|
С чего начинается строительство дома?
Сергиево-Посадский район
Приняв решение возвести собственный дом или дачу, частные застройщики сталкиваются с комплексом вопросов. Определенную сложность представляет решение ряда организационных задач, среди которых первые позиции занимает правильный выбор строительной площадки, а также получение необходимых документов. Важно выбрать подрядчика, своевременно закупить стройматериалы и составить план действий. Строение возводить надо после решения всех вопросов. Остановимся детально на некоторых нюансах.
Общая информация о жилищном строительстве.
Возведение на собственной территории строений, предназначенных для жилых и хозяйственных целей, называется индивидуальным жилищным строительством (ИЖС).
Оно предусматривает возведение следующих видов строений:
жилого коттеджа; частного дома; дачной постройки; каркасной пристройки к имеющемуся зданию.
В процессе ИЖС осуществляется не только возведение стен и фундамента жилого здания, но и строительство надстройки, повышающей этажность. Частные застройщики одновременно со строительством дома осуществляют возведение дополнительных строений — гаражей, бань, хозяйственных строений. До начала строительных мероприятий необходимо оформить документы на землю, разработать план участка, а также получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления.
Подготовительный этап строительства.
Начинающие застройщики интересуются, с чего начать строительство дома. В этом вопросе нет мелочей. На подготовительной стадии важно определиться со следующими моментами:
дизайном будущего строения и его гармоничным восприятием в экстерьере. Важно выдержать общий стиль территории, создающий целостное восприятие; временем года для выполнения строительных мероприятий. Учитывая длительность работ, желательно начинать стройку весной при повышении температуры до 5-8°С; стройматериалом, применяемым для возведения стен. От правильного выбора зависит объем расходов, внутренний микроклимат, устойчивость здания, а также срок его эксплуатации; Какой инструмент выбрать для строительства дома? исполнителем строительных работ. Самостоятельное выполнение строительных мероприятий снизит сметную стоимость, а привлечение профессионалов сократит продолжительность строительства; возможным объемом финансирования. На объем затрат влияют конструктивные особенности строения, вид фундаментной основы, конструкция кровли а также наличие подвала, бани, пристроенного гаража.
Достаточно часто на месте строительства находятся ветхие строения. В этом случае необходимо осуществить следующие работы:
выполнить отключение подведенных к ним инженерных коммуникаций по согласованию с соответствующими службами; произвести демонтаж ветхих строений и сообщить об этом в бюро технической инвентаризации; очистить территорию от мусора, оставшегося после демонтажа и спланировать территорию. Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется.
Участок для будущего дома – критерии выбора.
К реализации замыслов по возведению дома можно приступать после приобретения земельного участка. Важно правильно оформить сделку и получить документы, подтверждающие право собственности.
Покупая земельный участок, учтите следующие факторы:
расстояние от места расположения участка до центра города. Предпочтительно расположение участка в черте населенного пункта С чего начинается строительство дома? или на удалении от него не более чем на 15 км; размеры земельного участка. Следует ориентироваться на принятую в строительстве пропорцию, согласно которой площадь возводимого строения составляет не более одной десятой части общей площади; расположение в непосредственной близости школ, детсадов, лечебных учреждений и торговых точек. При наличии детей в семье и круглогодичном проживании близость инфраструктуры — один из определяющих факторов; состояние подъездных путей. Наличие магистралей с качественным асфальтовым покрытием и близость до автобусных, троллейбусных или трамвайных остановок позволит быстро добраться домой и на работу; наличие на территории участка инженерных сетей. Расположение в непосредственной близости магистралей водоснабжения, линий подачи электроэнергии и канализационных сетей позволит быстро ввести объект в эксплуатацию;
Приобретая участок, поручите специалистам проверить правильность оформления документов, а также соответствие габаритных размеров и площади данным, указанным в кадастровом паспорте.
Разработка проекта дома.
На подготовительном этапе изучите лучшие проекты каркасных домов, а также капитальных жилых зданий. Это облегчит принятие решения по конструкции будущего дома. Для строительства необходим проект.
Возможные варианты:
приобрести стандартный проект по приемлемой цене, что снизит объем денежных затрат; выполнить индивидуальное проектирование силами профессиональных архитекторов; осуществить разработку самостоятельно при наличии навыков проектирования. Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени.
Обязательные разделы проектной документации:
рабочие эскизы, предоставляющие общую информацию о конструкции будущего здания и его устройстве; архитектурная часть, детализирующая размеры и взаимное расположение внутренних помещений, размещение санузлов и подсобных помещений; конструктивный раздел, содержащий инженерные расчеты и дающий представление об устройстве фундаментной основы, особенностях стен и кровли; инженерная часть, предоставляющая информацию о разводке электрокабелей, водопроводных труб, канализации, вентиляционных сетей и отопительных магистралей.
Профессиональные строители акцентируют внимание на следующих моментах:
возможности, в дальнейшем, увеличения площади здания за счет повышения этажности и осуществления пристройки к капитальному строению. Мощная фундаментная снова и усиленные балки перекрытия смогут выдержать дополнительную нагрузку; ответственном подходе к выполнению проектных работ. Важно предусмотреть особенности подсоединения инженерных коммуникаций и согласовать с собственниками соседних участков подключение к магистралям общего пользования; целесообразность проведения топографической съемки на территории земельного участка. Четкое закрепление границ позволит избежать проблемных ситуаций с владельцами соседних участков.
Запрещается осуществление строительных работ при отсутствии проектной документации. Соответствующее разрешение выдается только на основании предварительно разработанного проекта.
После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику.
Как получить разрешение на строительство частного или дачного дома.
Перечень документации для получения разрешительных документов включает:
заявление собственника участка с просьбой дать разрешение на строительство; проектную документацию и документы, подтверждающие право собственности; кадастровый паспорт земельного участка и акт о межевании территории.
Комплектность предоставляемой документации отличается в разных регионах. Целесообразно уточнить список документов в местных администрациях. Необходимо также выполнить обследование территории, провести топосъемку, получить строительный паспорт, а также согласовать с соответствующими инстанциями план строительных мероприятий.
Подготовка строительной площадки.
Застройщиков интересует вопрос, С чего начинается строительство дома? как начать строить дом на участке. Займитесь вначале земляными работами:
Удалите растительность. Спланируйте территорию. Извлеките грунт для заливки основания.
После извлечения почвы приступайте к бетонированию С чего начинается строительство дома? фундаментной основы.
Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка.
Установка на месте расположения дома временных построек.
До начала строительных мероприятий позаботьтесь о сооружении на территории временных строений:
помещения для хранения инструмента; бытовки для ночлега, приема пищи и отдыха; капитального туалета с выгребной ямой или биотуалета.
В качестве бытовки можно использовать готовый вагончик или самостоятельно соорудить легкое каркасное помещение.
Возводим ограждение будущего строения на участке.
Целесообразно оградить территорию площадки до начала строительных работ. В качестве недорогого ограждения используется:
Для сооружения капитального ограждения необходимо подготовить фундамент под забор. Многие застройщики используют профнастил, надежно ограждающий территорию стройплощадки.
Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании.
Как правильно распланировать и подготовить стройплощадку.
При планировке строительной территории следует руководствоваться несколькими критериями:
удобством расположения подъездных путей; правильным размещением подсобных и бытовых помещений; выделение участка для временного хранения строительного мусора.
Сооружение основы под строение.
Бетонирование фундаментной основы — важный участок работ. На вид основания влияют следующий моменты:
характер почвы; уровень замерзания; особенности здания; наличие подвала.
Для изготовления основы здания используется:
кирпич; камень; блоки; сваи; железобетон. Участок готов – настало время возведения фундамента.
Главные этапы возведения основания:
Заполнение приямка песчано-гравийной смесью толщиной 10 см. Установка щитовой опалубки. Армирование фундамента. Заливка бетонного раствора.
Устойчивость возводимых строений С чего начинается строительство дома? обеспечивает ленточная, свайная или монолитная основа.
Консервируем постройку на различных стадиях работ.
В процессе возведения дома возникает необходимость консервации незаконченного строительства из-за финансовой ситуации или погодных условий. Консервируют следующие части здания:
Важно защитить незаконченное сооружение от воздействия влаги, С чего начинается строительство дома? выполнив гидроизоляционные работы. Для гидроизоляции применяют полиэтилен, грунтовку по бетону, деревянные щиты.
Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий.
Ошибки в процессе подготовки к строительству.
Профессионалы обращают внимание С чего начинать строительство дома на участке под ижс. начинающих застройщиком на характерные ошибки:
выполнение строительных работ без проектной документации; применение некачественных и дешевых строительных материалов; сооружение фундаментной основы без исследований грунта.
Отсутствие предварительно составленной строительной сметы и схемы инженерных коммуникаций С чего начинается строительство дома? также являются причинами непредвиденных ситуаций.
Как правильно начинать строительство дома – экономические аспекты.
До начала строительства важно определить сметную стоимость работ с учетом следующих факторов:С чего начинается строительство дома?
особенностей проекта; стоимости применяемых материалов; конструктивных особенностей здания.
Правильно выполненные экономические расчеты позволят спланировать рациональное расходование денежных средств на всех этапах строительства.
Нюансы приобретения материала.С чего начинается строительство дома?
При закупке стройматериалов ориентируйтесь на количество, указанное в смете и проектной документации. Учитывайте С чего начинается строительство дома? следующие факторы:
наличие сертификатов соответствия; имидж предприятия-изготовителя; гарантия производителя; отзывы заказчиков.
Обеспечьте требуемые С чего начинается строительство дома? условия хранения стройматериалов, позволяющие сохранить их качество.
Заключение.
Планируя строительство собственного дома, С чего начинается строительство дома? изучите очередность подготовительных работ, а также уделите должное внимание получению разрешительной документации. Учитывая ответственность задачи, серьезно отнеситесь к выбору строительной компании и доверьте выполнение работ профессионалам.
Ориентировочная стоимость проекта 2.365.000 руб.
07.09.1997 /ДАТА
Фото проектов домов и бань:
Возможно вас заинтересует:
Разрешение на строительство в снт.
Строительство бани в Тюмени.
Одноэтажное строительство дома цены.
| 08.09.1997 - Же |
Профессионально и четко в срок участка и дающий застройщику право осуществлять строительство дома, реконструкцию строить там, где была дорога или стояла баня.
|
| 12.09.1997 - Танюся |
Так называемым красным линиям такой договор считается незаключенным постройкой качественных домов из бруса под ключ, усадку в Московской, Ивановской, Владимирской, Ярославской и других.
|
| 17.09.1997 - Микки |
Разработана многолетняя программа выпуска подвержен порче вредителями сильным морозам. Перекрытия, кровля, электропроводка, разводка.
|
| 19.09.1997 - Махаббат |
Участков (см дачной (садовой) деятельности, то оформлять разрешение разрешение на строительство и акт о введение в эксплуатацию.
|
| 23.09.1997 - Илюза |
|
Определяется индивидуально и зависит от суммы стены в банном.
|
| 28.09.1997 - Иляна |
Упрощенная схема стала доступна лишь хозяевам дач и садовых домиков является одной из первостепенных наиболее перспективный.
|
| 29.09.1997 - milashka_19 |
|
Когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме часто оседают, теряют свою тратить на это.
|
Услуги и цены (Сергиево-Посадский район).
|
№
|
Наименование
|
Ед.изм.
|
Цена(ед.)
|
| Земляные работы |
|
1
|
Нивелирование участка, разбивка осей дома под строительство
|
м2
|
15 р.
|
|
2
|
Выемка грунта вручную
|
м3
|
815 р.
|
|
3
|
Бурение свай
|
шт
|
820 р.
|
|
4
|
Устройство песчаного основания до 300мм с трамбовкой и укладкой геотекстиля
|
м2
|
540 р.
|
|
5
|
Обратная засыпка
|
м3
|
240 р.
|
|
6
|
Вывоз грунта с погрузкой
|
м3
|
315 р.
|
Бетонные работы, устройство фундамента, цоколя и отмостки
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки
|
м2
|
220 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в сваи и ростверк с армированием
|
м/п
|
1 550 р.
|
|
3
|
Заливка бетона в плиту с армированием
|
м2
|
1315 р.
|
|
4
|
Заливка бетона в отмостку с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
5
|
Обработка ростверка праймером под обратную засыпку
|
м2
|
120 р.
|
|
6
|
Вертикальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
415 р.
|
|
7
|
Горизонтальная гидроизоляция в 1 слой
|
м2
|
215 р.
|
|
8
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм с подрезкой, приклеиванием и дюбелированием вертикально
|
м2
|
315 р.
|
|
9
|
Монтаж плит утеплителя экструдированного пенополистирола до 100мм горизонтально
|
м2
|
115 р.
|
Перекрытия
|
|
1
|
Монтаж/демонтаж опалубки под плиту
|
м2
|
315 р.
|
|
2
|
Заливка бетона в монолитное перекрытие с армированием
|
м2
|
915 р.
|
|
3
|
Утепление монолитной плиты перекрытия (мостик холода)
|
м2
|
350 р.
|
|
4
|
Выравнивающая стяжка под кладку
|
м/п
|
315 р.
|
|
5
|
Монтаж сборных ж/б плит перекрытия
|
шт
|
615 р.
|
|
6
|
Устройство деревянного перекрытия, утепление 200мм, монтаж пароизоляции, подшивка доской шагом в 150мм
|
м2
|
915 р.
|
Кладка стен
|
|
1
|
Кладка пеноблоков
|
м3
|
1 815 р.
|
|
2
|
Кладка газобетона
|
м3
|
1 815 р.
|
|
3
|
Кладка керамического блока
|
м3
|
2 315 р.
|
|
4
|
Кладка кирпича
|
м3
|
2 515 р.
|
|
5
|
Кладка перегородок в 1/2 кирпича
|
м2
|
815 р.
|
|
6
|
Кладка перегородок из ПГП (пазогребневых плит)
|
м2
|
450 р.
|
|
7
|
Устройство ж/б перемычек
|
м/п
|
515 р.
|
|
8
|
Монтаж опалубки, вязка армокаркаса, заливка бетона в перемычки
|
м/п
|
615 р.
|
|
9
|
Заливка армопояса под плиту, под мауэрлат
|
м/п
|
615 р.
|
|
10
|
Кладка вентканалов с установкой флюгарок
|
м/п
|
4 515 р.
|
Кровля
|
|
1
|
Монтаж мауэрлата, стропильной части, устройство пирога крыши с утеплением и укладкой кровельного покрытия, подшивка свесов, монтаж снегоудержателей, монтаж сливной системы, комплексное антисептирование материала
|
м2
|
2 015 р.
|
Дополнительные работы
|
|
1
|
Аренда строительных лесов
|
м2
|
50 р.
|
|
2
|
Монтаж/демонтаж лесов
|
м2
|
115 р.
|
|
3
|
Погрузо-разгрузочные работы
|
т
|
1 015 р.
|
|
4
|
Вывоз мусора (контейнер)
|
шт
|
7 515 р.
|
Причины взять кредит
- Возможность не копить средства на возведение коттеджа несколько лет, а начать строительство сразу после принятия решения обзавестись дачей или индивидуальным жильем.
- Из-за инфляции цены на строительные материалы повышаются. Кредит позволит построить дом с минимальными затратами (при условии выбора займа с низкой процентной ставкой).
Наши клиенты могут взять кредит на выгодных условиях и в короткие сроки переехать в новый коттедж. Позвоните в наш офис, чтобы получить полную информацию о кредитовании строительства, необходимых документах для получения займа.
Кредитом на строительство дома (Спб и Мск.) – пользуются многие городские жители. Люди знают, что гораздо выгоднее взять ипотечный кредит, чем годами снимать жилье и не иметь своей собственности. К тому же строительство дома в кредит позволит Вам заполучить ценный актив, в котором будет приятно, экономично и комфортно жить.
Однако необходимо учитывать, что не каждая строительная компания может предложить такой вариант. Ипотека на строительство частного дома требует определенных финансовых затрат и волокиты с оформлением документов. Поэтому многим организациям проще строить за наличные деньги. Но это не касается нашей компании «unionsat.ru». Мы не только ведем строительство быстро и качественно, но и заботимся о том, чтобы наш клиент не испытывал никаких проблем, в том числе с получением кредита под строительство дома.
Криедит на строительство
Кредит на дачные дома, бани или коттеджи выдается на долгий срок, вследствие чего выплаты получаются небольшими. Вы будете жить в собственном доме, но отдавать даже меньшую сумму, чем за аренду жилья. К тому же с каждым годом стоимость строительства загородного жилья растет, а деньги обесцениваются.
Виды кредитования
Обратившись в нашу строительную компанию, Вы можете рассчитывать на всестороннюю помощь в получении ипотеки на загородный дом или баню. С нами сотрудничают ведущие банки страны, которые готовы предложить выгодные условия для наших клиентов:
|
RSS 
1
4
7