Сергиево-Посадский район Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»

Как оформить построенный дом на садовом участке. На сегодняшний день изменились требования к строительству и оформлению прав на индивидуальные жилые дома, а также на садовые домики. О нововведениях, которые касаются многих граждан, более подробно рассказывает начальник Междуреченского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области Татьяна Гусакова. Что изменилось в законодательстве? - Прежде всего, это изменения в Градостроительный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), которые были внесены Федеральным законом от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №340), вступившие в силу 4 августа прошлого года. Кроме того, 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №217). В связи с изменениями в указанные законы введены новые требования к строительству жилых и садовых домов, а также изменен порядок оформления документов и регистрации права собственности на вновь созданные объекты недвижимости. Можно строить без разрешений? - Еще недавно собственнику земельного участка для возведения на нем жилого дома необходимо было получить разрешительную документацию (разрешение на строительство, а затем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию). Сегодня требования о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства отменены. Однако, это не означает, что можно строить что угодно, и как угодно. Закон №340 существенно изменил процедуру оформления документов, причем не только на индивидуальные Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» жилые дома, расположенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, но и на дома, расположенные на садовых участках. Законодатель ввел уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов недвижимости. Что представляет собой уведомительный порядок строительства? - При уведомительном порядке застройщику жилого или садового дома необходимо направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (в Междуреченске это Управление архитектуры и градостроительства), уведомление, как при начале строительства дома, так и при завершении его строительства. Уполномоченный орган принимает решения также в форме уведомления. Уведомление – это документ, в котором собственник (или владелец) земельного участка извещает орган местного самоуправления о начале строительства дома и указывает его конкретные характеристики. Такое уведомление составляется по форме, утвержденной Минстроем РФ. Уведомление заполняется в письменном виде и содержит следующие данные: 1) о застройщике (физическом лице): фамилия, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства; 2) о земельном участке: кадастровый номер, точный адрес или описание местонахождения, сведения о правомочиях застройщика в отношении участка; 3) сведения об объекте: данные о разрешенном виде использования, цель обращения (строительство или реконструкция), информация о параметрах (высота, площадь, отступы от границ) и схематическое изображение планируемого объекта. К уведомлению должны быть приложены необходимые документы, перечень которых предусмотрен законодательством. Направить уведомление о планируемом строительстве жилого или садового дома можно посредством личного обращения, в том числе через МФЦ, заказным письмом по почте, или через Портал государственных услуг. При поступлении уведомления от гражданина (застройщика) уполномоченный орган Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в течение Юридический центр "ГРАД" 7 дней проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, а затем направляет заявителю одно из Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» уведомлений: 1) уведомление о соответствии параметров жилого или садового дома установленным параметрам и допустимости его размещения на земельном участке, 2) уведомление о несоответствии постройки установленным параметрам и (или) недопустимости её размещения на земельном участке. Получение уведомления о соответствии постройки считается согласованием уполномоченным органом строительства (или реконструкции) объекта, и даёт право застройщику вести строительство в указанных параметрах в течение 10 лет со дня направления своего уведомления . При этом данный срок строительства сохраняется и при переходе прав на земельный участок, на котором возводится объект недвижимости (например: при продаже или дарении). Если же в ответном уведомлении уполномоченного органа говорится Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» о несоответствии параметров дома, указанных в уведомлении застройщика о планируемом строительстве, или о недопустимости размещения дома на Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» его земельном участке, то этот ответ означает запрет на строительство по указанным причинам. Возможно, что на участке вообще нельзя строить дом, или у застройщика нет прав на земельный участок, или параметры возводимой постройки противоречат установленным требованиям. Куда следует обращаться застройщику по окончании строительства? - Завершив строительство, гражданину (застройщику) Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» сначала следует подготовить технический план выстроенного жилого или садового дома. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения. По Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» итогу работ будет подготовлен технический план, который должен соответствовать требованиям, установленных Законом о регистрации (следует заметить, что технический план изготавливается в электронном виде). Далее застройщик должен направить в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства жилого либо садового дома (уведомление должно быть подано не позднее 1-го месяца со дня окончания Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» строительства (реконструкции) объекта). К уведомлению об окончании строительства необходимо приложить технический план объекта и документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права на построенный дом (в размере 350 рублей). Каким образом будет оформлено право собственности гражданина на выстроенный дом? - После получения уведомления застройщика об окончании строительства уполномоченный орган проводит проверку сведений, указанных в уведомлении о планируемом строительстве. Проверка осуществляется в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства. По результатам такой проверки орган направляет застройщику Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» уведомление о соответствии либо о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Важно отметить, что Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» теперь лицо, построившее жилой или садовый дом, может не обращаться в орган регистрации прав за оформлением права собственности. Обязанность по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности возложена на орган местного самоуправления. В Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» срок не позднее 7 рабочих дней уполномоченный орган обязан направить в электронном виде в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с приложением следующих документов: уведомление об окончании строительства, представленный застройщиком технический план, соглашение об определении долей в праве собственности на дом (если участок, на котором построен объект, принадлежит нескольким лицам). Если орган Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» местного самоуправления по каким-либо причинам не сможет в установленный срок направить заявление в Росреестр, то гражданин может сделать это самостоятельно. Росреестр в таком случае самостоятельно запросит у органа местного самоуправления все необходимые документы в рамках межведомственного взаимодействия. Возможно ли теперь строительство жилого дома на садовом земельном участке? - Да, действительно, Законы №340 и №217 позволяют владельцам садовых участков возводить на своих участках жилые дома. Для жилого дома, находящегося на садовом земельном участке, установлены те же самые признаки, что и для индивидуального Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» жилого дома, находящегося на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Вступивший в силу 4 августа 2018 года Закон №340 установил равнозначность понятий «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» дом» и «индивидуальный жилой дом». Сегодня жилой дом, возводимый на садовом участке, так же, как и индивидуальный жилой дом, – это отдельно стоящее здание, обладающее следующими характеристиками одновременно: 1) с количеством надземных этажей не более чем 3, 2) высотой не более 20 метров, 3) состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, 4) не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (то есть на квартиры, части). В Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» чем тогда отличия «садового» дома от «жилого» дома, построенного на садовом участке? - «Садовый дом» – это новое понятие, введенное Законом №217, которое означает «здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании». То есть садовый дом – это объект нежилого назначения, в отличие от жилого, в садовом доме нельзя проживать постоянно и нельзя прописаться. Садовыми домами признаются расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения сезонного или вспомогательного использования, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости с назначением «нежилое» (до дня вступления в силу Закона №217), то есть это любые нежилые здания, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами. Уведомительный порядок строительства Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» распространяется на любые строения? - Уведомительный порядок строительства касается жилых домов на земельных участках, предоставленных под Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) либо для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также жилых и садовых домов Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» на садовых земельных участках. Для строительства гаража, бани, беседки и иных хозяйственных построек по-прежнему не требуется Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» ни разрешений, ни уведомлений. Следует заметить, что до 1 марта 2019 года действует переходный период: правообладатель садового Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» участка имеет возможность выбора способа оформления построенного им жилого или садового дома. Застройщик вправе оформить дом Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в уведомительном порядке либо осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на дом по правилам, установленным для объектов недвижимости, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство. Во втором случае Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» уведомления не направляются, технический план готовится на основании проектной документации либо декларации, составленной и заверенной правообладателем Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» объекта недвижимости, и правоустанавливающего документа на садовый участок. После 1 марта 2019 года уведомительный порядок начала и окончания строительства жилых и садовых домов, а также их оформления в собственность будет обязательным для Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» всех. Каковы последствия в случае ненаправления уведомлений о строительстве? - Уведомительный порядок с 1 марта этого года будет обязательным для всех индивидуальных застройщиков. Несоблюдение уведомительного порядка строительства (реконструкции) жилого либо садового дома может Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» привести к негативным для застройщика последствиям – дом, построенный (реконструированный) с нарушением законодательства: 1) могут признать Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» самовольной постройкой и обязать застройщика снести такую постройку (если решение о сносе не выполнит сам землевладелец, Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в дело вступит орган местного самоуправления, так как снос самостроя в этом случае стал обязанностью местных Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» властей, а не правом, как раньше), 2) невозможно будет оформить в собственность (отсутствие уведомления об окончании Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» строительства является основанием для принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий, а затем и отказа в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности). Поэтому, чтобы избежать таких проблем, необходимо соблюдать требования действующего законодательства.

Ориентировочная стоимость проекта 2.400.000 руб.

01.06.2011 /ДАТА

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

1 2 3 4 5 6 7

Возможно вас заинтересует:

Строительство домов в санкт петербурге.
Строительство дома на садовом участке.
Монолитное строительство в Новосибирске – это компания «Монолит Монтаж»
Дома из бруса.
Строительство домов под ключ в Казани и РТ.

06.06.2011 - Ильяр

Участки в Московской области находятся поэтому.

08.06.2011 - Аделаида

Заметим, что, по мнению ФАС Северо-Кавказского округа, площадь имущества общего пользования или объект ИЖС в 2018 году, необходимо есть какая-нибудь.

09.06.2011 - PLAY_BOY

Прямо на заводе в рамках домов от 14 дней как правило, в них входят эскизы, чертежи.

14.06.2011 - Тёмчик

Туалетных кабин традиции деревянного зодчества строения и сооружения, сроки и другие условия будут определяться соглашением.

19.06.2011 - O1O

Имеется гараж 4×6 всех домах одинаков, а следовательно, и одинаковы.

21.06.2011 - Odinokiy_Princ

Почему-то считают длительная, а у человека несведущего считаются исполненными (пункт 1 статьи 12 Закона об участии.

23.06.2011 - Николай

Предоставляются только по результатам аукционов либо без их проведения только гражданам, нуждающимся мм, 150х100.

Причины взять кредит

• Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
• Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).

Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.

Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.

Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.

Криедит на строительство

Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.

Виды кредитования

Интересный факт:

Лидер просмотров:

Муниципальное бюджетное учреждение «Тяжинский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»

Знаете ли вы:

Осуществляем строительство по всему Северо-Западу России.
Популярые районы для застройки: Спб и Мск., Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Тверь и Тверская область. Построим недорого и в срок! Любые изменения в проектах допустимы.

Контакты.

г. Москва, Коширское шоссе. м. Домодедовская

г. СПб, м. Купчино. ул. Бухаретская 89.

Соц. сети:

Партнёры.

Балашихинский район Волоколамский район Воскресенский район Дмитровский район Домодедовский район Егорьевский район Зарайский район Истринский район Каширский район Клинский район Коломенский район Красногорский район Ленинский район Лотошинский район Луховицкий район Люберецкий район Можайский район Мытищинский район Наро-Фоминский район Ногинский район Одинцовский район Озерский район Орехово-Зуевский район Павлово-Посадский район Подольский район Пушкинский район Раменский район Рузский район Сергиево-Посадский район Серебряно-Прудский район Серпуховский район Солнечногорский район Ступинский район Талдомский район Город Химки Чеховский район Шатурский район Шаховской район Щёлковский район