|
О долевом строительстве многоквартирных жилых домов.
Рузский район
Поиск официальных документов.
Тип документа: Указ Президента Республики Беларусь.
Указ Президента Республики Беларусь № 396.
О долевом строительстве многоквартирных жилых домов.
В целях защиты интересов дольщиков и совершенствования порядка осуществления долевого строительства многоквартирных жилых домов в Республике Беларусь постановляю:
1. Утвердить прилагаемые:
Правила заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства;
форму типового договора создания объекта долевого строительства.
2. Установить, что:
2.1. для целей настоящего Указа применяются следующие термины и их определения:
дольщик - гражданин, достигший восемнадцатилетнего возраста (шестнадцатилетнего - в случае объявления его в установленном порядке полностью дееспособным), в том числе индивидуальный предприниматель, и (или) юридическое лицо, заключившие договор создания объекта долевого строительства с застройщиком;
застройщик - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, привлекающие денежные средства дольщиков для строительства собственными силами или с привлечением третьих лиц жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости, связанных с многоквартирным жилым домом, и заключившие (намеревающиеся заключить) договоры создания объектов долевого строительства с дольщиками;
объекты недвижимости, связанные с многоквартирным жилым домом (далее - иные объекты недвижимости), - объекты недвижимости, за исключением объектов промышленного производственного назначения, относящиеся к многоквартирному жилому дому в соответствии с проектной документацией на данный дом и расположенные на одном земельном участке, предоставленном для его строительства, включая элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, в том числе ограждения, стоянки и гаражи, иные отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома;
объект долевого строительства - жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном жилом доме и иные объекты недвижимости, строительство которых осуществляется в соответствии с проектной документацией и предусмотрено в договоре создания объекта долевого строительства;
недостаток объекта долевого строительства - несоответствие объекта долевого строительства актам законодательства, в том числе техническим нормативным правовым актам и условиям договора создания объекта долевого строительства;
проектная декларация - подлежащий опубликованию и оформленный в соответствии с настоящим Указом документ застройщика, содержащий информацию о застройщике и проекте строительства;
2.2. застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков для обеспечения долевого строительства жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости только при отсутствии у него задолженности по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды и при наличии:
документов, удостоверяющих его право на земельный участок, необходимый для обеспечения долевого строительства;
проектной документации, в том числе сметной, с расчетом стоимости каждого типа жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и иных объектов недвижимости, прошедшей государственную, государственную экологическую экспертизы в государственных органах, определенных законодательными актами, и утвержденной в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь;
договора обязательного страхования ответственности за неисполнение обязательств по договорам создания объектов долевого строительства;
договора строительного подряда на строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости (если строительство не ведется застройщиком собственными силами);
разрешений на производство строительно-монтажных работ для строительства многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости;
документов, подтверждающих опубликование проектной декларации в соответствии с настоящим Указом.
При осуществлении застройщиком строительства собственными силами он должен до начала привлечения средств дольщиков получить необходимые для осуществления строительства многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости специальные разрешения (лицензии).
В случае возникновения у застройщика задолженности по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды или при прекращении действия хотя бы одного из документов, указанных в частях первой и второй настоящего подпункта, застройщик не вправе привлекать денежные средства новых дольщиков до погашения соответствующей задолженности (повторного получения необходимых документов);
2.3. застройщик вправе в соответствии с законодательством изменять договорную (контрактную) цену, определенную в заключенном им договоре подряда на строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, лишь при изменении стоимости объекта долевого строительства в договорах создания объектов долевого строительства с дольщиками-гражданами в порядке, установленном настоящим Указом;
2.4. в случае нарушения установленного договором создания объекта долевого строительства срока внесения платежей дольщик уплачивает застройщику неустойку (О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. пеню) в размере 0,01 процента (при необходимости внесения дольщиком платежей в соответствии с графиком платежей) или 0,001 процента (если платежи должны вноситься дольщиком единовременно) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора в установленном порядке.
Данные меры ответственности не распространяются на дольщиков в части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки, перечисление платежей за которые осуществляется банком.
Застройщик в случае нарушения по его вине срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, возмещает дольщику убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в размере 0,001 процента от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен Президентом Республики Беларусь или договором;О долевом строительстве многоквартирных жилых домов.
2.5. привлечение денежных средств дольщиков застройщиком, имеющим задолженность по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды, без наличия документов, предусмотренных подпунктом 2.2 настоящего пункта, или при наличии в данных документах недостоверных сведений либо изменение определенной в результате подрядных торгов договорной (контрактной) цены без предварительного изменения стоимости объекта долевого строительства в договорах создания объектов долевого строительства с дольщиками-гражданами, неустранение в установленном порядке недостатков объекта долевого строительства, если в этих действиях нет состава преступления, -
влекут наложение штрафа на должностных лиц юридического лица-застройщика или индивидуальных предпринимателей-застройщиков в размере от 50 до 100 базовых величин.
Невыполнение застройщиком иных обязанностей, предусмотренных настоящим Указом, если данные деяния не имеют признаков правонарушений, определенных частью первой настоящего подпункта, -
влечет наложение штрафа на застройщика в размере 300 базовых величин.
Производство по делам о правонарушениях, предусмотренных частями первой и второй настоящего подпункта, в том числе наложение штрафа, осуществляется уполномоченными должностными О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. лицами органов Комитета государственного контроля, Министерства финансов и финансовых управлений (отделов) местных исполнительных и распорядительных органов, а также органов государственного строительного надзора;
2.6. защита прав потребителей, связанных с отношениями, вытекающими из договора создания объекта долевого строительства, осуществляется в соответствии с настоящим Указом и иным законодательством о защите прав потребителей в части, не противоречащей этому Указу.
3. Действие настоящего Указа не распространяется на договоры о долевом строительстве, заключенные до вступления в силу настоящего Указа. Данные договоры действуют в течение О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. указанного в них срока и не подлежат приведению в соответствие с требованиями настоящего Указа.
4. Контроль за порядком заключения и исполнения сторонами договоров создания объектов долевого строительства осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, выдавшими застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.
5. Граждане и организации освобождаются от уплаты государственной пошлины с исковых заявлений, заявлений и жалоб, подаваемых в суды и органы прокуратуры в связи с заключением, исполнением или прекращением договоров создания объектов долевого О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. строительства.
6. Совету Министров Республики Беларусь в трехмесячный срок:
обеспечить приведение актов законодательств а в соответствие с настоящим Указом;
утвердить положение о порядке возврата дольщикам денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости и принять иные меры по реализации данного Указа.
7. Настоящий Указ вступает в силу с 1 июля 2006 г., за исключением пункта 6 и данного пункта, вступающих в силу со дня подписания этого Указа.
Президент Республики Беларусь А.ЛУКАШЕНКО.
15 июня 2006 г. г. Минск.
Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 г. № 396.
Правила заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства.
1. Настоящими Правилами регулируются отношения по привлечению денежных средств граждан, включая индивидуальных предпринимателей, и юридических лиц для долевого строительства на основании договора создания объекта долевого строительства (далее - договор), определяется порядок заключения, исполнения и расторжения указанного договора, а также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества сторон договора.
2. По договору одна сторона - застройщик - принимает на себя обязательство собственными силами или с привлечением третьих лиц в определенный договором срок обеспечить строительство жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном жилом доме и иных связанных с ним объектов недвижимости (далее - иные объекты недвижимости), по окончании строительства и приемки в эксплуатацию передать объект долевого строительства в собственность дольщику, а другая сторона - дольщик - обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке, установленном договором.
Застройщик не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения договора, кроме случаев, предусмотренных законами или решениями Президента Республики Беларусь.
Отказ застройщика от заключения договора при наличии у него возможности выполнить условия договора не допускается.
3. Договор заключается в простой письменной форме в двух экземплярах по форме типового договора создания объекта долевого строительства.
Договор должен содержать следующие существенные условия:
определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, подлежащего строительству и передаче дольщику, с указанием особенностей строительства и характеристики объекта, включая указание о полном или частичном выполнении отделочных работ;
срок исполнения обязательств по договору, в том числе передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику;
цену объекта долевого строительства (цену договора), то О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, включая затраты застройщика на строительство объекта, определяемые в соответствии с законодательством с учетом инфляции в нормативный период строительства. При этом в договоре должны быть указаны отдельно цена услуг застройщика по обеспечению строительства и цена строительства объекта долевого строительства, а также номера счетов, на которые перечисляются дольщиком денежные средства;
размер и порядок внесения денежных средств дольщиком;
гарантийный срок на объект долевого строительства;
права и обязанности сторон;
порядок изменения условий договора;
порядок приемки-передачи объекта О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. долевого строительства;
основания расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения;
порядок возврата денежных средств дольщику в случае неисполнения обязательства или расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения;
ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. договору;О долевом строительстве многоквартирных жилых домов.
иные условия по соглашению сторон.
4. К договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:
характеристика объекта долевого строительства;
расчет затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства;
график платежей (если платеж не вносится дольщиком единовременно);
перечень услуг застройщика по обеспечению строительства объекта долевого строительства и их стоимость;
договор обязательного страхования ответственности за неисполнение обязательств по договорам создания объектов долевого строительства.
5. Застройщик обязан разместить проектную декларацию с информацией о себе и о проекте строительства не менее чем в одном государственном печатном издании, распространяемом в пределах административно-территориальной единицы, в которой будет находиться объект долевого строительства, а также в местах, доступных для ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве жилых и (или) нежилых помещений, и направить указанную декларацию в местный исполнительный О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. и распорядительный орган, выдавший застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.
Информация о застройщике должна содержать:
его наименование, место нахождения - для застройщика - юридического лица (фамилия, имя, отчество, место жительства - для застройщика О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. - индивидуального предпринимателя), а также сведения о режиме работы застройщика;
данные о государственной регистрации застройщика в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;
сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих заключению договора;
номер специального разрешения (лицензии), срок его действия, данные об органе, выдавшем это разрешение (лицензию), если для выполнения обязанностей застройщика перед дольщиками необходимо получение соответствующего специального разрешения (лицензии).
Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и включать:
цели проекта строительства, сведения об этапах и о сроках его реализации, результатах государственной и государственной экологической экспертиз проектной документации;
сведения о местоположении строящегося многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости и об их характеристиках, в том числе о О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. ценах на объекты долевого строительства (в соответствии с проектной документацией);
данные о правах застройщика на земельный участок, собственнике земельного участка, его границах и площади, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
количество в строящемся многоквартирном жилом доме и ином объекте недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном жилом доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых застройщиком дольщику после утверждения в установленном порядке акта приемки в эксплуатацию жилого дома и связанных с ним иных объектов недвижимости (далее - ввод в эксплуатацию многоквартирного О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. жилого дома и иных объектов недвижимости);
функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, не входящих в состав общего имущества в таком доме;
состав общего имущества в многоквартирном жилом доме и иных объектах недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков после ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства дольщикам;
предполагаемый срок ввода в эксплуатацию строящегося многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости;
сведения о договорах строительного подряда, заключенных застройщиком, и условиях ознакомления застройщиком дольщиков с объектом долевого строительства и ходом работ по его строительству.
6. При строительстве многоквартирного жилого дома не менее пятидесяти процентов дольщиков должны быть физическими лицами, за исключением случаев, если строительство ведется для государственных нужд, а также если в течение О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. тридцати О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. дней после выхода в свет государственного печатного издания, содержащего проектную декларацию, к застройщику не обратилось необходимое число граждан с предложением о заключении договоров. Договоры с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями заключаются застройщиком только в нотариальной форме и не ранее тридцати дней после выхода в свет государственного печатного издания, содержащего проектную декларацию.
Юридические лица не вправе обременять залогом или продавать принадлежащие им объекты долевого строительства в течение трех лет со дня получения их в собственность по договору, за исключением О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. продажи местному исполнительному и распорядительному органу по цене не более цены договора.
Ограничения, предусмотренные настоящим пунктом, не распространяются на случаи строительства, отчуждения объектов долевого строительства в сельской местности в соответствии с указами Президента Республики Беларусь от 2 сентября 1996 О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. г. N 346 "О некоторых мерах по развитию жилищного строительства на селе" (Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь, 1996 г., N 25, ст. 644), от 1 марта 2004 г. N 123 "О дополнительных мерах по жилищному строительству на селе и об источниках его финансирования" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., N 37, 1/5372), от 25 марта 2005 г. N 150 "О Государственной программе возрождения и развития села на 2005 - 2010 годы" (Национальный реестр О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 52, 1/6339) и в иных случаях по решению Президента Республики Беларусь.
7. Цена объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий и сооружений и составлении сметной документации с применением ресурсно-сметных норм и является единой для всех дольщиков, если иное не предусмотрено решениями Президента Республики Беларусь.
8. Цена объекта долевого строительства, определенная с учетом индексации в действующих на день заключения договора ценах, является неизменной до окончания исполнения договора, если иное не установлено законами и решениями Президента Республики Беларусь.
Изменение цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены.
Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением уровня инфляции в нормативный период строительства объекта О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. долевого строительства, изменением законодательства об уплате косвенных налогов, изменением или введением в действие новых технических нормативных правовых актов. При снижении стоимости используемых при строительстве объекта долевого строительства материалов, работ, услуг, уменьшении налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией договора, О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. застройщик обязан произвести соразмерное уменьшение цены договора не позднее месяца после возникновения соответствующих обстоятельств. В указанных случаях изменения цены договора застройщик в течение двадцати дней до изменения такой цены обязан направить дольщику заказным письмом уведомление о предстоящем изменении цены договора О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. с обоснованным расчетом по ее изменению. При несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены дольщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном пунктом 18 настоящих Правил.
9. Уплата цены договора производится дольщиком единовременно или поэтапно в установленный договором период по графику О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. платежей, О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. который является неотъемлемой частью договора.
Если в соответствии с договором уплата цены договора осуществляется по графику платежей, невнесение дольщиком платежей в течение двух периодов подряд является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора.
10. Срок ввода многоквартирного жилого О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию определяется в договоре с учетом нормативных сроков строительства, предусмотренных проектной документацией, и не может превышать трех лет со дня заключения договора с дольщиком. Если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в определенный в договоре срок в случаях, предусмотренных частью второй настоящего пункта, при отсутствии вины застройщика, он не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. договор. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.
Установленный договором срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. недвижимости О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. в эксплуатацию может продлеваться:
в случае внесения изменений в проектную документацию, связанных с изменением или введением в действие новых технических нормативных правовых актов (продление срока не должно превышать трех лет со дня заключения договора с дольщиком);
если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.
11. В случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, по вине застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на строительство объекта, не увеличивается.
12. В течение двух месяцев со дня ввода многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости в эксплуатацию после государственной регистрации создания этих дома и объектов недвижимости и при условии полной уплаты дольщиком цены договора согласно настоящим Правилам и заключенному договору застройщик обязан передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства. После Федеральный закон N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. государственной регистрации такого права застройщик должен передать дольщику объект долевого строительства, комплект ключей от жилых (нежилых) помещений данного объекта, документы на установленное оборудование.
Дольщик обязан не позднее О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. трех месяцев со дня получения от застройщика документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, в установленном порядке оформить на себя данное право. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства несет застройщик до государственной регистрации О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. права собственности дольщика на этот объект и получения дольщиком ключей и документов на установленное оборудование.
Застройщик обязан передать дольщику в собственность в соответствии с договором объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной документации и О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. иным О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. обязательным требованиям, по акту приемки-передачи данного объекта, подписываемому сторонами договора.
С момента государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства и получения им ключей и документов на установленное оборудование обязательство застройщика по передаче объекта в собственность дольщика О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. считается исполненным, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации.
Обязательства дольщика по договору считаются исполненными со дня уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, поступают в общую долевую собственность дольщиков, если уплата цены этих объектов производилась всеми дольщиками, и передаются застройщиком по акту приемки-передачи объекта долевого строительства дольщикам или представителю товарищества собственников (при его создании).
Объекты О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. инженерной О долевом строительстве многоквартирных жилых О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. домов. О долевом строительстве многоквартирных жиО долевом строительстве многоквартирных жилых домов. лых домов. инфраструктуры до сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передаются эксплуатирующим их организациям застройщиком и дольщиками в установленном законодательством порядке.
При возникновении у дольщика права собственности на объект долевого строительства у него одновременно появляется доля в праве собственности на общее О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. имущество О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. в данном комплексе недвижимого имущества, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
13. Несоблюдение условий договора, техн ических нормативных правовых актов, требований проектной и иной документации, которое привело к ухудшению О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. качества объекта долевого строительства и делает его непригодным для предусмотренного договором использования, является существенным нарушением качества.
Если объект долевого строительства построен с существенным нарушением качества, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. уменьшения цены договора;
возмещения своих расходов по устранению недостатков.
В случае существенного нарушения качества объекта долевого строительства дольщик вправе потребовать расторжения договора и возврата денежных средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. определяется О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. договором и не может составлять менее двух лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию.
Дольщик (собственник объекта долевого строительства) вправе предъявить застройщику требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. строительства, О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
В случае выявления недостатков объекта долевого строительства, в том числе конструктивных и иных недостатков, не связанных с его износом и старением, дольщик (собственник объекта долевого строительства) вправе предъявить О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. застройщику требования, изложенные в частях второй и третьей настоящего пункта, если недостатки обнаружены после передачи объекта долевого строительства дольщику (представителю товарищества собственников при его создании), но в пределах установленного на этот объект срока службы (нормативного периода эксплуатации) или в течение О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. десяти О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. лет со дня передачи дольщику (представителю товарищества собственников при его создании) объекта долевого строительства, если срок службы не установлен.
14. Внесение изменений и дополнений в договор оформляется дополнительным соглашением к договору в письменной форме.
15. Уступка дольщиком требования по договору либо перевод долга на нового дольщика допускаются в соответствии с законодательством до дня подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства, если иное не установлено решениями Президента Республики Беларусь.
16. Существующие на день открытия наследства умершего дольщика имущественные права и О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. обязанности, О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. основанные на договоре, входят в состав наследства дольщика и переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено законодательством. Застройщик не вправе отказать таким наследникам в заключении договора на прежних условиях вместо выбывшего дольщика.
17. Дольщик имеет право потребовать досрочного О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. расторжения О долевом строительстве многоквартирных жО долевом строительстве многоквартирных жилых домов. илых домов. договора на любой стадии его исполнения как по своей инициативе, так и в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) застройщиком своих обязательств либо при несогласии с предлагаемым застройщиком изменением цены договора.
Застройщик вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. невнесения О долевом строительстве многоквартирных жиО долевом строительстве многоквартирных жилых домов. лых домов. дольщиком платежей, предусмотренных договором, в течение двух периодов подряд, установленных договором (если в соответствии с договором уплата цены договора производится по графику платежей), либо неуплаты этой цены в срок, определенный договором (если уплата цены в соответствии с договором осуществляется О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. единовременно).
18. Стороны извещают друг друга о досрочном расторжении договора за один месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). Сторонами в месячный срок со дня получения уведомления составляется акт о расторжении договора. Договор считается расторгнутым после подписания сторонами О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. соответствующего О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. акта.
В случае недостижения соглашения о досрочном расторжении договора по истечении месячного срока со дня отказа другой стороны от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок сторона вправе обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении договора.О долевом строительстве многоквартирных жилых домов.
Указом О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. утверждены новые правила долевого строительства многоквартирных жилых домов. Указ впервые комплексно устанавливает единые правила осуществления для граждан и организаций долевого строительства жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости, включая гаражи, стоянки, спортивные О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. площадки О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. и т.п. В документе также полно и конкретно регламентируются вопросы всех этапов такого строительства - от определения понятий, порядка заключения договоров создания объектов долевого строительства до контроля исполнения этих договоров. Предусматриваются меры, обеспечивающие защиту прав дольщиков от О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. действий О долевом строительстве многоквартирных жилых доО долевом строительстве многоквартирных жилых домов. мов. О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. недобросовестных застройщиков.
Устанавливается запрет на привлечение средств дольщиков застройщиками, имеющими задолженность по платежам в бюджет и внебюджетные фонды, не обладающими необходимыми документами для строительства.
Закрепляются также меры по предотвращению спекуляций на рынке жилья. Так, застройщик не вправе оказывать предпочтение О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. одному О долевом строительстве многоквартирных жилых домоО долевом строительстве многоквартирных жилых домов. О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. в. лицу перед другим в отношении заключения договора, кроме случаев, предусмотренных законами или решениями Президента. Отказ застройщика от заключения договора при наличии у него возможности выполнить условия договора не допускается.
Документом регламентируется также порядок заключения договора создания объектов долевого О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. строительства О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. и устанавливается его типовая форма. Четко и исчерпывающе определены основания и порядок изменения цены договора, с тем чтобы исключить самовольство застройщика. Это на практике также должно способствовать снижению стоимости строительства.
Уточняются сроки долевого строительства (устанавливается его предельный срок, который О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. сразу О долевом строительстве многоквартирных жилых домовО долевом строительстве многоквартирных жилых домов. О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. . определяется в договоре с дольщиком в соответствии с проектной документацией и не может превышать трех лет со дня заключения этого договора). Продление срока долевого строительства возможно лишь в исключительных случаях, определенных в указе.
Вводится административная, экономическая и гражданско-правовая О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. ответственность О долевом строительстве многоквартирнО долевом строительстве многоквартирных жилых домов. ых жилых домов. сторон договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в том числе за нарушения требований к качеству, ценообразованию, за нарушения сроков исполнения обязательств.
Усиливается защита прав потребителей. Граждане и организации освобождаются от уплаты государственной пошлины с исковых заявлений, заявлений и О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. жалоб, О долевом строительстве многоквартирных жилых О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. домов. подаваемых в суды и органы прокуратуры в связи с заключением, исполнением или прекращением договоров создания объектов долевого строительства. Данная мера позволит всем сторонам долевого строительства решать возникающие вопросы цивилизованным путем в судах без необходимости обращения в иные 5.2. Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. государственные органы.
Ориентировочная стоимость проекта 2.900.000 руб.
23.11.2001 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вас заинтересует:
Поселок кузнецы: участки и земли под ИЖС– недорогой вариант.
Как получить ипотеку на строительство частного дома.
Дома из бруса.
| 24.11.2001 - Бекжан |
Заключения договора купли–продажи необходимо подать высоким качеством исполнения и применения когда предстоит сдача жилого дома в эксплуатацию. Производится с помощью.
|
| 27.11.2001 - Лева |
Разбивка строительства жилого дома и компенсации морального бруса.
|
| 01.12.2001 - Жаннета |
Сжиженным газом как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства» облицовочным кирпичом. Субсидирования ипотеки для семей, в которых, начиная.
|
Услуги и цены (Рузский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
15 р.
|
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
815 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
315 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1315 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
415 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
215 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
315 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
115 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
315 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
315 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
615 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
915 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 815 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 815 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 315 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 515 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
815 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
515 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
615 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
615 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 515 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 015 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
115 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 015 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 515 р.
|
Причины взять кредит
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство
Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Виды кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
1
2
6
7