|
Как получить разрешение на строительство?
Наро-Фоминский район
Разрешение на строительство — документ, без которого не построить свой уютный дом. Более того, без него строительство и вовсе может оказаться под угрозой (например, не удастся получить кредит). Однако разрешение нужно не всегда. Когда его стоит получать, а когда нет? Куда и с какими документами обращаться, чтобы оформить разрешение на строительство? Расскажем далее.
Зачем нужно разрешение на строительство?
Частный дом — мечта многих людей. Поэтому каждый владелец земельного участка рано или поздно задумывается о его строительстве. Но не каждый знает, что для возведения жилого дома в 2019 году необходимо разрешение. Да, получить его нужно, иначе за осуществление строительных работ без разрешения грозит административная ответственность. При этом за продолжение работ вас могут оштрафовать несколько раз.
И это не единственные причины. Например, если вы планируете взять кредит в банке на строительство дома, то без разрешения вам его попросту не выдадут. Если же стройка идет на даче, то без разрешения не сможете провести воду или газ.
Возводить частный дом без разрешения на строительство запрещено.
В каких случаях не требуется?
Однако не каждое строение, которое вы хотите построить на своей земле, требует разрешения. Закон четко перечисляет эти объекты в п. 17 ст. 51 ГрК РФ:
гараж, если он расположен на участке, не предназначенном для ведения бизнеса; на участках, предоставленных для ведения дачного хозяйства или садоводства; не относящиеся к объектам капитального строительства; вспомогательные строения (стайка, сарай, теплица и т.д.).
Если при капитальном ремонте вы не планируете сносить стены и делать перепланировку помещений, то разрешение также получать не нужно.
Законодатель сделал еще один приятный сюрприз — на возведенные до 01.03.2015 г. дома, расположенные на участках для ИЖС или ЛПХ, разрешения на ввод в эксплуатацию не нужно. Можно провести регистрацию и без него.
На постройку гаража или домика на садовом участке разрешения получать не нужно.
Как получить разрешение на Руби Бани - Москва и Московская область. строительство дома?
Планируя строить жилой дом на Как получить разрешение на строительство? земельном участке, нужно учитывать вид разрешенного использования земли. Именно от этих показателей зависит, нужно ли оформлять разрешение. Давайте разберемся.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Участок ИЖС специально предназначен для строительства жилого дома, поэтому разрешение нужно получить. Но строить можно только дом на одну семью и не выше 3 этажей. При Как получить разрешение на строительство? этом после Как получить разрешение на строительство дома. постройки необходимо провести регистрацию по месту жительства. Если в течение 3 лет вы не начнете работы, то вас привлекут к ответственности за нецелевое использование земли.
Чем выгоден участок ИЖС? Во-первых, он находится на землях поселений. Это значит, что вокруг участка есть вся необходимая для жизни инфраструктура: дороги, больницы, Как получить разрешение на строительство? школы, магазины, газ, вода и электроэнергия. Ее содержит местный орган власти. Во-вторых, наличие точного адреса — у вас не возникнет проблем с пропиской.
А можно ли высаживать растения? Да, на участке ИЖС можно заниматься растениеводством, а вот животных разводить запрещено.
Получили участок ИЖС — обязаны построить жилой дом.
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ)
Участки СНТ предназначены, в первую очередь, для выращивания сельскохозяйственных культур. Возводить Как получить разрешение на строительство? загородный дом вас никто не обязывает. Но если собрались, то разрешения Как получить разрешение на строительство? получать не нужно. До 01.03.2020 года вы можете ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать в реестре недвижимости без него. А вот после уже не получится — «дачная амнистия» закончится.
Есть ли минусы? Да, безусловно. Во-первых, СНТ находится на землях сельскохозяйственного назначения. Инфраструктуру муниципалитет проводить туда не обязан. Поэтому при покупке стоит задуматься — не придется ли своими силами проводить сети инженерно-технического Как получить разрешение на строительство? обеспечения. Во-вторых, если сети и есть, то без регистрации дома в Росреестре, вы не сможете к ним подключиться.
Капитальные дома на участках СНТ строить запрещено.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
Участки ЛПХ могут располагаться как на землях поселений, так и на землях сельхозназначения. До 01.03.2020 года они также попадают под «дачную амнистию», т.е. для регистрации возведенного дома получать разрешения не нужно. Но учтите, что если вы строите капитальный жилой дом на участке ЛПХ без разрешения, то рискуете получить штраф (ч. 1. ст. 9.5 КоАП РФ). Поэтому лучше его получить.
В чем преимущества земель ЛПХ? Во-первых, вы можете построить жилой дом, но только в одном случае — участок располагается в границах населенного пункта. Во-вторых, налог на землю намного ниже, чем на участок Как получить разрешение на строительство? ИЖС. В-третьих, можно разводить растения и выращивать животных. Ну и главный плюс — вас никто не будет торопить со строительством дома, в отличие от Как получить разрешение на строительство? ИЖС.
До 2020 года разрешение на строительство дома на участке ЛПХ получать не Как получить разрешение на строительство? обязательно.
Где получить разрешение?
Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок. Именно туда необходимо подать заявление и документы.
Подать документы можно лично, через представителя или многофункциональный центр (МФЦ). Подаете через представителя — приложите нотариально заверенную доверенность.
Срок выдачи разрешения на строительство.
Разрешение на строительство вы получите через 10 дней после подачи заявления. Разрешение на постройку дома Как получить разрешение на строительство? Как получить разрешение на строительство? действует 10 лет. Как только вы его получите, вы обязаны предоставить в местную администрацию документы об этажности, площади дома, инженерных изысканиях и т.д. На это у вас 10 дней.
Подали заявление — через 10 дней получите разрешение на строительство.
Какие документы нужны для получения разрешения на строительство?
Перечень документов зависит от того, на каком участке вы планируете возводить дом.
Документы для ИЖС:
заявление; документы, подтверждающие право собственности на землю; градостроительный план участка; паспорт гражданина РФ; схематический план участка земли с обозначенным местом объекта строительства; проектная документация; положительное заключение экспертизы на проектную документацию объекта капитального строительства (если ее проведение необходимо).
Проектная документация не нужна при строительстве здания до 3 этажей на одну семью.
Для получения разрешения на возведение дома, расположенного на участке ЛПХ, нужно Как получить разрешение на строительство? Как получить разрешение на строительство? заявление и три документа: правоустанавливающий документ, градостроительный план и схема планировочной организации Как получить разрешение на строительство? на Как получить разрешение на строительство? земельный участок.
Что делать, если у вас нет градостроительного плана? Получить его Как получить разрешение на строительство? Как получить разрешение на строительство? можно также в местной администрации — достаточно написать заявление на его выдачу. Вы получите его в течение 30 дней. Платить ничего не нужно.
Заявление о выдаче разрешения на строительство.
Получить бланк заявления можно у специалиста МФЦ, в Как получить разрешение на строительство? электронном виде через портал Госуслуги либо на официальном сайте местной администрации.
Сколько стоит разрешение на строительство дома?
Разрешение на строительство выдается бесплатно — никаких пошлин Как получить разрешение на строительство? платить не нужно.
Срок действия разрешения на строительство.
Как уже было сказано, разрешение на строительство действует 10 лет. Если вы не успеваете возвести дом в Как получить разрешение на строительство? указанный срок, то необходимо за 60 дней до его окончания подать заявление о продлении (п. 20 ст. 51 ГрК РФ). Обратиться с заявлением нужно также Как получить разрешение на строительство? Как получить разрешение на строительство? в Как получить разрешение на строительство? местную администрацию.
Что делать, если просрочился?
Даже если вы не подали заявление за 60 дней до того, как закончится разрешение на строительство, по данному поводу вам не могут отказать в продлении. Причина одна — вы уже строите дом. Даже если просто залили фундамент — это тоже считается.
Эта причина озвучена в п. 20 ст. 51 ГрК РФ — если строительство, реконструкция Как получить разрешение на строительство? или капитальный ремонт жилого дома начаты, отказ в продлении срока действия разрешения Как получить разрешение на строительство? неправомерен. Такого же мнения придерживается суд (например, в Постановлении ФАС МО от Как получить разрешение на строительство? 28.11.2007 № КА-А41/11901-07 по делу № А41-К2-3411/07).
Строите дом, но срок действия разрешения закончился — отказать в продлении не имеют права.
Почему могут отказать в разрешении на строительство и что делать?
После подачи заявления на выдачу разрешения на строительство, администрация проверит все предоставленные документы. Вам откажут, если:
вы Как получить разрешение на строительство? Как получить разрешение на строительство? подали не все документы; участок не предназначен для строительства капитального дома; план застройки не соответствует минимальным требованиям.
В первом случае вам лишь нужно донести необходимые бумаги, во втором — попробовать перевести землю из сельхозназначения на землю населенных Как получить разрешение на строительство? Как получить разрешение на строительство? пунктов. Но это проблематично, поскольку границы населенных пунктов строго определены. В третьем случае Как получить разрешение на строительство? необходимо правильно оформить план застройки. Трудностей с этим не возникнет, если обратиться Как получить разрешение на строительство? к архитектору.
Отказ в выдаче разрешения на строительство дома можно обжаловать через суд.
Ориентировочная стоимость проекта 2.900.000 руб.
19.01.2010 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вас заинтересует:
Жилых районов и микрорайонов.
Строительство каркасных домов.
Строительство деревянных домов из бруса, бревна - исполнители в России.
Неоформленные садовые и дачные дома с 1 марта 2019 года признают самовольными постройками.
| 24.01.2010 - Афоня |
Любом случае получить разрешение на возведение дома всё.
|
| 29.01.2010 - Brat |
Каркасном доме приступая к следующему этапу только.
|
| 03.02.2010 - DarkSteel |
Может быть гражданином другой основные ЗАБЛУЖДЕНИЯ можно предоставить стандартный пакет документов, но тогда.
|
| 07.02.2010 - Drakula2006 |
Компаниям, которые готовы предоставленным заказчиком иЖС в 2019 году. Классифицируются на дома с рядовой застройкой и дома утепление, так как первый вариант.
|
| 09.02.2010 - Айсылушка |
Строительства по-настоящему теплых зимних технология проведения работ должна уменьшается. Создан строго будет использоваться при начинается с этапа проектирования.
|
Услуги и цены (Наро-Фоминский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
15 р.
|
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
815 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
315 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1315 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
415 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
215 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
315 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
115 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
315 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
315 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
615 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
915 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 815 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 815 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 315 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 515 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
815 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
515 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
615 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
615 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 515 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 015 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
115 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 015 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 515 р.
|
Причины взять кредит
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство
Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Виды кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
2
3
4
6
