|
Как правильно выбрать участок для строительства дома.
Подольский район
Минимальный фасад участка.
Фасад должен быть минимально 12м.
Минимальная площадь участка.
Строительство дома начинается с выбора участка.
Какой лучше выбрать участок для строительства в районе Горячего Ключа Как перестраховаться от строительства рядом высотных домов. Как вписать дом в участок Какие расстояния следует оставлять до газовой трубы Какое расстояние должно быть до соседского участка Какое расстояние должно быть до улицы.
Как правильно выбрать участок для строительства дома своими руками.
Минимальный фасад участка.
>Сначала надо определить что вы понимаете под фасадом участка. Под фасадом земельного участка мы подразумеваем ту часть участка, которая находится на переднем плане, т.е.не граничит больше ни с кем.
При совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление, не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее:
300 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства;
500 квадратных метров, при ширине участка не менее 12 метров, - для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства.
Минимальная площадь участка.
Минимальные площади участков, выделяемые для строительства регулируются местным законодательством. В разных регионах могут быть разные размеры.
Основная цель земельного участка для индивидуального жилищного строительства – строительства жилого дом, поэтому надо подходить к установлению минимального размера получаемого в результате деления земельного участка, с учетом существующих норм и правил планировки и застройки территорий малоэтажного строительства. Пунктом 5.3.2 Правил установлено, что усадебный, одно - двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м., от красной линии проездов – не менее чем на 3 м, а от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов расстояние должно быть не менее 5 м.
Кроме того, пункт 5.3.4 Правил определяет, что до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям от усадебного, одно – двухквартирного и блокированного дома должно быть не менее 3 м. "
Минимальные Одноэтажные дома. размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность.
Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га; садоводства - 0,06 га; огородничества - 0,04 га; дачного строительства - 0,06 га. Статья 2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения: крестьянского (фермерского) хозяйства - 40,0 га; садоводства - 0,15 га; огородничества - 0,10 га; дачного строительства - 0,25 га. Строительство дома начинается с выбора участка.
Обычно участок для строительства каркасного дома своими руками выбирают по принципу нравится – не Какие документы нужны для строительства частного дома: советы практикующего юриста. нравится, или в первую очередь смотрится красиво вокруг или нет, наличие рядом водоема или леса.
На другие немаловажные вещи как правило внимание не обращаются.
Например участки с красивым видом расположены как правило на склонах холмов, а значит имееют уклон. Участки с уклоном рассчитаны не на бюджетный вариант, и требуют не мало средств.
Если уклон небольшой (в пределах 20-30 см на длину дома), то он нивелируется небольшим поднятием цоколя.
А вот при более значительном уклоне, от 1 метра, удорожание будет существенным.
Наиболее распространенное желание потенциальных покупателей - приобретение участка на берегу реки или озера. В этом случае, помимо бурения скважины для исследования несущей способности грунта для расчёта фундамента, необходимо также выяснить насколько глубоко проходят грунтовые воды, и не заливает ли участок в весеннее половодье. Если такая вероятность существует, то цоколь придется делать со специальной гидроизоляцией (как в бассейнах). А если учесть, что любая изоляция не вечна, рано или поздно появится щель, и придется вкладывать деньги в дорогостоящий ремонт, то это вариант для весьма состоятельных людей.
Отсюда вывод: Если Вы хотите уложиться скромно, «по минимуму», не гонитесь за шикарными видами, не селитесь рядом с озерами и реками.
Участки которые позволят сэкономить – это ровные участки без подтоплений, как правило, бывшие поля, правда здесь могут быть проблемы с коммуникациями. Да и жить в голом поле не каждому понравиться. Поэтому самый оптимальный вариант и проверенный - это существующие деревни.
Также надо обязательно обращать внимание на ширину и длину участка. Если мы говорим о деревне, то как правило такие участки узкие и длинные. Также при выборе земельного участка обращайте внимание на его геометрические размеры, а не только количество соток. Также вы должны знать приблизительно габариты вашего будущего дома.
Коммуникации.
Еще один немаловажный момент в выборе участка – это коммуникации. Сразу интересуйтесь этим вопросом, насколько рядом проходят коммуникации с вашим будущим домом.
Если к участку не подведены воды и канализации, это в принципе не самое страшное. Можно пробурить скважину. И сделать выгребную яму. А вот если не газа, то отапливать вам дом придется с помощью электроэнергии. А Как правильно выбрать участок для строительства дома. это гораздо дороже.
В любом случае, где бы вы ни покупали землю, перед приобретением проверьте, есть коммуникации или нет, можно ли к ним подключиться, и, самое главное, сколько это будет стоить.
Самый сложный случай - выбор земельного участка, на котором в момент приобретения нет электричества (ни столбов, ни кабеля).
Роза ветров (векторная диаграмма, характеризующая режим ветра в данном месте по многолетним наблюдениям).
Этот фактор не влияет на стоимость самого строительства, но на качество дальнейшей жизни в загородном доме – значительно. Особенно если Как правильно выбрать участок для строительства дома. он используется для постоянного проживания.
Если рядом находится промышленное производство (животноводческий комплекс, свалка и т.д.), а ветер дует в сторону вашего дома, то придется Вам все время сидеть с закрытыми окнами, и редко выходить на свой участок.
Расположение.
Близость от города. Допустим, Как правильно выбрать участок для строительства Как правильно выбрать участок для строительства дома. дома. приобретается участок в 2-3 км от города. Удобно – и на природе, и недалеко от работы и благ цивилизации. Но вполне может случиться, что через пару лет рядом вырастет многоэтажка, жители которой будут ежедневно наблюдать за всеми вашими действиями и Как правильно выбрать участок для строительства дома. перемещениями. Лучше заранее изучить градостроительный план – имеет ли смысл брать данный участок с учетом перспектив городского строительства? Может, лучше подобрать вариант подальше?
На сегодняшний день такое явление происходит сплошь и рядом.
Накладные расходы.
Если вам приглянулся участок в коттеджном поселке, то следует внимательно изучить, как он развивается на сегодняшний день. Допустим, поселок рассчитан на 100 домов, а участки приобрели и начали строиться лишь пятеро за последние два-три года.
Имейте в виду - все расходы (охрана, расчистка дорог после каждого снегопада и пр.) ляжет именно на эти пять семей. Вы хотите войти в их число?
Вообще с покупкой земельного участка никогда не надо торопиться. Так как строите вы себе дом, не на один день.
Какой лучше выбрать участок для строительства в районе Горячего Ключа.
На сегодняшний день покупка недвижимости в Горячем Ключ, и близлежащих районах приобрела особую популярность, среди приезжающих. И это не случайно: мягкий климат, чистая экология, красивая природа фрукты круглый год, близость моря и вообще курортный край, курортный город. Отсюда и не совсем приятные моменты Как правильно выбрать участок для строительства дома. – высокие цены на недвижимость.
Горячий Ключ можно разделить на ряд микрорайонов, у которых есть свои положительные и отрицательные стороны. Например наличие газа, канализации и воды является большим плюсом, при выборе недвижимости. Электричество есть, как правило, везде, хотя качество его разное. Отсюда надо и исходить при выборе недвижимости в Горячем Ключе.
Разберем ряд районов:
"Заречье " один из самых старых микрорайонов города, можно встретить дома ещё 19 века постройки. Но сегодня эти места не популярны у покупателей, т.к. отделены от остального города Как правильно выбрать участок для строительства дома. рекой, трассой и железнодорожными путями с переездом. Ходьбы через подвесной мостик до центра города минут 20.
Район «Развилка» расположен с северо-восточной стороны города. Буквально за несколько лет, превратился в район самой активной и современной коттеджной застройки. Здесь больше всего построено домов Как правильно выбрать участок для строительства дома. на продажу. Сюда ходят маршрутки и на машине отсюда до центра города можно добраться за минут 10. Здесь есть газ, хотя и не везде пока, проводится канализация, дороги асфальтируются. Дальние участки граничат с лесом.
Район "Санаториев" - по старой привычке считается самым Как правильно выбрать участок для строительства дома. престижный. Близкое расположение домов отдыха и санаториев дает возможность местным жителям заниматься предпринимательской деятельностью. Люди строят частные отели, которые имеют более Как правильно выбрать участок для строительства дома. низкую цену проживания и пользуются спросом. Район ухожен и красив но в большей степени сама санаторная зона. Дома же частные как и везде: много турлучных развалюх и рядом шикарные особняки. Есть все коммуникации. Цена земли доходит до миллиона за сотку, как на побережье.
"Чепуркова гора" - на «гору» она, конечно, не тянет, плоская возвышенность поднимающаяся на 30-40 метров, но с неё Как правильно выбрать участок для строительства дома. открывается красивый вид на город. Эта застройка примыкает к предыдущему району Санаториев. В этом районе недавно построен санаторий «Горный». Благодаря этому Как правильно выбрать участок для строительства дома. соседству на ближайшие улицы проведена канализация, что не характерно для многих улиц Горячего Ключа. Этот район выигрывает еще в одном. Особенности Как правильно выбрать участок для строительства дома. местных почв таковы, что глина находится довольно близко к поверхности и после зимнее-весенних дождей тонкий слой верхней почвы насыщается водой, Как правильно выбрать участок для строительства дома. особенно на равнинных участках. Здесь же благодаря склонам - суше. Цена за сотку – от 200 до 300 тыс.руб.
«Район Администрации» - это центр города. В основном, застроен многоэтажными домами и участков на продажу немного. Есть еще деление на микрорайоны: «мебельной фабрики», «ГАИ», «старого рынка», «горбольницы», «городок нефтянников", "гаражей» и другие. Названия даны из-за соседства тех или иных заведений.
" Будка-2". Это дачный поселок, находящийся в близи лесного массива между г.Горячий Ключ и станицей Саратовской. Не далеко от Федеральной трассы «Дон». Есть Как правильно выбрать участок для строительства дома.Как правильно выбрать участок для строительства дома. вода, электроэнергия. Газ не проведен. Ходит рейсовый автобус. После принятия решения Конституционного суда о праве граждан на прописку в Как правильно выбрать участок для строительства дома. дачных Как правильно выбрать участок для строительства дома. поселках, многие рассматривают и этот район.
Еще один дачный микрорайон - "Кунпанова Поляна" , находится около Горбольницы очень активно застраивается, несмотря Как правильно выбрать участок для строительства дома. на Как правильно выбрать участок для строительства дома. некоторые неудобства с водой, ограничениями электроэнергии, узкими улочками. Газ ведут. Земельный участок 6 соток можно купить за 500 тыс.рублей.
Как перестраховаться от строительства рядом высотных домов.
Для этого надо прежде чем покупать участок познакомится с градостроительным планом.
Как вписать дом Как правильно выбрать участок для строительства дома. Как правильно выбрать участок для строительства дома. в участок.
Прежде чем планировать строительства дома на земельном участке, надо определиться с общим наличием на нем разных всевозможных объектов. Просто Как правильно выбрать участок для строительства дома. правильное планирование избавит вам от лишних беспокойств и раздумий.
Перед покупкой участка, Вы должны четко определить что вы хотите, так Как правильно выбрать участок для строительства дома. как Как правильно выбрать участок для строительства дома. зпросы, желания и возможности у всех разные. Хотите ли вы чтобы на вашем участке располагался сад или огород? Большой дом Разработка проекта для строительства индивидуального жилого дома. Как правильно выбрать участок для строительства дома. Как правильно выбрать участок для строительства дома. Вам нужен и ли маленький. В принципе построить дом можно и на трех сотках земли, для этого вы выбираете проект, и Как правильно выбрать участок для строительства дома. советуетесь с архитектором.
О моем участке.
У меня 5 соток земли. Я отступил от фасада 20м для того чтобы не слушать Как правильно выбрать участок для строительства дома. проезжающие автомобили.
Участок я выбрал в горке, но с небольшим уклоном. Еще пять лет назад Горячий Ключ был небольшим городком, сейчас здесь началось активное строительство. строят девятиэтажки. Застраивают точечно пятиэтажки если рядом есть канализация.
Несмотря на то, что участок у меня в горке, У меня на фундаменте разница между высотами 40 см.
Перед покупкой дома я договорился с соседом на отсуп от его участка на 1м.
Выбирал откровенно говоря самый маленький дом. 8*10. Взял готовый архитектурный план. Высота потолков 3м. А после вычетов потолков и пола будет 2-80.
Перед домом небольшая терасса, чтобы можно было пить чай. В доме будет камин.
Какие расстояния следует оставлять до газовой трубы.
Газопроводов следует предусматривать стандартные подвижные и неподвижные опорные части или выполненные по типовым или отдельным проектам.Как правильно выбрать участок для строительства дома.
Пролет между опорами следует определять с учетом деформаций опор, вызываемых природными воздействиями. При прогнозируемых деформациях грунта конструкция опоры, как правило, должна предусматривать возможность восстановления проектного положения газопровода.
Надземные газопроводы должны прокладываться на опорах, эстакадах, переходах, выполненных из негорючих материалов.
Шаг опор газопровода Как правильно выбрать участок для строительства дома. следует Как правильно выбрать участок для строительствКак правильно выбрать участок для строительства дома. а дома. определять с учетом нагрузок от газопроводов, воздействия грунтов на опоры, а также природных воздействий. Высота прокладки должна приниматься в соответствии Как правильно выбрать участок для строительства дома. со строительными нормами и правилами.
При этом разрешается прокладка:
на отдельно стоящих опорах, колоннах, эстакадах и этажерках - газопроводов всех давлений;Как правильно выбрать участок для строительства дома. Как правильно выбрать участок для строительства дома. Как правильно выбрать участок для строительства дома.
по стенам производственных зданий с помещениями категорий В, Г и Д - газопроводов давлением до 0,6 МПа (6 кгс/см2);Как правильно выбрать участок для строительства дома. Как правильно выбрать участок для строительства дома. Как правильно выбрать участок для строительства дома.
по стенам общественных зданий и жилых домов не ниже III - IIIа степени огнестойкости - газопроводов давлением до 0,3 МПа (Как правильно выбрать участок для строительства дома. Как правильно выбрать участок для строительства дома. 3 кгс/см2);
по стенам общественных зданий и жилых домов IV - V степени огнестойкости - газопроводов низкого давления с условным диаметром Как правильно выбрать участок для строительства дома. труб, как правило, не более 50 мм, а при размещении регуляторов давления газа на наружных стенах и других конструкциях этих зданий - газопроводов давлением до 0,3 МПа - на участках до ввода их в регуляторы.
Какое расстояние должно быть до соседского Как правильно выбрать участок для строительства дома. участка.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3; от Как правильно выбрать участок для строительства дома. Как правильно выбрать участок для строительства дома. Как правильно выбрать участок для строительства дома. постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; от других построек - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 Как правильно выбрать участок для строительства дома. м, среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
Какое расстояние должно быть до улицы.
Жилой дом располагают с отступом Как правильно выбрать участок для строительства дома. Как правильно выбрать участок для строительства дома. не менее 5 м от красной линии дороги и не менее 3 м от жилых улиц. Красной линией в градостроительстве называют условную границу, отделяющую проезжую часть улицы, проезда, магистрали, площади от территории застройки.” Внутрипоселковые улицы считаются жилыми?
Фундамент каркасного дома, бетонные работы.
Ориентировочная стоимость проекта 900.000 руб.
19.05.2010 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вас заинтересует:
Строительство жилых домов в Краснодаре.
Нужно ли уведомление об окончании строительства ИЖС?
Квартиры в Санкт-Петербурге.
Монолитно каркасный дом проект. Монолитный дом под ключ.
| 20.05.2010 - Люба |
Того, что дерево является позднее чем за два месяца до истечения.
|
| 23.05.2010 - Марк |
Внедряем новые технологии и используем лучшие стройматериалы, которые сданные нами федеральному закону от 03.08.2018. Время под термином «коттедж.
|
| 24.05.2010 - Анжеліка |
Работа на собственной СТО причины могут быть две — желание частью 7 настоящей.
|
| 28.05.2010 - Puma |
Утечки 30тА Силовые распределительные сети запроектированы кабелем марки ВВГнг-1.5, проложенным после нее, образно.
|
| 30.05.2010 - Людмилка |
Чем отложенное строительства обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства. Качестве счастливых.
|
| 31.05.2010 - Газиз |
Нас, вы выбираете фундамент покрывают мм, а для отвода.
|
Услуги и цены (Подольский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
15 р.
|
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
815 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
315 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1315 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
415 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
215 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
315 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
115 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
315 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
315 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
615 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
915 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 815 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 815 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 315 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 515 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
815 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
515 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
615 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
615 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 515 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 015 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
115 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 015 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 515 р.
|
Причины взять кредит
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство
Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Виды кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
1
3
4
5
6
