|
Договор на строительство многоквартирного жилого дома.
Подольский район
на строительство многоквартирного жилого дома.
г. ______________ "___"___________ ___ г.
_________________ в лице __________________, действующего на основании ___________________, именуемая в дальнейшем "Инвестор", с одной стороны, и ___________________ в лице __________________, действующего на основании ___________________, именуемое в дальнейшем "Заказчик-Застройщик", с другой стороны, и __________________ в лице __________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Подрядчик", с третьей стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ.
1.1. Для целей настоящего Договора используются следующие понятия:
"Объект" - многоквартирный жилой дом, строительство которого осуществляется по адресу: ____________________. Все работы по строительству и отделке производятся согласно Рабочей документации, разрабатываемой Подрядчиком на основании договора подряда на выполнение проектных работ, заключаемого между Заказчиком-Застройщиком и Подрядчиком отдельно.
"Строительная площадка" - земельный участок общей площадью ____________.
кв. м, кадастровый номер ______________, категория земель ________________,
назначение земельного участка ____________________, находящийся в.
____________________ собственности, предоставляемый _______________________.
Заказчику-Застройщику в пользование на период строительства Объекта на.
основании _______________________ (например, договора аренды).
Вариант: земельный участок, принадлежащий ________________ - на праве собственности на основании ________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от "__"__________ ____ г., выданным __________________.
"Срок строительства" - период времени, начинающийся с даты начала работ и продолжающийся до даты завершения работ.
"Рабочая документация" - полный комплект технической документации, включая (но не ограничиваясь) чертежи, пояснительные записки, расчеты, сметы и другие документы, выполненный Подрядчиком в объеме и в форме, соответствующих нормам, правилам и стандартам, действующим на территории РФ. Рабочая документация выполняется на основании Проекта (ТЭО), разрабатываемого ___________________ (указать, кем).
"Дата начала Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Работ" - дата, установленная в соответствии с положениями Договора.
"Дата завершения Работ" - дата утверждения Акта сдачи-приемки Приемочной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию.
"Проект (ТЭО)" - основной проектный документ на строительство Объекта, утвержденный в установленном порядке, на основании которого разрабатывается Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Рабочая документация.
"Гарантийный ремонт" - ремонт, производимый Подрядчиком за свой счет и своими силами в течение гарантийного периода.
"Гарантийный период" - период продолжительностью ____________ месяцев (лет), начинающихся с даты завершения работ, в течение которого Подрядчик осуществляет гарантийный ремонт Объекта.
"Договорные документы" - Договор и все приложения к нему.
1.2. Описанные в п. 1.1 Договора термины и определения могут употребляться как в единственном, так и во множественном числе, заглавными и строчными буквами, в зависимости от контекста.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
2.1. Инвестор поручает и финансирует, а Заказчик-Застройщик принимает на себя обязательства по оказанию услуг Заказчика-Застройщика и выполнению функций технического Заказчика на Объекте.
За оказанные Услуги (и работы) Инвестор выплачивает Заказчику-Застройщику вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящем Договоре.
2.2. Заказчик-Застройщик Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. поручает, а Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами все работы по проектированию, строительству Объекта в соответствии с утвержденным эскизом, условиями настоящего Договора, договора подряда на выполнение проектных работ, заданием Заказчика-Застройщика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения Объекта и нормальной его эксплуатации, согласованные Сторонами и обеспеченные финансированием.
Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику-Застройщику "под ключ" в срок до ______________ года.
2.3. Право Подрядчика осуществлять на территории Российской Федерации предусмотренные настоящим Договором работы подтверждается лицензией ___________ от ____________ г. и лицензией ___________________.
2.4. Право Заказчика-Застройщика осуществлять на территории Российской Федерации предусмотренные настоящим Договором работы подтверждается лицензией ___________ N ГС ________________ от ______________ г.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Инвестор обязуется:
3.1.1. Обеспечивать своевременное и в полном объеме финансирование производимых работ в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.2. Незамедлительно предоставлять правоустанавливающие и другие документы, необходимые для оформления и получения исходно-разрешительной документации.
3.1.3. Участвовать в работе комиссии по сдаче-приемке Объекта.
3.1.4. Предоставлять Заказчику-Застройщику платежные документы, имеющие отношение к исполнению Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему Договору.
3.2. В соответствии с условиями настоящего Договора Заказчик-Застройщик обязуется:
3.2.1. Получить и оформить исходные данные для проектирования Объекта строительства (оформление документов по земельному участку, технико-экономическое обоснование, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт и т. д.) в сроки согласно Приложению N 2, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2.2. Подготовить задание на проектирование в сроки согласно Приложению N 2 и заключить отдельный договор с Подрядчиком на выполнение проектных работ.
3.2.3. Осуществлять техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, на утверждение Подрядчику).
3.2.4. Оформить разрешительную документацию на строительство Объекта в сроки согласно Приложению N 2, осуществлять контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций.
3.2.5. Обеспечить освобождение территории строительства, связанной с подготовкой строительной площадки для производства работ.
3.2.6. Осуществлять организацию управления строительством.
3.2.7. Осуществлять проверку и приемку проектно-сметной документации.
3.2.8. Осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации нормативным документам.
3.2.9. Принимать своевременные меры и контролировать устранение выявленных Договор на строительство многоквартирного жилого дома. дефектов в проектно-сметной документации.
3.2.10. Участвовать в согласовании применяемых материалов и оборудования.
3.2.11. Осуществлять контроль качества выполняемых строительных работ, а также изделий, материалов и оборудования, используемых в строительстве.
3.2.12. Осуществлять освидетельствование и оценку выполненных работ и приемку скрытых работ.
3.2.13. Осуществлять промежуточную приемку выполненных работ.
3.2.14. Осуществлять контроль соответствия объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной документации.
3.2.15. Выполнять проверку актов выполненных работ и контролировать внесение соответствующих изменений при выявленных в актах недостатках.
3.2.16. Контролировать целевое использование денежных средств Инвестора Подрядчиком.
3.2.17. Вести учет объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ и затрат на переделки и устранение дефектов.
3.2.18. Осуществлять контроль безопасности проведения строительных работ.
3.2.19. Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации.
3.2.20. Контролировать осуществление авторского надзора за строительством Объекта.
3.2.21. Осуществлять окончательную приемку выполненных работ.
3.2.22. Обеспечивать подготовку документов для проведения рабочей комиссии по приемке законченного строительством Объекта.
3.2.23. Принимать участие в работе рабочей комиссии по приемке законченного строительством Объекта.
3.2.24. Обеспечивать подготовку документов для проведения комиссии по приемке законченного строительством Объекта.Договор на строительство многоквартирного жилого дома.
3.2.25. Принимать участие в работе комиссии по приемке законченного строительством Объекта на правах технического Заказчика.
3.2.26. Готовить претензии от имени Заказчика к Подрядчику в случае невыполнения последним своих договорных обязательств.
3.3. Для выполнения работ по настоящему Договору Подрядчик в счет предусмотренной Договором стоимости обязуется:
3.3.1. Выполнить все проектные (стадия Проект, утверждаемая часть), строительные, включая авторский надзор, и отделочные работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать законченный строительством Объект Инвестору в установленный срок в состоянии, обеспечивающем нормальную его эксплуатацию в соответствии с утвержденным проектом.
3.3.2. Подготовить и передать Заказчику-Застройщику проектно-сметную и исполнительную документацию в объеме, сроки и составе согласно Приложению N 6, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Передаваемая Подрядчиком документация должна быть Договор на строительство многоквартирного жилого дома. составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
Представление Подрядчиком ненадлежаще оформленной или некомплектной документации приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик несет ответственность за качество рабочих чертежей, спецификаций и другой документации, которую он представил Заказчику-Застройщику. При выявлении в них недостатков Заказчик-Застройщик в пятидневный срок с момента передачи документации сообщает об этом Подрядчику, который исправляет недостатки за свой счет.
3.3.3. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.
3.3.4. Предоставлять по требованию Заказчика-Застройщика и/или Инвестора не позднее 5 (пяти) рабочих дней первичные платежные документы, подтверждающие стоимость приобретенных для строительства Объекта материалов, оборудования.
3.3.5. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, строительную технику, а также осуществлять их разгрузку, складирование и хранение.
3.3.6. Возвести Договор на строительство многоквартирного жилого дома. собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему Договору.
3.3.7. Нести ответственность перед Инвестором и Заказчиком-Застройщиком за ненадлежащее исполнение работ по настоящему Договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.
3.3.8. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.
3.3.9. Открыть ордер на производство подготовительных и строительных работ на Объекте.
3.3.10. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней уличной полосы.
3.3.11. Обеспечить охрану строящегося Объекта, материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества и сооружений на строительной площадке до завершения строительства и приемки Заказчиком готового Объекта.
3.Договор на строительство многоквартирного жилого дома. 3.12. Вывести в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством Объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество, а также строительный мусор.
3.3.13. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящего Договора.
3.4. Обязательства Заказчика-Застройщика перед Подрядчиком:
В соответствии с условиями настоящего Договора Заказчик-Застройщик обязуется:
3.4.1. Передать Подрядчику по акту, подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период строительства Объекта и до его завершения Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. строительную площадку, пригодную для производства работ, согласно Приложению N 1 к настоящему Договору.
3.4.2. При отсутствии замечаний согласовать и передать Подрядчику для утверждения в установленном порядке проектно-сметную документацию.
3.4.4. Выдать Подрядчику все необходимые технические условия на присоединение к сетям в установленные сроки.
3.4.5. Подтверждать необходимость оплаты выполненных Подрядчиком работ в порядке и сроки, предусмотренные Графиком финансирования и условиями настоящего Договора.
3.4.6. Принимать выполненные Подрядчиком работы по акту приема-передачи не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления Подрядчиком выполненных работ.
В случае если Заказчиком-Застройщиком в ходе приемки работ будут выявлены недостатки, последний излагает свои замечания в письменной форме и в пятидневный срок передает их Подрядчику с указанием срока исправления. Оплата Инвестором за выполненную работу производится после устранения выявленных недостатков.
3.4.7. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
3.4.8. Если Заказчик-Застройщик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству Объекта, то Подрядчик Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. имеет право на продление срока строительства на соответствующий период и на освобождение на этот период от уплаты имущественных санкций за просрочку сдачи Объекта в эксплуатацию.
В этом случае Стороны примут все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком-Застройщиком, то он письменно сообщит последнему размер этих расходов с подтверждением их документами, на основании которых Стороны заключают соглашение о сроках и форме их размещения, при этом расходы, указанные в настоящем пункте Договора, оплачиваются за счет средств Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Заказчика-Застройщика.
4. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ.
4.1. Общая стоимость работ по настоящему Договору определяется договорной ценой (проектно-сметным расчетом) на строительство _____________ и составляет ________ (__________) рублей, в том числе __% НДС - __________ рублей ____ копеек.
4.2. Стоимость работ, выполняемых Заказчиком-Застройщиком по Договору, составляет ___% от стоимости фактически выполняемых работ на Объекте, что составляет ______ (________) рублей, в т. ч. __% НДС _________ рублей ___ копеек.
Оплата работ Заказчика-Застройщика производится в порядке и сроки согласно Графику финансирования, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договора (Приложение N 4).
4.3. Стоимость работ, выполняемых Подрядчиком, составляет _______ (_______) рублей, в т. ч. __% НДС ______ рублей ____ копеек. Оплата работ производится в порядке и сроки согласно Графику финансирования (Приложение N 4).
В случае, когда в соответствии с действующим Договор на строительство многоквартирного жилого дома. порядком стоимость отдельных видов работ по согласованию Сторон уточняется в процессе строительства, договорная цена по настоящему Договору определяется с учетом указанных уточнений.
4.4. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением Сторон в Договор на строительство многоквартирного жилого дома. письменной форме.
Изменение архитектурно-строительных и объемно-пространственных решений, а также увеличение количества и стоимости применяемых отделочных материалов и инженерных систем и прочих факторов, влияющих на стоимость проектирования и строительства, произошедшие по пожеланию Инвестора, выполняются Подрядчиком и оплачиваются Инвестором по дополнительному соглашению Сторон.
4.5. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением Сторон к настоящему Договору, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком-Застройщиком своих обязательств.
4.6. Увеличение стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы, могут служить основанием для заключения Сторонами дополнительного соглашения об уточнении этих условий Договора.
4.7. Финансирование строительства осуществляется Инвестором в соответствии с графиком финансирования, согласованном Сторонами.
5. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ.
5.1. Объект должен быть построен Подрядчиком и Договор на строительство многоквартирного жилого дома. сдан Инвестору и Заказчику-Застройщику "под ключ" в срок, указанный в статье 2 настоящего Договора. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.
5.2. Работы по настоящему Договору Подрядчик должен производить в соответствии с Протоколом согласования сроков реализации Договора, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 3).
5.3. Изменения Протокола согласования сроков реализации договора производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.
5.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их Договор на строительство многоквартирного жилого дома. состоянием Договор на строительство многоквартирного жилого дома. на дату заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продляются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена строительства в этом случае Сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении.
6. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ.
6.1. Для выполнения работ по разметке строительной площадки и привязке Объекта Заказчик-Застройщик в десятидневный срок с момента передачи Подрядчику по акту строительной площадки сообщает ему исходные точки, их координаты и уровень.
6.2. Подрядчик согласно проекту производства работ создает геодезическую разбивочную основу Договор на строительство многоквартирного жилого дома. для строительства, состав и объем которой должны соответствовать требованиям нормативных документов по строительству. Подрядчик несет ответственность за правильную и надлежащую разметку Объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней размеров и сносности. Допущенные ошибки в производстве этих работ Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Подрядчик исправляет за свой счет.
По окончании строительства Подрядчик передает Заказчику-Застройщику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.
6.3. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик.
6.4. Подрядчик производит индивидуальное испытание смонтированного им оборудования и принимает участие в комплексном его опробовании.
6.5. Подрядчик письменно за 2 дня до начала приемки извещает Заказчика-Застройщика о готовности отдельных Договор на строительство многоквартирного жилого дома. ответственных Договор на строительство многоквартирного жилДоговор на строительство многоквартирного жилого дома. ого дома. конструкций и скрытых работ.
Их готовность подтверждается двусторонними актами промежуточной приемки ответственных конструкций и актами освидетельствования скрытых работ.
Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика-Застройщика, внесенного в журнал производства работ.
Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, или он не был информирован об этом, или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика-Застройщика, а затем восстановить ее.
6.6. В случае если Заказчиком-Застройщиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При отказе от выполнения Подрядчиком этой обязанности Заказчик-Застройщик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика.
6.7. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все связанные с этим факты и обстоятельства, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика-Застройщика и Подрядчика.
Ежемесячно Заказчик-Застройщик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то свое мнение он излагает в журнале.
Подрядчик обязуется в 3-дневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком-Застройщиком.
6.8. Заказчик-Застройщик (по согласованию с Инвестором) вправе вносить любые изменения в объемы работ, Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. которые, по его мнению, необходимы, о чем он дает письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием:
- увеличить или уменьшить объем любой работы, включенной в Договор;
- исключить любую работу;
- изменить характер или качество или вид любой части работы;
- выполнить Договор на строительство многоквартирного жилого дома. дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства.
Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору.
6.9. Заказчик-Застройщик назначает своего представителя на строительстве, Договор на строительство многоквартирного жилого дома. который Договор на строительство многоквартирного жилого дома. от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку по акту выполненных работ, технический надзор и контроль за их выполнением и качеством, а также производит проверку соответствия используемых материалов и оборудования условиям контракта и проектной документации.
Представитель Заказчика-Застройщика и Инвестора имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.
7. ПРИЕМКА ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА.
7.1. Приемка завершенного строительством Объекта осуществляется после выполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его Договор на строительство многоквартирного жилого дома. подписания.Договор на строительство многоквартирного жилого дома.
7.2. Приемка Объекта осуществляется комиссией, создаваемой Инвестором, в составе своего представителя, представителя Заказчика-Застройщика, автора проекта или представителя проектной организации, представителей органа _____________ власти и его специализированных служб, подрядчика и основных субподрядчиков, архитектурно-строительного контроля (надзора) и страхового общества. Акт приемки утверждается Договор на строительство многоквартирного жилого дома. ___________________.
7.3. Подрядчик передает Инвестору и Заказчику-Застройщику за пять дней до начала приемки завершенного строительством Объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном Заказчиком-Застройщиком в соответствии с условиями настоящего Договора, в рамках строительных норм и правил, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.
7.4. Приемка Объекта производится в течение десяти дней после получения Инвестором письменного извещения Подрядчика о его готовности.
7.5. До сдачи Объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.
Использование Инвестором для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого Объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке с принятием на себя всей полноты ответственности.
7.6. Право собственности на строящийся Объект в его оплаченной Инвестором части и на принятый завершенный строительством Объект принадлежит Инвестору. После приемки Объекта Инвестор берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения.
8.1. Подрядчик гарантирует:
- надлежащее качество используемых материалов, конструкций, Договор на строительство многоквартирного жилого дома. оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество;
- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;
- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантированной эксплуатации Объекта;
- бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта.
8.2. Заказчик-Застройщик гарантирует:
- своевременное выполнение своих обязательств по настоящему Договору.
8.3. Инвестор гарантирует:
- своевременную Договор на строительство многоквартирного жилого дома. оплату Договор на строительство многоквартирного жилого дома. и выполнение иных обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора.
8.4. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается на двадцать четыре месяца с даты подписания Сторонами Акта приемки готового Объекта.
Если Договор на строительство многоквартирного жилого дома. в Договор на строительство многоквартирного жилого домаДоговор на строительство многоквартирного жилого дома. . период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки.
Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласование порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан командировать своего представителя не Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. позднее 5 дней со дня получения письменного извещения Заказчика-Застройщика.
Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения Объекта со стороны третьих лиц.
8.5. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта Договор на строительство многоквартирного жилого дома. обнаруженных Договор на строительство многоквартирного Договор на строительство многоквартирного жилого дома. жилого дома. дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, что исключает право Сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.
9. СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА.
9.1. Подрядчик обязуется заключить договор комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности (в том числе за причинение вреда Договор на строительство многоквартирного жилого дома. третьими Договор на строительство многоквартирного жилого дДоговор на строительство многоквартирного жилого дома. ома. лицами) в пользу Инвестора (выгодоприобретателя) при проведении строительных и монтажных работ на Объекте в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего Договора.
9.2. Подрядчик обязан представить Заказчику доказательства заключения им договора комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности при проведении Договор на строительство многоквартирного жилого дома. строительных и монтажных работ (копию страхового полиса) с указанием данных о страховщике и размере страховой суммы.
9.3. Страхование не освобождает Подрядчика от обязанностей принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.
10.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное Договор на строительство многоквартирного жилого дома. или частичное невыполнение обязанностей, если невыполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение и другие явления природы, война, военные действия, блокада, и других обстоятельств, находящихся вне контроля Сторон и возникших после заключения Договора, при условии, что возникшее обстоятельство действующее законодательство относит Договор на строительство многоквартирного жилого дома. к Договор на строительство многоквартирного жилого домаДоговор на строительство многоквартирного жилого дома. . обстоятельствам непреодолимой силы.
10.2. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения своих обязательств, обязана в письменной форме известить другую Сторону о возникновении и о предполагаемом сроке действия вышеуказанных обстоятельств в течение _______ (___________) дней с момента их наступления.
Достаточным доказательством возникновения Договор на строительство многоквартирного жилого дома. и прекращения указанных обстоятельств может служить свидетельство Торгово-Промышленной Палаты или иного компетентного органа. В случае ненаправления или несвоевременного направления извещения о возникновении обстоятельств непреодолимой силы виновная Сторона обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.
10.3. Срок выполнения Договор на строительство многоквартирного жилого дома. обязательств по Договору продлевается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.
10.4. Если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более 30 (тридцати) дней, то Стороны могут принять решение о расторжении настоящего Договора.
11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
11.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. ненадлежащее Договор на строительство многоквартирного жилого дома. исполнение возложенных на них настоящим Договором обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
11.2. За нарушение Инвестором договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:
- за задержку начала приемки законченного строительством Объекта свыше десяти рабочих дней со дня получения извещения Подрядчика Договор на строительство многоквартирного жилого дома. о Договор на строительство многоквартирного жилого дома. предъявлении их к сдаче - пеню в размере ____ процента от договорной цены Объекта за каждый день просрочки;
- за задержку платежей и расчетов за выполненные строительно-монтажные работы - пеню в размере ______ процента стоимости подлежащих оплате работ за каждый день Договор на строительство многоквартирного жилого дома. просрочки.
11.3. За нарушение Заказчиком-Застройщиком договорных обязательств он уплачивает Подрядчику:
- за задержку передачи Подрядчику строительной площадки, указанной в пункте 3.4.1 настоящего Договора, свыше десяти календарных дней пеню в размере _____ процента от договорной цены Объекта за каждый день просрочки.Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома.
11.4. При нарушении Подрядчиком договорных обязательств он уплачивает Инвестору:
- за несвоевременное окончание строительства Объекта по вине Подрядчика - пеню в размере _______ процента от договорной цены Объекта за каждый день просрочки.
При задержке сдачи Объекта свыше 30 дней Подрядчик уплачивает Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. помимо Договор на строительство многоквартирного жилогоДоговор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. дома. пени неустойку в размере _________ процентов договорной цены;
- за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества - штраф в сумме _____ (________) рублей за каждый день задержки;
- за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных Договор на строительство многоквартирного жилого дома. актами Договор на строительство многоквартирного жилого домДоговор на строительство многоквартирного жилого дома. а. Сторон, а в случае неявки Подрядчика - односторонним актом - неустойку в размере _____ (_______) рублей за каждый день просрочки. При несвоевременном устранении дефектов Подрядчиком Заказчик вправе за его счет устранить дефекты своими силами и взыскать с него расходы на оплату работ Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. по Договор на строительство многоквартирного жилого домДоговор на строительство многоквартирного жилого дома. а. устранению дефектов.
11.5. При нарушении Инвестором договорных обязательств он уплачивает Заказчику-Застройщику:
- за задержку платежей и расчетов за выполненные работы - пеню в размере ______ процента стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки.
11.6. За нарушение Заказчиком-Застройщиком договорных Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. обязательств он уплачивает Инвестору:
- за несвоевременное окончание строительства Объекта, нарушение иных условий Договора по вине Заказчика-Застройщика - пеню в размере _______ процента от договорной цены Объекта за каждый день просрочки.
11.7. Уплата штрафов, пени и неустоек, а также возмещение убытков Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. не освобождают Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.
12. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
12.1. Инвестор вправе потребовать досрочного расторжения Договора в случае, если:
- Заказчик-Застройщик и/или Подрядчик лишены лицензии на право выполнения предусмотренных Договором работ;
- Заказчик-Застройщик и/или Подрядчик признаны финансово несостоятельным;
- Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Заказчик-Застройщик и/или Подрядчик систематически нарушают условия настоящего Договора (подтверждается не менее чем 2 (двумя) соответствующими двухсторонними актами).
12.2. Подрядчик вправе потребовать досрочного расторжения Договора в случае, если:
- Заказчик-Застройщик признан финансово несостоятельным;
- Заказчик-Застройщик регулярно нарушает условия оплат по настоящему Договору (Договор на строительство многоквартирного жилого дома. не Договор на строительство многоквартирного жилого дома. менее двух фактов задержки платежей).
12.3. Сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий Договор, обязана направить другой Стороне письменное уведомление не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты расторжения.
12.4. При досрочном расторжении Договора Стороны составляют акт о взаиморасчетах, на Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. основании которого Сторона, имеющая задолженность, обязана ее погасить в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания указанного акта.
12.5. В случае досрочного расторжения настоящего Договора организации, являвшиеся Сторонами по нему, несут ответственность за выполненное ими по Договору в период его Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. действия Договор на строительство многоквартирного жилого дДоговор на строительство многоквартирного жилого дома. ома. в соответствии с действующим законодательством РФ.
13. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ.
13.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе выполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.
13.2. Претензионный порядок урегулирования споров по настоящему Договору является обязательным. Срок рассмотрения претензии ____ (_________) календарных дней с Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. момента получения.
13.3. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем переговоров, данные споры разрешаются Сторонами путем обращения в арбитражный суд.
14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
14.1. Любые дополнения и изменения к настоящему Договору Договор на строительство многоквартирного жилого дома. должны Договор на строительство многоквартирного жилого домДоговор на строительство многоквартирного жилого дома. а. быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
14.2. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный Объект (отдельную часть), а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Инвестора.Договор на строительство многоквартирного жилого дома.
Заказчик-Застройщик Договор на строительство многокваДоговор на строительство многоквартирного жилого дома. ртирного жилого дома. и/или Подрядчик не имеет права продавать или передавать данную проектную документацию или любую ее часть третьим сторонам без предварительного письменного согласия Инвестора.
14.3. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства Объекта по вине Подрядчика, Инвестора или Заказчика-Застройщика, компенсируется виновной Стороной. Ущерб, Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, возмещается Сторонами на паритетных началах.
14.4. Инвестор вправе передавать управление настоящим Договором своему дочернему обществу или филиалу с передачей ему своих прав и обязанностей, о чем Подрядчик и Заказчик-Застройщик извещаются в письменной форме.
14.5. При Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого дома. Договор на строительство многоквартирного жилого доДоговор на строительство многоквартирного жилого дома. ма. выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.
14.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
15. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К ДОГОВОРУ.
Акт о передаче площадки под строительство. Приложение N 1.Договор на строительство многоквартирного жилого дома.
График Договор на строительство многоквартирного жилоДоговор на строительство многоквартирного жилого дома. го дома. подготовки исходно-разрешительной документации. Приложение N 2.
Протокол согласования сроков реализации договора Приложение N 3.
График финансирования работ. Приложение N 4.
Форма акта выполненного этапа работ. Приложение N 5.
График разработки рабочей документации. Приложение N 6.
Дополнительные соглашения, заключаемые Сторонами в ходе строительства.
Ориентировочная стоимость проекта 750.000 руб.
19.02.2002 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вас заинтересует:
Строительство дома из оцилиндрованного бревна в Санкт-Петербурге с проектом и материалами «под ключ»
Брусовые дома для загородного отдыха недорого от производителя из Пестово.
Фундаменты для дачных домов под ключ.
Дома под ключ: проекты и цены.
Деревянные дома и бани из бруса.
| 22.02.2002 - Азизбек |
Виды услуг этого необходимо научиться измерять затраты , к примеру, на аренду жилья на это время. Автоматической системы пожаротушения также нашем производстве в г.Пестово.
|
| 26.02.2002 - Рада |
Компании используются только если проводятся.
|
| 02.03.2002 - 2oo8 |
Определиться с ее типом, уклоном, количеством революции, войны, забастовки, стихийные бедствия, а также ответственность за фундамент. Стоимость строительства без.
|
Услуги и цены (Подольский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
15 р.
|
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
815 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
315 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1315 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
415 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
215 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
315 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
115 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
315 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
315 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
615 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
915 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 815 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 815 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 315 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 515 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
815 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
515 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
615 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
615 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 515 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 015 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
115 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 015 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 515 р.
|
Причины взять кредит
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство
Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Виды кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
1
2
3
4
7