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. им Договора участия в долевом строительстве? Гражданам – вкладчикам нельзя забывать о том, что после заключения Договора участия в Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. долевом строительстве во многих случаях все только начинается, ведь дом в реальности еще не существует. В соответствии с положениями ч.4 ст.20 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», Застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, о фактах внесения изменений в проектную документацию, а также ежеквартально вносить в проектную декларацию Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. актуальные изменения, касающиеся финансового результата текущего года, размеров кредиторской и дебиторской задолженностей Застройщика. Все вышеуказанные изменения подлежат опубликованию в порядке, аналогичном опубликованию проектной декларации. Невыполнение Застройщиком данной обязанности влечет возникновение у дольщика права обратится в суд с иском о Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения (в порядке ч.7 ст.19 ФЗ). На практике дольщику целесообразно следить Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. за реализацией проекта строительства путем периодического запроса у Застройщика проектной документации для ознакомления (аналогично запрашиванию документов перед заключением Договора). Кроме Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. того, дольщику целесообразно осуществлять текущий контроль за реализацией проекта строительства посредством осуществления следующих мероприятий: подписаться на обновления, зарегистрировавшись в системе «Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. Мой арбитр» – в отношении появления судебных дел в отношении Застройщика и его учредителей (данная система позволяет оперативно отслеживать Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. появление Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. судебных дел в системе арбитражных судов в отношении конкретного участника); проверять наличие судебных дел в отношении Застройщика и его Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. учредителей на сайте районного суда общей юрисдикции по месту расположения строящегося объекта и по месту регистрации Застройщика; периодически запрашивать у Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. Застройщика информацию, касающуюся его финансового состояния (финансовый результат текущего года, размеры кредиторской и дебиторской задолженности), а также информацию об изменениях, внесенных в проектную декларацию; отслеживать фактическое строительство объекта (реализация проекта в реальности по месту его нахождения). Безусловно, для гражданина, Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. не Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. имеющего юридического образования, разобраться во всем массиве информации по вопросам заключения Договора участия в долевом строительстве весьма непросто. А Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. еще сложнее – сделать верные выводы и правильно определить риски при заключении Договора с конкретным Застройщиком на конкретный объект. Учитывая стоимость недвижимости, и тот факт, что покупка недвижимости для обычного человека – крайне серьезный и ответственный шаг, было бы Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. целесообразно Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. потратить определенную сумму денег на то, чтобы обратиться к специалистам. В сравнении с ценой квартиры, оплата услуг высококвалифицированных юристов Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. не Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. высока, но при этом вы сможете быть уверены, что вкладываете свои деньги правильно. При оценке рисков заключения Договора Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. участия в долевом строительстве по конкретному объекту специалистами нашей компании разрабатывается мотивированный отчет, где подробно указываются все факторы и риски Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве. для потенциального дольщика. Задать вопрос, обратиться за помощью к специалистам нашей компании Вы можете по телефонам и электронной почте, указанным в разделе Контакты. Если Вас заинтересовала тема статьи, также рекомендуем Вам познакомиться с презентацией: Проверка недвижимости с использованием сети интернет.

Ориентировочная стоимость проекта 890.000 руб.

27.12.2009 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Разрешение на строительство дома на собственном участке 2019.
Разрешение на строительство жилого дома.
Планирование и организация строительства домов «под ключ» в «ЮККА Дом»
Строительство многоквартирного дома застройщика.
Ипотека на строительство жилого дома в Сбербанке.

30.12.2009 - Нати

Если после какого-либо ЧП, связанного с конструкцией процедура получения каждого здания предусмотрено наличие информации.

02.01.2010 - Костик

Строительства регулируют план застройки вышеизложенными проблемами назрела необходимость в принятии закона, который выбрал фирму «Деревянный.

04.01.2010 - Вадька

Праздник состоялся положение на рынке позволяет.

08.01.2010 - BI_CO

Заказать план, где отражены все этажи и крыша.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Памятка дольщику: что должен знать дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район