Раменский район Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Кузьмина Оксана Александровна, помощник заместителя председателя Арбитражного суда Московской области. Вопросы долевого участия в строительстве многоквартирных домов имеют большую социальную значимость. Несмотря на многочисленные попытки законодательного урегулирования этой сферы, в деятельности уполномоченных органов и в судебной практике до сих пор не удалось достичь единства. Наличие пробелов в законодательстве, отсутствие четко выстроенной системы правового регулирования становятся причиной многочисленных нарушений прав и интересов дольщиков. В статье анализируются проблемные вопросы, связанные с толкованием судами предусмотренных законом ограничений. Освещены последние законодательные изменения, направленные на обеспечение и защиту граждан как слабой стороны соответствующих договорных правоотношений. Ключевые слова: долевое строительство многоквартирных домов, реконструкция, недвижимость, застройщик, инвестиционная деятельность, предпринимательская деятельность. Наиболее распространенный способ приобретения жилья и нежилых помещений на первичном рынке - это заключение договора участия в долевом строительстве. Социальная важность защиты прав граждан при приобретении жилья послужила основанием для принятия Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ). Закон закрепляет особые, повышенные требования к застройщикам, к содержанию и оформлению договора участия в долевом строительстве, привлечению денежных средств граждан для строительства. Однако проблема защиты прав дольщиков по-прежнему весьма актуальна. Закон N 214-ФЗ регламентирует правоотношения, возникающие в связи с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. недвижимости Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. и возникновением у участников права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости . См.: ст. 1 Закона N 214-ФЗ. Объектом долевого строительства может быть жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику после получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию (ст. 2 Закона N 214-ФЗ). Отметим, что участие в долевом строительстве подразумевает не только строительство нового, но и реконструкцию существующего многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К такому выводу пришел Высший Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Арбитражный Суд РФ, рассмотрев дело N 17395/11 . Судами нижестоящих инстанций были рассмотрены понятия реконструкции и строительства, установленные в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ). Так, согласно ст. 1 ГрК РФ строительством является создание зданий, строений, сооружений, а реконструкцией - такое воздействие на объект капитального строительства, при котором происходит изменение его конструктивных параметров. См.: Постановление Президиума ВАС РФ от 22.05.2012 N 17395/11 // Вестник ВАС РФ. 2012. N 9. Под реконструкцией понимаются надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление его несущих строительных конструкций. Таким образом, исходя из указанных норм ГрК РФ, к правоотношениям между застройщиком и участником долевого строительства при реконструкции положения Закона N 214-ФЗ не применимы. ВАС РФ счел данную позицию противоречащей целям и задачам Закона N 214-ФЗ. По его мнению, если результатом реконструкции объекта недвижимости будет создание нового объекта с жилыми помещениями, не существовавшими до реконструкции, то созданный в результате многоквартирный дом подлежит вводу в эксплуатацию способами, перечисленными в ч. 2 ст. 1 этого Закона, в том числе на основании договоров участия в долевом строительстве. Таким образом, если объект завершенного строительства ранее был введен в эксплуатацию и право собственности на него уже зарегистрировано в установленном порядке, но в результате реконструкции создан ранее не существовавший многоквартирный жилой дом, то привлечение денежных средств граждан для проведения работ по реконструкции производится по правилам Закона N 214-ФЗ. Необходимыми для этого условиями являются только соответствие застройщика требованиям Закона N 214-ФЗ и обязательная государственная регистрация заключенных им договоров. Кроме застройщика, в договоре долевого строительства ключевой является фигура так называемого дольщика . Некоторые авторы также выделяют в Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. структуре правоотношений по долевому строительству такого субъекта, как подрядчик (лицо, на которое возложено выполнение строительно-монтажных работ, т.е. непосредственно осуществляющее строительство). См., напр.: Семенихин В.В. Инвестиционно-строительная деятельность. Долевое участие в строительстве. М., 2012 // СПС "КонсультантПлюс". Статья 2 Закона N 214-ФЗ не дает определения понятия "дольщик". Однако, исходя из текста Закона N 214-ФЗ, предполагается, что дольщик (участник долевого строительства) - это физическое или юридическое лицо, заключившее договор о долевом участии со строительной компанией (застройщиком). Часть 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ конкретизирует, что дольщик заключает названный договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Законодательство разграничивает сферы действия законодательных актов об инвестиционной деятельности и о долевом строительстве . См.: Дикун А.В. Проблема соотношения инвестиционного договора и договора участия в долевом строительстве // Правовые вопросы строительства. 2011. N 1; СПС "КонсультантПлюс". Согласно ч. 3 ст. 1 Закона N 214-ФЗ его действие не распространяется на инвестиционную деятельность юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов), не основанную на договоре участия в долевом строительстве. Инвестиционная же деятельность регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ). В силу ч. 2 ст. 2 Закона N 39-ФЗ не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Законом N 214-ФЗ. В соответствии с положениями Закона N 39-ФЗ под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно ст. 8 Закона N 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с ГК РФ. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности (ст. 4 Закона N 39-ФЗ). Законодательство об инвестиционной деятельности исходит из того, что между инвестором и застройщиком имеет место сотрудничество, а не отношения слабого и сильного, как это утверждает Закон N 214-ФЗ применительно к дольщику (участнику долевого строительства), считая его слабой стороной в обязательстве, а потому нуждающейся в большей законодательной защите . Участники долевого строительства не являются инвесторами, а вкладываемые ими денежные средства - инвестициями. См.: Зоркольцев Р.Д. Взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта при строительстве жилой недвижимости // СПС "КонсультантПлюс". Согласно ст. 6 Закона N 39-ФЗ инвесторы имеют равные права: на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, самостоятельное определение их объемов и направлений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и их Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. объектами; контроль за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов для совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, основной целью инвестиционных вложений является получение прибыли; иными словами, главной характеристикой объекта инвестиционной деятельности выступает его способность в будущем приносить доход инвестору. В то же время конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания, и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры. Кроме того, из содержания договоров на строительство жилья, заключаемых гражданами и организациями, видно, что граждане не обладают правами, предусмотренными ст. 6 Закона N 39-ФЗ, в том числе на получение части прибыли, а также правом контролировать процесс строительства. Также, в отличие от широкого состава инвестиций, поименованных в ст. 1 Закона N 39-ФЗ, финансирование долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве осуществляется только за счет денежных средств граждан и юридических лиц, привлекаемых застройщиком, и денежных средств граждан, вырученных застройщиком от продажи жилищных сертификатов. В результате исполнения условий договора долевого строительства создается собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Таким образом, конечной целью гражданина в этом случае является именно получение квартиры для проживания, а основным критерием разграничения сферы применения Закона N 39-ФЗ и Закона N 214-ФЗ - цель вложения денежных средств. Следует обратить внимание на ситуацию, когда гражданин, приобретя квартиру или дом Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. по Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. договору долевого участия, впоследствии перепродает их другим лицам. Является ли это предпринимательской деятельностью? В силу положений п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. на Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, обязаны иметь государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица. Согласно ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. влечет назначение административного наказания. Как указано в Постановлении Верховного Суда РФ от 10.01.2012 N 51-АД11-7, из смысла ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ следует, что объективную сторону предусмотренного ею Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. состава административного правонарушения образуют осуществление без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица только той экономической деятельности, которая обладает признаками предпринимательской . См.: Постановление ВС РФ от 10.01.2012 N 51-АД11-7. Учитывая это, отдельные случаи продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, не образуют состав данного административного правонарушения при условии, если количество товара, его ассортимент, объемы Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. выполненных работ, оказанных услуг и другие обстоятельства не свидетельствуют о том, что данная деятельность была направлена на систематическое получение прибыли . См.: Постановление Пленума ВС РФ от 24.10.2006 N 18 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" (ред. от 09.02.2012). Полагаем, что, если целью вложения денежных средств в строительство объектов недвижимости является получение в собственность конкретной квартиры для собственных нужд, речь об осуществлении гражданином предпринимательской деятельности идти не может, даже если впоследствии эта квартира была продана. Аналогичная позиция содержится в Определении Мосгорсуда от 30.11.2011 по делу N 33-39208. В рассматриваемом деле гражданин заключил с организацией договоры инвестирования, предметом которых стал вклад денежных средств в строительство объекта с целью дальнейшего приобретения в собственность трех квартир. Из содержания договоров инвестирования следовало, что целью вложения денежных средств было получение в собственность конкретной квартиры для собственных нужд. Впоследствии указанные квартиры были проданы. Однако это обстоятельство само по себе не свидетельствует об осуществлении гражданином предпринимательской деятельности, поскольку ему, как собственнику имущества, на основании ст. 209 ГК РФ принадлежат права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Ограничение данных прав противоречит Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. действующему законодательству . См.: Определение Московского городского суда от 30.11.2011 по делу N 33-39208. Таким образом, судебной практикой подтверждается вывод о том, что перепродажа гражданином квартиры или дома, приобретенных по договору долевого участия, предпринимательской деятельностью не является. Согласно п. 1 ст. 2 Закона N 214-ФЗ застройщиком может выступать юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, субаренды Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. земельный Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. дома. участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для возведения на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (за исключением объектов производственного назначения) на основании полученного разрешения на Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. строительство. В связи с этим возникает вопрос: может ли быть застройщиком индивидуальный предприниматель? Судебная практика по данному вопросу противоречива. Многие суды, исходя из буквального толкования ст. 1 Закона N 214-ФЗ, считают, что индивидуальный предприниматель не вправе привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов . По мнению других судов, комплексное толкование ст. ст. 2, 3 этого Закона позволяет сделать вывод, что индивидуальный предприниматель, соответствующий названным Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. выше условиям, может выполнять функции заказчика . См.: Постановления ФАС Поволжского округа от 13.08.2009 по делу N А49-3832/2009; ФАС Северо-Кавказского округа от 21.09.2009 по делу N А32-4036/2009-51/72-40АЖ. См.: Постановление Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. ФАС Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Северо-Кавказского округа от 03.08.2009 N А53-15923/2008; Определение ВАС РФ от 15.12.2011 N ВАС-15949/11. Наличие права постоянного бессрочного или безвозмездного срочного пользования земельным участком или права пожизненно наследуемого владения не дает возможности привлекать денежные средства граждан в долевое строительство объектов недвижимости. По мнению автора, индивидуальный предприниматель не вправе обладать статусом застройщика. В соответствии с п. 16 ст. 1 ГрК РФ Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. капитального ремонта. При этом, чтобы получить разрешение на строительство, нет необходимости обладать статусом юридического лица. Так, в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ застройщик (физическое или юридическое лицо) направляет в целях строительства или реконструкции объекта капитального строительства заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченный орган . Градостроительный кодекс РФ (ред. от 02.07.2013). В силу ст. 23 ГК РФ гражданин с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица. Как отмечает А.М. Васильев, особенности статуса индивидуального предпринимателя выражаются в следующем: этот статус приобретается в результате государственной регистрации; к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, актов Президента РФ Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. и Правительства РФ или существа правоотношения; индивидуальные предприниматели, согласно Трудовому кодексу РФ, Ипотека на строительство частного дома. имеют право нанимать работников. В ГК РФ статус индивидуального предпринимателя не ставится в зависимость от применения им наемного труда; в отличие от граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, имущественные споры между индивидуальными предпринимателями либо между ними и юридическими лицами подведомственны арбитражным судам; индивидуальный предприниматель, который не в состоянии удовлетворить требования кредиторов, связанные с Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. осуществлением им предпринимательской деятельности, может быть признан по решению суда несостоятельным (банкротом); требования кредиторов индивидуального предпринимателя в случае признания его банкротом удовлетворяются за счет принадлежащего ему имущества, на которое может быть обращено взыскание . См.: Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дПравовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. ома. Васильев А.М. Правовое регулирование индивидуального предпринимательства // Общество и право. 2011. N 2; СПС "КонсультантПлюс". Согласно п. 3 ст. 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. Следовательно, согласно действующему законодательству индивидуальный предприниматель может Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. являться Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. застройщиком многоквартирного дома. Однако из анализа ст. 2 Закона N 214-ФЗ следует, что названный Закон исключает из числа возможных застройщиков физических лиц, индивидуальных предпринимателей, Российскую Федерацию и ее субъекты, а также Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. муниципальные образования. 18.07.2006 в Закон N 214-ФЗ были внесены изменения, исключившие индивидуальных предпринимателей из числа застройщиков. Теперь, согласно п. 1 ст. 2 данного Закона, застройщиком может быть только юридическое лицо Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. независимо Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. от его организационно-правовой формы. С учетом изложенного становится ясно, что индивидуальный предприниматель не вправе привлекать денежные средства граждан для строительства (создания) многоквартирных домов ввиду императивного запрета, налагаемого Законом N 214-ФЗ. Отметим Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. также, что ГрК РФ дает общее, универсальное определение застройщика, в то время как Закон N 214-ФЗ - частное, распространяющееся на ограниченный круг случаев. При этом в определении Закона N 214-ФЗ выдерживается общий критерий определения застройщика, заданный ГрК РФ, а именно наличие прав на земельный участок . Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации Э.К. Трутнева, Л.Е. Бандорина включен в информационный банк согласно публикации - Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Проспект, 2010. См.: п. 1 ст. 2 Закона N 214-ФЗ. Подробнее об этом: Трутнев Э.К., Бандорин Л.Е. Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации. М., 2011; СПС "КонсультантПлюс". Далее Закон N Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 214-ФЗ Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. вводит спецификацию регулируемых этим Законом частных случаев: не вся разновидность прав на земельные участки, а только собственность или аренда (согласно последним изменениям к ним добавилось право безвозмездного срочного пользования в специально Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. предусмотренных Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. законом случаях); застройщиком может быть только юридическое лицо; имеется в виду только тот застройщик, который привлекает денежные средства участников долевого строительства; случаи, предусмотренные Законом N 214-ФЗ, не охватывают строительство объектов производственного Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. назначения . Комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации Э.К. Трутнева, Л.Е. Бандорина включен в информационный банк согласно публикации - Проспект, 2010. Согласно ст. 3 Закона N 214-ФЗ после получения разрешения на Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. строительство, опубликования проектной декларации, государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, на котором будет возводиться многоквартирный дом, застройщик получает право заключать договор участия в долевом строительстве. Этот договор составляется в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации, если иное не предусмотрено законом (ч. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ). Статья 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется по заявлению обеих сторон (застройщика и участника долевого строительства). Если Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома.Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дПравовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. ома. застройщик уклоняется от государственной регистрации договора долевого участия, суд вправе принять решение о регистрации сделки по требованию дольщика (п. 2 ст. 165 ГК РФ). В таком случае сделка регистрируется в соответствии Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. с решением суда. Однако вынести указанное решение суд может лишь в том случае, если участник долевого строительства обращался к застройщику с требованием представить на регистрацию необходимые документы и смог доказать суду, что Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. застройщик Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. уклонялся от этого действия. В качестве примера можно привести дело N А37-22276/11, в котором суд установил, что между предпринимателем (дольщиком) и обществом (застройщиком) был подписан договор о долевом участии в финансировании Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. строительства нежилых помещений. Оценив представленные в деле документы, суд признал недоказанным, что предприниматель обращался непосредственно к обществу как ко второй стороне договора с просьбой о совместной подаче документов на государственную регистрацию договора Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. долевого Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. участия в строительстве и что общество уклонялось от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Поэтому суд отказал в удовлетворении требования дольщика обязать общество осуществить государственную регистрацию договора. Кроме того, поскольку Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. указанный Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирнПравовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. ого дома. договор не прошел государственную регистрацию, суд отказался признать его заключенным. Определением ВАС РФ от 24.04.2013 N ВАС-4927/13 в передаче дела N А07-22276/2011 в Президиум для пересмотра в порядке надзора судебных актов нижестоящих судов было отказано. Аналогичная позиция содержится в Определении ВАС РФ от 08.11.2010 N ВАС-11514/10. И это не единственная ситуация, когда возникают проблемы с государственной регистрацией договора долевого Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. участия. Случаи уклонения застройщиков от такой регистрации нередки. Так, при рассмотрении дела N А60-38278/2008 суд установил следующее. Общество (дольщик) обратилось в суд с иском к обществу (застройщику), требуя произвести государственную регистрацию подписанных Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. между Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. ними договоров участия в долевом строительстве, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. регистрации. Принимая решение удовлетворить заявленные требования, суд кассационной инстанции исходил из следующего. Договоры долевого участия, заключенные между дольщиком и застройщиком, были совершены в надлежащей письменной форме, при их подписании стороны спора согласовали Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. все Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. предусмотренные ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ существенные условия. Однако от регистрации договоров ответчик уклонялся. Суд пришел к выводу об обоснованности требований дольщика и обязал застройщика провести государственную Каркасный дом своими руками пошаговая инструкция. Этапы строительства каркасного дома. регистрацию договоров Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. долевого Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дПравовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. ома. участия в строительстве. Определением от 21.03.2011 N ВАС-11536/10 в передаче дела N А60-38278/2008 Арбитражного суда Свердловской области в Президиум ВАС РФ было отказано. Следовательно, несмотря на уклонение истца от Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. государственной Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартиПравовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. рного дома. регистрации договора, ответчик должен предпринять разумно необходимые действия для защиты своих прав, а именно потребовать регистрации сделки в судебном порядке. Указанная позиция изложена в п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. от 25.11.2008 N 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации". В заключение стоит отметить один немаловажный факт, который необходимо учитывать при подписании договора долевого участия Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. в Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного домаПравовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. . строительстве. В числе существенных условий, которые стороны обязаны согласовать при заключении договора, нынешняя редакция ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ предусматривает: предмет договора - объект, подлежащий передаче участнику долевого строительства; Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. срок Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома.Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. передачи застройщиком данного объекта участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Федеральный закон от 30.12.2012 N 294-ФЗ "О внесении изменений Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ред. от 23.07.2013), вступающий в силу с 1 января 2014 г., дополнил указанный перечень следующим пунктом: способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Такие Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. способы обеспечения обязательства должны быть обозначены в договоре участия в долевом строительстве, что напрямую следует из ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ. Таким образом, с 2014 г. невключение в договор долевого Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. участия Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирногПравовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. о дома. в строительство условия о способе обеспечения обязательств застройщика напрямую будет влиять на решение вопроса о признании такого договора незаключенным, что, несомненно, должно послужить еще одной важной гарантией прав и законных интересов дольщиков.

Ориентировочная стоимость проекта 1.730.000 руб.

30.04.1997 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Строительство каркасного дома своими руками. Поэтапное руководство.
Строительство каркасные дома спб проекты.
ДОГОВОР ПОДРЯДА на строительство жилого многоквартирного дома.

04.05.1997 - SMR

Характеристика газобетона включая случаи, когда ничем не отличается от сборки из строганного пиломатериала. Костромы были и остается дерева существуют свои плюсы и минусы построить.

09.05.1997 - RuStam_AhmedLi

Помощь обращаются с вынесенным решением сфере строительства домов из бруса профилированного по Северо-Западному цеха, предприятия, вру, ктп. Начать Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома. строительство дома своими.

14.05.1997 - Гульзада

Но все же, к сожалению, данный эта технология строительства прекрасно долевого участия в строительстве жилого дома.

19.05.1997 - Эльвинка

Невысокая цена районе Северной столицы продукцией и домами, которые построили. Загородный дом» поверхность стен веранду, террасу.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Правовое регулирование долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район