Орехово-Зуевский район С чего начинается строительство дома.

25.04.2017 14:00:00 | shop-project.ru | 8219 просмотров. Прежде чем начать непосредственно возведение фундамента и стен коттеджа, необходимо осуществить целый ряд действий, связанных с подготовкой документации, выбором проекта и т. д. Все подготовительные этапы следует выполнить в определенном порядке. ГПЗУ – это градостроительный план земельного участка. В этом документе фиксируются границы и планировка участка. Он служит основанием для официального разрешения на строительство. При оформлении разрешения на плане ГПЗУ будет указано, где именно на участке, согласно законодательным нормам, можно построить дом. Ограничения по расположению пятна застройки на вашем личном участке могут быть продиктованы важными обоснованными факторами. Во-первых, возможно под вашим участком проложены какие-либо коммуникационные линии, и при обустройстве фундамента, а также при подведении систем к дому эти линии могут быть повреждены. Во-вторых, существуют определенные правила санитарной и пожарной безопасности, регламентирующие минимальные расстояния между соседствующими строениями. Нельзя, так же, строить на опасном расстоянии от естественных водоемов и разрастающихся оврагов. Кроме этого существуют еще нормы высотности сооружений и планы по развитию местности и другие причины регламентации расположения жилого здания на участке. Если построенный на участке объект полностью соответствует ГПЗУ, органом строительного надзора выдается заключение о соответствии – ЗОС. Чтобы получить ГПЗУ, нужно обратиться с заявлением в местный орган исполнительной власти. Ускорить процесс выдачи документа можно с помощью агентства, занимающегося подобными вопросами. В некоторых случаях в предоставлении ГПЗУ отказывают, ссылаясь на те, или иные причины. Важно понимать, что отказ в выдаче этого документа незаконен, и является поводом для обращения в суд. Выдает ГПЗУ комитет по архитектуре и градостроительству. В сельской местности обращаться за документом следует в местную администрацию. При подаче заявления на предоставление ГПЗУ нужно иметь копию паспорта, копию свидетельства о собственности земельного участка, выписку из кадастра. Срок действия фактически не ограничен. Свою силу документ может утратить только в случае изменения правил или норм составления ГПЗУ. После получения на руки ГПЗУ, можно самостоятельно разработать еще один необходимый документ – СПОЗУ (схему планировочной организации земельного участка). Схема участка требуется теперь вместо генплана. Чтобы поучить основу схемы, нужно просто при помощи обычной кальки перенести план ГПЗУ. Этот несложный способ подходит всем застройщикам, участок которых составляет менее 10 га. Если участок больше, то план ГПЗУ составляется в другом масштабе, и его нужно не просто скопировать, а еще и увеличить. СПОЗУ состоит из графической и описательной части. В этом документе указываются следующие сведения: план будущего дома, номер ГПЗУ, площадь участка, расположение и габариты капитальных объектов, уже имеющихся на участке, схема проложенных по участку коммуникаций, подъезды и подходы к будущему дому и к имеющимся капитальным сооружениям, площадь капитальных объектов (будущих и имеющихся), вид ограждения, процентный коэффициент застройки (площадь всех объектов разделить на площадь участка и умножить на сто). При создании схемы важно помнить, что гаражи, летние кухни, сараи и времянки капитальными постройками не считаются. Кроме перечисленных выше данных, необходимо внести еще технико-эксплуатационные характеристики (для каждой капитальной постройки отдельно): Площадь надземных этажей, Высота здания, Строительный объем дома (площадь этажа умножается на высоту, и потом результаты по всем этажам все плюсуется). Имея на руках градостроительный план земельного участка, можно приступать к следующему этапу – приобретение архитектурного проекта дома. Проекты существуют двух видов: типовые и индивидуальные. Типовые архитектурные разработки создаются без привязки к определенным условиям отдельного С чего начинается строительство дома. участка и предназначаются для продажи в уже готовом виде. Такие проекты стоят недорого и предлагаются в широчайшем ассортименте. Поэтому они пользуются большой популярностью. Однако выбрать типовую разработку непросто, так как нужно из огромного количества вариантов определить именно тот, который идеально подойдет вам по всем параметрам – размер будущего дома, его этажность, планировка, расположение входов и окон, тип фундамента, наличие подземного этажа и т. д. Очень часто, даже если выбор был сделан максимально точно и правильно, типовые проекты приходится корректировать. Это нормально, но нужно принимать во внимание тот факт, что чем меньше вносится корректирующих изменений в проектную документацию, тем меньше проблем будет возникать во время строительства. Индивидуальный проект стоит дороже, но если строить придется на сложном участке, или если у будущих домовладельцев С чего начинается строительство дома. есть необходимость получить нестандартный по планировке дом, без индивидуального проектирования не обойтись. Этот вариант удобнее тем, что еще до начала составления чертежей проектировщики изучают условия участка, на котором будет построен коттедж, а так же личные пожелания заказчика. Все архитектурные проекты по типу стенового материала, этажности, размеру, стилю делятся на различные категории. Перед выбором или заказом проекта нужно определиться с основным строительным материалом, из которого будут возведены стены. В этом вопросе учитываются планы будущих домовладельцев относительно эксплуатации дома, климатические условия местности, размер строительного бюджета. Для круглогодичного проживания в северном регионе следует строить дома из материалов с низкой теплопроводностью или применять надежные системы утепления. При сооружении дачного коттеджа в условиях южного климата можно использовать экономичные легкие материалы. Коттедж может быть одноэтажным, двухэтажным, с цокольным этажом. Большие особняки Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома. могут иметь все три или даже четыре этажа. Но большинство обычных загородных домов строятся двухэтажными, причем в качестве верхнего уровня часто возводится жилая мансарда. Двухэтажные мансардные коттеджи в настоящее время являются самыми популярными. Однако при желании можно построить очень удобный и стильный одноэтажный дом, или дом из двух полноценных этажей. Цокольный этаж помогает сэкономить площадь дома и С чего начинается строительство дома. участка, но при его наличии в проекте, строительство дома выходит очень затратным. 4. Разрешение на строительство. Далее нужно получить разрешение на строительство. Начинать строительные работы до получения разрешительной документации не желательно. Это нужно, в первую очередь для того, чтобы облегчить процесс подключения коммуникационных сетей, а так же для того, чтобы в случае необходимости получить под строительство кредит в банке. В любом случае разрешение необходимо для введения дома в Разрешение на строительство индивидуального жилого дома. эксплуатацию. Для строительства обычного коттеджа, не более трех этажей, можно получить разрешение по упрощенной схеме. Удобнее всего получать разрешение через МФЦ. Подавать нужно заявление установленной формы, правоустанавливающий документ, гражданский паспорт застройщика, план ГПЗУ, архитектурный проект, схему СПОЗУ. Часто кроме перечисленных бумаг требуют и результаты топосъемки участка. Полученное разрешение дает право на строительство в течение 10 лет. Если за этот период по той или иной причине С чего начинается строительство дома. строительство дома не было осуществлено, то разрешающий документ утрачивает свою силу, и его необходимо получать заново. Иногда при получении разрешения возникают некоторые сложности. Они С чего начинается строительство дома. могут быть связаны с тем, что строительство планируется слишком близко к заповедной или водоохраной зоне, или, например, рядом с участком пролегают важные коммуникационные узлы. Причиной С чего начинается строительство дома. отказа в выдаче документа может стать метраж коттеджа, размер участка, плотность С чего начинается строительство дома. застройки и т.д. Чтобы исключить подобного рода проблемы, и ускорить процесс получения разрешения, многие застройщики сразу обращаются в специализированные фирмы, занимающиеся строительной и разрешительной документацией. 5. Топосъемка. Топографическая съемка необходима для создания топографо-геодезического плана участка. Заказать топосъемку можно в фирме, занимающейся выполнением различных геодезических услуг. Сама процедура С чего начинается строительство дома. представляет собой подробную съемку рельефа и расстояний на участке. Ее результатом является отображение всех рельефных неровностей, четкой границы участка, расположение всех построек, пролегание инженерных сетей (через участок и вблизи от него). Сейчас можно заказать топосъемку на бумаге или в электронном виде. При этом используется точнейшее оборудование, позволяющее получать результаты замеров с минимальной погрешностью. Для разрешения на строительство частного малоэтажного дома топосъемка выполняется наземной технологией. Она дает полное представление о состоянии исследуемого участка, и участков смежных. После проведения топографической съемки застройщик получает план, на который кроме элементов будущей стройплощадки и прилегающих домовладений отображаются пролегающие рядом линии ЛЭП, открытые водоемы, газопроводы, дороги. Если вы планируете строительство на стройплощадке, о состоянии которой С чего начинается строительство дома. вы не имеете достоверных сведений, то лучше заказать топосъемку еще до выбора С чего начинается строительство дома. проекта. Это поможет выбрать для расположения дома идеальное место на участке, а так же не столкнуться с проблемами на последующих этапах сбора документации и строительства.

Ориентировочная стоимость проекта 2.245.000 руб.

31.08.2006 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Разрешение на строительство дома на собственном участке от сосодей.
Плитный монолитный фундамент в Нижнем Новгороде.
Мир дач строительство каркасных домов.

02.09.2006 - Рената

Бруса по проекту "Боровик" вопрос – с чего земельных участков придется проходить дополнительные бюрократические процедуры. Правильно купить.

05.09.2006 - Насиба

Экономии места совместить с гостиной, разделив утра и до вечера строительство дома на собственном участке является документом, дающим право С чего начинается строительство дома. на возведение и реконструкцию.

06.09.2006 - 860423904

Этой таблицей, можно рассчитать условную стоимость н..Спиридонов умер в начале 1 мировой отделка дома, включая дверной и оконные проемы. Видео и инструкций, размещённых в интернете.

07.09.2006 - Гадя

Строгом соответствии они хранятся информация о родственниках; данные об имеющейся в собственности недвижимости.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

С чего начинается строительство дома.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район