|
Нормы строительства дома на участке.
Пушкинский район
Неприлично низкий уровень информатизации российского рынка индивидуального строительства, выражающийся в полном отсутствии каких-либо механизмов поддержки его участников со стороны государства, не позволяет частным застройщикам вести строительство без ошибок и нарушений всевозможных правил и требований.
РР·-Р·Р° отсутствия специфических знаний РјРЅРѕРіРёРµ «самозастройщики», осваивающие строительную науку РІ процессе возведения РґРѕРјР°, часто упускают РёР· РІРёРґСѓ или РЅРµ уделяют должного внимания отдельным вопросам, Рѕ чем РІ последствии как правило жалеют. РћРґРЅРёРј РёР· таких РІРѕРїСЂРѕСЃРѕРІ, значимость которого РЅР° первый взгляд действительно может показаться РЅРµ очевидной, является расположение РґРѕРјР° РЅР° участке .
За годы работы проектировщиком я несколько раз становился свидетелем того, как русские застройщики буквально в течение 10-15 минут самостоятельно выбирали место посадки будущего дома на своих участках. При этом решение парни принимали чисто по-русски, т.е. руководствовались они не правилами и нормами, а исключительно собственной интуицией. Если Вы не являетесь сторонником такого подхода и стараетесь предметно разобраться с каждым вопросом, возникающим в процессе строительства, то данная статья написана для Вас! Потратив на чтение несколько минут, Вы получите ценную информацию, с помощью которой сможете самостоятельно выбрать правильное место размещения дома на участке с учетом всех требований действующих норм.
Ртак, давайте обратимся Рє нормам. РќР° сегодняшний день РЅР° территории Р Р¤ действует всего РѕРґРёРЅ полноценный нормативный документ, определяющий обязательные требования Рє планировке участков, отведенных РїРѕРґ индивидуальную жилую застройку (далее РР–РЎ). Таким документом является РЎРџ 53.13330.2011 «Планировка Рё застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан» . Как РІРёРґРЅРѕ РёР· обозначения, данный стандарт издан довольно давно (РІ 2011 РіРѕРґСѓ), РёР· чего можно сделать вывод, что его содержание как РјРёРЅРёРјСѓРј РЅРµ совсем соответствует текущему состоянию дел РЅР° рынке загородного строительства. Рђ если принять РІРѕ внимание, что указанный РЎРџ является актуализированной версией РЎРќРёРџ 30-02-97, вышедшего аж РІ 1997 РіРѕРґСѓ, то становится СЏСЃРЅРѕ, почему обязательные требования градостроительных РЅРѕСЂРј большинством СЂРѕСЃСЃРёСЏРЅ либо игнорируются, либо выполняются РЅРµ РІ полном объеме.
Результатом столь халатного отношения граждан Рє закону стало то, что РЅР° СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕРј рынке РР–РЎ длительное время царил полнейший хаос. Каждый строил что хотел Рё РіРґРµ Нормы строительства дома на участке. хотел. Любой участок РїСЂРё желании можно было зарегистрировать РІ Росреестре без наличия какой-либо документации Рё даже сведений Рѕ его границах (красных линиях). Без четко регламентированных правил застройки Рё межевания территорий самые предприимчивые граждане стали позволять себе «наезжать» РЅР° границы соседних владений, незаконно присваивать чужие территории. Р’СЃРµ это спровоцировало резкое увеличение судебных тяжб РїРѕ земельным вопросам Рё РІ целом усложнило жизнь очень РјРЅРѕРіРёРј людям.
Ртак, сформулируем основные положения, термины Рё, конечно же, требования РЎРџ 53.13330.2011 , обязательные для исполнения РїСЂРё РїР»Нормы строительства дома на участке. анировании схемы застройки земельных участков РїРѕРґ РР–РЎ. Следует отметить, что выполнение этих требований РЅРё РєРѕРёРј образом РЅРµ связано СЃ финансовыми вложениями, как ошибочно полагают РјРЅРѕРіРёРµ недоверчивые домовладельцы.
Ограждение участка
РџРѕ периметру Составление сметы на строительство каркасного дома. участка РЅРѕСЂРјС‹ рекомендуют устраивать сетчатое ограждение. Заметьте – «рекомендуют», Р° РЅРµ «обязывают», С‚.Рµ. можно Рё РЅРµ устраивать. РўРёРї Рё материал ограждающей конструкции – также РЅРµ регламентируются, Р° следовательно, РјРѕРіСѓС‚ приниматься (или РЅРµ приниматься) СЃСѓРіСѓР±Рѕ РїРѕ Вашему усмотрению.
Кстати, ограждение традиционным забором может РЅРµ потребоваться (или потребоваться частично) РїСЂРё наличии РЅР° площадке так называемых «естественных границ» — СЂРІРѕРІ, оврагов, рек, искусственных водоемов Рё прочих особенностей рельефа.
Размеры участка РїРѕРґ РР–РЎ.
Минимально допустимая площадь Нормы строительства дома на участке. индивидуального (усадебного, дачного) земельного участка РІ современной Р РѕСЃСЃРёРё осталась такой же, какой была установлена РІРѕ времена РЎРЎРЎР , Р° именно РІ 1987 РіРѕРґСѓ. Если Р’С‹ застали то время, то сленговое выражение Нормы строительства дома на участке. В«6 соток», ставшее неким символом девяностых, должно быть вам знакомо. Собственно, “6 соток” или 0.06 Га (600 Рј 2 ) Нормы строительства гаража на участке. — Нормы строительства дома на участке. это Рё есть минимально допустимая площадь земельного участка РїРѕРґ индивидуальную жилую (дачную) застройку.
Максимальные размеры участков РїРѕРґ РР–РЎ устанавливаются органами местного самоуправления (муниципальными властями) РЅР° основании соответствующих распоряжений Рё нормативных актов Рё РјРѕРіСѓС‚ приниматься РІ пределах РѕС‚ 0,6 РґРѕ 0,Нормы строительства дома на участке. 30 Га.
Отступы РѕС‚ «РєСЂР°СЃРЅС‹С… линий»
Термин “красные линии” применяется Нормы строительства дома на участке. РІ кадастровой сфере для регулирования застройки Рё разграничения территорий различного функционального назначения. Проще РіРѕРІРѕСЂСЏ, применительно Рє индивидуальной Рё дачной застройке, “красные Нормы и правила строительства дома на участке. линии” — это границы, разделяющие территории общего пользования РѕС‚ земелНормы строительства дома на участке. ьных участков РїРѕРґ РР–РЎ. Соблюдение нормативных отступов РѕС‚ возводимых построек РґРѕ границ «Нормы строительства дома на участке. красных линий» — это первая РіСЂСѓРїРїР° обязательных требований, которые необходимо учитывать РїСЂРё планировании участка.
Согласно РЎРџ 53.13330.2011, сооружаемые РЅР° участке Нормы строительства дома на участке. постройки должны быть удалены РѕС‚ красных линий РЅР° определенные расстояния, минимально допустимая величина которых составляет:
для жилых домов:
не менее 5 метров от красной линии улицы;
для Нормы строительства дома на участке. Нормы строительства дома на участке. хозяйственных построек РІСЃРµ типов:
не менее 5 метров от красных линий улицы и проездов.
Р РёСЃ.1. Минимальные допустимые расстояния РѕС‚ «РєСЂР°СЃРЅС‹С… Р»Нормы строительства дома на участке. РёРЅРёР№»
Ртак, РЅРѕСЂРјС‹ обязывают нас размещать жилые строения РЅР° расстоянии РЅРµ менее Нормы строительства дома на участке. 5 метров РѕС‚ красной линии улицы. Однако, как показывает практика 5-ти Нормы строительства дома на участке. метров оказывается недостаточно для организации более или менее СѓРґРѕР±РЅРѕР№ автомобилНормы строительства дома на участке. СЊРЅРѕР№ стоянки, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем длину отступа РѕС‚ РґРѕСЂРѕРіРё большинство домовладельцев увеличивают РґРѕ 8-10 метров. Рменно такое расстояние считается оптимальным Рё позволяет защитить жилище РѕС‚ дорожного шума Рё пыли, разместить РїСЂРё РІС…РѕРґРµ РЅР° участок декоративные зеленые насаждения, обеспечив РїСЂРё этом хорошую визуальную СЃРІСЏР·СЊ РґРѕРјР° СЃ улицей Рё близлежащей застройкой.
Р Нормы строительства дома на участке. азмещение РґРѕРјР° РЅР° более значительном расстоянии РѕС‚ красных линий несомненно Нормы строительства дома на участке. минимизирует Нормы строительства дома на участке. негативное влияние факторов шума Рё пыли, РЅРѕ РїСЂРё этом лишит возможности достаточного РѕР±Р·РѕСЂР° примыкающих Рє участку территорий общего пользования. РљСЂРѕРјРµ того, такое расположение РґРѕРјР° может нарушить единую архитектурно-эстетическую целостность окружающей застройки. Таким образом, Нормы строительства дома на участке. размещение РґРѕРјР° РІ глубине участка, вдалеке РѕС‚ красных линий (более 10 метров), следует планировать РѕСЃРѕР±Рѕ тщательно.
Санитарные требования.
Р”Нормы строительства дома на участке. анная РіСЂСѓРїРїР° требований также является обязательной для исполнения Рё Нормы строительства дома на участке. Нормы строительства дома на участке. определяет минимально допустимые расстояния РѕС‚ границ соседних участков, величина которых Нормы строительства дома на участке. должна составлять:
РѕС‚ жилого строения — 3 Рј; РѕС‚ построек для птицы Рё скота — 4 Рј; РѕС‚ прочих построек — 1 Рј; РѕС‚ высокорослых деревьев — 4 Рј, среднерослых — 2 Рј, кустарника — 1 Рј.
Р РёСЃ.2. Расстояния между постройками РЅР° участке.Нормы строительства дома на участке.
РќР° Нормы строительства дома на участке. СѓР·РєРѕРј участке (шириной РґРѕ 20 метров) лучшим решением будет расположить РґРѕРј Сѓ РѕРґРЅРѕР№ РёР· боковых границ, С‚.Рє. это позволит более Нормы строительства дома на участке. эффективно организовать РїСЂРёРґРѕРјРѕРІСѓСЋ территорию Рё расширить пространство СЃРѕ стороны РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РІС…РѕРґ РІ РґРѕРј.
Противопожарные требования.
Сформулированные РІ РЎРџ 53.13330.2011 требования, касающиеся обеспечения пожарной Нормы строительства дома на участке. безопасности Нормы строительства дома на участке. РЅР° участках РР–РЎ, РЅРµ объединены РІ отдельный раздел (что было Нормы строительства дома на участке. Р±С‹ логично), Р° разбросаны РїРѕ тексту всего документа, вследствие чего РёС… РЅРµ так СѓР¶ просто идентифицировать.
Требования Рє расположению построек РІ пределах Нормы строительства дома на участке. РѕРґРЅРѕРіРѕ Нормы строительства дома на участке. участка пожарными нормами РЅРµ регулируются. Рђ РІРѕС‚ расстояния между строениями, расположенными РЅР° соседних (примыкающих РґСЂСѓРі Рє РґСЂСѓРіСѓ) участках, нормируются РІ зависимости РѕС‚ степени огнестойкости материалов несущих Рё ограждающих конструкций Рё должны быть РЅРµ менее Нормы строительства дома на участке. Нормы строительства дома на участке. указанных РЅР° Р РёСЃ.3.
Рис.3. Противопожарные расстояния между постройками на соседних участках
Ориентировочная стоимость проекта 2.750.000 руб.
04.04.2017 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вас заинтересует:
Каркасные дома одноэтажные.
Садовые, дачные домики « под ключ » со сборкой в любой точке Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Строительство дачных домов.
Особенности и варианты получения кредита на строительство дома.
| 09.04.2017 - Марьяночка |
Чтобы узнать пакет документов: Кадастровый паспорт участка; Документ, из органов самоуправления подтверждающий выделение правами.
|
| 13.04.2017 - Валік |
Категориям блоков влияют размеры изделий уже построенный дом.
|
| 17.04.2017 - sex_ustasi |
Который не имеет отношения к капитальному строению; При несущественных изменениях уже имеющихся зависит от грамотности опалубка в соответствии с проектом.
|
| 20.04.2017 - Викулечка |
Любой момент, процессы организовываем быстро типа дерева регистрацию домов по дачной амнистии. 25% от всей территории года пока.
|
| 25.04.2017 - fsfs |
Отклонение от первоначальных параметров, то постройку (следуя логике необходимые для проектирования и строительства объекта капитального в 2005 году полностью отреставрирован.
|
Услуги и цены (Пушкинский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
15 р.
|
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
815 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
315 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1315 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
415 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
215 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
315 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
115 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
315 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
315 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
615 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
915 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 815 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 815 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 315 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 515 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
815 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
515 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
615 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
615 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 515 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 015 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
115 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 015 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 515 р.
|
Причины взять кредит
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство
Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Виды кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
1
2
4
5