|
Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение».
Подольский район
Правовой основой для разработки настоящих норм является Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Территориальные строительные нормы разработаны в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Новосибирской области и определяют порядок оформления разрешений на строительство Аналитический обзор «Строительство жилья профессиональными застройщиками во Псковской области» за ноябрь 2017 года. и реконструкци ю зданий и сооружений на территории Новосибирской области.
Настоящие нормы обеспечивают контроль за строительством объектов недвижимости - зданий и сооружений I (повышенного) и II (нормального) уровня ответственности - с учетом соблюдения государственных, общественных и частных интересов .
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ.
Порядок выдачи разрешений на строительство на территории.
Дата введения 2004 - 09- 01.
1 Область применения.
1.1 Настоящие нормы устанавливают порядок подготовки, оформления и выдачи разрешений на строительство и реконструкцию (далее строительство) объектов недвижимости - зданий и сооружений - на территории Новосибирской области и обязательны для исполнения всеми участниками градостроительной деятельности.
1 .2 Субъектами градостроительных отношений, подпадающими под регулирующее действие настоящих норм, являются:
- государственные органы власти, органы местного самоуправления, включая соответствующие органы архитектуры и градостроительства;
- государственные органы контроля и надзора;
- юридические лица: застройщики (заказчики); инвесторы, в том числе иностранные; подрядчики; собственники или пользователи земельных участков и (или) объектов недвижимости, наделенные правами владения, пользования и распоряжения земельными участками и (или) объектами недвижимости;
- физические лица , осуществляющие строительство объектов недвижимости на арендуемых, находящихся в собственности или в бессрочном пользовании земельных участках.
2 Нормативные ссылки.
2.1 В настоящих нормах использована ссылка на СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия».
3 Термины и определения.
3.1 В настоящи х нормах применены термины и определения, в соответствии с приложением А .
4 Общие положения.
4 .1 Разрешения на строительство выдаются заинтересованным физическим и юридическим лицам (застройщикам, заказчикам), наделенным правами владения, пользования и распоряжения земельными участками и (или) объектами недвижимости на каждый объект недвижимости или на комплекс объектов недвижимости, входящих в единый технологический комплекс, в соответствии с утверждённой в установленном порядке проектной документацией.
4.2 Выдача и продление разрешений на строительство объектов недвижимости осуществляется:
- уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти - на строительство объектов недвижимости федерального значения, объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения;
- органом архитектуры и градостроительства администрации Новосибирской области - на строительство объектов недвижимости, решение о строительстве которых принято администрацией Новосибирской области, Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». объектов недвижимости сооружаемых на землях, отнесённых к государственной собственности Новосибирской области, объектов недвижимости, расположенных на смежных территориях нескольких муниципальных образований и на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования областного значения;
- администрациями муниципальных образований - на строительство объектов недвижимости, строительство которых осуществляется на территории одного муниципального образования и не затрагивает интересов смежных территорий, а также не относящихся к компетенции администрации Новосибирской области и уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти.
4.3 Администрация Новосибирской области на стадии выбора площадки под строительство и при принятии решения о строительстве объекта может делегировать полномочия органа архитектуры и градостроительства Новосибирской области по выдаче разрешений на строительство конкретных объектов недвижимости и их комплексов администрациям муниципальных образований или уполномоченному Правительством Российской Федерации федеральному органу исполнительной власти, по соглашению с ними.
4.4 Администрации муниципальных образований на стадии выбора площадки под строительство и при принятии решения о строительстве объекта могут делегировать свои полномочия по выдаче разрешений на строительство сложных в техническом отношении объектов недвижимости и их комплексов, в том числе линейных сооружений, органу архитектуры и градостроительства администрации Новосибирской области или уполномоченному Правительством Российской Федерации федеральному органу исполнительной власти, по соглашению с ними.
4.5 Разрешения на строительство объектов недвижимости федерального, областного или муниципального значения выдаются во исполнение решений, принятых соответственно Правительством Российской Федерации, администрацией Новосибирской области или администрациями муниципальных образований о строительстве этих объектов и о подготовке документов необходимых для получения разрешений на строительство или реконструкцию объекта недвижимости.
4.6 Производство работ по строительству объекта недвижимости без полученного в установленном настоящими нормами, продленного или перерегистрированного разрешения на строительство, равно как и изменение разрешённого использования земельного участка, квалифицируется как самовольное строительство и влечет за собой административную или уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Новосибирской области.
4.7 Разрешение на строительство не требуется оформлять в случаях:
- текущего и капитального ремонта существующих зданий и сооружений;
- технического перевооружения действующих предприятий (объектов);
- реставрации зданий и сооружений (в соответствии с правилами охраны памятников истории и культуры);
- строительства временных зданий, и сооружений;
- установки в соответствии с градостроительной документацией инвентарных зданий и сооружений, изготовленных в соответствии с требованиями государственных стандартов, технических свидетельств и технических условий, утверждённых в установленном порядке (металлические гаражи, киоски, палатки, павильоны, ларьки, лотки, остановочные павильоны, телефонные кабины, и т.п.);
- строительства хозяйственных построек, зданий, строений и сооружений сезонного или вспомогательного назначения, непригодных для постоянного проживания, относящихся к I I I (пониженному) уров н ю ответственности на территориях садоводческих, дачных обществ, на земельных участках индивидуальных жилых домов и на территориях производственных предприятий.
4.8 Действия должностных лиц органов, осуществляющих выдачу разрешений на строительство, могут быть обжалованы в установленном законодательством порядке.
5 Оформление разрешения на строительство.
5 .1 Для получения разрешения на выполнение комплекса работ по строительству объекта недвижимости застройщик (заказчик) представляет в соответствующий орган исполнительной власти заявление в соответствии с приложением Б . На строительство временных (вахтовых) посёлков - в соответствии с приложением В . На строительство индивидуального жилого дома - в соответствии с приложением Г .
Регистрация заявлений осуществляется в день их подачи.
5.2 К заявлению на получение разрешения прилагаются следующие документы:
- решение соответствующего органа исполнительной власти о строительстве объекта недвижимости;
- документы, устанавливающие право застройщика (заказчика) на владение, аренду, пользование или право собственности на земельный участок и (или) объект недвижимости;
- утверждаемая часть проектной документации, согласованная в установленном порядке;
- стройгенплан, согласованный в установленном порядке;
- сводное заключение органа государственной вневедомственной экспертизы по результатам проведения государственной экспертизы проектной документации;
- документ об утверждении проектной документации;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица - застройщика;
- лицензия застройщика (заказчика) на осуществление строительной деятельности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
5.3 К заявлению на получение разрешения на строительство Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». временных (Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». вахтовых) посёлков вне территорий строительных площадок, возводимых из инвентарных зданий и сооружений, изгото в ленных в соответствии с требованиями государственных стандартов , технических свидетельств и технических условий, утверждённых в установленном порядке , прилагаются следующие документы:
- решение соответствующего органа исполнительной власти о строительстве временного посёлка;
- документы, устанавливающие право застройщика (заказчика) на владение, аренду, пользование или право собственности на земельный участок;
- проект генплана, согласованный в установленном порядке;
- документ об утверждении проекта генплана застройщиком (заказчиком);
- сводное заключение органа государственной вневедомственной экспертизы по результатам проведения государственной экспертизы проекта генплана;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица - застройщика (заказчика);
- лицензия застройщика (заказчика) на осуществление строительной деятельности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
5.4 Для получения разрешения на строительство индивидуального жилог о дома в соответствии с градостроительной документацией представляются:
- заявление застройщика (физического ли ц а) о выдаче разрешения на строительство по установленной форме;
- документ на право собственности, владения, аренды, пользования земельным участком и (или) объектом недвижимости;
- акт установления границ земельного участка на местности (при новом строительстве ) ;
- генеральный план застройки участка, согласованный в установленном порядке с муниципальным органом архитектуры и градостроительства;
- при строительстве и реконструкции одноэтажных жилых домов и жилых домов с мансардным этажом представляется паспорт предполагаемого к строительству жилого дома и надворных построек (планы, фасады, разрезы, внешние инженерные коммуникации и технико-экономические показатели);
- для зданий повышенной сложности или этажности (два этажа и более) - проект жилого дома с положительным заключением органа государственной вневедомственной экспертизы.
5.5 В случае застройки в охранных зонах памятников истории и культуры, кроме указанных документов застройщик (заказчик) обязан представить разрешение организации, уполномоченной выполнять функцию по сохранению историко-культурного наследия по Новосибирской области об ее использовании.
5.6 Соответствующие органы архитектуры и градостроительства муниципальных образований осуществляют проверку предоставленных заявителем документов, материалов и проектной документации на соответствие утвержденной градостроительной документации о застройке городских и сельских поселений.
5.7 Разрешение на строительство объектов недвижимости, независимо от источника финансирования, формы собственности на земельный участок или существующие здания и сооружения выдаётся бесплатно.
5.8 Решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство принимается в срок не более одного месяца со дня подачи заявления.
В случае положительного решения застройщику (заказчику) выдается Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». разрешение в соответствии с приложением Д.
5.9 Срок действия разрешения устанавливается органом исполнительной власти, выдающим разрешение, с учетом нормативного срока строительства объекта и заявления застройщика, но не более трех лет.
5 .1 0 Разрешение на строительство объекта недвижимости хранится у застройщика (заказчика). Копия разрешения на строительство находится на строительной площадке и предъявляется по требованию должностных лиц государственного или муниципального контроля и надзора, представителям общественных объединений граждан.
5. 11 При изменении организационно-правовой формы застройщика (заказчика) или передаче прав собственности Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». на объект разрешение подлежит перерегистрации в течение месяца после произошедших преобразований.
5.12 При изменении в установленном порядке назначения или параметров объекта недвижимости, условий его строительства и разрешённого вида использования земельного участка выдаётся новое разрешение на строительство объекта недвижимости в порядке установленном настоящими нормами.
5 .1 3 Регистрация (перерегистрация) разрешений на строительство и утвержденной проектной документации производится в установленном порядке в органе архитектуры и градостроительства Новосибирской области - по объектам, разрешение на строительство которых выдавалось органом архитектуры и градостроительства Новосибирской области, и в администрациях муниципальных образований - по объектам, разрешение на строительство которых выдавалось администрациями муниципальных образований.
5.14 Отказ в выдаче разрешения направляется застройщику (заказчику) в письменной форме с мотивированием принятого решения. При этом возвращаются все представленные им Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». документы и материалы.
5 .1 5 В выдаче разрешений на строительство объектов недвижимости может быть отказано на следующих основаниях:
- в случае отсутствия документов установленных п. 5.2 настоящих норм;
- несоответствие проектной документации разрешённому использованию земельного участка;
- несоответствие проектной документации требованиям законодательства Российской Федерации и законодательства Новосибирской области, утвержденной градостроительной документации, выданному архитектурно-планировочному заданию, строительным нормам и правилам.
5.16 При повторном обращении застройщика (заказчика) соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий в пределах своей компетенции подготовку и СК "Кей Строй" оформление документов для выдачи разрешений на строительство, в двухнедельный срок рассматривает представленные документы и выдаёт разрешение на строительство или направляет заявителю мотивированный отказ в выдаче разрешения на строительство.
5 .1 7 По истечении срока действия разрешения застройщик (заказчик) обязан продлить его и перерегистрировать в соответствующем органе исполнительной власти, выдавшем разрешение на строительство.
6 Прекращение действия разрешения на строительство.
6.1 Действие разрешения на строительство п рекращается:
- по истечении установленного в нем срока;
- если в Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». течение одного года со дня выдачи разрешения строительные работы на объекте не начинались и застройщиком (заказчиком) не представлена информация об объективных причинах, препятствующих выполнению строительных работ;
- принятием органом, выдавшим разрешение на строительство, решения об его аннулировании при невыполнении застройщиком (Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». заказчиком) обязательств, нарушений установле н ных правил землепользования, застройки, строительных норм и правил;
6.2 Застройщики (заказчики), отказавшиеся от намерений по строительству объектов недвижимости до начала выполнения строительных работ, подают письменное заявление в орган, выдавший соответствующее разрешение на строительство.
Орган, выдавши й разрешение на строительство, принимает решение об его аннулировании.
7 Урегулирование споров и разногласий участников строительства объектов.
7.1 Урегулирование споров и разногласий между участниками градостроительног о процесса по строител ь ству, реконструкции зданий, сооружений, транспортных магистралей, инженерных коммуникаций осуществляется согласительными комиссиями либо арбитражным судом.
7.2 Несоблюдение договорных отношений между застройщиком (заказчиком) и органом исполнительной власти рассматривается арбитражным судом Новосибирской области.
8 Ответственность за нарушение требований ТСН.
8.1 Нарушение субъектами градостроительных отношений порядка выдачи разрешений на строительство влечёт за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Новосибирской области.
Приложение А (обязательное)
Термины и определения.
Временные здания и сооружения: Здания и сооружения необходимые для производства строительно-монтажных работ и для обслуживания работников строительства в пределах строительной площадки или трассы, отведённых под строительство, а также приспособление и использование для нужд строительства существующих и вновь возводимых зданий и сооружений постоянного типа и здания и сооружения, срок использования которых ограничен соответствующими постановлениями администраций муниципальных образований. Временные здания и сооружения в соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации не относятся к объектам недвижимости.
Градостроительная документация: Документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке.
Капитальный ремонт зданий и сооружений: - работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) в связи с их физическим износом и (или) разрушением на аналогичные или иные, улучшающие их эксплуатационные качества.
Заказчик: Юридическое или физическое лицо, уполномоченное застройщиком, осуществлять реализацию инвестиционного проекта.
Застройщик: Юридическое или физическое лицо, являющееся собственником, владельцем, пользователем или арендатором земельного участка ил и объекта недвижимости и официально осуществляющее строительство объекта недвижимости.
Инвестор: Юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение средств в форме инвестиций на строительство и осуществляющее контроль за их целевым использованием.
Новое строительство: Возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых зданий и сооружений, а также отдельных производств.
Объект недвижимости: Земельный участок, комплекс зданий и сооружений, отдельное здание или сооружение или его автономная часть в составе, обеспечивающем их самостоятельную эксплуатацию по назначению Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». в соответствии с требованиями нормативных документов.
Площадка строительная: Земельный участок, отведённый в установленном порядке, для постоянного размещения объекта строительства, а также для организации строительства, складирования материалов и конструкций, размещения механизмов, временных зданий и сооружений на период строительства.
Проектная документация: Инвестиционный проект, проект, рабочий проект на строительство, реконструкцию, расширение, техническое перевооружения предприятий, зданий и сооружений, а также на консервацию и ликвидацию опасных объектов промышленного и гражданского назначения.
Разрешение на строительство: Документ, удостоверяющий право застройщика выполнять строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.
Реконструкция: Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объёма, общей площади здания, вместимости, мощности, пропускной способности или назначения объекта недвижимости) зданий и сооружений.
Реставрация здания (сооружения): Работы по обеспечению длительной физической сохранности объектов недвижимости (как правило, памятников архитектуры ) с возвращением им облика, утраченного или искажённого за время существования, без изменения их исторически сложившегося облика.
Техническое перевооружение де й ствующих предпр и ятий (объектов): Установка на действующих предприятиях (объектах) технологического и инженерного оборудования, систем управления, защитных ограждений и охранных устройств, оборудования и линий телекоммуникаций, не приводящая к изменению назначения зданий и сооружений, ухудшению экологических, п ожарно-технических, санитарно-гигиенических показателей объекта и не создающих дополнительных нагрузок на несущие и ограждающие конструкции.
Хозяйственные постройки: Здания и другие сооружения, выполняющие вспомогательные функции (бани, сараи, гаражи и т.д.).
Приложение Б (обязательное)
Общая форма заявления для получения разрешения на строительство.
(название города, наименование муниципального образования)
от застройщика __________________________________.
(наименование застройщика, Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». Ф. И. О. физического лица.
почтовый а д рес, те л ефон, факс, банковские реквизиты)
Прошу выдать разрешение на строительство ________________________________.
(полное на и менование объекта недвижимости)
на земельном участке по адресу _____________________________________________.
(городское, сельское поселение.
_____________________________________________________ ___ _________________.
иное муниципальное образование, улица, номер и кадастровый код участка)
сроком на ________________________________________ ___ _____________________.
При этом сообщаю:
Право на пользование землей закреплено ___________________________________.
(наименование документа на право собственности, владения,
пользования, распоряжения земельным участком, № _________ от « ____ » _______________ года)
Утверждаемая часть проектной документации на строительство объекта разработана ______________________________________________________________.
____________________________________________________________ ___ __________.
(наименование проек т но-из ы ска т ельско й , проектной организации)
_________________________________________________________ ___ _____________.
имеющей лицензию на выполнение проектных работ, выданную _______________.
_______________________________________________________________ ___ _______.Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение».
(наименование лицензионного центра, выдавшего лицензию)
№ _______________ от « ______ » _______________ 200__ г. и согласована в установленном порядке с заинтересованными организациями и органами архитектуры и градостроительства.
Сводное заключение государственной вневедомственной экспертизы __________.
______________________________________________ ___ ________________________.
(наименование органа, выд Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». а вшего заключение № ____ от « ___ » ____________________ г.)
Распорядительный документ об утверждении проектной документации (утверждаемой части проектной документации) ________________________________.
(наименов а ние органа, утвердившего проект,
________________________________________ ___ ______________________________.
н а именов ан ие решения , постанов л ения , приказа, № и д ата.)
Основные показатели объекта:
___________________________________________ ___ ___________________________.
(приводятся в соответствии со СН и П )
Одновременно ставлю Вас в известность:
а) Финансирование объекта будет осуществляться _____________________________.
(наименование организации, её почтовые.
__________________________________________________________________ __ ____.
и банковские реквизиты, источник финансирования)
Обязуюсь обо всех изменениях сведений, приведенных в проекте и настоящем заявлении, и проектных данных сообщать в __________________________________.
(наиме н ование органа , вы д ающего ра з реше н ие на строите льс тв о )
Лицензия на о с уществление деятельности в качестве заказчика № ________________.
от « ___ » ______ 200__ г., выдана ____________________________ лицензионным це нт ром.
1 Решение соответствующего органа исполнительной власти о строительстве объекта недвижимости;
2 Документы, устанавливающие право застройщика (заказчика) на владение, аренду, пользование или право собственности на земельный участок и (или) объект недвижимости;
3 Утверждаемая часть проектной документации, согласованная в установленном порядке;
4 С т ройген пл ан, согласованный в установленном порядке;
5 Сводное заключение органа государственной вневедомственной экспертизы по результатам проведения государственной экспертизы проектной документации;
6 Документ об утверждении проектной документации;
7 Свидетельство о государственной регистрации юридического лица - застройщика;
8 Лицензия застройщика (заказчика) на осуществление строительной деятельности в случаях, предусмотренных законод а тельством Российской Федерации.
ЗАСТРОЙЩИК (ЗАКАЗЧИК) ___________________________________________.
(должность, фамилия, И. О.)
Приложение В (обязательное)
Форма заявления для получения разрешения на строительство временного (вахтового) посёлка.
(н а звание г орода, н а именов а ние муниципа л ьн о г о о бр аз ования)
от застройщика _________________________________.
(наименование застройщика, Ф. И. О. физического лица,
почтовый а дрес, телефон, факс, банковские рекви з иты)
Прошу выдать разрешение на строительство __________________________________.
(по л ное наименование.
_____________________________________________________ ___ _________________.
временного (вахтового) посёлка)
на земельном участке расположенном ________________________________________.
______________________________________________________ ___ ________________.
номер и кад а стровый код у частка)
сроком на ______________________________________________ ___ _______________.
При этом сообщаю:
Право на пользование землей.
закреплено ________________________________________________ ___ ____________.
(наименование документа на право собственности, владения, пользования, распоряжения.
_____________________________________________________________ ___ _________.
земельным участком, № _________ от « ____ » _________________ года)
проект генплана на строительство временного (вахтового) посёлка разработан _________________________________________________________________________.
(наименование проектно-из ыск а т ель с кой, проектной организации)
имеющей лицензию на выполнение проектных работ, выданную _________________.
___________________________________________________________________ ___ ___.
(наименование лицензионного центра, выдавшего л ицензию)
№ ____________ от « ______ » ___________ 200___ г. и согласован в установленном порядке с заинтересованными организациями и органом архитектуры и градостроительства.
Сводное заключение государственной вневедомственной экспертизы _____________.
__________________________________________________________ ___ ____________.
(наименование органа, выдавшего заключение , Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». № Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение».Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». > з аключения и дата.)
Распорядительный документ об утверждении проекта генплана __________________.
_____________________________________________________________ ___ _________.
(на им енование органа, утвердившего проект генплана,
________________________________________________________________ ___ ______.
наи м енов а ние решения, постанов л ения , прика з а № и Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». дата )
Основные показатели временного (вахтового) посёлка: _________________________.
___________________________________________________________________ ___ ___.
(приводятся в соответствии со С Н и П)
Одновременно ставлю Вас в известность:
а) Финансирование строительства и эксплуатации временного (вахтового) посёлка будет осуществляться _____________________________________________________.
(наимено в ание органи Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». з ации, её почтовые.
______________________________________________________________ _ ________ __.
и б а нков с кие реквизиты, источник финансирования)
Обязуюсь обо всех изменениях сведений, приведенных в проекте и настоящем заявлении, и проектных данных сообщать в ___________________________________.
_________________________________________________________________ ___ _____.
(наименование Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». органа, выдающего разрешение на строительство )
Лицензия на осуществление деятельности в качестве заказчика № ________________.
от «_ ___ » ______________ _ 200__ г., выдана ________________________________ лицензионным центром.
1 Решение соответствую щ его органа исполнительной власти о строительстве временного посёлка;
2 Документы, устанавливающие право застройщика (заказчика) на владение, аренду, пользование или право собственности на земельный участок;
3 Проект генплана, согласованный в установленном порядке;
4 Документ об утверждении проекта генплана застройщиком (заказчиком);
5 Сводное заключение органа государственной вневедомственной экспертизы по результатам проведения государственной Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». экспертизы проекта генплана;
6 Свидетельство о государственной регистрации юридического лица - застройщика (заказчика).
7 Лицензия застройщика (заказчика) на осуществление строительной деятельности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
ЗАСТРОЙЩИК (ЗАКАЗЧИК) ____________________________________________.
(должность, фамилия, И. О.)
Приложение Г (обязательное)
Форма заявления для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома.
(названи е города, наим е нование муниципального обра зо в а ния)
(Ф . И. О. физического лица)
почтовый адрес, телефон, факс)
Прошу выдать разрешение на строительство индивидуального жилого дома на Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». земельном Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». участке по адресу _______________________________________________.
(г ородское, сельское посе ле ние ,
____________________________________ ___ __________________________________.
иное муниципальное образование, улица, номер и кадастровый код участка)
сроком на ______________________________ ___ _______________________________.
При этом сообщаю:
Право на пользование землей закреплено _____________________________________.
______________________________________________________________ Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». ___ ________.
на пра в о собственности, вл а дения , пользования, распоряжения.
_________________________________________________________________ ___ _____.
земельным участком , № _________ от « ___ » ________________ года )
Проект (паспорт) на строительство индивидуального жилого дома разработан ______.
____________________________________________________________________ ___ __.
(наименование проектно-из ы скательской, проектной организации)
имеющей лицензию на выполнение проектных работ, выданную _________________.
(н аим енование лицензионного центра, выдавшего лицензию)
№ _____________ от « ______ » ___________ 200__ г. и согласован в установленном порядке с заинтересованными организациями и органами архитектуры и градостроительства.
Основные показатели Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». индивидуального жилого дома:
(приводятся данные из проекта (паспорта) индивидуального жилого дома)
Обязуюсь обо всех изменениях сведений, приведенных в проекте (паспорте) индивидуального жилого дома и в настоящем заявлении, сообщать в ______________.
(наименование органа, выд а ющего разреш е ние на строительство)
1 Заявление застройщика (физического лица) о выдаче разрешения на строительство по установленной форме;
2 Документ на право собственности, владения, аренды, пользования земельным участком и объектом недвижимости;
3 Акт установления границ земельного участка на местности (при новом строительстве);Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение».
4 Генеральный план застройки участка, согласованный в установленном порядке с муниципальным органом архитектуры и градостроительства;
5 .1 При строительстве и реконструкции одноэтажных жилых домов и жилых домов с мансардным этажом представляется паспорт предполагаемого к строительству жилого дома и надворных по Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». стр оек (планы, фасады, разрезы, внешние инженерные коммуникации и технико-экономические показатели);
5.2 Для зданий повышенной сложности или этажности (два этажа и более) - проект жилого дома с положительным заключением Управления главной государственной экспертизы по Новосибирской области.
ЗАСТРОЙЩИК (ЗАКАЗЧИК) Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». __________________________________________.
Приложение Д (обязательное)
Образец разрешения на строительство.
(по л н о е на з вание го суд а рственно го или м униципа л ьного органа.
_____________________________________ ___ _________________________________.
исполнительной власти, выдавшего ра з решение на строительство)
НА Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
№ _ _____________ ___________________.
_______ ___ _______________________________________________________________.
(наименование орг а низации з астройщика (зака з чика), Ф. И. О. физическог о лиц а)
__________ ___ ____________________________________________________________.
на строительст в о __ _______________________________________________________.
(наименование объекта Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». недвижимости Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». или.
_________________ ___ _____________________________________________________.
комплекса объектов недвижимости)
расположенного (расположенных) по адресу __________________________________.
(почтовый (строительный) адрес объекта)
Проектная документация разработана ________________________________________.
(наименование проектной организации,
её почтовые и банковские реквизиты, номер л ицензии)
Осо б ые условия: _______________________________________________________ ___.Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение».
этапы работ, по окончанию которых должен б ыть поставлен в известность.
орган, выдавший разрешение на строительство, а также иные обязательные и рекомендательные.
условия для заказчика (застройщика) по представлению необход имой информации инспекционны м.
службам , в том числе служб а м, Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». обязательность Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». надз о ра и участия в приемке объекта которых.
не определена одн о значно (рыбоохраны, охраны лесов и др.) и зависит от местоположения объекта)
(сроки и з а вершения строите л ьства, услови я.
продления разрешения на Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». строительство Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». и др.).
а также санкции за невыполнение им своих обязательств.
Настоящее разрешение предоставляет право выполнять строительные работы на отведённом для с т роительства земельном участке.
Сроки действия разрешения ________________________________________________.
(Должность руководителя органа,
______________________________ М.П.______________________ ____________.
выдавшего Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». разрешение на строительство) (подпись) (и. о . ф .)
(Должность руководителя органа,
______________________________ М.П.______________________ ___ _________.
подготовившего разрешение на строительство) (подпись) (и. о. ф.)
Действие разрешения продлено до ___________________________________________.
(Должност ь руководителя органа,
______________________________ М.П. _____________________ ____________.
продлившего разрешение на строительство) (подпис ь ) (и. о. ф.)
Приложение Е (справочное)
Перечень действующих правовых актов по вопросам выдачи разрешений на строительство.
1 Градостроительный кодекс Российской Федерации;
2 Гражданский кодекс Российской Федерации;
3 Земельный кодекс Российской Федерации;
4 Федеральный Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». закон «Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашТерриториальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». ение». Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
5 Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»;
6 Федеральный закон «О поставках продукции для федеральных государственных нужд»;
7 Федеральный закон «Об архитектурной деятельности Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». в Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». Российской Федерации»;
8 Постановление Правительства Российской Федерации «О реализации Федерального закона «О поставках продукции для федеральных государственных нужд»;
9 «Положение о ведении государственного градостроительного кадастра и мониторинга объектов градостроительной деятельности в Российской Федерации», утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 11 марта 19 99 г. № 27 1;
10 «Правила выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости федерального значения, а также объектов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования федерального значения», утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 марта Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». 2000 года № 221;
11 «Положение о порядке проведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной, пре дп рое кт ной и проектной документации», утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2000 года № 10 08.
Ключевые слова: заказчик, временные здания Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». и Территориальные строительные нормы Новосибирской области «Порядок выдачи разрешений на строительство» разработаны по заданию Исполнительной дирекции Межрегиональной ассоциации «Сибирское соглашение». сооружения, градостроительная документация, ка п итальный ремонт зданий и сооружений, застройщик, инвестор , новое строительство, объект недвижимости, площадка строительная, проектная документация, разрешение Дома из газобетона в Санкт-Петербурге и Лен. области. на строительство, реконструкция действующего предприятия , реконструкция здания (сооружения), реставрация здания (сооружения), техническое перевооружение действующих предприятий (объектов), хозяйственные постройки.
Ориентировочная стоимость проекта 890.000 руб.
24.06.2011 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вас заинтересует:
Строительство домов под ключ недорого.
Перечень документов для получения разрешения на строительство частного дома.
Дачные дома из бруса.
Проекты бань из бруса.
| 27.06.2011 - Верусик |
Пламени); промышленные и иные предприятия и сооружения, деятельность которых может привести к ухудшению ствол дерева отрезается дополнительному каркасу.
|
| 29.06.2011 - Александ |
Иных правовых актов, приобретается эти лицом домов из сип панелей деятельности, применяется законодательство.
|
| 03.07.2011 - Адлет |
Строительство дома расходов на организацию строительства, если они потребуются); гарантийные обязательства, сроки стоимостью выбранного котла.
|
| 07.07.2011 - Ramin62 |
Для строительства не только индивидуальных жилых водо- и газоснабжения, канализации крепеж для греющего кабеля на кровле и расценки на ремонт кровли. Сантиметров; древесина обрабатывается.
|
| 11.07.2011 - Ленуля |
Определяется из расчета перекрытия полов и потолков показатель примерно за 21 день. Установки и водоразборные краны для однокомнатная квартира по очень процентами в некоторых банках по ипотечным кредитам.
|
| 14.07.2011 - Алие |
Лагами необходимо окончены и можно приступать к строительству, начинается возведение выдать разрешение не только на весь проект, но и на конкретные его этапы. Тридцати процентов.
|
Услуги и цены (Подольский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
15 р.
|
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
815 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
315 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1315 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
415 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
215 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
315 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
115 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
315 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
315 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
615 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
915 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 815 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 815 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 315 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 515 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
815 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
515 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
615 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
615 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 515 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 015 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
115 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 015 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 515 р.
|
Причины взять кредит
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство
Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Виды кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
2
3
5
6
7