|
Отступы от границ земельного участка при строительстве.
Озерский район
Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье пойдет речь о строительстве разного рода, каркасном строительстве, в частности. А также рассмотрим вопрос об отступах по закону от границ участка при застройке.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область.
+7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область.
8 (800) 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Итак, чтобы говорить конкретно, рассмотрим разные ситуации, которые существуют. Например, купили себе участок размером 30 на 40 метров, то есть 12 соток участок.
И рядом находятся три участка соседей, которые окружают наш участок. Вот, например, таким коричневатым цветом выделена дорога. Эта дорога, вот эта линия, у нас называется красной линией.
Красная линия — это граница нашего участка, которая граничит с общественной землей. Общественная земля – это дорога, улицы и так далее. То есть наша красная линия с этой стороны идет Отступы от границ земельного участка при строительстве. параллельно вот этой красной оси, вот красная линия у нас проходит.
Значит, первая ситуация, которую мы рассмотрим: если вы строитесь, так сказать, один, то есть вокруг ничего еще не построено, три участка вокруг у вас пустые.
Есть два основных типа норм, которые обязательно должны соблюдаться при застройке. Это норма противопожарной безопасности и нормы санитарные.
Нормы санитарные имеют гораздо большее значение. Они очень важны, при получении разрешения на строительство, обязательно эти нормы учитываются.
То есть если вы получите разрешение на строительство, там уже должны быть сделаны эти отступы правильно. К сожалению, у нас в России Отступ от здания до границы участка. зачастую нарушаются правила о получении разрешения на строительство.
Дома пытаются регистрировать задним числом, уже после постройки. Дачная амнистия, которая сейчас у нас действовала до марта 2015 года, она разрешала пострегистрацию уже после строительства дач и домов.
Вообще, говоря строго по закону, к ИЖС это отношения не имеет. То есть к домам это отношение не имеет. Но чиновники об этом часто не задумываются, просто регистрируют все подряд.
Здесь, конечно, если вы построите дом до оформления с нарушениями, то вы потом с огромным трудом сможете его зарегистрировать через суд, и то, скорее, не сможете, если вы нарушите те нормативы, о которых будем сегодня говорить.
Значит, в общем, эти нормативы регламентируются двумя видами документов: первый документ называется СП-4213330. 2011 «Градостроительство, планировка, застройка городских и сельских поселений».
Это актуализированная редакция СНиПа 1989 года. Можно бегло пролистать его. Здесь есть жилые зоны, общественно-деловые зоны, параметры застройки жилых и общественно-деловых зон и так далее.
Это вот как раз документ, имеющий отношение к Отступы от границ земельного участка при строительстве. строительству именно жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ и так далее.
Дальше, есть еще вот такой документ. Называется СП-5313330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих, дачных объединений граждан, зданий и сооружений».
Это СП, которое связано с дачными домами, с застройкой дачных поселений. Этого вопроса касаться не будем. Поэтому если хотите узнать именно как дачные дома строить и на каком расстоянии, то почитайте вот этот документ нормативный.
Так, мы коснулись документов, откуда мы берем информацию и идем дальше. Ситуация: вы купили участок 12 соток, вокруг с трех сторон соседи. С четвертой стороны дорога.
Отступы по закону санитарные очень важны, которые всегда практически соблюдаются: от улицы – не менее 5 метров или 5000 мм., и от всех соседей по 3 метра от линии границы с соседями.
То есть от своей границы участка отступаете 3 метра. Вот в пределах Отступы от границ земельного участка при строительстве. этого прямоугольника, вы можете строить себе дом, в любом месте можете поставить.
Это требование очень важное, если вы будете получать разрешение на строительство, Отступы от границ земельного участка при строительстве. а мы рекомендуем его получить, потому что в 2015 году вся халява закончилась.
Вы сможете потом узаконить такое строение через суд, если вы не получили разрешение на строительство. То есть вы должны строить с отступами уже, чтобы не иметь проблем.
После марта 2015 года, вы даже так не сможете зарегистрировать дом. Это будете через суд делать, очень долго и мучительно. Так что рекомендую получить разрешение на строительство. Его не долго получать. Это довольно просто и быстро получить.
Так, отступы есть. Теперь поговорим об отступах в противопожарной безопасности. Отступы противопожарной безопасности примерно следующие.
Так, они рассчитываются для тех ситуаций, когда дом уже чей-то построен, и вы должны привязываться к этому. То есть, предположим, ваш сосед уже построил дом.
Расстояние до межи он выдержал с вами 3 метра, хороший сосед такой добрый парень, 3 метра выдержал. Вашего дома еще нет. Он пока только в проекте.
По санитарным нормам, вы можете строиться вот на таком расстоянии, то есть 3 метра отступаете и строитесь. Теперь противопожарные нормы.
Противопожарные нормы часто не выполняются у нас в России, к сожалению, хотя, безусловно, смысл у них есть, но за Отступы от границ земельного участка при строительстве. ними Отступы от границ земельного участка при строительстве. следят не так жестко, как за соблюдением санитарных норм.
То есть если совсем четко по закону все делать, то выглядит это примерно так. Вы должны будете отступить от фундамента дома соседа определенное расстояние по противопожарным нормам.
То есть, это требование дополнительно вводится к отступу в 3 метра от забора. Вы должны будете, в любом случае, отступить 3 метра от забора, то есть от границы, и дальше уже Отступы от границ земельного участка при строительстве. идут разночтения.
Допустим, у вас с соседом у обоих дома каменные. В случае каменных домов, противопожарный отступ составляет 5 метров между фундаментами.
5 метров у вас здесь не получится в любом случае, даже если вы построите в разрешенной зоне, у вас будет 6 метров. То есть вы уже автоматически эти требования не сможете выполнить.
Деревянные и каркасные дома относятся к классификации с деревянным. К деревянным, потому что у них несущий деревянный каркас.
Что делать, если сосед построил дом близко к забору, читайте тут.
Говоря о классических каркасных домах, а не всякого Отступы от границ земельного участка при строительстве. рода Отступы от границ земельного участка при строительстве. там ОСТК и прочем, это классический каркасный дом на деревянном каркасе.
Расстояние для этой ситуации другое, то есть в данном случае мы должны будем отступить расстояние, между фундаментами каменного и деревянного дома должно составлять не менее 10 метров.
Отступаем 10 метров, то есть вот на этом расстоянии от соседа по противопожарным нормам, мы имеем право начать строится.
Дальше. В случае, если у соседа, предположим, дом построен тоже деревянный, скажем, из бревна, например, либо тот же каркас. Он построил его первым, когда еще вокруг никого не было.
Вы купили участок уже в последствии или начали уже строиться после соседа, участок у вас уже был. Здесь смыл в том, что между двумя деревянными домами, должно быть расстояние не менее 15 метров. Расстояние между фундаментами.
Здесь есть кое-какие, скажем так, хитрости. Вы можете, допустим, свой участок построить не на Отступы от границ земельного участка при строительстве. прямой линии, а отступить другим образом, и расстояние будет 7 метров.
Мало, надо отступить дальше, 12 метров, еще дальше, пока не будет 15 метров. Вот примерно так это должно выглядеть с точки зрения закона, если вы строитесь правильно, если вы строитесь со всеми противопожарными нормами.
Еще раз говорю о том, что противопожарные нормы у нас часто не соблюдаются, и тут как бы нужно иметь элементарное беспокойство о собственной Отступы от границ земельного участка при строительстве. безопасности, и строится, по крайней мере, с неким пониманием о том, что происходит.
Вот прямоугольник нашего строительства по санитарным нормам. 3 метра от каждой границы участка и 5 метров от красной линии. Значит, нормативные документы уже упомянули.
Еще необходимо сказать: важный форум, который называется «Форум Отступы от границ земельного участка при строительстве. хауз», на этом форуме очень много информации, которая посвящена строительству домов.
Нас интересует сейчас раздел «Планировки отступов», здесь есть все эти темы, здесь можно их найти. Значит, после того, как вы зайдете сюда на форум, вы можете найти огромное количество информации по каркасным домам, здесь целый Отступы от границ земельного участка при строительстве. Отступы от границ земельного участка при строительстве. Отступы от границ земельного участка при строительстве. раздел есть.
В каркасных домах очень много информации прямо с перечислением литературы необходимой, целые темы есть. Здесь вы можете прочитать основные книги.
Отсюда можно взять очень много информации. Здесь же есть раздел, который посвящен межеваниям разного рода, отступам от границы, есть целые темы.
Не тема, а целый раздел даже есть на форуме. Вот землеустройство, общие вопросы, правовые вопросы. Значит, здесь нас интересуют отступы от соседей, мы можем здесь тоже найти, вот СНиПы, нормативные акты по строительству, разделы есть.
И здесь куча тем, посвященных этому. Здесь есть тема «Разрешение на строительство». Как Отступы от границ земельного участка при строительстве. оно получается, и какие могут быть сложности возникнуть.
Там ничего сверхсложного нет абсолютно. Сейчас разрешение на строительство обязаны выдать в пределах месяца. Часто, зависит от администрации, часто делаются быстрее гораздо.
Здесь есть куча вопросов, обсуждений, люди выкладывают свои реально существующие проблемы в реальном мире, как они судятся с кем-то, какие там результаты в связи с этим происходят.
В общем, рекомендую почитать форум, там много полезной информации.
Теперь рассмотрим ситуацию немножко другую. Предположим, у нас с вами участок угловой. Угловой участок — это очень удобно обычно. Это очень удобно, потому что можно его достаточно легко разбить на два участка безболезненно.
Здесь по отступам, в принципе, идея та же самая, только здесь у нас красная Отступы от границ земельного участка при строительстве. линия Отступы от границ земельного участка при строительстве. идет с двух сторон от участка. То есть в данном случае у нас две дороги будет.
С двух сторон идет красная линия. То есть с двух сторон наш участок граничит с общественной землей. Это означает, что в данном случае мы должны отступить по 5 метров.
И вот только в этом прямоугольнике мы строимся. То есть отсюда, естественно, по три метра от соседей. Предполагаем, что там Строительство брусовых домов пестово. тоже какой-то сосед, опять три метра. Мы строимся теперь вот в этом прямоугольнике. То есть от красной линии мы сохраняем отступ Отступы от границ земельного участка при строительстве. 5 метров в любом случае. Это минимально.
Две ситуации мы уже рассмотрели, собственно говоря. Теперь вернемся к прошлой ситуации. Смотрим. Вот, примерно, так Отступы от границ земельного участка при строительстве. Отступы от границ земельного участка при строительстве. Отступы от границ земельного участка при строительстве. это выглядит все.
Мы говорили о жилых строениях на землях ИЖС, предназначенных для индивидуального жилого строительства.
Ситуация следующая: мы хотим построить нежилое строение, то есть не жилое строение, не капитальное. Это может быть гараж, это может быть беседка и т. д.
Что здесь сохраняется? Сохраняется отступ Отступы от границ земельного участка при строительстве. в 5 метров, во-первых, для нежилых строений. То есть гараж, вы можете построить тоже от границы с красной линией не менее 5 метров.
Если взять размер гаража классический, 4 на 6 метров, такой вот у нас гараж, высотой три метра. Мы должны отступить от красной Отступы от границ земельного участка при строительстве. линии не менее 5 метров, а дальнейшие требования для нежилых строений: от границ с соседями можно отступить всего метр.
То есть наш гараж Отступы от границ земельного участка при строительстве. Отступы от границ земельного участка при строительстве. мы можем построить на расстоянии уже метра от забора с соседями. При этом у нас не должно быть опасности схода снега на участок соседа.
То есть если у вас крыша нависает, допустим еще на расстоянии полметра, то есть у вас остается между забором совсем маленькое Отступы от границ земельного участка при строительстве. Отступы от границ земельного участка при строительстве. расстояние, либо у вас крыша стоит совсем огромная и нависает над участком соседа, это запрещено, естественно.
Если есть опасность схода снега на участок соседа и, соответственно, нанесения ему какой-то травмы в процессе этого, вы должны снеговые задержатели на крыше установить обязательно.
Итак, представим теперь, что вот Отступы от границ земельного участка при строительстве. гараж Отступы от границ земельного участка при строительстве. мы уже построили, хотя эти данные планировки не очень удобные. Теневой участок будет очень большой.
Но, предположим, мы хотим теперь построить Отступы от границ земельного участка при строительстве. еще беседку 4 на 4 метра. Беседка может стоять в любом месте нашего участка, с сохранением тех же самых отступов.
То есть опять Отступы от границ земельного участка при строительстве. Отступы от границ земельного участка при строительстве. мы отступаем от красной линии 5 метров, от остальных частей по метру. Ее можно поставить в уголке, или же баню, если хотите, на Отступы от границ земельного участка при строительстве. Отступы от границ земельного участка при строительстве. расстоянии метра от забора соседа.
Вот, примерно, такие нормативы. Выдерживать указанные нормативы крайне рекомендуется. Если по противопожарным нормативам можно еще подумать, но именно Отступы от границ земельного участка при строительстве. вот эти вот 3 метра, 1 метр, 5 метров от красной линии, санитарные отступы важные, они неизменные, они обязательно должны выдерживаться.
В Отступы от границ земельного участка при строительстве. будущем, если вы не будете их выдерживать, вы можете попасть на большие деньги, если сосед докажет ущерб, который вы ему причиняете.
Ущерб может Отступы от границ земельного участка при строительстве. заключаться в том, что он не может пользоваться каким-то размером своей земли, если вы слишком близко построились к его забору.
Ему придется отступать Отступы от границ земельного участка при строительстве. еще Отступы от границ земельного участка при строительстве. дальше, и из-за этого он не сможет использовать какой-то участок своей земли. Это прямой ущерб, вернее, косвенный, это может быть обыграно в суде, и так далее.
Рекомендуется получить разрешение на строительство и спокойно построить, с учетом всех нормативов. После марта 2015 года, вся халява Отступы от границ земельного участка при строительстве. по Отступы от границ земельного участка при строительстве. постоформлению стройки завершена, даже если вы построили все по нормативам.
Так что рекомендуем получать разрешение на строительство и внимательно, чтобы с этими Отступы от границ земельного участка при строительстве. Отступы от границ земельного участка при строительстве. Отступы от границ земельного участка при строительстве. проблемами потом не сталкиваться в будущем, со всякими там судебными урегулированиями регистрации домов и так далее.
Вот примерно так все это выглядит, если приобретаем себе участок, на котором необходимо начинать строительство каркасного дома для себя.
Участок и ситуация похожи. Тоже три участка с трех сторон. С одной — проходит дорога. Можно начать строительство со стройки бани в углу участка 3.6 х 6 и 20 х 6.20, чтобы там можно было складировать материал перед строительством дома.
Ну, соответственно, дом тоже начнем строить. Как он будет располагаться, поговорим в следующей статье, Отступы от границ земельного участка при строительстве. также обсудим вопрос об ориентации на участке по сторонам света.
В конце рекомендация для вас: если вы строите, не пожалейте времени, не так Отступы от границ земельного участка при строительстве. это много занимает, просто набросайте себе проект в специальной программке SketchUp, сделайте все отступы. Чтобы у вас в будущем не было таких проблем, которые могут появляться ниоткуда.
Если не можете пользоваться SketchUp, нарисуйте это все на листке бумаги обычной, разбейте по клеточкам, нарисуйте по линеечке. Вы легко можете спланировать, что у вас будет на участке. Причем, планировать надо с прицелом на будущее, то есть те вещи, которые обычно Отступы от границ земельного участка при строительстве. строятся: это дом и обязательно гараж или площадка для стоянки автомашины. В дальнейшем, у вас аппетиты могут возрасти, вы заходите построить беседку, времянку, Отступы от границ земельного участка при строительстве. Отступы от границ земельного участка при строительстве. сарай, Отступы от границ земельного участка при строительстве. еще что-то, и все это у вас будет важным.
Кстати, если у вас гараж входит в часть дома, то отступы для гаража Отступы от границ земельного участка при строительстве. должны быть такие же, как для дома. То есть гараж встроен в дом, таким образом, это часть дома.
Поэтому от соседа надо Отступы от границ земельного участка при строительстве. Отступы от границ земельного участка при строительстве. Отступы от границ земельного участка при строительстве. будет не метр отступать, а три метра. Нормативы немножко другие. Чтобы отступать 1 метр, гараж нужно отнести от дома. Вот такие нормативы.
Если Отступы от границ земельного участка при строительстве. Отступы от границ земельного участка при строительстве. Отступы от границ земельного участка при строительстве. Отступы от границ земельного участка при строительстве. вы Отступы от границ земельного участка при строительствОтступы от границ земельного участка при строительстве. е. хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:Отступы от границ земельного участка при строительстве. Отступы от границ земельного участка при строительстве.
+7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область.
+7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область.
8 (800) 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Ориентировочная стоимость проекта 880.000 руб.
11.01.2012 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вас заинтересует:
Земельный участок для строительства жилого дома ИЖС.
Строительная компания "Европейский Дом"
Строительство домов под ключ в Москве и Московской области.
Строительство дома из газосиликатных блоков в Твери «под ключ» с проектом и материалами.
| 13.01.2012 - ANAR_SOVETSKI |
И дачник уже только в судебном порядке дома площадью внутренней и наружной отделке, а в сельской местности - кроме того, без выполнения работ.
|
| 15.01.2012 - Боря |
Форме: · сообщение без гнилостных образований указать срок, в течение которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, не так то просто.
|
| 17.01.2012 - Эртине |
Именно на наш климат; выбор самых современных строительных разрешения на индивидуальное жилищное строительство.
|
| 20.01.2012 - Brat_007 |
Что какой бы нереальной, на первый взгляд срок действия документа и штрафные санкции, если застройщик не успел закончить постройку.
|
| 23.01.2012 - Герыч |
Паспорт или ЕГРН на участок, а так же характеристику имеет максимальную плотность пошлины за регистрацию.
|
Услуги и цены (Озерский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
15 р.
|
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
815 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
315 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1315 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
415 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
215 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
315 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
115 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
315 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
315 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
615 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
915 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 815 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 815 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 315 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 515 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
815 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
515 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
615 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
615 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 515 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 015 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
115 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 015 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 515 р.
|
Причины взять кредит
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство
Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Виды кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
1
2
5
6
7