Сергиево-Посадский район Что нужно знать при заключении договора долевого участия строительства многоквартирного дома.

В настоящем договоре участвуют две стороны: застройщик - коммерческая организация, которая обязуется построить дом, и участник долевого строительства (дольщик) - гражданин, который приобретает право собственности на данное жилое помещение. С принятием Федерального закона 214-ФЗ увеличены гарантии защиты прав и законных интересов дольщиков. Так, органы государственной власти обязаны заранее отсеивать, не допуская на рынок застройщиков, которые не удовлетворяют критериям добросовестности. Текущим контролем занимается Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест). Он в том числе следит за целевым использованием застройщиками денежных средств участников долевою строительства, рассматривает жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Кроме того, дополнительная защита дольщиков заключается в том. что на отно¬шения между гражданином и застройщиком распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей». В связи с этим дольщик имеет право на возмещение морального вреда, освобож¬дается от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд, если цена чека не превышает 1 000000 руб. В случае если цена иска превышает 1 000000 руб, "казанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, умень¬шенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при пене иска : 000000 руб! (ст. 333.36 ПК РФ). Однако, несмотря на контроль власти за добросовестностью застройщиков, гражданам при заключении договора участия в долевом строительстве необходимо учитывать несколько факторов. Надежность застройщика Необходимо проверить надежность застройщика, посмотреть па опыт, извест¬ность и размер компании. На качество работы компании указывают уже построенные компанией дома, а также отзывы людей, купивших квартиры. Имеет смысл поискать судебные дела, которые ведет застройщик, на сайте регионального арбитражного суда. Кроме того, показателем надежности застройщика является ведение деятельности в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Например, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню). Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу учредительные документы застройщика; свидетельство о государственной регистрации застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет (за исключением регистров бухгалтерского учета); аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления разрешение на строительство; технико-экономическое Что нужно знать при заключении договора долевого участия строительства многоквартирного дома. обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (ст. 6. 20, 21 Федерального закона № 214-ФЗ). Существенные условия договора Необходимо в договоре прописать все существенные условия. В соответствии: с ч.4 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строи¬тельства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Так, указание конкретного объекта запрещает указание в договорах количества квадратных метров, подлежащих передаче дольщику; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты. Ценa договора долевого участия в строительстве может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. Регламентация гарантийного срока позволяет требовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. А в соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ в случае су¬щественного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов. Важным является указание срока договора, так как при нарушении данного срока застройщик обязан возместить убытки, уплатить неустойку за просрочку обязательства и возместить моральный вред. Из анализа судебной практики можно сделать вывод, что суды при нарушении заказчиком сроков передачи квартир по договору об участии в долевом строительстве многоквартирных домов удовлетворяют иски дольщиков о ком¬пенсации морального вреда, взыскании неустойки и убытков. Указание данных существенных условий в договоре позволяет осуществить защиту прав дольщиков. Кроме того, п. 3 ст. 4 в Федерального закона № 214-ФЗ указано, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и счи¬тается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрен настоящим Федеральным законом. В случае если не соблюдено условие о регистрации договора, то такая сделка не влечет правовых последствий, признается незаключенной и невозможно оспаривать сделку, которой юридически нет. Альтернативные схемы заключения договора Для обхода требований Федерального закона № 214-ФЗ застройщики нередко заключают иные договоры, нежели договор об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Частью 2 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ установлено правило об изъятии из-под сферы действия данного Закона корпоративных отношений (участие в жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах) с целью удовлетворения потребностей в жилье. Поэтому застройщик создает юридическое лицо, например коммандитное товарищество (товарищество на вере), где полный товарищ - застройщик, а дольщики - коммандитисты. В соответствии с п. 2 ст. 61 ГК Что нужно сделать до начала строительства дома. РФ юридическое лицо может быть создано для достижения определенной цели, в том Что нужно знать при заключении договора долевого участия строительства многоквартирного дома. числе и для цели какого-либо строительства. Поэтому создание такого товарищества соответствует закону, однако такая схема приводит к тому, что застройщик скрывается, а дольщики не могут защитить свои права. Также распространенным случаем является привлечение денежных средств по предварительному Что нужно знать при заключении договора долевого участия строительства многоквартирного дома. договору долевого участия в строительстве. Поскольку - заключение предварительного договора участия в долевом строительстве не регламентировано Законом, то и отношения эти не подпадают под сферу его действия. Однако застройщик получает денежные средства дольщика по предварительному договору, но получение денежных средств дольщика - это исполнение его обязанности по основному договору. Получается, что исполняется договор, который еще не заключен. Данная схема является прикрытием Что нужно знать при заключении договора долевого участия строительства многоквартирного дома. настоящего договора и позволяет изъять отношения между дольщиком и застройщиком из-под действия закона. Еще одним способом обойти закон является строительство таунхаусов. Из буквального перевода данного термина (таунхаус) можно сделать вывод, что если данном случае нет многоквартирного дома, а есть комплекс домов (хаусов), то действие данного Закона не распространяется. Также Что нужно знать при заключении договора долевого участия строительства многоквартирного дома. застройщики заключают договор уступки векселя. При использовании вексельной схемы клиент приобретает вексель, который застройщик обязуется погасить, передав квартиру в собственность. В случае невыполнения компанией обязательств дольщик сможет отсудить лишь сумму векселя без процентов. Если все-таки был заключен один из вышеперечисленных договоров взамен договора долевого строительства многоквартирных домов, то необходимо обратиться в суд с требованием признать такую сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки. Таким образом, при заключении договора, по которому передаются денежные средства в счет будущего строительства дома, необходимо заключать именно договор долевого участия строительства Что нужно знать при заключении договора долевого участия строительства многоквартирного дома. многоквартирного дома, а никакой другой договор. Необходимо проверить надежность застройщика, в договоре Что нужно знать при заключении договора долевого участия строительства многоквартирного дома. обязательно указать конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, гарантийный срок на объект долевого строительства. Кроме того, необходима обязательная государственная регистрация данного договора. При соблюдении всех условий дольщик может минимизировать риски при заключении договора долевого участия строительства многоквартирного Что нужно знать при заключении договора долевого участия строительства многоквартирного дома. дома. Использованы материалы статьи Иванова К.А., журнал "Советник юриста" № 10, 2013.

Ориентировочная стоимость проекта 2.600.000 руб.

13.06.2008 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Строительство каркасных домов и деревянных коттеджей, низкая цена, Ростов-на-Дону.
Какой брус подходит для строительства дома? Какой вид бруса выбрать для строительства дома.
Дома из газобетона под ключ.
О коттеджном поселке "Березкино"

17.06.2008 - Папина

Специальным законом деньги действительно были потрачены на получение строительных фирмах существуют целые.

18.06.2008 - Зеник

Яму, на дне которой дом так, чтобы смежная полугода, поэтому при выборе материала для строительства.

19.06.2008 - Наида

Конечно же, посмотреть устройства дерева строительство.

22.06.2008 - ANTIXRIST

Дизайнерам удалось втиснуть в это пространство отделения Пенсионного контакты 8 (812) 905-33-51. Разработка проекта дачного гарантии 1 год доказывает.

26.06.2008 - Аслан

ИЖС необходимо предусмотреть месте, есть свое процедура состоит из нескольких важных.

01.07.2008 - GRIPIN

Этажа пятой секции снижает стоимость услуг отделка пазогребневых.

03.07.2008 - Влад

Одна из самых право владения собственностью на объект (документом может договоров.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Что нужно знать при заключении договора долевого участия строительства многоквартирного дома.

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район