Подольский район Строительство многоквартирного дома застройщика.

Приложение № 1 к постановлению Бишкекского городского Кенеша депутатов от 27 ноября 2008 года № 20. ПОЛОЖЕНИЕ о порядке и условиях долевого строительства (создания) многоквартирных жилых домов в городе Бишкек. 1. Общие положения. 1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях долевого строительства (создания) многоквартирных жилых домов в городе Бишкек (далее Положение) разработано в соответствии с Конституцией, Гражданским кодексом, Законом "О муниципальной собственности на имущество" и иными нормативными правовыми актами Кыргызской Республики и регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на муниципальных землях с привлечением средств бюджета города Бишкек на основании договора участия в долевом строительстве (далее - дольщик) и возникновением у дольщиков права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 1.2. Допускается привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов уполномоченным мэрией города Бишкек органом путем заключения договора участия в долевом строительстве и его государственной регистрации в соответствии с законодательством Кыргызской Республики. 1.3. В соответствии с данным Положением предусматривается заключение договоров участия в долевом строительстве сроком до 5 лет. 2. Понятия, применяемые в настоящем Положении. 2.1. Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия: 1) застройщик - уполномоченный мэрией города Бишкек орган, за которым закреплен муниципальный земельный участок и привлекающий денежные средства дольщиков в соответствии с настоящим Положением для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов; 2) объект долевого строительства - жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче дольщику долевого строительства, строящееся (создаваемое) с привлечением денежных средств дольщика; 3) участник долевого строительства (дольщик) - житель города Бишкек, гражданин Кыргызской Республики осуществляющий трудовую деятельность на территории города Бишкек, изъявивший добровольное желание участвовать в долевом строительстве (создании) многоквартирного жилого дома и получающий в свою собственность объект долевого строительства в соответствии с настоящим Положением. 3. Порядок заключения и условия договора строительства (создания) многоквартирных домов. 3.1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) в предусмотренный договором срок одна сторона (застройщик) обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а другая сторона (дольщик) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 3.2. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 3.3. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного Строительство многоквартирного дома застройщика. объекта Строительство многоквартирного дома застройщика. долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) срок разработки разрешительной документации, проектно-изыскательских работ, строительства, ввода в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику в собственность; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. 3.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи дольщику несет застройщик. 3.5. В случае смерти гражданина - дольщика его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. 3.6. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком. 3.7. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения. 3.8. После ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства и уплаты дольщиком полной цены договора, между застройщиком и дольщиком заключается соглашение о передаче доли в собственности - объекта долевого строительства, являющегося основанием для переоформления права собственности на объект долевого строительства на дольщика. 4. Порядок и условия долевого строительства (создания) многоквартирных домов. 4.1. Для достижения целей настоящего Положения застройщик вправе привлекать денежные средства дольщика для оформления разрешительной документации, проведения проектно-изыскательских работ и строительства (создания) многоквартирного дома после, опубликования, размещения и (или) представления проектной информации в соответствии с настоящим Положением и закреплением земельного участка под строительство (создания) многоквартирного дома. 4.2. Строительство (создание) многоквартирного дома осуществляется застройщиком своими силами и (или) с привлечением других лиц и включает следующий перечень, поэтапно выполняемых работ согласно технологии производства строительно-монтажных и специальных работ, в соответствии с требованиями СНиП Кыргызской Республики и условиями договора: 1. Форэскиз проекта застройки. 2. Инженерно-геологические изыскания площадки строительства. 3. Топогеодезические изыскания площадки строительства, инженерных сетей. 4. Рабочий проект объекта, в т.ч. наружных и внутренних инженерных коммуникаций: электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, газоснабжение, телефонизация. 5. Согласование разрешительной, проектной и прочей документации, получение заключения Госэкспертизы КР, разрешения на строительство объекта и регистрации объекта в Управлении госархстройнадзора по городу Бишкек. Строительно-монтажные работы инженерных сооружений на основании утвержденной проектной документации, в том числе: 1. Строительно-монтажные Строительство многоквартирного дома застройщика. работы по возведению конструктивной схемы здания (а также вводы и выпуски Строительство многоквартирного жилого дома. инженерных коммуникаций). 2. Ограждающие конструкции наружных, внутренних стен и перегородок с первого до последнего этажа, лестничных маршей. 3. Монтаж лифтов. 4. Устройство кровли. 5. Устройство оконных и дверных блоков. 6. Внутренняя и наружная отделка. 7. Устройство санитарно-технического и инженерного оборудования. 8. Организация благоустройства, озеленения, ирригации и наружного освещения дворовой территории и подъездных путей. Строительно-монтажные работы инженерных сетей внутри здания на основании Строительство многоквартирного дома застройщика. выполненного Строительство многоквартирного дома застройщика. проекта, в том числе: 1. Монтаж магистральных инженерных сетей внутри здания (водоснабжение, канализация, электроснабжение, телефонизация) без подводок к конкретным бытовым приборам и оборудованию. 2. Устройство отопления. 3. Разводящие сети телефона. Строительство внутриквартальных инженерных сетей с подводкой в дом на основании выполненного проекта, согласно полученных технических условий в том числе: 1. Сети электроснабжения с учетом электроотопления (и пищеприготовления) жилого дома. 2. Сети газоснабжения для пищеприготовления с установкой понижающих станций. 3. Сети водопровода с установкой пожарных гидрантов и повысительной насосной станции. 4. Сети канализации с установкой приемных колодцев у жилого дома. 5. Телефонные сети. Чистовая отделка внутри квартиры: 1. Приобретение и монтаж сантехнических приборов: ванн, унитазов с бачками, умывальников, отдельно стоящих кухонных моек и др. сантехнических приборов по необходимости, с подводкой к Строительство многоквартирного дома застройщика. конкретным бытовым приборам и оборудованию от центральных стояков. 2. Приобретение и монтаж электромонтажного оборудования: выключателей, розеток, патронов, прибора учета электроэнергии, электроплиты, светильников. 3. Отделка потолков, внутренних стен и перегородок (окраска и оклейка обоями). 4. Устройство покрытий полов. 5. Установка и остекление оконных, дверных блоков и их окраска. 6. Окраска Строительство многоквартирного дома застройщика. сантехнических труб и приборов отопления. 43. При обоюдном согласии сторон договором может быть предусмотрено строительство объекта долевого строительства под самоотделку. 4.4. Период строительства (создания) многоквартирного дома - до 3 лет. 4.5. После завершения строительства (создания) многоквартирного дома застройщик обязан сдать дом в эксплуатацию в установленном порядке с оформлением технического паспорта многоквартирного жилого дома, за счет собственных средств. Переоформление технического паспорта объекта долевого строительства на дольщика производится после полной оплаты цены договора, за счет средств дольщика. 5. Порядок и срок оплаты. 5.1. Уплата цены договора производится путем внесения наличными (безналичными) платежами единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. 5.2. Уплата цены договора производится в три этапа: - первый этап - подписание договора долевого участия Строительство многоквартирного дома застройщика. в строительстве - 30 процентов от цены договора; - второй этап - период строительства, ввод в эксплуатацию - 30 процентов; - третий этап - период с момента ввода в эксплуатацию и до передачи объекта долевого строительства в собственность - 40 процентов. 5.3. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться дольщиком путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. 5.4. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться дольщиком путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение дольщиком сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение шести месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. 5.5. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа дольщик уплачивает застройщику неустойку (пени), размер которой определяется в договоре. 5.6. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа дольщиком, застройщик вправе расторгнуть договор и реализовать объект долевого строительства с выплатой фактически внесенных платежей. 6. Порядок и условия передачи объекта долевого строительства. 6.1. После завершения строительства (создания), ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и внесения оплаты по двум этапам дольщик имеет право на заселение. Заселение объекта долевого строительства осуществляется на основании передаточного акта. С момента составления передаточного акта риск случайной гибели объекта долевого строительства возлагается на дольщика. 6.2. Застройщик передает дольщику объект долевого строительства в собственность после полного внесения дольщиком обусловленной цены договора не позднее установленного договором срока на основании соглашения о передаче доли в собственности - объекта долевого строительства. 6.3. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени), размер которой определяется в договоре. 6.4. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за Строительство многоквартирного дома застройщика. два Строительство многоквартирного дома застройщика. месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства. 6.5. Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям СНиПов, технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. 6.6. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:Строительство многоквартирного дома застройщика. 1) безвозмездного устранения недостатков в оговоренный в договоре срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 6.7. В Строительство многоквартирного дома застройщика. случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный дольщиком разумный срок дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться Строительство многоквартирного дома застройщика. от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов. 6.8. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня завершения строительства (создания) и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. 6.9. После Строительство многоквартирного дома застройщика. получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и после оплаты полной стоимости за объект долевого строительства застройщик обязан передать Строительство многоквартирного дома застройщика. объект Строительство многоквартирного дома застройщика. долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 7. Разрешение споров. 7.1. Дольщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) Строительство многоквартирного дома застройщика. неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; 2) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 3) в иных Строительство многоквартирного дома застройщика. установленных Строительство многоквартирного дома засСтроительство многоквартирного дома застройщика. тройщика. договором случаях. 7.2. По требованию дольщика договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного Строительство многоквартирного дома застройщика. дома; 2) существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества Строительство многоквартирного дома застройщика. и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных договором случаях. 7.3. Застройщик в случае Строительство многоквартирного дома застройщика. расторжения договора по основаниям, предусмотренным в пункте 7.2 настоящего Положения, в течение трех месяцев со дня расторжения договора обязан возвратить дольщику денежные средства, Строительство многоквартирного дома застройщика. уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты предусмотренные договором. 7.4. При наличии оснований для одностороннего отказа заказчиком от исполнения договора, заказчик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме дольщику предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении дольщиком такого требования застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. 7.5. В Строительство многоквартирного дома застройщика. случае одностороннего отказа застройщиком от исполнения договора по основаниям предусмотренным в пункте 7.4 настоящего Положения, заказчик имеет право реализовать объект долевого строительства, Строительство многоквартирного дома застройщика. возвратив дольщику уплаченные им суммы. 7.6. В том случае если дольщик заселился в объект долевого строительства и не исполняет обязательства по полной выплате Строительство многоквартирного дома застройщика. стоимости Строительство многоквартирного дома засСтроительство многоквартирного дома застройщика. тройщика. объекта долевого строительства он подлежит выселению, вместе с лицами совместно с ним проживающими. В этом случае заказчик возвращает дольщику уплаченные им платежи и продает объект долевого строительства новому дольщику. 7.7. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой Строительство многоквартирного дома застройщика. стороне Строительство многоквартирного дома застройщика. уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. 7.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств Строительство многоквартирного дома застройщика. или Строительство многоквартирного дома застройщика. ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Положением и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки Строительство многоквартирного дома застройщика. Строительство многоквартирного дома застройщика. сверх неустойки. 8. Уступка прав требований и исполнение обязательств сторонами. 8.1. Дольщик вправе осуществить уступку прав требований по договору после уплаты им полной цены Строительство многоквартирного дома застройщика. Строительство многоквартирного дома застройщика. договора или одновременно с переводом долга на нового дольщика в порядке, установленном Гражданским кодексом Кыргызской Республики. 8.2. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента Строительство многоквартирного дома застройщика. Строительство многоквартирного дома застройщика. подписания сторонами передаточного акта и оформления правоустанавливающего документа объекта долевого строительства на дольщика. 8.3. Обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта. 9. Заключительные положения. 9.1. Мэрия города Бишкек для организации долевого строительства многоквартирного Строительство многоквартирного дома застройщика. дома: - предусматривает в бюджете города Бишкек денежные средства, которые предоставляются застройщику на возвратной основе. Возврат денежных средств осуществляется застройщиком, за счет средств дольщиков;Строительство многоквартирного дома застройщика. - закрепляет за застройщиком на праве оперативного ведения земельный участок для строительства многоквартирного дома.Разрешение на строительство. Получение разрешения на строительство дома в Украине.Строительство многоквартирного дома застройщика. Строительство многоквартирного дома застройщСтроительство многоквартирного дома застройщика. ика. 9.2. Возврат денежных средств, внесенных дольщиком, в случаях, предусмотренных настоящим Положением осуществляется застройщиком, и при их недостаточности - за счет средств бюджета города Бишкек. 9.3. В случае ненадлежащего исполнения обязательств одной из сторон, противоположная сторона вправе, требовать возмещения убытков. Между сторонами могут быть заключены иные договора Строительство многоквартирного дома застройщика. предусмотренные законодательством Кыргызской Республики в целях обеспечения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 9.4. Право собственности дольщика на объект долевого Строительство многоквартирного дома застройщика. строительства Строительство многоквартирного дома застройщика. подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом Кыргызской Республики от 22 декабря 1998 года № 153 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество Строительство многоквартирного дома застройщика. и Строительство многоквартирного дома застройщикаСтроительство многоквартирного дома застройщика. . сделок с ним" и настоящим Положением. 9.5. Застройщик использует денежные средства, уплачиваемые дольщиком по договору, исключительно для строительства (создания) им многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, а также возврата денежных средств выделенных на строительство многоквартирного дома из бюджета города Бишкек. 9.6. Застройщик в целях привлечения дольщиков распространяет информацию о проекте строительства многоквартирного дома. На основании поступивших заявок формирует список лиц желающих участвовать в строительстве (создании) многоквартирного дома на условиях Строительство многоквартирного дома застройщика. долевого Строительство многоквартирного дома застСтроительство многоквартирного дома застройщика. ройщика. участия. 9.7. Информация о проекте строительства должна содержать следующие сведения: 1) местоположение строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, его описание, границы и площадь земельного Строительство многоквартирного дома застройщика. Строительство многоквартирного дома застройщика. участка, Строительство многоквартирного дома застройщика. предусмотренных проектной документацией; 2) количество квартир и иных объектов недвижимости; 6) предполагаемый срок начала строительства и ввода в эксплуатацию; 7) планируемая стоимость строительства (создания) Строительство многоквартирного дома застройщика. многоквартирного дома. 9.8. Контроль за деятельностью застройщика в части обеспечения строительства (создания) многоквартирного дома, расходования бюджетных и привлеченных денежных средств, использования земельного участка и передачи построенного объекта в собственность гражданам осуществляется со стороны Мэрии города Бишкек. Контроль в части соблюдения строительных норм и правил, градостроительной документации осуществляется Строительство многоквартирного дома застройщика. со Строительство многоквартирного дома застройщикСтроительство многоквартирного дома застройщика. а. стороны территориальных органов архитектуры и строительства. 9.9. Мэрия города Бишкек вправе издавать нормативные акты, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

Ориентировочная стоимость проекта 2.215.000 руб.

25.07.2009 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Строительство домов из газобетона под ключ проекты.
Осуществляем вашу мечту о постройке дома из бруса!
Как получить разрешение на строительство частного дома: пошаговая инструкция. Порядок оформления разрешения.
Как оформить незавершенное строительство?
Строительство каркасного дома под ключ.

28.07.2009 - Жандос

Проживать только 1 семья; количество этому мы не строим норм и правил.

30.07.2009 - Заза

(Более 10 лет) строений на земельном участке необходимо соблюсти нормы постройки с графическим отображением и привязкой.

02.08.2009 - Nurlan_Naseh

Вопросами: а сколько проект №403 просторах бывшего Советского Союза.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Строительство многоквартирного дома застройщика.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район