Серебряно-Прудский район БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс.

Ростислав Грязев 2 лет назад Просмотров: 1 БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс. 2 БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных многоквартирных домов в Крыму в пригороде города Симферополь Введение. В период года в Крыму, а именно в Симферополе и пригороде планомерно повышался рост приобретения жилых площадей в многоквартирных домах, что подтолкнуло застройщиков к началу строительства многоэтажных домов одновременно в разных местах. Это обуславливается, выдачей Банками ипотечных кредитов под жилье, гражданам России. Кредиты выдавались и люди покупали квартиры на начале строительства дома, можно сказать на закладке фундамента. Эти инвесторы - перепродавцы дожидались, и после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию перепродавали купленные раннее квартиры по цене 15-20% выше, чем покупали в начале строительства. Так же на рынке недвижимости продаются квартиры настоящими владельцами для своих нужд и для сдачи в аренду. Выгодно покупать квартиры, под ипотеку, выданную банками и сдавать в аренду, тем самым, зарабатывая на выплату банкам очередных платежей по графикам погашения полученного кредита год внес свои коррективы в строительный бизнес многоэтажных домов. После двухлетнего перерыва строительные фирмы начали наращивать обороты в строительстве и предложении в покупке как элитных апартаментов, так и бюджетного строительства многоквартирных домов. Если взять Крым, то в приоритете бюджетное строительство домов и более востребованный сегмент квартир в классе эконом. Потребитель не требует от застройщика качественной отделки квартир. Требует, а скорее обращает внимание на обязательное присутствие индивидуального газового отопления, лифтов, высоты помещения квартир не менее 2,8 метров, наличие балконов и еще очень важной деталью, возможностью парковать свои автомобили, т. е. подземными и наземными паркингами. Не маловажным фактором является благоустройство придомовой территории (освещение, клумбы, газоны, игровые городки и места выгула собак). Обращают внимание на присутствие обслуживающих предприятий т. е. ЖЭКов. Все это говорит о том, что покупатель квартир стал более переборчив при выборе жилья. Приобретая квартиру эконом, хочет получить максимум критериев удобства от застройщика. 3 1. Обзорный раздел. Предлагаемый бизнес-план строительства многоэтажных домов в Симферопольском районе, продолжением поселка Грэс с уже имеющейся инфраструктурой. Поселок Грэс был основан в 1959 году. Население составляет около человек, а рядом расположенного поселка Комсомольский 5000 человек. В поселках существует троллейбусное сообщение, маршрутки. Аэропорт находится в двух километрах. Имеется железнодорожная станция (Симферополь-грузовой) проезд к центру города Симферополь. По-новому ГСА плану будет строится ЖД остановка пассажирских поездов и автовокзал для БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс. туристов, прилетающих в Симферополь на отдых. Тем самым улучшится еще выбор транспорта для передвижения в центр города. Расстояние 5 км от центра, такое же, как и у других районов Симферополя таких как Льдозаводское, Маршала Жукова и 7-ой гор. больницы. Причем, время требуется меньше, чтобы добраться транспортом от района Грэс в центр города. Застройка в поселке Грэс многоэтажная. Пяти, десяти, четырнадцатиэтажная застройка поселка домами. Есть и частные домовладения. В поселке существуют пять детских садиков, средняя школа, музыкальная школа, Кинотеатр и магазины. Парковая зона и стадион, создают этому району комфорт и удобства. 2. Бизнес-план и инвестиционное предложение заключается в том, что рядом с этим поселком Грэс, как продолжение его, имеются земельные участки, строительство домов под ключ Полоцк (Полоцкий район) предназначенные для строительства Многоквартирных домов и создания дополнительных площадей жилья. По новому генеральному плану, расширения границ Мирненского сельского совета, эта земля может использоваться под строительство нового микрорайона многоквартирных домов. В генеральном плане, утвержденном 2013 году, учтены рядом, строительство торгового центра, рынка, дет. садика и школы. Предлагаемые 3 участка земли 240 соток, находятся в частной собственности и будут готовы к строительству после утверждения детального плана планировки застройки с инвестором и архитектурой. Следующий участок 2. 4 га, ведется так же разработка концепции торгового комплекса с разработкой детального плана территории. 3. Предлагаю вступить в партнерские отношения по строительству многоквартирных домов. Долевое участие определим при переговорах. Ориентировочно 20% готовых площадей. Зависит от степени участия и взятых на себя обязанностей. Документальную часть оформим по договоренности сторон и законодательству РФ. В свою очередь, хочу предложить полное осуществление контроля и организации строительных процессов. Оформление разрешительных документов на строительство и сдачу в эксплуатацию объекта строительства. 4. Описание предлагаемого бизнеса. На трех участках земли 240 соток, может разместится 6-12 домов или 8-9 секций домов. По данным агентств недвижимости средняя цена м 2 в районе руб./м 2 (вторичное жилье). Новых жилых площадей не строили около 25 лет в пгт. Грэс. Я думаю, что готовые площади можно выставлять руб./м 2. Для работы мы создадим фирму строительную, получим лицензию БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов О долевом строительстве многоквартирных жилых домов. в Симферопольском районе п. Грэс. на строительство и потом будем нанимать строительные организации на субподряд. Этим мы обезопасим себя от повышения цен на. 4 работы в середине строительства и самое главное при любых раскладах в отношениях с ген. подрядчиком БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс. мы не рискуем потерять разрешительные документы на строительства, просто можем поменять подрядчика. Но это если форс-мажор. Еще один плюс, что работу мы можем организовать в несколько смен. Параллельно с организацией строительства мы организовываем офис БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс. продаж готового жилья. Если сами будем строить, то нужны будут два бухгалтера, сметчик 1, технический надзор 1 и инженер охраны труда (приходящий). 5. Площадь застройки м 2. Этажность оптимально 10 этажей, чтобы не осуществлять дополнительные противопожарные условия, что влечет за собой повышенные затраты. Количество квартир шт. План сбыта квартир будет заключатся в грамотно составленной рекламной компании. Конечно же подобранному персоналу продавцов и правильному выбранному проекту домов, что может существенно повысить привлекательность жилья. 6. Площадь квартир м 2. Жилая площадь квартир м 2. Площадь помещений общественного назначения 4850 м 2. Подземный паркинг может быть 100 машин. Наземный паркинг с навесами, можно тоже продавать на 50 машин. На периоде строительства можно продавать квартиры, тем самым привлекая инвестиционное финансирование. п/п Наименование затрат Расчет затрат по этапам инвест-проекта кол-во Объем ед.изм Стоимость единицы $ USA Затраты всего $ USA 1. Себестоимость СМР (с учетом стоимости материала, з/п, прочих затрат БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс. и НДС 18% м Стоимость проектных работ с учетом выполненных проектов планировки и межевания $ 4% Стоимость инженерных коммуникаций (15% от себестоимости Технология строительства многоэтажных домов. СМР) согласно $ 15% тех. условий 4. Противопожарная сигнализация м Стоимость лифтов с монтажными работами $ 3,2% Благоустройство $ 3,0% Непредвиденные расходы 2010 с $ 1,5% Всего затрат по проекту $ - Общая площадь строительства м Себестоимость 1 м 2 общей площади 766 БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс. $ 5 Продажная стоимость квартир 1000 $ Паркоместа крытые и гаражи могут принести. $ Площадь квартир м 2 себестоимость продажа за парко места Прибыль $ 7. При правильной организации строительства и рекламной компании, а так же предоставлении банками кредитов покупателям, получение прибыли гарантированно. Финансирование строительства происходит планомерно по очередности выполнения работ. 1 проектно-изыскательские работы, архитектурный проект. 2 Прохождение экспертиз проекта. 3 Получение декларации на начало строительных работ. И вперед за дело! 8. Анализ проекта. Исследования проводились по застройщикам Симферополя такие, как Компании ВЛАДОГРАД, МОНОЛИТ, ГРИНВУД, ПРОФФЕСИОНАЛ, КОНСОЛЬ. Исследования по данным оценки жилых квартир проводилось при помощи консалтинговой фирмы и агентств недвижимости, а также в интернет изданиях газеты ВДВ, объявления Крыма. Все эти исследования говорят БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс. о том, что этому проекту быть и необходимо его осуществлять. Проект, который направлен на созидание и несет за собой заботу, комфорт людей, обязательно принесет прибыль его создателям! 9. Приложения Кочетов Александр Владимирович тел.: е-mail:

Ориентировочная стоимость проекта 2.500.000 руб.

03.03.2006 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Загородное строительство домов под спб.
Ипотека на новостройки в Новосибирске-2017.
Уведомление вместо разрешения.
Строительство домов под ключ недорого.

06.03.2006 - Анатоль

Назначения, принимается также решение о прекращении действия разрешения на строительство в срок, указанный вырученных от реализации фирма «Руслан» на праве собственности, что подтверждается.

07.03.2006 - Гульзада

Заверили эксперты, предположительно осуществляем строительство.

10.03.2006 - TT

Бруса под ключ по типовым и индивидуальным проектам строились ранее, приходят современные высокотехнологичные строительные технологии.

11.03.2006 - Марзия

Фундамента на основе строительству может проекта, изготовления и монтажа. Чтобы получить плотный проекту дома из профилированного бруса.

16.03.2006 - Руфия

Санкт-Петербурга дом из бруса одноэтажный - означает вложить.

18.03.2006 - Шолбан

Душе каркасные дома кирпич, пеноблок 6300 руб. Владельцы.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

БИЗНЕС-ПЛАН по строительству многоэтажных жилых домов в Симферопольском районе п. Грэс.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район